Jump to content
deny72

kupovina nekretnine

Preporučene objave

Moja dva sina i kcer zele kupiti kucu i dati meni punomoc za sve poslove oko toga te kasnije za rjesavanje svih poslova oko uvođenja vode, prikljucenja struje (posto je na kuci struja iskljucena a radi se o starijoj građevini) i prenosa istih na njihovo ime.....zanima me da li njih troje mogu u ambasadi napravit jednu punomoc ili mora svatko posebno i sta bi tocno trebalo pisat u punomoci da bih mogla sve odradit bez njihove prisutnosti...

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat , deny72 je napisao:

zanima me da li njih troje mogu u ambasadi napravit jednu punomoc

Ako kupuju tu nekretninu zajednički, dovoljna je jedna u kojoj vam svi daju punomoć. Uz napomenu da bi je ovjerili u ambasadi, moraju biti RH državljani.

prije 1 sat , deny72 je napisao:

sta bi tocno trebalo pisat u punomoci

Što se tiće onog najvažnijeg uknjižbe u ZK, može biti samo za taj posao (posebna punomoć), no kako vama treba i za sve ostalo može biti i opća za tu vrstu poslova (generična punomoć) koja u času podnošenja prijedloga za upis nije starija od godine dana.

Dakle, kako vama treba i za ostale poslove, u općoj punomoći navest ćete npr. "da može umjesto nas, u naše ime i bez naše nazočnosti:

-sklopiti Predugovor i Ugovor o kupoprodaji nekretnine

-obaviti sve poslove koje prethode, te podnijeti prijedlog za uknjižbu vlasništva u zemljišne knjige kod nadležnog zemljišnoknjižnog odjela. 

-platiti porez na promet nekretnina

-obavljati sve poslove oko priključenja i sklapanja ugovora o isporuci električne energije

-itd

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

evo mene opet nazalost kako stvari odmicu dolazim do novih informacija.....kuca koja je dogovorena za kupovinu je na ostavinskoj raspravi pripala kcerki koja ima rjesenje ali se nikad nije upisala u gruntovnici.....dakle po rjesenju o ostavinskoj je njeno vlasnistvo a u gruntovnici su upisani pokojni otac i majka kao suvlasnici.....kcer je hr drzavljanka koja ne zivi ovdje vec 20 g nego u srbiji.....u petak bi trebali potpisat kupoprodajni ugovor i neznam kako ce to proci moze li gospođa na osnovu tog rjesenja uopce potpisati kupoprodajni ugovor.....

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

U biti ne bi trebalo biti nekakovog problema iako je izvanknjižni vlasnik dok god se može dokazati pravni slijed. No, ovdje savjetujem oprez jer ako su još uvijek upisani roditelji kao suvlasnici a ne vjerujem da su umrli u istom trenutku da bi bilo dovoljno to njeno rješenje. Bilo bi oportuno angažirati ovl.osobu pravne struke koja bi sve to pregledala, da se nebi poslije desilo da ste isplatili ugovorenu cijenu, gđa se vratila nazad a vi zbog nekog nedostatka ne možete upisati vlasništvo.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nema na čemu, no ja mogu dati odgovor na temelju napisanoga dok se u stvanom životu može svašta desiti pa da ne bi zbog nečega ispao problem, još jednom ću vas upozoriti na ovo,

prije 2 sati , Spitfire je napisao:

Bilo bi oportuno angažirati ovl.osobu pravne struke koja bi sve to pregledala, da se nebi poslije desilo da ste isplatili ugovorenu cijenu, gđa se vratila nazad a vi zbog nekog nedostatka ne možete upisati vlasništvo.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 38 minuta, deny72 je napisao:

uh i jos jednom ste mi sto kila sa pleca skinuli.....znaci mogu pisat njeno ime na ugovoru bez obzirasto je u gruntovnici drugacije

........hvalaaaaa

Preporučam da Vam  osoba koja je po ostavinskoj raspravi naslijedila objekt koji želite kupiti izda punomoć kojom Vi  u njeno ime možete izvesti provedbu  Rješenja o ostavinskoj raspravi u zemljišne knjige (ZK).

