Lijepa naša, jadna li ti majka-pročitajte i komentirajte!

[mike06]

U postupku sam ishođenja Rješenja o uvjetima gradnje. treba mi na teren izači ekipa.

Međutim u Urbanizmu su mi rekli pošto nisam u dobrim odnosima sa susjedima..da bi oni mogli opstruirati Rješenje i do 2 godine.

 

Imam sve uvjete za gradnju- 1 metar od bližeg susjeda, 5 metara od drugog.

Zemljište je građevinsko, unutar DPU građevinske zone. svi papiri - projekti, PGP, plaćene komunalne i vodoprivredne pristojbe.

 

Molim stručan decidirani odgovor stručne osobe:

 

Ukoliko su poštivani svi zakonski i prostorni uvjeti za gradnju, dali susjed iz zlobe, zavisti ili jednostavno ono "neću potpisati suglasnost i bok" može osporiti da dobijem Rješenje o ovjetima i da mogu početi gradnju.

 

Molim Vas, stručno mišljenje i odgovor, ako je tako, po kojem Zakonu i kojim regulama susjedi to smiju i mogu učiniti, i što ako oni to stvarno naprave, što je meni tada kao protumjeru napraviti?

 

U ovoj našoj državi sve je moguće, međutim, jel tu i Zakon ipak ima presudnu ulogu?

 

Hvala na dobronamjernim savjetima unaprijed.

[ude]

Poštovani !

 

Iznijeti ću Vam moj konkretan slučaj .U postupku ishodovanja lokacijske dozvole prvi susjed koji ima kuću udaljenu 5 m od međe , a moja je 8 m (to smo radi simetrije predvidjeli 9,susjed je pozvan da se očituje i

on je dao negativno mišljenje , naveo je da bi u slučaju orkanskog nevremena mogli moji crijepovi padati u njegovo dvorište i oštetiti njegovu fasadu .

 

Da stvar bude bolja još je zamolio referenta u urbanističkom da pošalje poziv njegovom političkom partneru i prijatelju koji nije ni u kom slučaju stranka u postupku , jer nije vlasnik susjedne čestice a nema niti dokument da je po bilo kojo osnovi korisnik. Nakon moje intervencije i pruženih dokaza da taj prijatelj nije stranka u postupku primjedbe to dvoje partnera nisu uvažene, a bile su identične .Referent u urbanističkom izdao je lokacijsku na koju se susjed žalio ali bez uspjeha i lokacijska je postala pravomoćna , ali ovaj ide dalje ustaje tužbom protiv konačne lokacijske , a u međuvremenu urbanisti izdavaju građevinsku dozvolu , koja postaje pravomoćna , objekt je sagrađšen ,a ustavna tužba je i dalje na čekanju.

Hoću reći nadležni organi nisu uopće vezani za nebulozne zahtjeve susjeda .

Međutim stranka kojoj se neosnovano onemogućava ostvarivanje na zakonu zasnovanih prava ima pravo na naknadu štete koja nastaje radi otezanja postupka ,i ne bi bilo zgorega da upozorite te susjede na Vašu mogućnost podnošenja zahtjeva za nadoknadu štete prouzrokovane zloupotrebom prava .

Nitko ne traži nikakav potpis od susjeda kao znak suglasnosti.Susjed ima pravo reagirati samo ako su tim zahvatom ugrožena njegova prava .

 

Pozdrav !

[mike06]

zloupotrebom prava .

Nitko ne traži nikakav potpis od susjeda kao znak suglasnosti.Susjed ima pravo reagirati samo ako su tim zahvatom ugrožena njegova prava .

 

Pozdrav !

 

Poštovani g. ude, vbaši su odgovori uvijek na mjestu i vrlo konkretni.

međutim mene zanima dali zbog susjedske gluposti, naime oni će sve poduzeti da mi napakoste iz čiste obijesti mi zavisti, dali će mi ured za urbanizam odbiti izdavanje Rješenja o uvjetima gradnje?

Hvala!

