Kuća bez uporabne dozvole

[antonioleg]

Poštovani, trebao bi pomoć oko ishođenja uporabne dozvole za kuću.

Kuću su izgradili roditelji 1994. i za tu kuću su imali građevinsku dozvolu. U zemljišnim knjigama je navedeno da 1998. za kuću nije priložena uporabna dozvola. 2010. godine roditelji su kuću nadogradili s dijelom od nekih 20 kvadrata za koji nisu ishodili građevinsku dozvolu (za dio izgrađen 1994. postoji građevinska, a za dio iz 2010. ne postoji). Moje pitanje je li moguće za kuću ishoditi uporabnu dozvolu i koji su koraci sve potrebni da bi se to ostvarilo?

 

Unaprijed zahvaljujem,

Lp

[antonioleg]

Itko?

[Miran89]

Možete zaboravit na uporabnu, čim stanje nije u skladu s građevinskom nitko vam je neće izdati.

[Spitfire]

Ako je građevina izgrađena prema građevinskoj dozvoli eventualno legalizirati nadograđeni dio u redovnom postupku, u biti trebate odraditi sve kao da tražite građevinsku za nadogradnju pa onda za sve skupa tražiti UD.

[antonioleg]

prije 13 sati , Miran89 je napisao:

Možete zaboravit na uporabnu, čim stanje nije u skladu s građevinskom nitko vam je neće izdati.

Može li se onda za cijelu kuću ponovno izraditi građevinska dozvola pa onda pokrenuti postupak ponovno?

 

prije 11 sati , Spitfire je napisao:

Ako je građevina izgrađena prema građevinskoj dozvoli eventualno legalizirati nadograđeni dio u redovnom postupku, u biti trebate odraditi sve kao da tražite građevinsku za nadogradnju pa onda za sve skupa tražiti UD.

Za kuću iz 1994. postoji građevinska, ali pitanje je ako je izgrađena točno prema njoj.

Zanima me što u slučaju ako nije izgrađena prema građevinskoj? Može li se nekako pokrenuti postupak da se sva dokumentacija izradi ispočetka kao za novu kuću?

 

Ukratko, postoji li mogućnost da se za kuću nikako ne može ishoditi uporabna dozvola i kuća u potpunosti legalizirati? Rok za legalizaciju je istekao 2018. godine, ali u to vrijeme kuća još nije bila na mene, a sad kad je, htio bi ju legalizirati. Je li to moguće?

[Shaq]

Javite se u nadležni Ured koji izdaje Građevinske dozvole i dobiti će te sve odgovore na ova pitanja. Što se tiče legalizacije nikad nije bilo bitno tko je vlasnik, a zahtjev nije moguće podnijeti iz razloga što Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama brani podnošenje zahtjeva za ozakonjenjem zgrada nakon 2018. godine.

uređeno: 22. veljače od Shaq

[antonioleg]

I to znači da se kuća ne bude nikad mogla legalizirati?

[Antuntun56]

S obzirom da naša vlada od dubioza s kojima se trenutno bavi - od izbora do zahtjeva sindikata i oporbe, posljednja briga joj je stavljanje na dnevni red Sabora produženje roka važenja Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama...

uređeno: 22. veljače od Antuntun56

[Shaq]

prije 20 sati , antonioleg je napisao:

I to znači da se kuća ne bude nikad mogla legalizirati?

Ne znači, ukoliko se promijeni članak Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i omogući predaja zahtjeva za sve ono što je izgrađeno prije 21. lipnja 2011. godine onda će te moći predati zahtjev. Interesantno je da je prijedlog za promjenom zakona na dnevnom redu Sabora no vrlo je izgledno da se to neće dogoditi za mandata ove Vlade.

[antonioleg]

Tim prijedlogom za promjenom zakona je obuhvaćen i članak Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama za omogućivanje predaje zahtjeva za sve ono što je izgrađeno prije 21. lipnja 2011. godine?

[Spitfire]

Mijenjao bi se čl. 10 st. 2 i 3 a odnosi se na rokove za predaju zahtjeva, a zadnji je bio da se zahtjev mogao predati do 30. lipnja 2018.

