zastara tabularne isprave

[pfp12]

da li tabularna isprava koja nije zavedena u zem.knj. vrijedi za nove suvlasnike odnosno nasljednike tabularne isprave,koji su svi umrli.odnosno da li jedan nasljednik moze zahtijevati promjenu suvlasnistva na temelju te isprave.

Unaprijed zahvaljujem

[G-man]

Bez zamjere, ali morate malo smislenije opisati što vas točno muči.

[pfp12]

Izvinite lose sam objasnio.

Tuzitelj trazi od mene tabularnu izjavu da mu prepustam svoje suvlasnistvo za jednu zem.cesticu na temelju jedne nagodbe koja je napravljena prije 40 godina izmedu mog i tuziteljevog oca i u kojoj ta sporna cestica pripada tuziteljevom ocu.ta nagodba nikada nije bila odnesena u zemljisne knjige jer je moj otac odmah( poslije ovjere kod tadasnjeg opcinskog ureda) bio opovrgnuo tu nagodbu tako da nije nikad zazivjela.Sada su svi sudionici te nagodbe mrtvi te smo suvlasnici ja i tuzioc. Da napomenem on je najprije trazio kod zemljisnih knjiga da se uknjizi na temelju te nagodbe ali kada su zemljisne knjige odbile sada je pokrenuo sudski proces i tuzbom trazi od mene tabularnu izjavu.

[G-man]

A tko je u posjedu te čestice svo ovo vrijeme?

[pfp12]

u posjedu je tuzioc,ali nikada mu nije priznata vlasnost u cijelini.

[pfp12]

Tuzitelj je da bi pokrenuo ovaj spor naveo ta nekretnina ima vrijednost 101.000,00kn.

Posto ta nekretnina ima puno manju vrijednost.Kako ja mogu da dokazem da je vrijednost nekretnine manja od 100.000,00kn te da se tako taj postupak obustavi.

[Matrix]

u posjedu je tuzioc,ali nikada mu nije priznata vlasnost u cijelini.

velika je mogućnost da je vlasništvo već stečeno po samom zakonu

Kako ja mogu da dokazem da je vrijednost nekretnine manja od 100.000,00 kn te da se tako taj postupak obustavi.

to nije razlog za obustavu postupka

[felixx]

Tuzitelj je da bi pokrenuo ovaj spor naveo ta nekretnina ima vrijednost 101.000,00kn.

Posto ta nekretnina ima puno manju vrijednost.Kako ja mogu da dokazem da je vrijednost nekretnine manja od 100.000,00kn te da se tako taj postupak obustavi.

 

A koja bi bila realna vrijednost ?

O kakvom se zemljištu radi? Oranica?

Koja je površina spornog djela?

Provjerite u prostornim planovima namjenu čestice. Ako je kojim slučajem ušla u neku građevinsku zonu....

Tužitelj je vjerojatno konzultrao nekog odvjetnika, pa mu je savjetovano da stavi vrijednost spora preko 100000 zbog mogućnosti revizije. (i moguće zbog nabijanja troškova postupka).

Mogli biste u odgovoru na tužbu koji ćete dostaviti sudu osim osporavanja tužbe tražiti ispravak iznosa vrijednosti spora i pritom priložiti dokaze (postignute cijene zemljišta slične lokacije, namjene i kvalitete na javnim natječajima, cijene iz nedavnih kupoprodaja uz rješenje o procjeni vrijednosti porezne uprave, postignute cijene na javnim dražbama, čak i tražene cijene u oglasnicima ).

[felixx]

u posjedu je tuzioc,ali nikada mu nije priznata vlasnost u cijelini.

 

Kako ste osporavali vlasništvo i posjed?

Koje dokaze imate?

Kada ste vi to naslijedili?

 

Ako se radi o zemljištu relativno male vrijednosti, pokušajte postići neki kompromis.

[pfp12]

ja sam uredno zakonski nasljedio svog oca koji je imao 1/4 nekretnine koju je on uredno uknjizio darovanjem od svoje tete,isto tako je i tuzioc naslijedio oca koji je isto imao 1/4,ostale 2/8 imaju zakonski suvlasnici koji su uredno upisani.

tuzioc je tuzio mene i trazio je od suda da se uknjizi u cijelini na nekretninu(izjavio je da vrijednost te nekretnine 101.000,00 kn).sud je presudio u moju korist,tj.odbacio je tuzbu(sud nije bio dobro obrazlozio presudu nije objasnio tuzitelju zasto se ne moze uknjiziti u cijelini).tuzitelj je podnio tuzbu zupanijskom sudu te je zupanijski sud odbio presudu te je vratio nazad na opcinski sud.

sada tuzitelj u svom podnesku mijenja tuzbu da sada ne zahtjeva upis u cijelini vec zeli samo moju 1/4.posto je tuzitelj prethodno izjavio da je vrijednost cjelokupne nekretnine 101.000.00kn i posto sada on trazi samo 1/4 te nekretnine sda je vrijednost te nekretnine u sporu 25.250,00 kn.

da li ja imam pravo da zatrazim da sud prekine spor jer je vrijednost manja od 100.000,00kn sto je potrebno za pokretanje ravizije.

