mutavi

Da bi mogli nešto graditi u tome smislu na poljoprivrednom zemljištu morali bi prvo zadovoljiti odredbe prostornog plana o veličini čestice. Tada bi eventualno kroz OPG na području određenom lokacijskom dozvolom za robizonski turizam bez glavnog projekta mogli graditi šator od platna i sl. materijala do 20 m2 ili s glavnim projektom zgradu od drveta ili sličnog lakog prirodnog materijala tlocrtne površine do 20 m2.

Možete, ukoliko je to bilo predviđeno glavnim projektom, što se bojim da ovdje nije slučaj. 

Možete, ukoliko je to bilo predviđeno glavnim projektom, što se bojim da ovdje nije slučaj. 

Za navedeno će biti potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu, ako je takva gradnja "dozovljena" Prostornim planom (pretežito zgrade u funkcije poljoprivredne prozvodnje) o čemu detaljnije znaju u mjesno nadležnom odjelu za graditeljstvo ili lokalni projektanti. 

Otiđite u gruntovnicu, uvidom u zbirku isprava trebate saznati tko je bio vlasnik (ili u ono vrijeme korisnik) zemljišta. Na osnovu toga, zatražite u arhivi službe za izdavanje građevinskih dozvola, potrebno je prelistati upisnike te tri godine po imenu investitora koji je u to vrijeme bio vlasnik/korisnik zemljišta, naravno sve to ukoliko je građevinska dozvola izdana. 
Manja je vjerovatnost ali isto tako ako je objekt evidentiran u katastru, ukoliko postoji nekakav elaborat evidentiranja, moguće da je priložena građevinska u sklopu istoga pa možete i tamo provjeriti. 
Na vašem mjestu krenuo bih od grutnovnice pa do arhiva dozvola. 

Da, trebate provjeriti da li je za zgradu izdana Uporabna dozvola ili drugi akt izjednačen s istom te da izvedeno stanje odgovara završnom aktu. Da li je cjelina poslovni prostor koji kupujete, etažirana kao takva i evidentirana u zk. 
Pogledajte članak 5. stavak 2. Pravilnika o jednostavim i drugim građevinama i radovima. 

Da, trebate provjeriti da li je za zgradu izdana Uporabna dozvola ili drugi akt izjednačen s istom te da izvedeno stanje odgovara završnom aktu. Da li je cjelina poslovni prostor koji kupujete, etažirana kao takva i evidentirana u zk. 
Pogledajte članak 5. stavak 2. Pravilnika o jednostavim i drugim građevinama i radovima. 

Za navedeno će biti potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu, ako je takva gradnja "dozovljena" Prostornim planom (pretežito zgrade u funkcije poljoprivredne prozvodnje) o čemu detaljnije znaju u mjesno nadležnom odjelu za graditeljstvo ili lokalni projektanti. 

Otiđite u gruntovnicu, uvidom u zbirku isprava trebate saznati tko je bio vlasnik (ili u ono vrijeme korisnik) zemljišta. Na osnovu toga, zatražite u arhivi službe za izdavanje građevinskih dozvola, potrebno je prelistati upisnike te tri godine po imenu investitora koji je u to vrijeme bio vlasnik/korisnik zemljišta, naravno sve to ukoliko je građevinska dozvola izdana. 
Manja je vjerovatnost ali isto tako ako je objekt evidentiran u katastru, ukoliko postoji nekakav elaborat evidentiranja, moguće da je priložena građevinska u sklopu istoga pa možete i tamo provjeriti. 
Na vašem mjestu krenuo bih od grutnovnice pa do arhiva dozvola. 

Da. Možda se čini da se radi o malom zahvatu no on nije u kategoriji jednostavnih građevina i radova da bi se prema Pravilniku odradilo samo uz projekt. Vjerovatno bi vam trebao jednostavan projekt arhitekture i statike ez posebnih  uvjeta ali vam uz to treba dozvola za rekonstrukciju.
Da.

Ne, geodeta treba prikaziti sve objekta na parceli te isto tako ne može upisati objekt koji prelazi među ukoliko nema korekcije međe. 
Kod sklapanja kupoprodjanog ugovora i prijenosa vlasništva nije uvjet da nekretnine budu legalizirani, upisane u katastar i zemljišne knjiga. U ugovoru opisujete nekretnine idetnično kakve su trenutno u zemljišim knjigama. 
Ne znači, Rješenje o izvedenom stanju prati neretninu, a ne za onoga tko je podnio zahtjev tako da ih kasnije može upisati i novi vlasnik. 

Provjerite. 
Na području županije postoji karta razvrstanih javnih cesta isto tako i tko njima upravlja. Nerazvrstanim cestama upravljaju jls te se oni pozivaju prilikom izrade elaborata i daju suglanost na isti. 
Onaj tko je upisan kao vlasnik u Zk, može to biti i osim jls i Rh, ali 
 
onaj tko upravlja s njima, u ovom slučaju Općina/Grad 

Radila su se redovito i ako hoćete po mom mišljenju, nezakonito, ali na osnovu jednog mišljenja ministrice. Uz pisanu izjavu. Što se tiče slučaja smrti, to je jasno propisano člankom 39. ZUPa

Što je geodeta treao poštivati ili nije, u to ne bih ulazio, međutim kao vlasnik susjedne čestice imate pravo potpisati zapisik koji sastavlja geodetski stručnjak prilikom iskolčenja ili se ne složiti s istim. Ako se ne slažete, u tome slučaju vas je pravilno uputio na sudsko uređenje međe gdje će sud u izvanparničnom postupku utvrditi međe prema nalazu stalnog sudskog vještaka za geodeziju, temeljem katastarskog nacrta, sporazuma susjeda, posljednjeg mirnog posjeda ili prema pravičnoj ocjeni suda.