No, bile su priče se da će se to dogoditi pretprošle, pa prošle godine, pa možda slijedeće...

Uglavnom, možete čekati da se jednom (možda) ta priča ostvari ili

Dana 22. 02. 2024. u 10:43, antonioleg je napisao:

Zanima me što u slučaju ako nije izgrađena prema građevinskoj? Može li se nekako pokrenuti postupak da se sva dokumentacija izradi ispočetka kao za novu kuću?

Za ovo pokrenuti legalizaciju u redovnom postupku, u biti postupak koji je isti kao da tek planirate gradnju i sva papirologija da bi ishodili GD za cijelu građevinu. No u ovom slučaju smještaj građevine na čestici, katnost i sve drugo mora odgovarati sadašnjim odredbama za provođenje pp inaće ništa od toga.

[Antuntun56]

Poštovani Spitfire,

Iz nedavnog iskustva znam da se ne valja upuštati u polemiku s vama.  Ali me interesira (usprkos mogućnosti da me pred svima opet operete bez sapuna) što će biti nakon izdavanja  građevinske dozvole s preostalim dijelom građenja prema sadašnjem Zakonu o građenju, pod uvjetom da je zahvat u skladu s prostornim planom, prvenstveno u pogledu izvođenja radova (imenovanja nadzornog inženjera i izvođača radova),  prijave početka građenja te postupka izdavanja uporabne dozvole.

Vrlo vjerojatno da korisnik antonioleg ne može pribaviti propisanu dokumentaciju za tehnički pregled i izdavanje uporabne dozvole sukladno važećem Zakonu o gradnji, pa vas molim da malo pojasnite svoj odgovor kako će se premostiti taj dio postupka - a pojašnjenje će biti korisno, barem predpodstavljam, i ostalim članovima foruma koji jezično primjenjuju odredbe Zakona o gradnji - ili se podrazumijeva da korisnik antonioleg  građevinsku dozvolu može eventualno dobiti, a na uporabnu dozvolu da ne računa jer će iz teksta građevinske dozvole shvatiti da ne može ishoditi uporabnu dozvolu...

 

 

Svemu mogu odoliti, osim iskušenju

[Antuntun56]

Dopuna mog pitanja:

Kako će izgledati glavni projekt za izdavanje građevinske dozvole sa sadašnjim nZEB zahtjevima, i koji projektant će ga potpisati ?

Forumska plavuša

uređeno: 23. veljače od Antuntun56

[Spitfire]

Dana 23. 02. 2024. u 18:43, Antuntun56 je napisao:

Vrlo vjerojatno da korisnik antonioleg ne može pribaviti propisanu dokumentaciju za tehnički pregled i izdavanje uporabne dozvole sukladno važećem Zakonu o gradnji, pa vas molim da malo pojasnite svoj odgovor kako će se premostiti taj dio postupka

Neće ga premostiti jer mora pribaviti i tu dokumentaciju. A kad se nešto mora onda se i može. Nikoga pri zahtjevu za izdavanje UD kao i na tehničkom ne zanimaju računi, samo propisana dokumentacija i da li građevina zadovoljava temeljne zahtjeve. Osim onoga što je svakako potrebno napraviti za izdavanje GD mislite da je problem naći izvođaća koji će sačiniti pisanu izjavu o izvedenim radovima ili nekoga za završno izvješće, naravno da nije problem. Naravno da će se to odraditi uz nekakovu naknadu, bez računa, s njim ili nekakovim fiktivnim to za ovaj postupak nije bitno. 

prije 22 sati , Antuntun56 je napisao:

Kako će izgledati glavni projekt za izdavanje građevinske dozvole sa sadašnjim nZEB zahtjevima, i koji projektant će ga potpisati

Kao i svaki drugi, pogotovo kako se radi o obiteljskoj kući koju je lako prilagoditi smjernicama i tehničkom propisu u onome važnome, proračunu isporučene i primarne energije u što ulazi samo sustav grijanja i sustav PTV-a. Ako se ima postojeći sustav s KPB dodat će se solarni panel za dogrijavanje a ako se radi o korištenju krutog goriva, kotao na pelete + električni bojler i građevina ispunjava standard gotovo nulte energije.