[Matrix]

male korekcije

sud je presudio u moju korist,tj.odbacio je tuzbu

nije odbacio tužbu,već presudom odbio tužbeni zahtjev kao neosnovan

.tuzitelj je podnio tuzbu zupanijskom sudu

podnio žalbu na presudu

te je zupanijski sud odbio presudu te je vratio nazad na opcinski sud.

Županijski sud je usvojio žalbu kao osnovanu te rješenjem ukinuo presudu i postupak vratio na ponovno odlučivanje

sada tuzitelj u svom podnesku mijenja tuzbu

tužitelj je preinačio tužbeni zahtjev

da li ja imam pravo da zatrazim da sud prekine spor

več rečeno da to nije razlog za prekid postupka,ali tijekom postupka možete prigovoriti na visinu VSP

[felixx]

ja sam uredno zakonski nasljedio svog oca koji je imao 1/4 nekretnine koju je on uredno uknjizio darovanjem od svoje tete,isto tako je i tuzioc naslijedio oca koji je isto imao 1/4,ostale 2/8 imaju zakonski suvlasnici koji su uredno upisani.

 

Ovi drugi valjda imaju 2/4?

Vi ste svi znači neki rođaci?

 

 

tuzioc je tuzio mene i trazio je od suda da se uknjizi u cijelini na nekretninu

 

Znači da je tužio i druge suvlasnike?

[pfp12]

Nije tuzio druge suvlasnike,da mi smo svi rodjaci ali zar je bitno da li smo rodjaci.Svi smo zakonski upisani u zemlj.knjigama.

U katastru u posjedovnom listu smo upisani ja i on po 1/2(prije su bili upisani moj otac i njegov otac isto po 1/2),ali sada on koristi tu nekretninu.

On je vjerojatno krivo postavio tuzbu JER ZELI DA MU SUD DOSUDI DA JE VLASNIK U CIJELINI A TUZIO JE SAMO MENE.

On je da bi mogao pokrenuti ovaj postupak naveo da je VPS 101.000,00kn

On sada mijenja tuzbu te trazi samo moju 1/4 nekretnine cija je vrijednost matematicki 25.250,00kn

[pfp12]

Da li je dovoljni argument za osporit tu nagodbu koju koristi tuzioc kao dokaz.

U nagodbi je navedena lista cestica koju dobiva moj otac i lista koju dobiva tuziocev otac.za jednu te istu cesticu na listi od mog oca pise da dobiva DIO TE cestice,dok nalisti od tuziocevog oca pise da tu cesticu dobiva tuziocev otac CIJELINI.

[timm]

Kolika bi se godišnja naknada štete mogla zahtjevati tužbom za naknadu štete ako prodavatelj ne dostavi tabularnu izjavu ni nakon 2 godine nakon isplate cijene, pa kupac ne moze urediti ZK stanje?

[Ruby_Danderfluff]

ovisi kakvu je on štetu od toga imao - primjerice, ako zbog toga nije mogao ostvariti poticaje na poljoprivredno zemljište u nekom iznosu, onda je taj iznos štete potrebno naknaditi. Inače, smatram da tužitelj mora dokazati kakva mu je šteta nastala, ne može to biti apstraktna šteta. Doduše, ako je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da će prodavatelj kupcu izdati tabularnu izjavu, a on to ne učini, tada je prekršio ugovornu odredbu i kupac ima pravo na naknadu štete po odredbama o ugovornoj odgovornosti za štetu, ali koliku, to je na tužitelju da dokaže.

[timm]

Može li se uz prijedlog za uknjižbu u ZK kao dokaz o isplati zadnjeg dijela kupoprodajne cijene priložiti presuda iz jedne parnice kojom prodavatelj treba naknaditi kupcu određene parnične troškove koji po iznosu pokrivaju ostatak cijene?

[Ruby_Danderfluff]

Mislim da Vam to ZK-sud ne bi prihvatio.

[timm]

Kakvu tužbu treba kupac podnijeti sudu u slučaju da mu je prodavatelj dostavio izjavu o ispunjenju kupoprodajne cijene na kojoj njegov potpis nije ovjeren?

 

Ugovor ima clausula intabulanti i samo treba potvrda o isplati kupoprodajne cijene da bi se kupac uknjižio u ZK.

[Ruby_Danderfluff]

Pa dobro, kupac zna da je platio, i prodavatelj zna da je kupac platio, i ugovor ima tabularnu klauzulu, dakle, ugovor je kompletan i može se predati na uknjižbu s prijedlogom za uknjižbu.

