Spitfire

Nema nekakove posebne zakonske zapreke, no investitor je fizička ili pravna osoba u čije se ime gradi/rekonstruira građevina te je kao takav najodgovornija osoba financijski, prekršajno i kazneno u postupku grrađenja, tako da baš to i ne bi išlo. Osvrnuvši se samo na prvi, financijski dio, za svako plaćanje i raspolaganje sredstvima maloljetne osoe morali bi upletati CZSS tako da bi bilo jednostavnije da investitor budete vi, bilo odmah ili kao zakonski zastupik maloljetne osobe nakon prijenosa vlasništva.

Što vam znači to "poklonio"? Ima nekakov ugovor koji je proveden kroz katastar i ZK?

Moguće da bi se većina zamišljenih radova mogla napraviti prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, međutim pomalo je sporno vanjsko stepenište te ulazna vrata gore pa bi vam se valjalo dodatno posavjetovati s nekim ovlaštenim arh. uredom na vašem području.

Ne jer općenito na javnom dobru u općoj uporabi nije moguće stjecanje vlasništva dosjelošću.

Potrebna je suglasnost većine suvlasnika cjeline, dakle svih ulaza zgrade i isti moraju donijeti odluku o izuzimanju (svaki je ulaz poseban te imaju svog predstavnika i račun pričuve), potpisati Međuvlasnički ugovor svih ulaza koji definiraju zajedničke dijelove (krov i sl.) te potpisati Ugovor o upravljanju kao cjelina više ulaza.

Samo u slučaju da se prilikom očevida povjerenstva Upravnog odjela za turizam neće usredotočiti na to da je u UD napisano nešto a na terenu je drugačije nego samo na modul za koji se traži rješenje o odobrenju za pružanje usluga u domaćinstvu. Eventualno ako bi umjesto akta za uporabu priložili izvršnu građevinsku dozvolu pa na osnovu toga dobili privremeno rješenje, no u njemu bi bilo određen datum (npr. do 31. prosinca 2023.) za ishodovanje UD i prestaje važiti ukoliko istu ne ishodite te nema produžavanja. U jednom bi slučaju mogli sve to jednostavnije riješiti a taj je da imate u izvatku iz zk za predmetnu građevinu upisanu zabilježbu da je prilikom upisa priložen dokaz o uporabljivosti (npr. stara UD) jer to u svojim odlukama većina JLS priznaju kao dostatan dokaz uporabljivosti.

Teško. UD za dio građevine može se izdati na zahtjev investitora prije dovršetka cijele građevine i to u slučaju da je to predviđeno glavnim projektom. Pojednostavljeno, projektom se u kompletu gradi građevina prizemlje+potkrovlje ali je projektom predviđeno da će se graditi do potkrovlja, završiti s ravnim krovom te za to tražiti UD dok će se ostatak graditi kasnije.

Pomoćni objekat se gradi na čestici postojeće građevine kojoj i služi a za sve ostalo na različitoj čestici od one na kojoj je potojeća građevina je potrebna GD.

Trenutno istu ne možete napraviti jer je zakonski to pomoćna građevina koja se gradi na građevnoj čestici postojeće zgrade, dakle na čestici bi se trebala nalaziti stambena građevina kojoj bi sjenica služila. Eventualno bi to mogli riješiti spajanjem čestica no u tome slučaju bi morali imati Glavni projekt jer prelazi 20 m2.

Miran je sigurno u pravu jer za tu zgradu i sva tri ulaza vlasništvo je upisano u KPU, pa bi kupnjom toga stana bili upisani u vlastovnicu poduloška KPU, dakle postajete vlasnik.

To i ogradu visine do 2.2 m propisuje Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima općenito kao nešto što se može graditi bez projekta i GD a sve ostalo, do koje visine maksimalno, na koji način i s kojim materijalima se izvode ograde prema susjedu kao i prema javnoj površini propisano je u odredbama za provođenje prostornog plana općine/grada.

Zakon koji navodite je van snage već skoro 10 godina. Tada se razdvojio na Zakon o gradnji i Zakon o prostornom uređenju te trenutno važeći ZoG propisuje da je za uklanjanje građevine (osim jednostavnih građevina i radova iz čl.128) potreban projekt uklanjanja kao i prijava početka istoga nadležnom tijelu.

