vlasništvo stana

[marijola]

Molim odgovor, dobila sam stan po oporuci roditelj, a sestra nužni dio, kako se stan knjiži. tj da li ja kao vlasnik stana ?

 

I još jedno pitanje ako želim prodat stan da li mogu budući da sam većinski vlasnik sama odlučivati kome i kako ga prodati, i naravno njoj isplatiti njen dio ili ne mogu bez njenog pristanka ga prodati ako ona ne želi?

 

Hvala.

[Josipa80]

Vi i sestra se upisujete kao vlasnice svaka u svom suvlasničkom dijelu i svaka može raspolagati samo sa svojim suvlasničkim udjelom. Dakle Vi možete prodati samo svoj dio.

[marijola]

Bez obzira što je to nedjeljiva cjelina, znači bez dogovora ništa!

 

A kako sam ja u stanu sada znači ona može kad je volja i koliko je volja koristiti stan , i kako odrediti što smije a što ne koristiti, budući da je pripada samo 1/4.

jel to znaći da može 2 kvadrata zahoda koristiti, 2 sobe, 2 kuhinje i sl. uglavnom ako se ne dogovorimo jel tak nekako?

 

Tko odredjuje što je čije?

[Josipa80]

Mislim da se to ne može tako "podijeliti". Potreban je prije svega dogovor, ako nema dogovora upotrijebiti druga dopuštena pravna sredstva. Ali o tome prepuštam riječ stručnjacima kao: kroničnojstranci, mao, ude itd.

[Dare]

Ako se nemožete dogovoriti i ako fizićka podijela nije moguća.

 

Evo ovako je kod mene bilo:

 

Moj brat je kao večinski vlasnik prekinuo kontakt samnom a ulaz u kuću i na moju trećinu mogao sam samo sa policijom.

 

Sve ostalo sam morao preko odvjetnika i na svoje koštanje.

 

Nakon dugogodišnjeg suđenja i uz pritisak suda odlućio je da me isplati a i procijenu kuće sam ja morao organitirati i platiti.

 

Dakle on kao većinski vlasnik je imao sva prava i mirno ćekao da ja sve platim kako bi dobio svoje pravo.

 

Ja bih u vašem slućaju zatvorio vrata i prićekao da me seka tuži ako hoće isplatu svoga dijela, a to će ujedno biti i njena koštanja.

 

Moguće je da koštanja budu veća od vrednosti 1/4 imanja.

 

Preporućio bi vam da se dogovorite i procijenite stan kako bi znali koliko vrijedi odnosno i ta jedna četvrtina.

 

Sa dogovorom imate samo koštanja Procjene.

 

 

Pozdrav Dare

[ude]

Poštovani !

 

Nagodite se sa sestrom , jer ukoliko koristite cijelu nekretninu i njen suvlasnički dio , Vaša sestra ima pravo da Vam pošalje račun za korištenje njenog suvlasničkog dijela ,dakle vrijedi se dogovoriti oko isplate .

 

Pozdrav !

[felixx]

Dare je napisao:

Preporućio bi vam da se dogovorite i procijenite stan kako bi znali koliko vrijedi odnosno i ta jedna četvrtina.

 

Te procjene (svaka čast iznimkama) najčešće ne vrijede papira na kom su napisane, a sigurno ne nekoliko tisuća kn, koliko koštaju.

Procjenitelji u pravilu ni za što ne odgovaraju, a procjenu mogu bez problema 'korigirati' 15-20 posto gore ili dolje, ovisno o tome tko želi procjenu - kupac ili prodavatelj.

Za ilustraciju mogu dati npr. prosječne cijene stanova kojim barataju dileri nekretninama. Na zagrebačkoj Trešnjevci tako je prosječna cijena m2 stana deklarirana na preko 2000 €, a novi stanovi na raznim lokacijama se bez problema mogu kupiti po 1700, čak i 1600 €/m2!

[marijola]

Dare, puno hvala, pozdrav Marijola

[marijola]

Josipa, hvala, Marijola

[marijola]

Hvala Veteran, premda mi i nije jasno s tim računom, doduše nisam čula za tu soluciju,preko koga on izdaje račun, privatno, odvjetnika, suda,kako određuje cijenu istog ??

 

Marijola