Nakon svega je moguće dobiti UD.

Ja shvaćam da je problem potražiti već slične teme i odgovore ali u mojih nešto više od 10 000 objava barem nekoliko desetaka puta sam napisao da to sve košta, toliko da je gotovo neisplativo ako se radi o nekakovoj obiteljskoj kući na kontinentu. Druga stvar je ako se radi o primorju, tu bi se isplativost već našla. Pa da završimo s time, dakle moguće je uz sve navedeno no trenutno najbolji savjet korisniku bi bio da pričeka jer prema jučerašnjim kontaktima i informacijama (gotovo) sigurno bi ove godine išle izmjene ZPNIZ i to na način da bi rok bio otvoren tj. da ga za predaju zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju više ne bi bilo. Naravno govorimo o onome što je vidljivo na DOF 2011.

[antonioleg]

Dana 23. 02. 2024. u 10:54, Spitfire je napisao:

Mijenjao bi se čl. 10 st. 2 i 3 a odnosi se na rokove za predaju zahtjeva, a zadnji je bio da se zahtjev mogao predati do 30. lipnja 2018.

No, bile su priče se da će se to dogoditi pretprošle, pa prošle godine, pa možda slijedeće...

Uglavnom, možete čekati da se jednom (možda) ta priča ostvari ili

Za ovo pokrenuti legalizaciju u redovnom postupku, u biti postupak koji je isti kao da tek planirate gradnju i sva papirologija da bi ishodili GD za cijelu građevinu. No u ovom slučaju smještaj građevine na čestici, katnost i sve drugo mora odgovarati sadašnjim odredbama za provođenje pp inaće ništa od toga.

Što u slučaju da kuća ne zadovoljava zahtjeve navedene u prostornom planu? Npr. nije udaljena od međe 3m?

[Antuntun56]

Ništa - ako će Izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonitim zgradama imati ista sistemska rješenja u pogledu (ne)usklađenosti s prostornim planom kao i prethodni zakon, manja udaljenost 3 m od međe neće onemogućiti izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

Budemo vidjeli kad konačno stupi na snagu kako će glasiti tekst Zakona... 🙄 A do onda, po onoj narodnoj, strpljen, spašen...

[antonioleg]

prije 6 sati , Antuntun56 je napisao:

Ništa - ako će Izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonitim zgradama imati ista sistemska rješenja u pogledu (ne)usklađenosti s prostornim planom kao i prethodni zakon, manja udaljenost 3 m od međe neće onemogućiti izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

Budemo vidjeli kad konačno stupi na snagu kako će glasiti tekst Zakona... 🙄 A do onda, po onoj narodnoj, strpljen, spašen...

prije 6 sati , Antuntun56 je napisao:

Ništa - ako će Izmjene i dopune Zakona o postupanju s nezakonitim zgradama imati ista sistemska rješenja u pogledu (ne)usklađenosti s prostornim planom kao i prethodni zakon, manja udaljenost 3 m od međe neće onemogućiti izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

Budemo vidjeli kad konačno stupi na snagu kako će glasiti tekst Zakona... 🙄 A do onda, po onoj narodnoj, strpljen, spašen...

A sto ako kuca nije legalizirana? Nije izgradena prema prostornom planu (manje od mede 3m i sljeme krova nije napravljeno prema planu). Da bi se legalizirala treba biti prema prostornom planu, a nije.

Ako preinake nisu moguce, što onda? Kuca se nalazi u izgradenom naselju preko 30 godina. Koje su tu mogucnosti? Sto se moze desiti s kucom? Moze li se ona kao takva nelegalizirana naslijediti? Sto ako nije moguca legalizacija?

