Pravedna podjela

[Perekkcro]

Pozdravljam,

 

Naime nakon smrti oca prije 2 tjedna za nekih 10-ak dana će se održati ostavinska rasprava. Majka je prije 10 godina preminula te smo ostavinskom raspravom svoj dio (kuća je u pitanju) (3 nasljednika) dali ocu. No pošto je otac preminuo i nitko nije od nas živio s njime sad se moramo dijeliti na 3 dijela. Napominjem da sam ja neslužbeno iselio iz te obiteljske kuće, tj. moja osobna iskaznica je još uvijek na tu kućnu adresu i ja teoretski živim u toj kući. Prvenstveno nakon mučnih rasprava između nas troje uspjeli smo dogovoriti da se useli stariji brat (ima ženu i malo dijete) ali do prodaje kuće jer sestra i ja želimo ipak prodati kuću na čemu se i stariji brat složio da će on boraviti u toj kući do prodaje. No ipak poznavajući ga nismo se mogli pravno osigurati (sestra i ja) da će on ispoštovati taj dogovor i ponovnim telefonskim razgovorom rekli smo da ipak nemože useliti jer nismo sigurni da će se držati dogovora te je on izjavio da će odmah nakon ostavinske rasprave useliti. I ako želimo da on prepiše svoju trećinu na sestru ili mene da ga isplatimo sa 40.000€, a kuća vrijedi otprilike toliko. Sad da li ima kakvog pravnog lijeka za ovu situaciju i kako osigurati poštenu podjelu na 3 dijela ostavine. Unaprijed zahvalan!

[Mao]

Da li je kuća upisana u zemljišne knjige, što piše u A listu?

 

Što piše na B listu u vlastovnici, tko je vlasnik?

 

Ima li tereta na C listu (služnosti i sl.)?

[Perekkcro]

Gledajte nisam siguran što piše u papirima što ste naveli, znamo da smo u ostavinskoj raspravi nakon smrti majke sve dali ocu. I nažalost nakon njegove smrti nije ostala nikakva oporuka. Tj sestra kaže da je on usmeno rekao njoj da njoj sve ostavlja i ona ima 2 svjedoka ali to nije valjano jer nisu zadovoljeni uvjeti za usmenu oporuku. I da kuća je u zemljišnim knjigama i svi papiri su uredni.

[Matrix]

I sto je tu sporno,u ostavinskom postupku utvrdit ce se sto cini ostavinsku masu,tko su nasljednici umrle osobe i kolika prava istima pripadaju.U konkretnom slucaju utvrdit ce se da nasljedjujete u idealnim omjerima 1/3,odnosno nastaje suvlasnistvo,u kojem nijedan suvlasnik nemoze sprijeciti onog drugog da koristi nekretninu u omjeru svog prava,u protivnom smeta ga u posjedu.Naravno tu nije kraj,buduci da suvlasnici imaju mogucnost sporazumne diobe,u ovisnosti od dogovora,u protivnom svaki od suvlasnika moze zahtijevati da o tome odluci sud,no ne u ostavinskom postupku.

[Perekkcro]

I sto je tu sporno,u ostavinskom postupku utvrdit ce se sto cini ostavinsku masu,tko su nasljednici umrle osobe i kolika prava istima pripadaju.U konkretnom slucaju utvrdit ce se da nasljedjujete u idealnim omjerima 1/3,odnosno nastaje suvlasnistvo,u kojem nijedan suvlasnik nemoze sprijeciti onog drugog da koristi nekretninu u omjeru svog prava,u protivnom smeta ga u posjedu.Naravno tu nije kraj,buduci da suvlasnici imaju mogucnost sporazumne diobe,u ovisnosti od dogovora,u protivnom svaki od suvlasnika moze zahtijevati da o tome odluci sud,no ne u ostavinskom postupku.

 

Sestra i ja živimo sa svojim bračnim suputnicima, imamo osigurano stambeno pitanje no stariji brat nema i podstanar je, te je preko telefonskog razgovora izjavio da kad ostavinska rasprava se obavi da će se istog dana useliti. Na to sestra i ja ne želimo pristati jer stariji brat ima malo dijete i ima pravo na trećinu te ako useli po provjerenim informacijama teško ćemo ga prisiliti na iseljenje. Sestra i ja želimo svoj dio a on nas nemože isplatiti. Kuća i okućnica je procijenjena na 40-45 tisuća eura te je ujedno izjavio da ako želimo njegovu trećinu da ga isplatimo u iznosu od 40 tisuća eura.

[Mao]

Gledajte nisam siguran što piše u papirima što ste naveli, znamo da smo u ostavinskoj raspravi nakon smrti majke sve dali ocu. I nažalost nakon njegove smrti nije ostala nikakva oporuka. Tj sestra kaže da je on usmeno rekao njoj da njoj sve ostavlja i ona ima 2 svjedoka ali to nije valjano jer nisu zadovoljeni uvjeti za usmenu oporuku. I da kuća je u zemljišnim knjigama i svi papiri su uredni.

 

Sestra i ja živimo sa svojim bračnim suputnicima, imamo osigurano stambeno pitanje no stariji brat nema i podstanar je, te je preko telefonskog razgovora izjavio da kad ostavinska rasprava se obavi da će se istog dana useliti. Na to sestra i ja ne želimo pristati jer stariji brat ima malo dijete i ima pravo na trećinu te ako useli po provjerenim informacijama teško ćemo ga prisiliti na iseljenje. Sestra i ja želimo svoj dio a on nas nemože isplatiti. Kuća i okućnica je procijenjena na 40-45 tisuća eura te je ujedno izjavio da ako želimo njegovu trećinu da ga isplatimo u iznosu od 40 tisuća eura.