Ako niste pravna osoba ili fizička osoba obrtnik registrirana za obavljanje poslova građenja, ili ako niste fizička osoba investitor koja ima završen preddiplomski stručni studij ili preddiplomski sveučilišni studij arhitektonske ili građevinske struke i ima položen stručni ispit za poslove u graditeljstvu, ne nije moguće.
Prepreke su trenutno važeći Zakon o gradnji i Zakon o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje.

Definicija stana koja se korisiti u našem pravu uvedena je Zakonom o najmu stanova 1996. i trenutno glasi,
Stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za stanovanje s prijeko potrebnim sporednim prostorijama koje čine jednu zatvorenu građevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz. 

Ne postoji. 
Osim ukoliko se ne  promjeni prostorni plan pa to zemljište stavi u granice građevinskog područja. 

Jest, uvjet je. 
Treba vidjeti sadržaj tog Uvjerenja. 
Budući ste susjed, kada je nelegalna dogradnja izvršena? 

Jeste li se odazvali pozivu za uvid u spis? Ako jeste, kao stranka u postupku, dakle vlasnik i nositelji drugih stvarnih prava na čestici koja neposredno graniči s onom na kojoj je građevina za koju se traži rješenje o izvedenom stanju te ste odazvali pozivu za uvid u spis, dobit ćete rješenje i vi osobno te se na isto možete žaliti. Ukoliko se niste odazvali pozivu, trebali bi pratiti donošenje rješenja i objavu na oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela da bi eventualno uputili žalbu u roku. Naravno pod pretpostavkom da rješenje još nije donešeno. I postalo pravomoćno.  

Jest, uvjet je. 
Treba vidjeti sadržaj tog Uvjerenja. 
Budući ste susjed, kada je nelegalna dogradnja izvršena? 

Poštovana Jadranka,
ako posjedujete Rješenje o izvedenom stanju, u kojem piše: Ozakonjuje se zgrada ........, i ako nakon toga niste ništa dograđivali, onda nemate nikakvih briga.
Taj dokument zamjenjuje građevinsku i uporabnu dozvolu i samo morate ako niste do sada, preko nekog geodetskog ureda upisati vašu kuću u katastar i ZK.

Nadstrešnica i terasa po Pravilniku, do 20m2 se mogu graditi bez akta za građenje i gl projekta.  Na parceli, za potrebe postojećeg objetka, a u skladu s prostornim planom. 
Smatram da nije od utjecaja. 
Probajte s njima razgovarati. 

Naravno da ne piše, no dovoljno jasno je određeno da druge samostalne prostorije koje bi činile samostalnu uporabnu cjelinu mogu biti samostalne garaže i jasno omeđena parkirna mjesta u zgradi.
Sporedni djelovi koje zakon među ostalime određuje jesu i do dva parkirna mjesta po pojedinom stanu i kao takovi su pripadak određenom stanu a nikako samostalna uporabna cjelina te tu zakon ne ostavlja mjesta raznim tumačenjima.
Iz gore već navedenoh razloga a također iz onog koji ste naveli u pitanju, sporedni dio mora biti jasno razgraničeno od ostalih dijelova nekretnine, dostupan s međe nekretnine ili njezinih zajedničkih dijelova ili iz samostaln uporabne cjeline čiji bi sporedni dio bio. A prema svemu navedenome vanjsko parkirno mjesto to je.
Samo nebo zna.

Upis posebnog dijela i upis prava vlasništva na istima, propisan je ZVDSP-om. 
Oni vam neće potvrditi elaborat, jer oni izdaju Potvrdu o etažnim cijelinama, a to parking nije. Člankom 73.st3. ZVDSP propisani su uvjeti za izdavanje Potvrde. (Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.) 
Iz navedenog proizlazi da parking ne može predstavljati etažnu cijelinu.
Gore navedenim člancima zakona spitfire vam je objasnio. 
 
 

Neće zastariti, no opasnost leži u nečemu drugom, odnosno vlasnik u međuvremenu može pasti u dugove radi čega njegov vjerovnik može ići sa ovrhom na nekretninu za koju ste sklopili kupoprodaju, gdje bi se u opisanoj situaciji Vi kao treća strana teško suprostavili ovrsi. 
S tim u vezi vrijedi istaknuti odluku Vrhovnog suda RH, Rev-1911/11, u kojoj je navedeno sljedeće:
"Pobijanom je presudom odbijen tužbeni zahtjev da se ovrha proglasi nedopuštenom i iz razloga jer tužitelj, kao treća osoba koja se poziva na vlasništvo  predmeta ovrhe kao zapreke za provođenje ovrhe,temelji svoje pravo vlasništva na Ugovoru o kupoprodaji, a sam Ugovor o kupoprodaji nije, sukladno odredbi čl. 114. ZV, dokaz o pravu vlasništva tužitelja, već je samo pravni temelj za stjecanje prava vlasništva...” 
 
 
Rečeno vam je od strane koga?