[Antuntun56]

Možete mirno spavati i dalje – kuću vam nitko neće rušiti, ako ste na to mislili. Nema potrebe za bilo kakvim preinakama. Vi ste u boljoj poziciji nego neki drugi bespravni graditelji jer ste barem imali građevinsku dozvolu, pa ćete u novom krugu legalizacije platiti samo razliku komunalnog i vodnog doprinosa (a to su prilično velike financijske stavke pri građenju) – a jedan od razloga za novi krug legalizacije je i činjenica da prilikom izdavanja uporabnih dozvola za građevine izgrađene prema aktu za građenje izdanom do 1. listopada 2007. godine čije izdavanje je predviđeno važećim ZoG u postupcima takve neusklađene građevine s građevinskom dozvolom izviruju kao gliste poslije kiše - pritom zakonodavac nije predvidio zadovoljavajući način povezivanja sada nepovezane građevinske regulative u tom dijelu - ZoPsNIZ i ZoG, da ne spominjem ljude koji su iz kojekakvih razloga propustili rokove za legalizaciju svojih zgrada.

 Inače, legalizacija se odvijala kroz zakonodavstvo barem u četiri vala – i uvijek su pritom olabavljani kriteriji za ozakonjavanje – dok zakonodavac stvarno nije došao do dna dna – u protekla dva Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (u osnovnom ZoPsNIZ i produljenom važenju osnovnog zakona) je dozvolio da zgrada ne mora nužno biti izgrađena prema prostornom planu (uz nekoliko izuzetaka), a vaša manja udaljenost od međe i sljeme krova nisu među tim izuzecima.

Da rezimiram – u slučaju da je to jedino odstupanje od PP moći ćete ozakoniti svoju kuću pod uvjetom da sistemska rješenja novog ZoPsNIZ budu na tragu prethodnog ZoPsNIZ. A nema nekog racionalnog razloga da ne budu.

 Također, nema utemeljenja koji bi priječili nasljeđivanje kuće i ostali pravni promet vezan uz kuću, kao i mogućnost upisa kuće i u katastar i gruntovnicu (s pozitivnom zabilježbom da za kuću nisu priloženi akti za građenje ili uporabu – ako vas to ne bi smetalo) 🙂 Lp

[Spitfire]

prije 15 minuta, Antuntun56 je napisao:

pod uvjetom da sistemska rješenja novog ZoPsNIZ budu na tragu prethodnog ZoPsNIZ.

Prema prijedlogu izjmena i dopuna toga zakona, samo bi se brisale odredbe stavaka 2 i 3 u članku 10.

Dakle, članak 10 bi imao samo jedan stavak koji i dalje glasi isto a stavci 2 i 3 koji govore o rokovima za podnošenje zahtjeva ne bi postojali. 

[antonioleg]

prije 2 sati , Antuntun56 je napisao:

Možete mirno spavati i dalje – kuću vam nitko neće rušiti, ako ste na to mislili. Nema potrebe za bilo kakvim preinakama. Vi ste u boljoj poziciji nego neki drugi bespravni graditelji jer ste barem imali građevinsku dozvolu, pa ćete u novom krugu legalizacije platiti samo razliku komunalnog i vodnog doprinosa (a to su prilično velike financijske stavke pri građenju) – a jedan od razloga za novi krug legalizacije je i činjenica da prilikom izdavanja uporabnih dozvola za građevine izgrađene prema aktu za građenje izdanom do 1. listopada 2007. godine čije izdavanje je predviđeno važećim ZoG u postupcima takve neusklađene građevine s građevinskom dozvolom izviruju kao gliste poslije kiše - pritom zakonodavac nije predvidio zadovoljavajući način povezivanja sada nepovezane građevinske regulative u tom dijelu - ZoPsNIZ i ZoG, da ne spominjem ljude koji su iz kojekakvih razloga propustili rokove za legalizaciju svojih zgrada.

 Inače, legalizacija se odvijala kroz zakonodavstvo barem u četiri vala – i uvijek su pritom olabavljani kriteriji za ozakonjavanje – dok zakonodavac stvarno nije došao do dna dna – u protekla dva Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (u osnovnom ZoPsNIZ i produljenom važenju osnovnog zakona) je dozvolio da zgrada ne mora nužno biti izgrađena prema prostornom planu (uz nekoliko izuzetaka), a vaša manja udaljenost od međe i sljeme krova nisu među tim izuzecima.