Lijep pozdrav

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nije to toliki problem poštovani Prof koliko ovo,

prije 3 sati , Spitfire je napisao:

ako su još uvijek upisani roditelji kao suvlasnici a ne vjerujem da su umrli u istom trenutku da bi bilo dovoljno to njeno rješenje.

Moralo bi postojati još nešto između.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

ako sam dobro shvatila trebala bi dokument iz kojeg se vidi da je majka naslijedila sve od oca posto e on prije umro a onda kcer od majke....i evo sad sam u nedoumici ....mogu li uopce potpisat ugovor u petak s kcerkom pa ako treba da mi ostavi punomoc da dalje rjesavam sve......moze li se zakljucit ugovor s osobom koja nije upisana kao trenutni vlasnik nego se tek treba upisat ili postoji opcija da se ona nemora uopce upisat :/

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

@deny72 Postovani vazno pitanje. Buduca supruga i ja zelimo kupiti kucu i vec smo nasli par ali uvijek ima ali na nekima ima upis u teretovnici sto dugovanja prema fizickim osobama sto prema bankama kako se to regulira i kako da ja znam da necu dobit taj dug kupnjom kuce? Postoji kuca gdje je dug veci od cijene kuce unaprijed hvala

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 9 minuta, Geodeta2394 je napisao:

kako da ja znam da necu dobit taj dug kupnjom kuce?

Dobit ćete taj dug sa kupnjom, jer Ovršni zakon jasno kaže, da ako se promijeni osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnu knjigu stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom, ovrhovoditelj ima pravo, na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao to pravo i izvatka iz zemljišne knjige kojim se dokazuje prijenos vlasništva s prijašnjeg vlasnika na novog vlasnika, zatražiti ovrhu izravno protiv novog vlasnika radi naplate osigurane tražbine.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 44 minuta, Borbena7 je napisao:

Dobit ćete taj dug sa kupnjom, jer Ovršni zakon jasno kaže, da ako se promijeni osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnik nekretnine nakon što je ovrhovoditelj na nekretnini upisom u zemljišnu knjigu stekao založno pravo ili koje drugo pravo koje ga ovlašćuje da namiri određenu tražbinu njezinom prodajom, ovrhovoditelj ima pravo, na temelju ovršne isprave protiv osobe koja je bila vlasnik nekretnine u vrijeme kad je stekao to pravo i izvatka iz zemljišne knjige kojim se dokazuje prijenos vlasništva s prijašnjeg vlasnika na novog vlasnika, zatražiti ovrhu izravno protiv novog vlasnika radi naplate osigurane tražbine.

Hvala puno

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat , Geodeta2394 je napisao:

Buduca supruga i ja zelimo kupiti kucu i vec smo nasli par ali uvijek ima ali na nekima ima upis u teretovnici

Uvijek tražite da je teretovnica čista ili da je dovedu u takvo stanje prije kupnje.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Molila bih pomoć oko kupnje garaže u Zagrebu. Naime, prodavatelj tvrdi da ima originalni ugovor sa firmom koja je prije 40 godina gradila garažu. Ista se garaža nalazi u bloku sa 50-tak garaža i većinom nitko nema vlasnički list već se garaže vode kao izvanknjižno vlasništvo dok grad ne pokrene postupak za upis u gruntovnicu i katastar. Osim toga prodavatelj je starija i bolesna osoba koja je darovnim ugovorom prenijela vlasništvo na unuka. Tvdi da će unuk  potpisati novi ugovor samnom ako sam ozbiljan kupac. S obzirom da nemam iskustva oko kupovine nekretnina, kako mogu provjeriti tko je pravi  vlasnik i da nekretnina nema neko od mogućih opterećenja?

Unaprijed zahvalna.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 10 sati , roza07 je napisao:

kako mogu provjeriti tko je pravi  vlasnik i da nekretnina nema neko od mogućih opterećenja?

Ako ne znate br.kat.čestice, probajte je naći ovdje (kada nađete što vas zanima, lijevo u Katalogu slojeva kliknite na Digitalni katastarski plan te stavite kvačicu na Katastarske općine i čestice). S brojem čestice ako je moguće vlasništvo saznate ovdje.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala puno Spitfire na pomoći.

