Povrat poreza i porezna olakšica po kreditu za stan

[indigo9]

Stovani,

molim odgovor na slijedece pitanje:

Da li imam pravo povrata poreza po kreditu za kupovinu stana

koji mi je 1.nekretnina i kojeg sam kupila zbog preseljenja

obitelji u veći. Dakle, suprug je '95 NASLIJEDIO od majke

Darovnim Ugovorom mali stan od 54m2,pa smo nedavno 2006 g zbog dvospolne djece odlucili kupiti veci stan (80m2). Suprug je naslijeđeni stan prodao, a za razliku vrijednosti Ja sam digla kredit, sama sam sebi jamac, prva mi je nekretnina...Ali u poreznoj prijavi - mi ne priznaju povrat po toj stavci kredita !? Istina, suprug ima neku nekretninicu u Osijeku ali takodjer u nasljedstvu, nakon striceve smrti.. Nikada nismo kupili nikakvu nekretninu, uostalom ja sam vlasnik stana, ja digla kredit i ja prijavljujem povrat poreza...Šta to ima veze sa nasljednim nekretninama moga supruga? Da li sam se trebala razvesti prije nego kupim taj stan za nas pa se opet udati ...Ili supruga prijaviti na neku drugu adresu!? Hvala na odgovoru

[felixx]

U svakom slučaju bi bolje prošli da ste se razveli...

 

I nemate dvospolnu djecu (pretpostavljam) , nego djecu različitog spola.

[evellin]

za ostvarenje porezne olakšice za stambeni kredit nije uvjet da ste razvedeni, ni koliko kvadrata ste imali ranije. bitno je da ni vi ni suprug u trenutku sklapanja braka (i nakon toga) niste imali u vlasništvu ni 1m2 (jedan metar kvadratni) stambenog prostora.

[indigo9]

bilo bi bolje da ste odgovorili na pitanje nego ispravljali gramatiške ili misaone greskice...

Hvala

[indigo9]

za EVELIN ...

Hvala na odgovoru,

ali nije mi jasno ...Da li se i Darovna tj. Nasljedna nekretnina smatra kao vlasništvo u trenutku kupovine prve nekretnine !? To sto je moj suprug naslijedio neku derutnu kućicu u Osijeku, nakon smrti strica, a u kojoj živi njegova strina pola stoljeća - sto ima veze sa nama kao obitelji u SPLITU koji kreditom trazimo vece stambeno rjesenje za nas i djecu 13 i 18 god, koja su razl spolova i koja trebaju imati svatko svoju sobu... A uz to Ja sam digla kredit, Ja sam vlasnik ovog novog stana, Ja prijavljujem povrat poreza... Ima li neko rjesenje da ipak dobijem u nekoj od slijedecih 8 god - taj povrat poreza po kreditu, jer to je iznos od cca 6000 kn, ( a sama rata je 4 500; naravno nekad je bila 3 600 !?)

Mozemo li mi normalni i posteni ljudi naci neko normalno i posteno rjesenje u ovom Zakonu !?

Hvala Evelinu...

[2704lili]

Zakon o porezu na dohodak govori o uvjetima potrebnim za korištenje olakšice temeljem kamata po stambenom kreditu kojim se rješava stambeno pitanje;

1. u trenutku kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

 

2. do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident nije stekao u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

 

3. do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora, a nakon sklapanja bračne zajednice, rezident i/ili njegov bračni drug nisu stekli u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu.

 

Osobni odbitak po osnovi kupnje ili izgradnje stambenog prostora za potrebe trajnog stanovanja može se koristiti ako porezni obveznik i njegov bračm drug nemaju u vlasništvu useljivu nekretninu. Rješavanjem pitanja trajnog stanovanja smatra se kupnja prve nekretnine, uz izjavu poreznog obveznika da će se u kupljeni stambeni prostor trajno useliti (članak 50. stavak 21. Pravilnika o porezu na dohodak .