Da rezimiram – u slučaju da je to jedino odstupanje od PP moći ćete ozakoniti svoju kuću pod uvjetom da sistemska rješenja novog ZoPsNIZ budu na tragu prethodnog ZoPsNIZ. A nema nekog racionalnog razloga da ne budu.

 Također, nema utemeljenja koji bi priječili nasljeđivanje kuće i ostali pravni promet vezan uz kuću, kao i mogućnost upisa kuće i u katastar i gruntovnicu (s pozitivnom zabilježbom da za kuću nisu priloženi akti za građenje ili uporabu – ako vas to ne bi smetalo) 🙂 Lp

Hvala Vam na ovako opsirnom i ohrabrujućem odgovoru.

Da, projekt i gradevinska iz 90-ih postoji. I prema tom projektu, krov je bio drugacije zamisljen, te raspored prostorija, jedan balkon i jos neki prozori su nadodani ili pomaknuti (katnost je ista). Dakle, nije napravljeno onako kako je u projektu i gradevinskoj, postoje odstupanja. I kako sam gore napisao, 2009/10. je napravljena nadogradnja kuce. To je, pretpostavljam, problem.

Moze li se ispocetka napraviti projekt i gradevinska prema trenutnoj situaciji i tako legalizirati? Ali nisam siguran ako je to moguce jer nisu zadovoljeni zahtjevi iz prostornog plana.

[Antuntun56]

U vodećoj mapi glavnog projekta, koji treba biti izrađen u skladu s važećim Zakonom o gradnji treba biti uložena izjava projektanta i glavnog projektanta „da je glavni projekt izrađen u skladu s prostornim planom i drugim propisima, uvjetima i pravilima iz članka 68. stavka 3. ZoG ako je izrađen za građenje građevine za koju se prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska dozvola“, pa vam je jasan odgovor da izdavanje nove građevinske dozvole nije moguće.

Najbitnije je da je predmetna nadogradnja „vidljiva na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (u daljnjem tekstu: DOF5/2011), na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže“ (izvod iz članka 2. ZoPsNIZ iz 2012. godine).

Ta zakonska postavka iz prethodnih zakona će sasvim izvjesno biti ugrađena i u novu verziju ZoPsNIZ.

Mirno spavajte bez strepnji za sudbinu svoje kuće, inače - pozorno pratite aktivnosti Sabora u pogledu donošenja izmjene ili novog ZoPsNIZ - oko kojeg se vjerojatno neće dignuti tolika medijska prašina kao prilikom donošenja izmjena nekih zakona...😊 Lp

[antonioleg]

prije 3 sati , Antuntun56 je napisao:

U vodećoj mapi glavnog projekta, koji treba biti izrađen u skladu s važećim Zakonom o gradnji treba biti uložena izjava projektanta i glavnog projektanta „da je glavni projekt izrađen u skladu s prostornim planom i drugim propisima, uvjetima i pravilima iz članka 68. stavka 3. ZoG ako je izrađen za građenje građevine za koju se prema posebnom zakonu ne izdaje lokacijska dozvola“, pa vam je jasan odgovor da izdavanje nove građevinske dozvole nije moguće.

Najbitnije je da je predmetna nadogradnja „vidljiva na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske započetog 21. lipnja 2011. (u daljnjem tekstu: DOF5/2011), na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni građevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etaže“ (izvod iz članka 2. ZoPsNIZ iz 2012. godine).

Ta zakonska postavka iz prethodnih zakona će sasvim izvjesno biti ugrađena i u novu verziju ZoPsNIZ.

Mirno spavajte bez strepnji za sudbinu svoje kuće, inače - pozorno pratite aktivnosti Sabora u pogledu donošenja izmjene ili novog ZoPsNIZ - oko kojeg se vjerojatno neće dignuti tolika medijska prašina kao prilikom donošenja izmjena nekih zakona...😊 Lp

Kuća i nadogradnja kuće se jasno vide na ortofoto karti iz 2011.

Sto ste mislili pod tim da ce zakonska postavka iz prethodnih zakona biti ugradena i u novu verziju ZoPsNIZ? Malo mi je tesko pratiti sve zakone i ove malo kompleksnije clanke i shvatiti ih na pravi nacin.

