Suvlasništvo obiteljske kuće

[teribleki]

Suvlasnik sam obiteljske kuće sa bivšom suprugom u jednakim dijelovima na način da je kuća etažirana na dvije podjednake etaže i ja i bivša supruga smo suvlasnici svaki u 1/2 u svakoj etaži.S obzirom da ne živim u kući već trenutno u jednoj etaži živi bivša supruga a u drugoj kčerka sa mužem i djecom.Ne plačaju mi nikakav najam,meni dolaze računi za npr.komunalije i još neke režije,bez moje suglasnosti investirali su i preuredili stanove i ja ne mogu na miran način koristiti niti jedan dio prostora u niti jednoj etaži.Što trebam poduzeti da bih putem suda ušao u posjed te eventualno ishodio drugačiji upis tj.da postanem vlasnik jedne etaže a bivša supruga druge jer ovako smo svi u pat poziciji

[G-man]

Što trebam poduzeti da bih putem suda ušao u posjed?

 

Tužba za predaju nekretnine u suposjed.

 

...te eventualno ishodio drugačiji upis tj.da postanem vlasnik jedne etaže a bivša supruga druge jer ovako smo svi u pat poziciji

 

Pokrenuti izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice.

[bovu]

kčerki ponudi sklapanje ugovora o najmu (pismeno i preporučenosa povratnicom ).

u ugovoru navedede visinu najma i obvezu plaćanja troškova.

ako odbiju sklopitu ugovor ili primiti pismena tužbom tražite plaćanje najma za korištenje stana i povrat svih plaćenih računa (unazad do 5 godina).

 

plaćanje računa je obveza vlasnika nekretnine ,ako ugovorom nije drugačije dogovoreno.

od bivše tražite povrat 1/2 novca za plaćene račune.

tužbom za razvrgnuće suvlasničke zajednice tražite podjelu imovine ili isplatu.

[teribleki]

Prema Vašem iskustvu koliko bi to moglo potrajati i kako druga strana to može kočiti i odugovlačiti npr.eventualnim dokazivanjem kako je stečena nekretnina ili to nema veze ako je stečena u vrijeme dok smo bili u braku i u slučaju dugotrajnog postupka kako da zaštitim svoja prava i potraživanja npr.stanarine od onih koji sada stanuju i u mojemu dijelu

[G-man]

...tužbom za razvrgnuće suvlasničke zajednice tražite podjelu imovine ili isplatu.

 

Obzirom se radi o izvanparničnom postupku, isti se pokreće prijedlogom.

 

Prema Vašem iskustvu koliko bi to moglo potrajati i kako druga strana to može kočiti i odugovlačiti npr.eventualnim dokazivanjem kako je stečena nekretnina ili to nema veze ako je stečena u vrijeme dok smo bili u braku i u slučaju dugotrajnog postupka kako da zaštitim svoja prava i potraživanja npr.stanarine od onih koji sada stanuju i u mojemu dijelu

 

Vrlo nezahvalno za prognozirati. Ovisi i o postupcima stranke, ali i ažurnosti uređujućeg suca.

[teribleki]

Ako tražim razvrgnuće suvlasničke zajednice i npr.isplatu dali se takva situacija tj.eventualna isplata smatra prometom nekretninama u smislu poreza na promet,dali tu postoji obveza plaćanja poreza i dali to možemo uraditi samo međusobnim sporazumom ili ide putem suda,prijedlogom sudu, jer se novo nastala situacija valjda mora i u gruntovnici provesti

[G-man]

Ako tražim razvrgnuće suvlasničke zajednice i npr.isplatu dali se takva situacija tj.eventualna isplata smatra prometom nekretninama u smislu poreza na promet,dali tu postoji obveza plaćanja poreza...

 

Poreza na promet nekretnina po vas neće biti. Moglo bi biti poreza na dohodak. Vidite ovdje - http://www.zakon.hr/z/85/Zakon-o-porezu-na-dohodak

 

...i dali to možemo uraditi samo međusobnim sporazumom ili ide putem suda,prijedlogom sudu, jer se novo nastala situacija valjda mora i u gruntovnici provesti.

 

Možete i sami. Ali ako neće biti dogovora - ostaje jedino sud.

[teribleki]

ako odbiju sklopitu ugovor ili primiti pismena tužbom tražite plaćanje najma za korištenje stana i povrat svih plaćenih računa (unazad do 5 godina).

 

Ako sam dobro shvatio imam pravo tražiti od kčerke plaćanje najma retroaktivno unazad 5 godina,dali isto mogu tražiti i od bivše ili samo od kčerke,napominjem da su obadvije dio zajedničkog stana iznajmljivale trećim osobama

[teribleki]

Odlučio sam se za prijedlog razvrgnuća suvlasničke zajednice geometrijskom podjelom ali taj će postupak potrajati na sudu,nekretninu sada koriste bivša supruga jednu cijelu etažu a kčerka i muž drugu cijelu etažu.Pošto sam vlasnik 50% u obje etaže želim im poslati ugovore o najmu za moj dio nekretnine dok sud ne razvrgne suvlasništvo.Dali trebam poslati dva odvojena ugovora,jedan bivšoj supruzi za dio koji ona koristi a drugi kčerci za dio koji ona koristi ili može biti jedan ugovor i što ako se ogluše na plaćanje a i ne žele osloboditi moj dio nekretnine.