Matrix

Postovana,neznam kakvu vi suglasnost cekate ako vec kazete da je stan prepisan na vas,majka moze raspolagati svojim vlasnistvom pa tako i sklapati ugovor o darovanju ali pri tome treba voditi racuna da neprovrijedi niciji nuzni dio nasljedstva.Pozdrav

Postovana,neznam sta vas je potaknulo na takav cin da uz ugovor o doz.izdrzavanju za istu nekretninu sklapate ugovor o darovanju na osnovu kojeg ste se i uknjizili kao vlasnica,medjutim misljenja sam da bi daleko bili sigurniji da ste se uknjizili temeljem ugovora o dozivotnom izdrzavanju.Pozdrav

Hm,postavlja se pitanje bil teti bio usvojen tuzbeni zahtjev za smetanje posjeda,jer je i navedena gospodja suposjednik i ako nije u faktickom posjedu nekretnine.

Sve sto su bracni drugovovi stekli zajednicki u braku,smatra se bracna stecevina,bez obzira sto je samo jedan bracni drug upisan na nekretnini,onaj drugi ima pravo zahtijevati izdvajanje svog dijela bracne stecevine

Prvo pribavite vlasnicki listi iz gruntovnice.

Hrvatska drzava kad je dodjeljivala stan na osnovu poginulog branitelja,imala je u vidu i broj clanova obitelji,po cemu se odredila velicina stana koji ce se dodijeliti.Naveli ste 3 clana,sto znaci na toliko suvlasnickih dijelova.

Postovani,naglasavate "svastikina etaza"a jasno vam je da objekat nema nikakvu potrebnu dokumentaciju tj. da je nelegalno sagradjen,tako da se pojam "etaza"nemoze u ovom slucaju primjeniti,jer je za etaziranje potrebno sprovesti postupak.Uzmimo u obzir da nekretnina koja je ucrtana na katastarskom planu, a nijeformirana u pisanom dijelu katastarskog operata, te kao takva nepostoji u katastru zemljišta niti u zemljišnim knjigama, nijesposobna biti objektom prava vlasništva.,medjutim osoba koja od vlastitih sredstava i truda izgradi takav objekat,njen je i vlasnik,ali se trebaju steci uvjeti za upis prava vlasnistva i dr.stvarnih prava.Pravno gledajuci,vasa svastika se nemoze smatrati postenim graditeljom jer je znala ili je morala znati da gradi na tuđem zemljistu, ali ni vi kao vlasnik zemljišta niste bili pošten jer ste znali za građenje, a niste ga bez odgađanja zabranili. Zemljište sa zgradom pripada vlasniku zemljišta, ali on ne može tražiti uspostavu prijašnjega stanja. Vasa svastika može tražiti naknadu vrijednosti zgrade ili uspostaviti svojom voljom prijašnje stanje, na svoj trošak i uzeti za sebe svoj materijal..Vase usmeno darovanje u konkretnom slucaju nije valjano,kao prvo postavlja se pitanje sta ste darovali?Sve da je i odredjen predmet darovanja,za takav vid usmenog darovanja potrebna je predaja stvari u posjed poklonoprimcu koji je u vrijeme darovanja zivio u zajednickom domacinstvu sa poklonodavcem.Pozdrav

Postovani,koliko god da traje proces,vi to morate jednom rijesiti jer je to u vasem interesu,svaka parnica je prica za sebe pa tako i duzina trajanja.U troskove postupka nebi ulazio,jer zavisi puno toga..Tuzeni bi bili osobe koje su upisane u gruntovnici kao vlasnici a ne bivsi vlasnici,jer se uknjizba moze provesti samo protiv upisanih osoba.Ako niko od tuzenih neodgovori na tuzbu,a sud utvrdi da je tuzbeni zahtjev opravdan,bice donesena presuda zbog ogluhe,a sve da se neko i pobuni,mislim da su s tim zakasnili,pravo vlasnistva dosjeloscu se stjece po sili zakona..Pozdrav.