 

Zašto bi prodavatelj dostavljao kupcu izjavu o ispunjenju kupoprodajne cijene, kad je platiti bio dužan kupac, a ne prodavatelj?! Zašto bi takvu izjavu uopće davao prodavatelj, a ne kupac? Kupac plaća, a ne prodavatelj.

 

Ja ne vidim da je ovdje ikakva tužba potrebna, niti smislena.

[timm]

Iz razloga što kupac nije imao sve uplatnice kao dokaz, tražio je izjavu od prodavatelja.

 

Vi smatrate da bi se mogao predati prijedlog za uknjižbu priloženjem te izjave?

[Legolas11]

Pozdrav,

 

imam upit sličan navedenoj temi, pa bih bila zahvalna ukoliko netko može pomoći savjetom. Situacija je sljedeća: kupujem nekretninu za koju se trenutno vodi zemljišnoknjižni postupak (usklađivanje sa katastrom). Zbog komplikacije oko te cijele katastarske općine, potrebno je čekati još neko određeno vrijeme da se upis u gruntovnu provede, no temeljem svih priloženih dokumenata zahtjev za upis je valjan i upis bi trebao biti proveden. Prema informacijama koje sam dobila, uknjižba mojeg vlasništva nije moguća dok traje taj postupak i dok ne bude pravomoćno okončan, stoga je moje pitanje ima li učinka sada sklopiti ugovor o kupoprodaji, opisati u ugovor nekretninu na način na koji će tek biti upisana kada se uskladi sa katastrom, te daje li clausula intabulandi dana u takvom ugovoru učinak tabularne isprave, te je li moguće da dođe do zastare ukoliko protekne neko dulje vrijeme rješavanja postupka u toku? Također, ima li smisla sklopiti kakav ugovor sa potencijalnim zakonskim nasljednicima prodavatelja koji bi imao učinak eventualne tabularne isprave u slučaju da dođe do smrti prodavatelja i nasljeđivanja?

 

Hvala unaprijed!

[Matrix]

kupac zna da je platio, i prodavatelj zna da je kupac platio, i ugovor ima tabularnu klauzulu,

ali z.k.ured nezna,ovo iz razloga što je tabularna isprava uvjetovana isplatom.

Može li se uz prijedlog za uknjižbu u ZK kao dokaz o isplati zadnjeg dijela kupoprodajne cijene priložiti presuda iz jedne parnice kojom prodavatelj treba naknaditi kupcu određene parnične troškove koji po iznosu pokrivaju ostatak cijene?

nedopušteno,iz razloga što bi u tom slučaju dalo za učinak da je z.k.ured faktički na posredan način proveo ovrhu prema dužniku iz presude,što nije u njihovoj nadležnosti.

[Matrix]

ima li učinka sada sklopiti ugovor o kupoprodaji, opisati u ugovor nekretninu na način na koji će tek biti upisana kada se uskladi sa katastrom,

ako će u trenutku podnošenja prijedloga za upis prava vlasništva opis nekretnine u ugovoru odgovarati sa onim iz zemljišnih knjiga,onda ima smisla.

daje li clausula intabulandi dana u takvom ugovoru učinak tabularne isprave

zašto da ne

je li moguće da dođe do zastare ukoliko protekne neko dulje vrijeme rješavanja postupka u toku?

zastare čega………ako je u ugovoru uglavljena tabularna isprava.

ima li smisla sklopiti kakav ugovor sa potencijalnim zakonskim nasljednicima prodavatelja koji bi imao učinak eventualne tabularne isprave u slučaju da dođe do smrti prodavatelja i nasljeđivanja?

nedopušteno osnovom odredbi čl.103 Zakona o nasljeđivanju.

[Legolas11]

Dakle, Ukoliko se sklopi kupoprodajni ugovor sa opisom nekretnine kakav se tek očekuje kao rezultat zk postupka i preda se zahtjev zk sudu za uknjizbu, hoce li sud odbaciti prijedlog obzirom da je prvi postupak još u tijeku? Nekretnina je u slučaju smrti prodavatelja podobna za nasljeđivanje ukoliko do trenutka smrti uknjizba nije provedena?

[timm]

ali z.k.ured nezna,ovo iz razloga što je tabularna isprava uvjetovana isplatom.

 

Pa da li bi ZK barem priznao izjavu prodavatelja o isplati cijene uz priloženu uplatnicu?

 

Uplatnica je u originalu, ali potpis na prodavateljevoj izjavi o isplati cijene nije ovjeren.

 

Postoji li neki način da se ovaj potpis proglasi vjerodostojnim bez nazočnosti prodavatelja?

[timm]

nedopušteno,iz razloga što bi u tom slučaju dalo za učinak da je z.k.ured faktički na posredan način proveo ovrhu prema dužniku iz presude,što nije u njihovoj nadležnosti.

 

Da li to znači da treba ići u ovrhu. Da li bi tada ZK sud mogao na osnovu ovršnog rješenja prihvatiti ovršni iznos kojim bi se kupoprodajna cijena pokrila?