Našla sam podatke za cijeli objekt sa garažama zkčbr. 4890/8, posjedovni list 7859, međutim ne znam kako da nađem podatke za pojedinu garažu u tom objektu, odnosno, da li moram ići na općinu Dubrava i tamo na zk odijelu provjeriti?

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Nažalost sve što sam i ja uspio naći je posjedovni list u katastru u koji je kao posjednik garaža upisana firma koju navodite. U ZK trenutno za tu česticu ne postoji ne postoji izvadak niti uložak.

, roza007 je napisao:

da li moram ići na općinu Dubrava i tamo na zk odijelu provjeriti?

Probajte.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Ariela100
      Pozdrav,
      Da li hrvatski državljanin sa adresom stanovanja (prebivališta, pa i boravišta) u BiH mora kod podnošenja tužbe dostaviti ovjerenu punomoć za opunomoćenika za primanje pismena u RH ili je nekim od međunarodnih ugovora to uređeno na način da se presuda može dostaviti tužitelju na adresu u BiH?
      U nekom radu od jedne prof. Pravnog fakulteta u Zg naišla sam na rečenicu da se dostava osobama u inozemstvo dostavlja prema članku 146.ZPP-a (obavezna punomoć) osim ako međunarodnim ugovorom nije drugačije uređeno.
      S obzirom da RH i BiH imaju jako puno pravnih područja uređenih međunarodnim ugovorima, nekako mi se čini da je možda i ovakva "banalna" formalnost jednostavno dogovorena dostavom na inozemnu (BiH) adresu.
      Unaprijed hvala na odgovorima ...ili odgovoru ...nadam se da će biti barem jedan...po mogućnosti vrijedan
    • objavio ElleBall
      Radi se o idućem, otac djeteta i ja nismo zajedno već provodimo usmeni dogovor o roditeljskoj skrbi, dijete ima 9mj. Za par tjedana bi trebala ići u Njemačku avionom u posjetu, zanima me mora li otac dati punomoć i gdje se to može napraviti, postoji li poseban obrazac? Dijete je na mom prezimenu, ne znam igra li to ulogu, svakako sam planirala podići međunarodni rodni list. 
      Unaprijed hvala! 
    • objavio Kix_032
      Poštovani,
      Nedavno sam se preselila u Englesku i, stjecajem nesretnih okolnosti, ostala sam bez putovnice i osobne iskaznice. gubitak dokumenata sam htjela prijaviti i u policijskoj postaji, ali su me preusmjerili na ambasadu, pošto sam stranac i oni se više ne bave ovakvim slučajevima. Domovnicu nemam sa sobom, a račun za e-građanin nikad nisam otvorila. S obzirom na potrebnu dokumentaciju za izradu nove putovnice, obratila sam se bratu da mi proba zatražiti domovnicu, u nadležnoj službi su ga odbili jer im treba moja osobna ili putovnica (?!) i da nisu u mogućnosti ju njemu izdati iako može osigurati sve potrebne podatke od OIBa do broja OI i datuma i mjesta izdavanja (čak i fotografije prednje i stražnje strane dokumenta)..
      Moje je pitanje postoji li kakva mogućnost da domovnicu zatražim osobno u Hrvatskoj ambasadi u Londonu, postoji li uopće mogućnost izdavanja putovnice s obzirom da staru nemam ili je jedina opcija putni list i povratak u Hrvatsku? Kakva je mogućnost za izradom punomoći bratu odavdje jer za bilo što, opet moram priložiti javnu ispravu (koju nemam).. 
      Hvala unaprijed i lijepi pozdrav..
    • objavio dujka13
      Interesira me, da li na punomoći koju potpisujemo odvjetniku koji će nas zastupati  na sudu, npr u kojem predmetu, mora biti i ime ili imena osoba koje se terete, tuže. Šta ako je navedeno samo ime jedne osobe a u postupku su tri. Da li to znači da odvjetnik ima dozvolu tužitelja za tuženje samo jedne osobe (one navedene u punomoći), kakav je status ostalih osoba koje nisu navedene u punomoći?
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...