[bonaca]

to se i ja pitam @mike06 vidi moj slucaj

http://www.legalis.hr/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=503329332&forum=24

 

posto ja nikog od tih susjeda ne poznam....moramo prvo kod referendice nazvat da saznamo koji je taj susjed?

ja se nadam da je to bila slicajnost.

 

ja sam inace od svih susjednih parcela udaljen najmanje 5m

 

 

idem na popravni....i u lov na susjeda

[ude]

Poštovani !

 

Nitko Vam ne može uskratiti pravo na dobivanje rješenja .

Neosnovani navodi susjeda ne uvažavaju se .Organ državne uprave ne elaborira sa susjedom susjedove navode .

Iz vlastitog iskustva znam da se zahtjev tražioca ispituje u granicama propisa ,a ne što se susjedu sviđa ili ne .Zahtjev ne mijete predati pa čekati , budite aktivni, pitajte za rokove u kojima taj organ rješava .

Ako su dokumenti svi u redu zahtjev se raspoređuje referentu koji bi trebao donijeti rješenje u roku od 30 dana ako je sve idealno.

Važno je da se izrada idejnog projekta i uopće projektne dokumentacije povjeri ovlaštenom arhitekti koji sve odrađuje u skladu sa zakonom .

Pozdrav !

[ude]

Poštovani !

 

Na googlu potražite Novi zakono prostornom uređenju i gradnji.

Čl. 213.- 216 .

Daju odgovore na sva pitanja .

 

Pitajte referenta gdje to se treba rješavati dvije godine .

Uvijek imate pravo i pismenom požurnicom i usmenim zamolbama pokušati ubrzati proceduru . Pročitejte navedene odredbe zakona . Kaže se tko ima informaciju ima i moć . Informirajte se kako Vas ne bi vozali .

Pozdrav i sretno .

[felixx]

ude je napisao:

Nitko ne traži nikakav potpis od susjeda kao znak suglasnosti.Susjed ima pravo reagirati samo ako su tim zahvatom ugrožena njegova prava .

 

Referent poziva susjede da se očituju o gradnji.

Čak i ako nisu suglasni, dozvola se izdaje sukladno urbanističkim uvjetima.

 

Neovisno o tome jesu li se očitovali o kradnji i kako, susjedi se mogu žaliti ministarstvu na dozvolu-rješenje.

[felixx]

Ukoliko su poštivani svi zakonski i prostorni uvjeti za gradnju, dali susjed iz zlobe, zavisti ili jednostavno ono "neću potpisati suglasnost i bok" može osporiti da dobijem Rješenje o ovjetima i da mogu početi gradnju.

 

Molim Vas, stručno mišljenje i odgovor, ako je tako, po kojem Zakonu i kojim regulama susjedi to smiju i mogu učiniti, i što ako oni to stvarno naprave, što je meni tada kao protumjeru napraviti?

 

Zakon dozvoljava čak i susjedu koji ima nelegalizirani bespravno sagrađeni objekat da ti opstruira postupak!

 

Meni je jedan takav 'zavlačio' dozvolu 4 godine (i zbog promjene zakona o gradnji koja me zakvačila). Taj je čak i zid garaže sagradio 30 cm na mojem zemljištu!

 

Ali ima pravde. Na kraju me njegova žena molila da ne platim bager da im sruši kuću kad su dobili rješenje za rušenje.

[bovu]

Ali ima pravde. Na kraju me njegova žena molila da ne platim bager da im sruši kuću kad su dobili rješenje za rušenje.

 

felixx

de nam prišapni kako si uspio smiriti zločestog susjeda

[felixx]

bovu je napisao:

felixx

de nam prišapni kako si uspio smiriti zločestog susjeda

 

Taj se susjed sam zaj...o.

Sagradio je bespravno kuću,a zid garaže i preko međe... Pa se onda bedak još ide inatiti i meni ometati ishođenje papira (zapravo je njegova žena bila poticatelj toga).