 

Da rezimiramo, iako je kuca nelegalizirana, i nije napravljena potpuno po projektu i gradevinskoj dozvoli, za nju nema straha, jel tako? 
 

A sto bi se moglo promijeniti s izmjenama ili novim zakonom? Mozda postoji mogucnost da se kuca nekako legalizira?

 

I dodatno pitanje, ako bi htio raditi sjenicu od oko 25, 30 kvadrata pokraj kuce. Jel se moze ona legalizirati, ili da se dobije gradevinska za nju? Koji je tu postupak?

Strah me da se ne pokrenem postupak za dozvolu za sjenicu, pa da se s tim pokrene i nesto za nelegaliziranu kucu.

[Antuntun56]

prije 13 sati , Spitfire je napisao:

Prema prijedlogu izjmena i dopuna toga zakona, samo bi se brisale odredbe stavaka 2 i 3 u članku 10.

Dakle, članak 10 bi imao samo jedan stavak koji i dalje glasi isto a stavci 2 i 3 koji govore o rokovima za podnošenje zahtjeva ne bi postojali. 

Ako će to biti jedine izmjene, super...

prije 5 sati , antonioleg je napisao:

Sto ste mislili pod tim da ce zakonska postavka iz prethodnih zakona biti ugradena i u novu verziju ZoPsNIZ? Malo mi je tesko pratiti sve zakone i ove malo kompleksnije clanke i shvatiti ih na pravi nacin.

Vidljivost zgrade na ortofoto karti iz 2011. je osnovna zakonska pretpostavka na kojoj počiva cijela legalizacija - ona se neće mijenjati - smatram da smo dobili, i vi i ja, pojašnjenje svoje nedoumice u svezi predviđene izmjene zakona.

 

prije 5 sati , antonioleg je napisao:

 

Da rezimiramo, iako je kuca nelegalizirana, i nije napravljena potpuno po projektu i gradevinskoj dozvoli, za nju nema straha, jel tako? 

Jeste li uopće provjerili u nadležnom uredu usklađenost kuće od međe u svjetlu  provedbenih odredbi prostornog planakoji se primjenjuje za vaše područje?

Neki prostorrni planovi imaju dvostruke kriterije udaljenosti - od međe i međusobnu udaljenost između zgrada. Tako da i udaljenost manja od 3m od međe može biti u redu (ali ne manja od 1 m od međe), ako je zadovoljena međusobna udaljenost između zgrada koja iznosi 5 m  (na taj način su utvrđene provedbene odredbe ukratko našeg prostornog plana).

No, svejedno je  - odgovor je da, nema straha (ma što podrazumijevali pod strahom) - pod uvjetom da su (ako su?) navedena odstupanja jedina od prostornog plana.

 

prije 5 sati , antonioleg je napisao:

A sto bi se moglo promijeniti s izmjenama ili novim zakonom? Mozda postoji mogucnost da se kuca nekako legalizira?

Ne razumijem pitanje. Za sada nema mogućnosti da se kuća legalizira, a niti mogućnosti da dobije građevinsku dozvolu iz razloga navedenih u prethodnom postu (pod uvjetom da se ipak radi o odstupanjima od prostornog plana)- jer niti jedan projektant neće dati izjavu da je projekt za kuću u skladu s prostornim planom, ako nije.

I to je svejedno (da li je ili nije kuća izgrađena u skladu s prostornim planom) - jer u  jednom od prethodnih postova dobili sta mišljenje da se gotovo financijski ne isplati izraditi glavni projekt prema važećem ZoG u svrhu ishođenja građevinske dozvole ili izmjene građevinske dozvole za obiteljsku kuću na kontinentu.

Čemu nestrpljivost - sačekajte izmjenu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (imate ispunjen preduvjet za postupak legalizacije - vidljivost kuće i nadogradnje na ortofotu iz 2011.) - i to je to.

 

prije 5 sati , antonioleg je napisao:

dodatno pitanje, ako bi htio raditi sjenicu od oko 25, 30 kvadrata pokraj kuce. Jel se moze ona legalizirati, ili da se dobije gradevinska za nju? Koji je tu postupak?