Ovo zadnje je mišljenje Ministarstva financija 410-20/04-01/16 od 18.02.2004. godine i govori o "vlasništvu useljive nekretnine", stoga ako Vi dokažete da nasljeđena nekretnina nije u kategoriji "useljive nekretnine", te uz sve ostale uvjete ispunjene mislim da bi Vam trebali uvažiti olakšicu na ime kamata, jer ste time riješavali vlastito stambeno pitanje, a mislim da je i intencija zakonodavca bila upravo u tome... Sretno!

[bovu]

kuća opterećena doživotnim uživanjem nije useljiva nekretnina i nebi se trbala ubrajati u vlasništvo zbog određivanja poreza.

pogledajte praksu Upravnog suda (presude)

 

www.upravnisudrh.hr

 

ako ste dignuli kredit za uređenje kuće ili stana u kom živite imate pravo na povečanje porezne olakšice u visini do 12.000,00kn za plaćene kamate i to po godišnjoj prijavi poreza.

ako su kamate veče od 6%/godišnje.

od banke svake godine dobijete koliko ste platili kamata po stambenom kreditu.

[porezi.net]

Nažalost Porezna uprava je sa zakonske strane u pravu, zakon je već citiran, i ne prepoznaje "pojam" neuseljive nekretnine, ni od koga, ni koliko je daleko od vas, niti stanje i niti kako je stečena.

 

Čak i kod procjene poreza na promet nekretnina pod pojam tržišna cijena ne želi uključiti u smanjenje porezne osnovice pojam "neuseljiva nekretnina".

[indigo9]

Hvala 2704lili i bovu

Za bovu :

Hvala Vam na odgovoru..ali ako mozete malo detaljnije objasniti gdje da na www Upravni sud tražim ovo sto mene zanima...Jer ta nekretnina u Osijeku nama ništa ne znaci u rjesavanju naseg obiteljskog stambenog pitanja u Splitu!

Niti se moze prodati, niti mi mozemo preseliti gore ...

Ta nekret je upravo opterećena doživotnim uživanjem suprugove Strine - a to moze potrajati duze nego nasi zivoti...Neka ona zivi 120 god, ja ne zelim nikome zlo, ali ispada na kraju da kad nesto dobijes nasljedstvom, samo ti zagorca zivot. Ok, zavisi i sta i gdje, ocito moras biti duplo sretan.

[bovu]

www.upravnisudrh.hr

Sudska praksa-propis iz financijskog prava -porezi-nekretnine

ili(i)

Abecedno pojmovno kazalo-porezi

(iz Internet Explprer -moguče izlistanje suske prakse)

 

mišljenja sam da češ trebati upućivati žalbe pa i tužbu Upravnom sudu da ostvariš svoje pravo

 

referenti u poreznom su nefleksibilni i ne da im se israživati

postupiš po rješenju i uplatiš određen porez radi izbjegavanja plaćanja zateznih kamata.

ako upravni sud rješi u tvoju korist tražiš povrat uplačenog poreza sa kamatama (mislim da su oko 14%/godišnje).

[Aurelija]

Podižem temu da ne otvaram novu jer me zanima slična situacija.

Pitanje je naime, što bi bilo da gospođa i njen suprug nisu u braku.Odnosno da žive u izvanbračnoj zajednici?

 

Naime,dvoje mladih kupuje stan zajedno( 1. nekretninu )a nisu još u braku.Jednako sudjeluju u kupnji.

Da li će oni svaki za sebe imati olakšicu od 12000 kn godišnje (što bi bilo logično) ili će dijeliti jednu olakšicu?

I da li će se situacija promijeniti kad se ožene?

[indigo9]

Bas me interesira što su vam odgovorili stručnjaci !?

Očito ništa ...jer ja kao laik koja sam postavila masu pitanja i njima i dragom Bogu "zašto"...sama i dolazim do zaključka ...Nema logike !

Samo jedno od Vas dvoje će dobiti povrat poreza i to onaj koji nije opterećen nikakvom nekretninom!

Moj savjet - ako ste žensko - dignite kredit, ako nemate nekretnine na sebi >>>dobit ćete povrat, a kad se vjenčate

ta nekretnina bude fino samo vaša (jer nije bračna stečevina)...halooo pravnici jesam li u pravu ???

Aurelija - Sretno !