I razgovori nisu pomagali - lijepo im objašnjavam da ih mogu prijaviti inspekciji, da će dobiti rješenje za rušenje ('ma ko bu meni rušil !') , da se u pravilu nakon rješenja rušenje čeka jer ga treba platiti izvođaču, ali u njihovom slučaju ja ću naručiti bager i sve organizirati... I na kraju tražiti od njih naknadu zabilježbom spora na gradilište...

Pa, povjerovali su tek kad im je stiglo rješenje za rušenje... Na kraju je morao srušiti tu garažu, a kuću je morao legalizirati...

 

Ali ako susjed ima sve legalno, teško možeš nešto napraviti...

[KronicnaStranka]

Sasvim jednostavno:

 

Izdavanje lokacijske odnosno građevinske dozvole je upravni postupak.

 

Neposredni susjedi su stranke u takvom postupku. Kao takvi imaju i sva prava prema Zakonu o upravnom postupku, pa prema tome i pravo žalbe na prvostupanjsku odluku drugostupanjskom tijelu (ministarstvu), a nakon toga i tužbe Upravnom sudu itd.

 

Budući da sve to skupa traje, nakupi se 2 godine a češće i puno više, naročito ako treba i lokacijska i građevinska dozvola.

 

To vrijeme zapravo i nema veze s tim da li su primjedbe susjeda opravdane ili ne, već s time koliko je uporan.

 

Procesna prava susjeda ne mogu se u pravnoj državi ograničiti tj. ne mogu se graditelju dati određena prava, a drugoj strani uskratiti. U suštini je problem u brzini administrativnog postupka, odnosno u zloupotrebi neučinkovitosti administracije. Nije zloban susjed taj koji zateže (osim ako nije neki moćnik), nego se on koristi općenitom sporošću administracije za svoje ciljeve.

[ude]

Poštovani !

 

Organ uprave ne obazire se na neutemeljene primjedbe susjeda i izdaje rješenje o lokacijskoj dozvoli,.Susjed ima pravo žalbe na to rješenje i tu žalbu podnosi drugostupanjskom organu -Ministarstvu .

Ministarstvo rješava žalbu u roku od dva mjeseca .Drugostupanjski organ može žalbu odbiti kao neutemeljenu ili ako je prvostupanjski organ učinio neki propust tada se predmet vraća prvostupanjskom organu na ispravak i donosi se novo rješenje na koje stranka ponovno se može žaliti , ali organ uprave u pravilu ne griješi dva puta , pa žalba susjeda ,koji uporno zloupotrebljava svoje pravo bude odbijena i rješenje postaje pravomoćno.Na temelju pravomoćnog rješenja izdaje se građevinska dozvola .

Susjed ima zakonsku mogućnost pokretanja upravnog spora protiv pravomoćnog rješenja . Upravni sud bi trebao predmet rješiti u roku od godine dana .

 

Stranka koja je tim procedurama oštećena materijalno radi poskupljenja materijala i radova ima pravo na naknadu štete prouzročene zloupotrebom prava susjeda ako se dokaže da je to činio iz objesti a ne jer su tim aktima povrijeđena njegova prava .

 

Imam u susjedstvu jedan takav slučaj bezrazložnih žalbi , stranka je ishodovala za veliki objekt u manje od 1,5 godine svu dokumentaciju i istovremeno tužila susjede za zloupotrebu prava i prouzrokovanu štetu , sada se žalitelji za glavu hvataju koliku će štetu morati platiti .

 

 

Nažalost treba stalno požurivati organ koji donosi akte , kako se postupak ne bi otegnuo u nedogled.

 

 

Pozdrav !

[mike06]

Meni je referent koji vodi moj predmet (Naglašavam radi se o Rješenju o uvjetima gradnje) rekao da susjedi mogu opstruirati Rješenje čak do 2 godine iako je sam priznao da su uvjeti gradnje u skladu sa Prostornim planom i Zakonom

[mike06]

KronicnaStranka je napisao:

Procesna prava susjeda ne mogu se u pravnoj državi ograničiti tj. ne mogu se graditelju dati određena prava, a drugoj strani uskratiti. U suštini je problem u brzini administrativnog postupka, odnosno u zloupotrebi neučinkovitosti administracije. Nije zloban susjed taj koji zateže (osim ako nije neki moćnik), nego se on koristi općenitom sporošću administracije za svoje ciljeve.