Postovani,navodite da imate neki ugovor ali sumnjate u njegovu valjanost,nadalje kazete da se isti taj ugovor (valjan ili ne)neodnosi na sve nekretnine...Ako je vas djed bio u posjedu istih nekretnina toliki niz godina,na istima vrsio fakticku vlast,ulagao sredstva i trud,a pri tome nije bilo sporova sa knjiznim vlasnicima,onda je na istim nekretninama stekao stvarno pravo vlasnistva originiranim nacinom stjecanja(dosjeloscu ili odrzajem),ali se to pravo mora deklarisat kroz parnicu,nakon cega bi se izvrsila uknjizba.,mozda cak da bi se moglo pokusat i preko PIP-a.

Postovana,pogresno ste obrazlozili,vasa tetka je zajedno sa vasim ocem naslijedila svoje roditelje na istoj nekretnini omjerom 1/2.Dok ste vi sa bracom naslijedili ocev dio nekretnine.Misljenja sam da je najbolje razvrgnuti suvlasnistvo,pa ako su braca voljna nek vam daruju svoje dijelove.Pozdrav

Postovani,ako su vasi navodi tocni,onda su vasa prava povrijedjena.Naime,clanovima obitelji smrtno stradaloga, zatočenog ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, prema zakonu, smatraju se bračni drug, djeca rođena u braku ili izvan braka, posvojena djeca i pastorčad (članovi uže obitelji), roditelji, očuh, maćeha i posvojitelj..Stan, odnosno kuća stečena na način propisan u zakonu o hrv.bra.i clanovima obitelji u osobnom je vlasništvu nositelja prava osim u slučaju ako su pravo stekli članovi obitelji smrtno stradaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i u tom slučaju su stečene nekretnine SUVLASNISTVO članova obitelji i ne mogu se otuđiti dok su članovi obitelji malodobni..Misljenja sam da imate ista prava na konkretni stan kao i vasa majka koja to vase pravo negira te svojata vas dio.Pozdrav.

Ok je,ako postoji dobra volja za dogovor,jos bolje.Pozdrav.

Postovani,iz navedenog obrazlozenja dva brata su sklopila pravni posao koji se ogleda u vidu kupoprodaje odredjenog dijela nekretnine,medjutim takav pravni posao nije nikad uknjizen u zemljisne knjige u cilju stjecanja prava vlasnistva.Desava se sljedece,prodavac nekretnine umire i na istu nekretninu se slijedom nasljedjivanja knjizi sin prodavca jer nije bilo predbiljezbe u u "c"listu vlasnickog lista,kako je uknjizba prava vlasnistva dozvoljena samo uz saglasnost trenutnog knjiznog vlasnika,a sto u konkretnom slucaju prodavcev sin nedozvoljava,te je stoga potrebno da kcer kupca nekretnine kao pravni sljednik ustane sa tuzbom na utvrdjenje prava vlasnistva po osnovu dosjelosti,kao jedan od originarnog nacina stjecanja prava vlasnistva na nekretninama.U tuzbi ce dokazati da je preko svog pravnog prednika u zakonitom posjedu konkretne nekretnine protekom 10 god.,a istu zakonitost ce dokazati kupoprodajnim ugovorom,pa cak i da nema ugovor dovoljno je da se nalazi preko svog prednika u posjedu 20 godina istinitog posjeda,na kojem je vrsena fakticka vlast,a sto mogu potvrditi svjedoci,najbolje starosjedioci.Pozdrav

Postovani,na ostavinskoj raspravi iza pokojnog oca,vi ste se odrekli svog dijela nasljedstva,medjutim djeca svoje majke se ubrajaju u prvi nasljedni red,pa tako i vi.Znaci vi ste zakonski nasljednik sa ostalim nasljednicima iza svoje majke i to vam pravo nemoze niko osporit,pa i u slucaju da majka napravi oporuku ,mora voditi racuna na vas nuzni dio.Vas brat je ulagao u nekretninu sto moze isticati,a sto sto su mu ostali nasljednici duzni priznati i naknaditi ako se prihvate svog nasljednog dijela.Pozdrav