 

Ali što Vas konkretno zanima, sorry ali nisam shvatio što Vi zapravo hoćete?

[Perekkcro]

Brat će se useliti bez pristanka na prodaju kuće tako da sestra i ja ćemo ostati bez mogućnosti (valjda) prodaje kuće. Jer ne mislimo živjeti u njoj. A kad se pogleda nemamo ništa od toga niti ja niti ona.

[Perekkcro]

Da pojasnim, kako ga spriječiti da useli i natjerati ga na prodaju kuće? Međusobni dogovor ne pali.

[Mao]

Da pojasnim, kako ga spriječiti da useli i natjerati ga na prodaju kuće? Međusobni dogovor ne pali.

 

 

S obzirom na sve što ste dosad ovdje iznijeli predlažem;

 

kao prvo opunomoćite odvjetnika da Vas zastupa na ostavinskom ročištu za 10 dana, i

 

kao drugo, nakon provedene ostavinske rasprave isto tako putem odvjetnika zatražite sudskim putem razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom.

[G-man]

...nakon provedene ostavinske rasprave isto tako putem odvjetnika zatražite sudskim putem razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom.

 

Upravo tako, Mao. Druge solucije ne vidim. A "sprečavanje" brata vam neće proći, toga morate biti svjesni "Perekkcro".

[Perekkcro]

Zahvaljujem se svima na savjetima. Još me jedna stvar brine. Koja prava imam ja kao 2/3 vlasnik i što smijem i što ne pošto ne živim u toj nekretnini (mada mi adresa glasi na toj nekretnini) i koja prava ima brat i što smije i što nesmije ako će živjeti u toj nekretnini? Zahvalan!

[bovu]

imaš pravo iznajmiti svoj suvlasnički dio kuće.

imaš pravo prodati svoj suvlasniočki dio kuće. (kome god hoćeš ako nađeš zainteresiranog kupca)

zašto ne ponudite bratu otkup suvlasničkog djela kuće.

za tržišnu cijenu. upis vlasništva po isplati ugovorene cijene.

 

možete tražiti razvugnuće suvlasništva isplatom ili prodajom.

ako sud prodaje nekretninu dobijete znatno manje od tržišne cijene.

 

ako brat koristi cijelu kuću ponudite mu ugovor o najmu za svojdio kuće i tražite najam.

[Perekkcro]

imaš pravo iznajmiti svoj suvlasnički dio kuće.

imaš pravo prodati svoj suvlasniočki dio kuće. (kome god hoćeš ako nađeš zainteresiranog kupca)

zašto ne ponudite bratu otkup suvlasničkog djela kuće.

za tržišnu cijenu. upis vlasništva po isplati ugovorene cijene.

 

možete tražiti razvugnuće suvlasništva isplatom ili prodajom.

ako sud prodaje nekretninu dobijete znatno manje od tržišne cijene.

 

ako brat koristi cijelu kuću ponudite mu ugovor o najmu za svojdio kuće i tražite najam.

 

Ma ja bi njemu i prodao ali on nema trenutno (tako on kaže) novaca da me isplati. Rekao je da me može isplatiti u roku od 2 godine. Ali ja se ne slažem s time. Da li on može raditi bilo kakve popravke i restauracije u kući bez mojeg dopuštenja?

[larix]

sasvim je izvjesno da sam nepoželjna kao nasljednica, pa da se informiram.

moj otac ima troje djece, mene iz prvog braka i dvoje iz drugog. kuću u kojoj smo živjeli do rastave mama i ja, a sada živi druga supruga s djecom. samnom nakon rastave nema kontakt tu kuću mu je darovao/dao njegov otac dok još ni ja nisam bila u planu.

 

kako se vidi iz gruntovnice, on je tu kuću darovao sadašnjoj supruzi, sigurna sam, kako bi me nasljedstvo zaobišlo.

 

imam li ja, bez obzira na to, pravo na nužni dio?

[G-man]

Nakon što otac umre (al nek bude to čim dalje u budućnosti), ukoliko ćete biti "uskraćeni" u nasljedstvu za svoj nužni dio, moći ćete isti zatražiti. Pritom će se moći uračunati u ostavinu (a radi izračuna vašeg nužnog dijela) i darovana kuća oca sadašnjoj supruzi.

[Perekkcro]

Zahvaljujem svim korisnicima koji su se odazvali na ovu temu i želio bih postaviti još par pitanja. Naime najizvjesnije je da po ostavinskoj raspravi 1/3 će ostati bratu a sestra će udijeliti svoju 1/3 meni pa ću ja tako imati 2/3 udjela u svemu. No muči me par stvari koje bih želio da mi razjasnite.

 

Da li je moguće da na ostavinskoj raspravi se izjasnimo sestra i ja da ne želimo da brat useli u kuću i da želimo da se kuća nekako "zapečati" i proda na sudskoj dražbi?

 

Koja prava imam ja kao 2/3 vlasnik nekretnine ako ne stanujem u istoj a stanuje drugi suvlasnik?

 

Koliki su otprilike sudski troškovi razvrgnuća suvlasničke zajednice i da li smije bilo tko od vlasnika živjeti u kući kad postupak traje?

 

Da li javni bilježnik može donijeti odluku o sudskom rješavanju zato jer sestra i ja ne želimo da brat živi u kući i da želimo prodati kuću.

 

Možda su pitanja banalna i pomalo glupa ali sestra i ja smo već polako na rubu pa želimo da se to riješi nekako u korist većine.

 

Unaprijed zahvalan!

[Matrix]

U prednim postovima vam je vec receno da uzalud pokusavate sprijeciti brata u koristenju nekretnine,nadalje vam je receno koji postupak poduzeti u svrhu rjesenja problema.

Traziti od Javnog biljeznika da sprijeci brata u koristenju nekretnine je apsurd..