 

Molim te lijepo, koja prava ima susjed ako sam poštivao Prostorni plan, odmaknuo se od 1 susjeda za 1 metar od drugoga za 5 metara,

Što on osim inata ima za argumente kojima bi meni spriječavao gradnju?

[KronicnaStranka]

Taj susjed ima prava koja propisuje Zakon o građenju, Zakon o upravnom postupku i možda još pokoji propis. Koliko znam, ta prava nisu uvjetovana udaljenošću planirane građevine od međe.

 

Jesu li mu primjedbe utemeljene ili ne, treba odlučiti nadležno upravno tijelo. Da bi to tijelo odnosno tijela to mogla učiniti, očito mu moraju pružiti priliku da se očituje i da konzumira svoja prava.

 

(Kad pravo da procjenjuje primjedbe susjeda bude prebačeno na investitora, postupak će sigurno biti puno brži. Ali nekako si mislim da to neće biti tako skoro )

 

Da li ih zloupotrebljava ili ne, drugo je pitanje.

 

To da sada ministarstvo rješava takve žalbe u roku od 2 mjeseca ne znam, ali u mojem slučaju prije 5-6 godina je potrajalo i godinu dana.

 

A priča da Upravni sud rješava tužbe za godinu dana je za malu djecu. Smatra se da je pravo suđenja u razumnom roku na Upravnom sudu povrijeđeno ako je postupak trajao dulje od 3 godine, što je ujedno uobičajeni rok u kojem se riješi većina tužbi.

[felixx]

mike06 je napisao:

Meni je referent koji vodi moj predmet (Naglašavam radi se o Rješenju o uvjetima gradnje) rekao da susjedi mogu opstruirati Rješenje čak do 2 godine ....

 

Zapravo u praksi sada susjed može otegnuti postupak za 3-5 mjeseci. Ako ministarstvo odbije žalbu susjeda, imaš pravomoćnu dozvolu (Rješenje) i možeš graditi.

 

Ne znam za slučaj da je Upravni sud poništio dozvolu za isključivo stambeni objekt do 400 BRP na žalbu susjeda.

 

Osobno sam mišljenja da bi trebalo susjedima ograničiti mogućnost tužbe upravnom sudu - npr. nema pravo na tužbu ako se radi o objektu koji spada u nisku stambenu gradnju, udaljen je bar 1 m od međe i u skladu je sa prostornim planom.

[KronicnaStranka]

U načelu su primjedbe susjeda nebitne ako je planirani objekt u skladu s prostornim planom.

 

Mislim da ograničavanje procesnih prava ovisno o odredbama materijalnog prava nije dobro rješenje s obzirom na načelo jednakosti pred sudom i zakonom, i s obzirom na to da u praksi ima puno nepredvidivih situacija koje se ne mogu unaprijed predvidjeti. Sama udaljenost od međe, pa ni druge karakteristike, ne moogu biti jedino mjerilo. Uostalom, zato je postupak i potreban, inače bi se moglo odlučivati dekretom.

 

Recimo, znam za slučaj kad je planirani objekt bio daleko od međe ali je zbog specifičnosti lokacije (strmina) ipak mogao smetati susjednoj građevini niz brijeg. Investitor je na sreću bio razuman, pa je prihvatio primjedbe susjeda kako bi si uštedio na vremenu i izmijenio je projekt, jer da je ostao kod prvobitnog projekta, u upravnom postupku sigurno ne bi uspio bez velikog gubitka vremena i troška.

 

Upravni sud u takvim slučajevima obično ne ulazi u meritum stvari tj. u odlučivanje koje zahtijeva i određenu stručnost, nego prvenstveno pazi na bitne povrede postupka pa eventualno vraća na ponovni postupak ako je došlo do povreda.