Ovrha i deložacija koju pokrene dužnik

[Stjepan Tisljar]

Pozdrav,

 

Kupio sam kuću prije 3 godine i imam kredit na nju, ne mogu je prodati a moram plaćati kredit. Zanima me je li moguće pokrenuti kakav postupak da banka preuzme kuću i da zaustavi kredit.

 

L.P.

[G-man]

To je stvar dogovora, ali oni tome nisu osobito skloni, jer ono što bi dobili za nju ne bi bila njena tržišna vrijednost, pa bi i dalje ostao nepodmiren dio kreditne obveze, za koju bi vas teretili na ostaloj vašoj imovini.

[Stjepan Tisljar]

Aha. Hm. Eventualno da pokušam srediti otkaz na nekoliko mjeseci pa da budu prisiljeni oduzeti mi kuću.

 

Zahvaljujem na odgovoru.

[bovu]

Aha. Hm. Eventualno da pokušam srediti otkaz na nekoliko mjeseci pa da budu prisiljeni oduzeti mi kuću.

 

Zahvaljujem na odgovoru.

neće ti oduzeti kuću.

ovrhom će tražiti prodaju kuće koju će sud prodati na licitaciji za 70% do 50% tržišne cijene. od ostvarene svote se namiruju sudski troškovi, ovrhovoditelj a ako nešto ostane dobije ovršenik. kod ovrhe nad nekretninom obično prodajna cijena ne pokrije dug . dug prema banci i dalje postoji. istina manji ali raste zbog kamata.

ako banka ide u ovrho ostajete bez kuće ali i dalje sa dugom.

pamenije je kuću "prodati" kupcu koji bi preuzeo kredit.

[Stjepan Tisljar]

Pa jel to znači da svi ovi ljudi koji su izbačeni na ulicu i dalje imaju dug na grbači pod uvjetom da je vrijednost kuće manja od iznosa kredita? I kakve onda koristi od procjene kuće prije dizanja kredita i osiguranja kredita?

 

Hvala na odgovoru.

 

L.P.

[G-man]

Pa jel to znači da svi ovi ljudi koji su izbačeni na ulicu i dalje imaju dug na grbači pod uvjetom da je vrijednost kuće manja od iznosa kredita?

 

Nažalost da.

 

Nominalan dug je nominalan dug, ovo nije slučaj "ne mogu vraćati kredit, pa nek si uzmu kuću/stan i gotovo". Ako njihova vrijednost ne pokrije iznos kredita, razlika i dalje ostaje na grbači dužnika, dok je ne isplati ili sve ode u zastaru (što je kod banaka gotovo pa nemoguće).

 

I kakve onda koristi od procjene kuće prije dizanja kredita i osiguranja kredita?

 

Isključivo u svrhu procjene kreditne vjerodostojnosti korisnika kredita te kao minimalnog sredstva osiguranja kredita.

[Ruby_Danderfluff]

jedna od opcija koju vidim jest da vi nađete kupca i od kupoprodajne cijene namirite banku i oslobodite se kredita (nažalost, tada vi ostajete bez nekretnine za život, pa je to i više nego nepovoljna opcija za vas, ali tu dobivate najbolju kupoprodajnu cijenu)

[G-man]

Opcija svakako jeste, ali nije baš izvjesna, budući su ljudi vrlo nepovjerljivi (s razlogom) prema kupnji nekretnine opterećene hipotekom.

[bovu]

sve ovisi o cijeni.

i činjenici dali kupac preuzima kredit ili se prodavatelj obvezuje isplatiti kredit nakon primitka kupoprodajne cijene.

[Stjepan Tisljar]

Pozdrav,

recimo da ta nekretnina meni nije neophodna za život.

Znači, htio bih se riješiti i nekretnine i kredita. .

 

L.P.

[G-man]

Bez banke i druge osobe to očito neće biti moguće.