U ovakovom slučaju sufinanciranja lex specialis je Zakon o energetskoj učinkovitosti koji propisuje da je za odluku za sklapanje ugovora o energetskoj učinkovitosti višestambene zgrade dovoljna natpolovična većina suvlasnika koja se računa po suvlasničkim dijelovima. Isto je tako propisano da u toj odluci određuju osobu ovlaštenu za sklapanje ugovora u ime i za račun suvlasničke zajednice. Ako se odlukom ne odredi ovlašena osoba, takav ugovor potpisuje Upravitelj, što bi značilo da ovlaštena osoba može biti i (vaš) predstavnik suvlasnika.

Za Pojedinačni ispravni postupak mu je potrebna isprava (posjedovni list, privatna isprava, javna isprava itd.) iz koje bi bilo vidljivo da je stranka vlasnik nekretnine a ista isprava nije podobna za provedbu u ZK. Ako takove isprave iz koje bi bio vidljiv opravdani razlog nema, ne provodi se Pojedinačni ispravni postupak nego je stranka dužna povesti parnični postupak pred sudom protiv formalno upisanih vlasnika u ZK.

Eventrualno bi se mogli graditi objekti poljoprivredne namjene (poljske kućice, staklenici, spremišta za alat i sl.) uz uvjet da nisu zabranjeni prostornim planom i da zadovoljavaju minimalnu veličinu čestice. Neki planovi propisuju i gradnju gospodarskog objekta do 50 m2 na čestici minimalne površine 1 ha ili poljske kućice do 30 m2 na minimalnoj površini četice od 1000 m2. Za to je potrebna građ. dozvola a za plastenike, nadstrešnice za smještaj stoke i sl. nije potrebno ništa. Uglavnom, može se samo ono što je definirano prostornim planom JLS. U PPUO navedene općine je propisano da se gospodarski objekti mogu raditi na česticama najmanje površine od 2000 m2, spremišta (klijeti ili spremišta voća) do 40 m2 na česticama najmanje površine od 1000 m2 itd. Za nešto određenije što i kako bi se valjalo obratiti nadležnom upravnom odjelu općine.

U biti da jer se pojavljujete kao investitor koji ima dokaz pravnog interesa (pravomoćnu presudu) Za rušenje vam je potreban samo Projekt uklanjanja građevine koji izrađuje ovl. arh. ured i prijava početka radova na uklanjanju nadležnom tijelu graditeljstva, međutim ni on vam nije potreban ako se radi o građevinama iz Pravilnika o jednostavnim i drugim radovima i građevinama, ako se radi o građevinama za kje se ne utvrđuju posebni uvjeti ili ako se ako se za građevinu utvrđuju uvjeti priključenja ali ne i drugi posebni uvjeti.

Ne. Radi se o pravu na razvrgnuće isplatom onoga suvlasnika (ili više njih) koji imaju barem 9/10 na način da sud odredi da mu nekretnina pripadne u cijelosti a on ostalim suvlasnicima (ili suvlasniku) isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, s time da suvlasnik koji ima bbarem 9/10 ne mora za to učiniti vjerovatnim osobito ozbiljan razlog. Pojednostavljeno, večinski suvlasnik bi mogao tražiti vanparnični sudski postupak razvrgnuća suvlasništva isplatom, dakle da on isplati manjinskog suvlasnika, bez da za to postoji osobito ozbiljan razlog koji je uvjet za manje udjele.

Vidite link.

Ne spominje ali spominje nosivu konstrukciju i nosive zidove a zabatni zid je upravo to.

Da. Da jer ćete imati pravni osnov, sudsku odluku. To vam ovisi o području gdje se nalazite ali računajte na cca 3000 kn.

Da

Da ali ne za bilo kakove radove, nego one koje prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima spadaju pod izvanredne poslove.

Ovo bi značilo da je takovo stanje u katastru? Ako je tako, baš i ne ali će vam trebati nešto jednostavnije tj. elaborat za usklađenje katastra i ZK.

Nažalost ćete teško nešto naći online jer prema dostupnome zgrada je u vlasništvu HŽ i moguće da su davali stanove svojim djelatnicima (ili nekome drugome) u najam te u nekom trenutku ponudili otkup no to nikada nije provedeno kroz ZK, bilo povezivanjem ZK i KPU ako je upisano tamo. Eventualno da se dodatno raspitate u ZK ako ne možete nikakav pisani trag od pok. majke.

Upravni odjel za prost. planiranje (ili provedbu dokumenata prost. uređenja) i gradnju, zatraži se Lokacijska informacija.