To je malo škakljivo pitanje u vašem slučaju zbog unutarnje kontradikcije u formulaciji članka 2. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima koji glasi:

(1) Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi: 

1. Pomoćna građevina koja se gradi na građevnoj čestici postojeće zgrade,odnosno na građevnoj čestici zgrade za koju postoji akt kojim se odobrava građenje, za potrebe te zgrade i to:

b) vrtna sjenica  

(ostale točke kao nepotrebne izostavljene)

Iako građevinska dozvola za vašu kuću postoji, upitno je da li se ona može smatrati postojećom, odnosno da li ima legalni status (ovisi o kutu gledanja - po prirodi stvari nema jer nije izgrađena prema GD, ali formalno-pravno ima - da se mene pita, ja bih se opredjelila za prvi navod). Za svaki slučaj, pričekajte s gradnjom sjenice dok kuća ne stekne i u naravi zakonit status kao postojeća građevina, a nakon izdanog rješenja o izvedenom stanju.

 

I još jedna važna napomena:

Za sve jednostavne i druge građevine i radove iz PoJiDGiR primjenjuju se opće odredbe iz članka 1. stavak 1. i2. spomenutog Pravilnika  koji glase:

(1) Ovim se Pravilnikom određuju jednostavne i druge građevine i radovi koji se mogu graditi, odnosno izvoditi bez građevinske dozvole u skladu s glavnim projektom i bez glavnog projekta, građevine koje se mogu uklanjati bez projekta uklanjanja te se propisuje obveza prijave početka građenja i stručni nadzor građenja tih građevina, odnosno izvođenja radova.

(2) U projektiranju i građenju građevina te izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka investitor, projektant i izvođač dužni su pridržavati se svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu." 

- prevedeno: kad jednog dana budete gradili sjenicu, iako za nju nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu ili izraditi glavni projekt, prilikom njene gradnje treba poštivati propisanu proceduru Zakonom o gradnji, kao i za "normalne" građevine.

uređeno: 15. ožujka od Antuntun56
korekcija odgovora

[antonioleg]

prije 7 sati , Antuntun56 je napisao:

Ako će to biti jedine izmjene, super...

Vidljivost zgrade na ortofoto karti iz 2011. je osnovna zakonska pretpostavka na kojoj počiva cijela legalizacija - ona se neće mijenjati - smatram da smo dobili, i vi i ja, pojašnjenje svoje nedoumice u svezi predviđene izmjene zakona.

 

Jeste li uopće provjerili u nadležnom uredu usklađenost kuće od međe u svjetlu  provedbenih odredbi prostornog planakoji se primjenjuje za vaše područje?

Neki prostorrni planovi imaju dvostruke kriterije udaljenosti - od međe i međusobnu udaljenost između zgrada. Tako da i udaljenost manja od 3m od međe može biti u redu (ali ne manja od 1 m od međe), ako je zadovoljena međusobna udaljenost između zgrada koja iznosi 5 m  (na taj način su utvrđene provedbene odredbe ukratko našeg prostornog plana).

No, svejedno je  - odgovor je da, nema straha (ma što podrazumijevali pod strahom) - pod uvjetom da su (ako su?) navedena odstupanja jedina od prostornog plana.

 

Ne razumijem pitanje. Za sada nema mogućnosti da se kuća legalizira, a niti mogućnosti da dobije građevinsku dozvolu iz razloga navedenih u prethodnom postu (pod uvjetom da se ipak radi o odstupanjima od prostornog plana)- jer niti jedan projektant neće dati izjavu da je projekt za kuću u skladu s prostornim planom, ako nije.

I to je svejedno (da li je ili nije kuća izgrađena u skladu s prostornim planom) - jer u  jednom od prethodnih postova dobili sta mišljenje da se gotovo financijski ne isplati izraditi glavni projekt prema važećem ZoG u svrhu ishođenja građevinske dozvole ili izmjene građevinske dozvole za obiteljsku kuću na kontinentu.

Čemu nestrpljivost - sačekajte izmjenu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (imate ispunjen preduvjet za postupak legalizacije - vidljivost kuće i nadogradnje na ortofotu iz 2011.) - i to je to.

