Zakup poslovnog prostora-garaža

[lovranka]

Molim mišljenje...

Suprug i ja suvlasnici smo kuće i garaže. Suprug je vlasnik obrta i garažu bi obrt koristio kao poslovni tj. skladišni prostor...

Da li sklopiti ugovor o najmu ili zakupu? Između mene kao suvlasnice i obrta?

 

 

[Matrix]

, lovranka je napisao:

Da li sklopiti ugovor o najmu ili zakupu? Između mene kao suvlasnice i obrta?

Nepotrebno,uz napomenu kako obrt nema svojstvo pravne osobe da bi mogao samostalno kao stranka nastupiti u pravnom poslu.

[lovranka]

A kako onda.? Između mene i muža ko vlasnika obrta?

[Ruby_Danderfluff]

Ako će suprug koristiti Vašu polovicu garaže i htjeli biste da sve bude po slovu zakona, onda da, sklopite ugovor o zakupu poslovnog prostora između Vas kao suvlasnice, za Vašu polovicu, i Vašeg supruga kao obrtnika.

[felixx]

Prije 8 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Ako će suprug koristiti Vašu polovicu garaže i htjeli biste da sve bude po slovu zakona, onda da, sklopite ugovor o zakupu poslovnog prostora između Vas kao suvlasnice, za Vašu polovicu, i Vašeg supruga kao obrtnika.

Ako naprave ugovor o zakupu, porezna uprava će lupiti porez.

Trebali bi napraviti ugovor o korištenju suvlasničkog djela nekretnine bez naknade za potrebe rada obrta. Ako i to.

Obrt koji je otvoren za trajanja braka je na supruga, ali je sve tako stečeno bračna stečevina. Onda ispada da supruga na kraju plaća porez za imovinu koja je bračna stečevina jednako kao i imovina obrta...

uređeno: 29. siječanj 2018. od felixx

[Ruby_Danderfluff]

Slažem se za ovu konstataciju o porezu na zakup. Neke Porezne uprave u Hrvatskoj toleriraju izjave o davanju nekretnine na korištenje bez naknade, a neke inzistiraju na zakupu (kako i ne bi kad je to državni prihod). Računovođa obrtnika će znati kako Vaša Porezna uprava tretira ovo pitanje. 

[lovranka]

Znamo za porez i svijesni smo te obveze...al bi htjeli da sve bude po zakonu.

Obrt je muž otvorio puno prije braka

 

[felixx]

prije 9 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Slažem se za ovu konstataciju o porezu na zakup. Neke Porezne uprave u Hrvatskoj toleriraju izjave o davanju nekretnine na korištenje bez naknade, a neke inzistiraju na zakupu (kako i ne bi kad je to državni prihod). 

Mogao bih se složiti da poreznoj načelno bude neprihvatljivo davanje nekretnine na korištenje bez naknade (iako zapravo u praksi ima sve više slučajeva da se neatraktivne nekretnine uistinu daju na korištenje samo da bi se održavale i da se plate režije).

Ali da supružnici jedan drugome (kao privatne osobe) iznajmljuju suvlasnički udio zajedničke nekretnine - za obavljanje djelatnosti obrta od kojeg oboje imaju korist kao zajednica? 

Možda bi trebalo pitati šefa porezne koji bi to opleo porezom želi li da to dođe u medije pa da se porezna uprava (opet) teško sramoti?

uređeno: 29. siječanj 2018. od felixx

[Spitfire]

Samo bih se nadovezao da je i prije bilo određeno zakonom, a nakon posljednjih izmjena Zakona o porezu na dohodak i Pravilnika o porezu na dohodak posebno, PU ima pravo i obvezu na svaki takav ugovor o korištenju, najmu ili zakupu bez naknade procijeniti dohodak od imovine na osnovu tržišne cijene mjesta u kojem se nekretnina nalazi, mjestu u kojem se imovinsko pravo daje na korištenje, te razrezati porez. Bilo da primitak nije prijavljen, naveden ili nije naveden u tržišnom iznosu. 

Da ne bi netko nakon svega napisanog došao na ideju sklopiti bilo kakav takav ugovor bez naknade pa se čudom čuditi kad dobije porezno rješenje da treba platiti porez.