Ugovor o najmu stana

[spzg1234]

Cijenjeni, pronašao sam stan za najam, za sina studenta u Zagrebu,  za 2 dana idem ga vidjeti, telefonom smo se čuli ja i vlasnik koji želi da ugovor o najmu obuhvaća stavku da se ugovor sklapa na 3 ili 4 g. Međutim, moj sin planira da se  pribaci u rodni kraj nakon završetka 1 g. Ako sklopim ugovor sa vlasnikom na 3 ili 4 g, kako to on traži, i ako se moj sin odseli iz tog stana nakon godine dana, mora li moj sin (odnosno ja) tada vlasniku platiti najamninu za preostali period na koji se ugovor bude odnosilo,  po želji vlasnika? I ako ugovor budemo potpisali sami vlastoručno bez da se isti ovjeri kod javnog bilježnika, smatra li se takav ugovor potpuno važećim? 

[G-man]

Ako najmodavac predlaže takav ugovor, onda u njega obvezno unesite stavku o mogućnosti otkazivanja (za obje strane) prije isteka roka na koji je sklopljen sa otkaznim rokom od mjesec dana. U protivnom će ugovor prestati istekom vremena na koje je sklopljen (ako prethodno najmodavac ne raskine ugovor).

Ovjera potpisa od strane JB-a nije relevantna za pravovaljanost ugovora.

[spzg1234]

'u protivnom će ugovor prestati istekom vremena na koje je sklopljen (ako prethodno najmodavac ne raskinuti ugovor)', dva pitanja u vezi s time, moliti ću: 1. Znači li to da će najmoprimac morati u svakom slučaju plaćati najam stana sve do isteka roka na koji je sklopljen ugovor a bez obzira je li najmoprimac napustio stan ranije ili ne? 

2. Znači li to da samo najmodavac ima pravo raskinuti ugovor prije isteka roka dok najmoprimac nema takvo pravo? 

[G-man]

1. Ukoliko se nećete dogovoriti ili najmodavac ne raskine ugovor, imat će osnovu za potraživanje najamnina za cijelo ugovoreno vrijeme najma.

2. Najmodavčevo pravo na otkaz precizirano je odredbama čl. 19. i 21. Zakona o najmu stanova. Međutim, ugovor koji se sklapa na određeno vrijeme, u načelu prestaje protekom tog vremena (ako nema drugačijeg dogovora stranaka), zato sam vam i sugerirao da u ugovor stavite mogućnost otkaza za obje strane.

[spzg1234]

Hvala na savjetima. 

[spzg1234]

, G-man je napisao:

1. Ukoliko se nećete dogovoriti ili najmodavac ne raskine ugovor, imat će osnovu za potraživanje najamnina za cijelo ugovoreno vrijeme najma.

2. Najmodavčevo pravo na otkaz precizirano je odredbama čl. 19. i 21. Zakona o najmu stanova. Međutim, ugovor koji se sklapa na određeno vrijeme, u načelu prestaje protekom tog vremena (ako nema drugačijeg dogovora stranaka), zato sam vam i sugerirao da u ugovor stavite mogućnost otkaza za obje strane.

 

[spzg1234]

 

Poštovani, imam slično pitanje na sličnu temu. Da puno ne duljim sa nerelevantnim podacima, navesti ću Vam tekst ugovora (drugog ugovora koji nema veze sa početnom temom) pa Vas molim, nakon toga, odgovore na par pitanja. 'ovim se ugovorom N N iznajmljuje stan...B B do 01.10.2015g.

Unajmitelj spomenutog stana dužan je plaćati mjesečno..i režiju. 

Ovaj ugovor može raskinuti :

1.Najmodavac ako najmoprimac ne plaća stanarinu više od 3 mjeseca ili

2. Najmoprimac. 

Ovaj se ugovor primjenjuje od 01.10.2007 g'

Ugovor je istekao a mi idalje živimo u stanu, i to sporazumno sa nasljednicima, bez da potpišemo drugi ugovor o najmu. 

Prije 4 g, najmodavac tj vlasnik stana je preminuo, njegova djeca i supruga do sada se nisu dogovorili a i niti su službeno pokrenuli postupak nasljeđivanja (mrtvine) tako da je  usmeno-verbalno dogovoreno da stanarinu plaćamo starijem sinu nasljedniku. 

Sad imam slijedećs pitanja :

1. Ako se budemo htjeli iseliti iz takvog stana BILO kada da li me ovakav sadržaj ugovora obvezuje da platim nasljednicima stanarinu do preostalog perioda na koji se prešutno dogovoreno tj do 01.10.2023 g? Ili jednostavno možemo se iseliti bilo kada bez problema i bez da pismenim putem obavijestim nasljednike o tome? 

2. Ako moramo pismenim putem obavijestiti nasljednike o našoj namjeri u vezi selidbe i ja pišem, dobro, kako se onda osigurati da će je vlasnik - nasljednik uzeti i priznati da mu je otkaz o najmu uručen pismenim putem? 

[G-man]

Ovaj dio s raskidom ste, po meni zeznuli. Vjerojatno se aludiralo na otkaz, no nespretno ste se izrazili.