Postovana,ukratko da se nadovezem , bračna stečevina je imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine.Bračni drugovi su u jednakom dijelu suvlasnici u bračnoj stečevini, ako nisu drukčije ugovorili.Vjerovnik kao što je banka pri davanju kredita dužna provjeriti je li tražitelj kredita u braku ili nije, pa čak i provjeravati kad je nekretnina koja se daje kao osiguranje stečena (da li u tom braku ili prije njega), ali je takav zahtjev posve neprovediv kada je riječ o izvanbračnoj zajednici.Bilo je desavanja gdje se jednostavno nakon uknjižbe hipoteke ili fiducije pojavi supružnik s tvrdnjom da se on s time nije složio i posljedica će biti da polovina zaloga ili fiducije bude brisana.Naravno da će banke reagirati traženjem dvostrukog pokrića (računajuči unaprijed s ovim scenarijem) i/ili povećanjem kamata,a ako to nisu uradili,ondaje to njihova greska.Ako dogovora izmedju supruznika nema po pitanju bracne stecevine, onda svoj zahtjev u cilju uknjižbe vašeg prava suvlasništva na nekretnini možete ostvariti sudskim putem dokazujući u parnici da je predmetna nekretnina bračna stečevina tj. da je stečena radom za vrijeme trajanja bračne zajednice.,,kao sto je napisano u prethodnom postu.Vaš suprug, kao knjižni vlasnik ne bi smio, ali bi mogao, prodati,stavljati kao zalog itd predmetnu nekretninu bez vašeg znanja,jer zemljisna knjiga je istinita,medjutim skrećem pozornost da postoji sudska praksa koja u takvim situacijama ne poštuje načelo povjerenja u zemljišnu knjigu i prema kojoj praksi kupac koji kupi od knjižnog vlasnika i plati takvu nekretninu, na istoj nemože steći pravo vlasništva, bez obzira što je nekretninu stekao u dobroj vjeri i s povjerenjem u zemljišnu knjigu,jer se dovodi u pitanje nistavost takvog pravnog posla,sto vazi i u vasem slucaju "hipoteke".Rezume svega je da se utvrdi vasa bracna stecevina,.Navedeni savjeti su informativnog karaktera i na njih se nemoze te pozivati u ostvarenju svojih prava..Pozdrav

Uzmimo u obzir scenarij:napravi se ugovor o darovanju XX nekretnine bez pravomocnog rjesenja o nasljedjivanju,a na ostavinskoj raspravi pojavi se osoba ili vise njih koja prilozi odredjeni sklopljen pravni posao(ugovor o kupoprodaji,ugovor o doz.izdrzavanju,legatori itd)a cime su obuhvacene nekretnine koje su predmet darovanja.Uz duzno postovanje,misljenja sam da i ako trenutkom smrti ostavioca,nasljednici stjecu vlasnistvo,da pravno gledajuci utvrdjenje na ostavinskoj raspravi se i vodi u cilju konacnog stjecanja stvarnih prava,pa tako i na pravo da se izvrsi prenos prava vlasnistva na drugog.Ugovor koji bi se sklopio na nacin koji ste iznijeli je procesno pravno nedopusten i neodrziv.S postovanjem.

Neovisno sto je vasa majka ziva,u istom je pravnom polozaju kao i vi,po pitanju ostavine vaseg oca.Postovana ako se vi osjecate ugrozena u svom pravnom polozaju a opravdana je potreba da se ta nesigurna situacija rijesi,vi imate pravo putem sudskog postupka na utvrdjenje vaseg nuznog dijela ostavine pokojnog oca,pa ako je istim darovnim ugovorom povrijedjeno vase pravo,imate pravo na utvrdjenje nistavosti sklopljenog pravnog posla.Pozdrav.

Ok K.S. nesumnjam u vasu strucnost,ali bi volio znati ako bi osobno ja htjeo darovati nekretnine,sta bi mi ovlastena osoba koja pravi ugovor trazila na uvid od dokumenata kojim se dokazuje da sam vlasnik nekretnine koju poklanjam.Pozdrav. - - - Updated - - - Ok K.S. nesumnjam u vasu strucnost,ali bi volio znati ako bi osobno ja htjeo darovati nekretnine,sta bi mi ovlastena osoba koja pravi ugovor trazila na uvid od dokumenata kojim se dokazuje da sam vlasnik nekretnine koju poklanjam.Pozdrav.

