Dilema oko kupnje parcele

[Duncan]

Pozdrav svim članovima.

Napikirao sam kupnju "građevinskog zemljišta", ali kada gledam po sustavu Uređena zemlja, piše da se radi o pašnjaku. Doduše, parcela se nalazi u građevinskoj zoni i u izgrađenom djelu, između dvije kuće. Parcela posjeduje i lokacijsku informaciju koja to sve potvrđuje.

Mene zanima ako se svejedno treba raditi prenamjena tog zemljišta u građevinsko i koga kontaktirati da sve to izvidi umjesto mene (s obzirom da sam laik) i potvrdi da ne kupujem mačka u vreći.

Također, koji dokument ili institucija mi mogu reći ako je na toj parceli dozvoljena samo klasična gradnja ili mogu postaviti montažnu kuću.

 

Hvala svima,

Živjeli

[Miran89]

Ako pise u prostronom planu da je gradevinsko, onda je gradevinsko i ne treba radit prenamjenu.

Edit: zakon ne pravi razliku izmedu klasicne i montazne kuce. Platite arhitektu da provjeri kakvi su uvjeti za gradnju (udaljenost od susjeda, minimalna povrsina parcele i tako dalje).

uređeno: 1. srpanj 2023. od Miran89

[Spitfire]

Jedno je zona namjene a sasvim drugo namjena zemljišta. Ako je namjena zemljišta poljoprivredna u što spada i pašnjak prenamjena zemljišta bila ona u građevinskoj zoni namjene ili ne. Zahtjev se predaje nakon ishodovanja izvršnog akta za gradnju i pri tome se vjerovatno neće platiti naknada prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu ako se radi o građevini razvijene GBP do 400 m2 koja se gradi unutar građevinskog područja.

Što se tiče montažne kuće, Zakon o gradnji ne poznaje termin montažne kuće iako se može staviti u skupinu prefariciranih objekata, objekata s tipskim projektom i sl. Prema tome bez obzira na materijale i način gradnje građevina mora biti projektirana te usklađena s prostornim planom i ZoG, mora ispunjavati temeljne zahtjeve za građevine, mehaničke otpornosti i stabilnosti, protupožarne, energetske itd. Dakle, gradili vi građevinu na klasičan način ili prefabriciranu postupak je isti, uvjeti gradnje, projekt, građevinska dozvola, gradnja, uporabna dozvola.

[Duncan]

Najprije, hvala na odgovorima.

Iz ovog ispada da ne moram brinuti o tome što trenutno nije građevinsko zemljište jer se može riješiti.

Naravno, jasno mi je da su isti uvjeti gradnje za klasičnu i montažnu kuću što se tiče dokumentacije i to mi nije sporno. Jedan projektant mi je rekao da moram pripaziti da netko ne bi uvjetovao isključivo klasičnu gradnju. Ne znam tko je taj netko i gdje to mogu provjeriti. 

[Spitfire]

prije 2 sati , Duncan je napisao:

Ne znam tko je taj netko i gdje to mogu provjeriti. 

Upravno tijelo koje i izdaje GD tj. obavljaju poslove prostornog uređenja i gradnje.

[frenki zg]

Dana 01. 07. 2023. u 15:45, Duncan je napisao:

Također, koji dokument ili institucija mi mogu reći ako je na toj parceli dozvoljena samo klasična gradnja ili mogu postaviti montažnu kuću.

 

Zatražite od prodavatelja da vam dostavi uvjete gradnje za navedenu parcelu. To je dokument, koji će vam dati  traženi odgovor s istim će te dobiti i odgovore na ostala pitanja.

uređeno: 10. srpanj 2023. od Borbena7
Velika slova, crtice, razni znakovi...