Moja sugestija je dogovor sa nekim "otkaznim rokom" od mjesec dana.

[spzg1234]

, spzg1234 je napisao:

'u protivnom će ugovor prestati istekom vremena na koje je sklopljen (ako prethodno najmodavac ne raskinuti ugovor)', dva pitanja u vezi s time, moliti ću: 1. Znači li to da će najmoprimac morati u svakom slučaju plaćati najam stana sve do isteka roka na koji je sklopljen ugovor a bez obzira je li najmoprimac napustio stan ranije ili ne? 

2. Znači li to da samo najmodavac ima pravo raskinuti ugovor prije isteka roka dok najmoprimac nema takvo pravo? 

Poštovani, imam slično pitanje na sličnu temu. Da puno ne duljim sa nerelevantnim podacima, navesti ću Vam tekst ugovora (drugog ugovora koji nema veze sa početnom temom) pa Vas molim, nakon toga, odgovore na par pitanja. 'ovim se ugovorom N N iznajmljuje stan...B B do 01.10.2015g.

Unajmitelj spomenutog stana dužan je plaćati mjesečno..i režiju. 

Ovaj ugovor može raskinuti :

1.Najmodavac ako najmoprimac ne plaća stanarinu više od 3 mjeseca ili

2. Najmoprimac. 

Ovaj se ugovor primjenjuje od 01.10.2007 g'

Ugovor je istekao a mi idalje živimo u stanu, i to sporazumno sa nasljednicima, bez da potpišemo drugi ugovor o najmu. 

Prije 4 g, najmodavac tj vlasnik stana je preminuo, njegova djeca i supruga do sada se nisu dogovorili a i niti su službeno pokrenuli postupak nasljeđivanja (mrtvine) tako da je  usmeno-verbalno dogovoreno da stanarinu plaćamo starijem sinu nasljedniku. 

Sad imam slijedećs pitanja :

1. Ako se budemo htjeli iseliti iz takvog stana BILO kada da li me ovakav sadržaj ugovora obvezuje da platim nasljednicima stanarinu do preostalog perioda na koji se prešutno dogovoreno tj do 01.10.2023 g? Ili jednostavno možemo se iseliti bilo kada bez problema i bez da pismenim putem obavijestim nasljednike o tome? 

2. Ako moramo pismenim putem obavijestiti nasljednike o našoj namjeri u vezi selidbe i ja pišem, dobro, kako se onda osigurati da će je vlasnik - nasljednik uzeti i priznati da mu je otkaz o najmu uručen pismenim putem? 

[spzg1234]

prije 12 sati , G-man je napisao:

Ovaj dio s raskidom ste, po meni zeznuli. Vjerojatno se aludiralo na otkaz, no nespretno ste se izrazili.

Moja sugestija je dogovor sa nekim "otkaznim rokom" od mjesec dana.

Da, aludiralo se na otkaz. Cijenim Vašu sugestije ali ugovor je već napisan ovako kako je naveden (tako je i ovjeren kod javnog bilježnika) stoga Vas molim da mi još više objasnite imam li pravo, kao najmoprimac, po tako napisanom ugovoru, otkazati najam u bilo kojem trenutku bez da snosimo ikakve obveze? 

[spzg1234]

prije 5 sati , spzg1234 je napisao:

Da, aludiralo se na otkaz. Cijenim Vašu sugestiju ali ugovor je već napisan onako kako je naveden (tako je i ovjeren kod javnog bilježnika) stoga Vas molim da mi još više objasnite imam li pravo, kao najmoprimac, po tako napisanom ugovoru, otkazati najam u bilo kojem trenutku bez da snosim ikakve obveze? 

 

uređeno: 30. rujan 2017. od spzg1234
Greške u pisanju

[G-man]

Strogo formalno, ispada da nemate prava na otkaz. Ovaj dio s raskidom mi je tako loše koncipiran, da su sve opcije na stolu. Ostajem pri sugestiji za dogovorom kao najboljom varijantom, sve ostalo je rizik. Razgovarajte s ljudima, pa siguran sam da ni oni nemaju namjere nikoga držati "na silu" u stanu.

[spzg1234]

prije 5 sati , spzg1234 je napisao:

 

Znači, onaj dio teksta koji glasi, među ostalog, da ugovor može raskinuti najmoprimac ništa ne znači!? 

prije 1 sat, G-man je napisao:

Strogo formalno, ispada da nemate prava na otkaz. Ovaj dio s raskidom mi je tako loše koncipiran, da su sve opcije na stolu. Ostajem pri sugestiji za dogovorom kao najboljom varijantom, sve ostalo je rizik. Razgovarajte s ljudima, pa siguran sam da ni oni nemaju namjere nikoga držati "na silu" u stanu.

prije 11 sati , spzg1234 je napisao:

Da, aludiralo se na otkaz. Cijenim Vašu sugestiju ali ugovor je već napisan onako kako je naveden (tako je i ovjeren kod javnog bilježnika) stoga Vas molim da mi još više objasnite imam li pravo, kao najmoprimac, po tako napisanom ugovoru, otkazati najam u bilo kojem trenutku bez da snosim ikakve obveze?