Problemi s najmoprimcem

[StanLu]

Poštovani,

moj najmoprimac parkira na privatnom posjedu nasuprot iznajmljenog stana. Kako smo ušli u loše odnose vrijeme je da ga se riješim.

Opcija 1:

Prvo ću ograditi prostor za ulaz na parking i označiti ga da je to privatni posjed. Ako skloni lanac i ponovo parkira onda bih iza njega parkirao auto od prijatelja koji se ne bi micao do daljnjega.

Opcija 2:

Ne bih označio i ogradio ulaz na posjed ali bih parkirao auto od prijatelja nakon što on parkira vozilo i tako onemogućio izlazak njegovog vozila

Što mi predlažete?

Napomena - u ugovoru o najmu stana nema opcije o parkingu već smo usmeno rekli da može parkirati i što je najbolje taj posjed je u vlasništvu sestre a ne od moje žene koja je najmodavac stana.

Mogu li imati bilo kakvih posljedica ako najmoprimac kontaktira policiju jer nije u mogućnosti izaći iz posjeda?

 

uređeno: 2. svibanj 2023. od StanLu

[StanLu]

Poštovani,

s najmoprimcem imam ugovor o najmu stana. U stan se jedino može ući kroz ograđeno dvorište od tog stana. Međutim to ograđeno dvorište (teren) nije nikad riješeno u zemljišnoknjižnim odjelima te vlasnici terena dvorišta nisu nikako povezani s najmodavcem stana i vlasništvom stana (kuće) što je jedini dio ugovora o najmu. 

Može li najmodavac stana u dvorište staviti dobermana i tako onemogućiti najmodavcu ulaz u stan te zaključati ulaz u dvorište i staviti oznaku oštar pas na ulazu.

[lawbydesign]

  

prije 8 sati , StanLu je napisao:

Poštovani,

s najmoprimcem imam ugovor o najmu stana. U stan se jedino može ući kroz ograđeno dvorište od tog stana. Međutim to ograđeno dvorište (teren) nije nikad riješeno u zemljišnoknjižnim odjelima te vlasnici terena dvorišta nisu nikako povezani s najmodavcem stana i vlasništvom stana (kuće) što je jedini dio ugovora o najmu. 

Može li najmodavac stana u dvorište staviti dobermana i tako onemogućiti najmodavcu ulaz u stan te zaključati ulaz u dvorište i staviti oznaku oštar pas na ulazu.

 

Poštovani,

da li je kao vlasnik dvorišta/terena upisana neka treća osoba (ne najmodavac)? Ako da, ta osoba je ovlaštena koristiti to dvorište/teren na sve zakonite načine te bez da se ugovori pravo služnosti puta za to dvorište u korist najmodavca, ta treća osoba nije dužna dopuštati prolaz dvorištem/terenom najmodavcu, niti vama.

[lawbydesign]

  

prije 8 sati , StanLu je napisao:

Poštovani,

s najmoprimcem imam ugovor o najmu stana. U stan se jedino može ući kroz ograđeno dvorište od tog stana. Međutim to ograđeno dvorište (teren) nije nikad riješeno u zemljišnoknjižnim odjelima te vlasnici terena dvorišta nisu nikako povezani s najmodavcem stana i vlasništvom stana (kuće) što je jedini dio ugovora o najmu. 

Može li najmodavac stana u dvorište staviti dobermana i tako onemogućiti najmodavcu ulaz u stan te zaključati ulaz u dvorište i staviti oznaku oštar pas na ulazu.

Poštovani,

ako ste mu u nekom trenutku usmeno dopustili parkiranje (također neovlašteno s obzirom da nije riječ o vašoj nekretnini), predlažem da mu vlasnik nekretnine na kojoj parkira prvo napiše da neovlašteno i protuzakonito parkira te da će idući put vozilo biti uklonjeno o trošku vlasnika (nažalost, to će se morati potraživati u parnici jer trošak uklanjanja s privatnog posjeda predujmljuje vlasnik). Pismo poslati AR.

Ogradu/lanac ili bilo kakvu drugu prepreku vlasnik tog dijela nekretnine ovlašten je postaviti u bilo koje vrijeme, a u slučaju da netko ignorira oznaku privatan posjed ili ukloni lanac, to je neovlašteni ulazak na tuđi posjed. Može vlasnik tog dijela nekretnina u tom slučaju pozvati policiju da evidentira, ali gotovo je sigurno da će oni uputiti da ga se privatno tužite (tužba za smetamje posjeda). Ženina sestra može opunomoćiti sestru da je zastupa u svim pitanjima vezanima uz taj dio nekretnine (ovjerena punomoć uz definirane čestice) jer bez toga vi niste ovlašteni "štititi" tu nekretninu.

Naravno, možda najbolje prvo pokušati razgovarati jer vam je to najmoprimac pa želite koliko-toliko uljudan odnos dok god ste pravno vezani ugovorom o najmu.

[StanLu]

Poštovani,

hvala na odgovoru. Molim Vas još samo odgovor na ovu situaciju. Najmoprimac parkira vozilo bez obzira na oznaku privatan posjed i višeputna upozorenja mailom da ne parkira vozilo. Zatim se iza njega parkira drugo vozilo i spriječi mogući izlazak njegovog vozila. Što on može napraviti ili može li vlasnik tog posjeda odgovarati za sprječavanje izlaska njegovog vozila?

Nažalost razgovori s njim nisu ništa pomogli.

 

LP

[StanLu]

Poštovani,

hvala na odgovoru

[lawbydesign]

Poštovani,

umjesto da njegovo vozilo blokirate svojim, postupite kako sam napisala u prethodnom postu. Pismo kao AR pošiljka odmah, plus poziv policiji za smetanje posjeda kada opet parkira unatoč oznaci i blokadi (jer potencijalno slažete osnovu za sud). Mail je u redu, ali u ovom slučaju trebate nešto formalnije.

Policija neće čuda napraviti, ali zapisnik će napisati i to vam je bitno (možda budu skloni makar mu pokucati da ukloni).

Bez poziva policiji i AR pisma upozorenja ne bih se upuštala u "nadmudrivanja" s blokiranjem vozila jer iako je on na nekretnini sestre vaše žene (ne zaboravite da vam za bilo kakve radnje treba punomoć) to ne znači da vi, u ispravljanju njegovog smetanja vašeg posjeda trebate počiniti drugi prekršaj ili kazneno djelo. Ukoliko mu blokirate vozilo on jednako tako, iako smeta vaš posjed, može pozvati policiju...pa ćete i vi potrošiti vremena i živaca.

Najjeftinije je kvallitetno blokirati pristup (prava ograda ili rampa ili barijera pa ako nešto od toga uništi da bi se parkirao, vaš potencijalni sudski spor postaje jači, a postoji i mogućnost prijave za provalu što je ozbiljnije kazneno djelo).

[drot13]

Teme su ti spojene, pa sve vezano za isto pitanje možeš postaviti tu.