Prokisnjavanje stana

[aurora_ch]

Mi smo vlasnici jednog stana u zgradi koja ukupno ima 37 stanova. Nas stan je jedan od osam stanova na najvisem katu zgrade, tj, ispod ploce. Zgrada je stara 30 godina, a problem

prokisnjavanja traje isto toliko, tj. od naseg useljenja u stan.

 

Ovaj problem je kulminirao zadnjih 3-4 godine kada je stanje u nasem stanu postalo sve gore. Sve veca je povrsina plafona unistena vlagom, a kupatilo u stanu je potencijalna opasnost – tu je stanje zaista katastrofalno i opasno za zivot. I opcenito – godinu za godinom imamo po desetak tisuca eura stete u stanu.

 

Godinama smo bili uredni platise i nikad ni kune (niti ranije dinara) duzni za pricuvu.

Biro za odrzavanje stanova u nasem gradu, kojem smo se naravno obratili za pomoc i sa zahtjevom da se po ovom pitanju nesto poduzme, odbija poduzeti bilo kakve popravke na terasi nase zgrade. Uglavnom je izgovor taj da se nema novaca za to i da se radi toga nikakvi popravci ne mogu raditi. Svi nasi pokusaji, zahjevi i molbe ostale su bez rezultata. Bilo je obecavanja da ce se nesto poduzeti da bi nam se tjedan dana iza toga reklo da nema od toga nista jer – nema novaca.

 

Prosle godine mi smo nudili gotov novac da se terasa povise naseg stana sanira i dovede u red. Direktor biroa za odrzavanje stanova je to odbio, bez nekog posebnog obrazlozenja. Dakle, nas novac nisu htjeli, a tvrde da oni novaca nemaju.

 

Nudili smo i da mi sami nadjemo majstore koji ce nam to srediti – dakle, da sami sve aranziramo i platimo – to nam nije dozvoljeno, uz obrazlozenje da mi to po zakonu ne smijemo, nego da takve radove smiju obavljati samo firme koje su kooperanti biroa za odrzavanje stanova.

 

Dakle : biro sam ne poduzima nista, a nama kazu da po zakonu ne smijemo sami nista uraditi. To znaci – zato jer biro nema novaca, mi trebamo gledati kako nam imovina propada – i ako se ovakvim tempom nastavi, za koju godinu necemo imati vise nista. Stan ce postati opasan za zivot,a nece ga biti moguce ni prodati jer nece vrijediti nista.

 

Nase pitanje : da li je to moguce (i da li je tocno) da mi sami, kao vlasnici ugrozenog stana, ne smijemo poduzeti nista da spasimo vlastitu imovinu ? Koji je to zakon ili propis koji nam to zabranjuje ? I pise li u tom zakonu tko u tom slucaju vlasniku stana treba nadoknaditi nastalu stetu ? Ili obezbijediti novi stambeni prostor kad zivot u vlastitom vise ne bude moguc ??

 

Kome se mozemo obratiti za pomoc i sta uopce jos mozemo napraviti da se ovaj problem prije zime pokrene sa mrtve tocke i po mogucnosti i rijesi ?

 

Molimo za savjet jer sami ne znamo kako dalje.

 

Hvala unaprijed !

[aurora_ch]

Nitko nema savjet za nas? Zar u cijeloj Hrvatskoj jedino nas stan prokisnjava??

Ako je netko imao slican problem (ili netko iz kruga obitelji, prijatelja itd.), molimo za obrazlozenje kako su rijesili problem.

Najvise nas zanima ovo sa zakonom koji navodno kaze da mi ne smijemo sami nista poduzeti. Da li takav zakon zaista postoji i ako da - gdje ga mozemo pronaci? A ako ne, da li to znaci mogucnost za nas da se zastitimo od samovolje biroa za odrzavanje stanova u nasem gradu i sami rijesimo nas problem?

Molimo za savjet.

 

Pozdrav!

[bovu]

razgovarajte sa predstavnikom stanara i drugim suvlasnicima stanova .

zamjenite upravitelja koji ne vrši svoju dužnost.

ako nema novca od pričuve upravitelj može dignuti kredit za saniranje oštečenja na krovištu zgrade.krovište ili ravna ploča zgrade je zajednička ,od svih vlasnika i svi su odgovorni za štetu nastalu u vašem stanu.

nužne popravke radi otklanjanja štete možete izvršiti i sami i bez suglasnosti upravitelja i drugih suvlasnika stanova.

za otklanjanje i popravak štete u stanu i na ploči zgrade angažirajte firmu kojoj je to i djelatnost .

za potrebite radove tražite ponudu.

za izvršene radove tražite račun.

od svih suvlasnika tražite naknadu štete tj. isplatu iznosa utrošenog za popravak stana i krovošta (ploče).poismeno , preporučeno i sa povratnicom.

ako se suvlasnici protive traženom tada naknadu štete tražite tužbomza naknadu štete , u nadležnom Općinskog suda .

 

proučite Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

od članka 40 do 90

zakon možete naći na GPP.net, Pravokutnik