Pa subjektitvnog sam misljenja da bi bilo najbolje na utvrdjenje nistavosti ugovora,te istaci privremenu mjeru zabrane raspolaganja istim fondom,ali bi opet trebalo vidjeti sa odvjetnikom,a naravno da pravo nije matematika,ha,ha.Pozdrav

Postovani,kako mislite nema razlike,prava prije stjecanja vlasnistva se vrlo bitno razlikuju,do donosenja presude kojom se deklarise pravo vlasnistva,bili se zakoniti ili istiniti posjednik nekretnine,a nakon sto je sud utvrdio stjecanje prava VLASNISTVA,stekli ste stvarna prava koja se upisuju u gruntovnici.Pozdrav

Sve sto ste zajednicki stekli u braku dijeli se pola/pola.Ako je vas suprug zajedno sa vama bio u ugovoru kao davalac izdrzavanja,onda dijelite i nekretnine koje je obuhvatio ugovor o doz.izdrzavanju.Pozdrav

Postovani,omjer prava vlasnistva neizrazava se u postotcima,vec matetmatickim razlomkom(npr 1/1,1/2,1/10 itd).Pretpostavka da se u konkretnom slucaju radi o suvlasnistvu koje ni na koji nacin nije razvrgnuto,u kojem suvlasnistu vi imate pravo suvlasnickog idealnog dijela,tako da ti vecinski suvlasnik nemoze braniti pristup nekretnini.Pozdrav.

Naravno,nesporim da pravni interes nepostoji,ali to neznaci da se parnica dobija na osnovu toga,u sustini sud ne sudi,vec usvaja ili neusvaja postavljeni tuzbeni zahtjev,a da li ce usvojiti ili ne,zavisi od cinjenica koje treba dokazivati,jedna rijec pogresno iznesena tokom postupka i tuzbeni zahtjev "pada".Sretno.

Poštovani,trebate znati da isti ugovor nije ugovor o poklonu niti je to nasljedni ugovor,nadalje davatelj uzdržavanja uopće nemora biti rodbinski vezan za primatelja uzdrzavanja.Takav ugovor sastavljen u formi(pismena ) i na način kako zakon predviđa(ovjera od suda i dr.) poništava pravo na nasljedstvo drugih srodnika u cijelosti-pa tako i njhovog potraživanja na nužni dio..To stoga jer je to teretno naplatni ugovor.......a po kojem se preciziraju obveze davatelja uzdržavanja,pa ako ih uredno ispunjava dok je uzdržavani živ-njemu ostaju u nasljedstvo sve nekretnine i pokretnine navedene u ugovoru.U životu,to je dosta čest slučaj kada djeca i srodnici zanemaruju uzdržavanje i iskazuju nemar ,a sto im je po obiteljskom zakonu obveza,pa osoba da bi normalno živjela sklapa ugovor o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju s trećom osobom ili sa jednim od nasljednika,a po kojem ugovoru se precizno navode prava i obveze ugovaranih strana/primatelja i davatelja uzdržavanja/.Po smrti primatelja uzdržavanja "draga" rodbina i srodnici tada ne naslijeđuju ništa od onoga što je uneseno u ugovor,jer iste nekretnine ne ulaze u ostavinsku masu.U vašem slučaju,kako ste opisali niko od nasljednika nema pravo na nužni dio,izuzev ako je ostala neka nekretnina koju ugovor nije obuhvatio,ali i u tom slucaju vi imate pravo dijeliti i to sto je ostalo,neovisno od nekretnine navedene u ugovoru o dozivotnom izdrzavanju.Da naglasim,prilikom sklapanja ovog ugovora,odma izvršite predbilježbu u gruntovnici kako bi ste se osigurali od otudjenja nekretnine od strane knjižnog vlasnika.Pozdrav.

Nasljednici prvog nasljednog reda su oslobodjeni od placanja poreza na promet nekretnina,sto vi u konkretnom slucaju niste.Pozdrav