 

To je malo škakljivo pitanje u vašem slučaju zbog unutarnje kontradikcije u formulaciji članka 2. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima koji glasi:

(1) Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi: 

1. Pomoćna građevina koja se gradi na građevnoj čestici postojeće zgrade,odnosno na građevnoj čestici zgrade za koju postoji akt kojim se odobrava građenje, za potrebe te zgrade i to:

b) vrtna sjenica  

(ostale točke kao nepotrebne izostavljene)

Iako građevinska dozvola za vašu kuću postoji, upitno je da li se ona može smatrati postojećom, odnosno da li ima legalni status (ovisi o kutu gledanja - po prirodi stvari nema jer nije izgrađena prema GD, ali formalno-pravno ima - da se mene pita, ja bih se opredjelila za prvi navod). Za svaki slučaj, pričekajte s gradnjom sjenice dok kuća ne stekne i u naravi zakonit status kao postojeća građevina, a nakon izdanog rješenja o izvedenom stanju.

 

I još jedna važna napomena:

Za sve jednostavne i druge građevine i radove iz PoJiDGiR primjenjuju se opće odredbe iz članka 1. stavak 1. i2. spomenutog Pravilnika  koji glase:

(1) Ovim se Pravilnikom određuju jednostavne i druge građevine i radovi koji se mogu graditi, odnosno izvoditi bez građevinske dozvole u skladu s glavnim projektom i bez glavnog projekta, građevine koje se mogu uklanjati bez projekta uklanjanja te se propisuje obveza prijave početka građenja i stručni nadzor građenja tih građevina, odnosno izvođenja radova.

(2) U projektiranju i građenju građevina te izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka investitor, projektant i izvođač dužni su pridržavati se svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu." 

- prevedeno: kad jednog dana budete gradili sjenicu, iako za nju nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu ili izraditi glavni projekt, prilikom njene gradnje treba poštivati propisanu proceduru Zakonom o gradnji, kao i za "normalne" građevine.

Prošao sam sad kroz ZoPsNIZ i malo mi je jasnije - ako je kuca na ortofoto karti iz 2011., ne bi trebalo biti problema. 
 U zakonu sam naisao na ovaj clanak i ne znam kako ga tumačiti:

Članak 33. (NN 65/17)

(1) Završena zgrada, odnosno završeni dio zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju smatra se u smislu posebnog zakona zgradom za koju je izdana građevinska dozvola i uporabna dozvola.

 

Ako kuca prođe legalizaciju i dobije rješenje o izvedenom stanju (rješenje o izvedenom stanju je rezultat uspješne legalizacije ako sam dobro skužio?), to znaci da se poslije na kucu gleda kao da ima građevinsku dozvolu i uporabnu (npr. moze se prijaviti na natjecaju za obnovu od EU i sl.?)

[Antuntun56]

Odgovor je - DA, a to utvrđenje je još ponovljeno i u Zakonu o građenju u članku 177. stavak 3., te se zgrada sa ishođenim rješenjem o izvedenom stanju za završenu zgradu smatra postojećom zgradom u smislu odredbi članka 3. točka 23. ZoG, i pripadajućih pravilnika donešenih na temelju ZoG.

Znači, možete izvoditi građevine i radove iz  Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima gdje se spominje postojeća zgrada kao uvjet za izvođenje nekih jednostavnih građevina ili radova - vaša zgrada će zadovoljavati u punom smislu taj termin, odnosno dokaz zakonitog statusa zgrade.

Na temelju rješenja o izvedenom stanju za završenu zgradu moći ćete ju upisati u katastar i gruntovnicu bez pozitivne zabilježbe, a također RIS može biti prilog unatječaju za energetsku obnovu obiteljskih zgrada budući da je u uvjetima natječaja ugrađena definicija postojeće građevine iz ZoG.

(za upis u katastar trebat ćete imati odgovarajući dokaz vlasništva zgrade i geodetski elaborat izrađen u svhu upisa građevine, a katastar šalje službenim putem zahtjev za upis u gruntovnicu, tako da gruntovni upis neće imati na brizi) 😊 Lp