nasljedstvo i porez na prvu nekretninu

[pixla]

postovani,nasljednica sam nekretnine u kojoj ne zivim niti sam prijavljena.radi se o stanu od 80kvadrata u kojemu zivi bratova 5clana obitelj.

kako sam podstanar vec 16g, u braku i majka 2 djece, odlucila sam ne cekati da se to s diobom nasljedstva rijesi (a cekam vec 8g) nego da muz i ja dignemo kredit (iako je to tesko jer smo oboje honorarci) i kupimo stan od nekih 60kvadrata.

muz nema nikakvo ranije vlasnistvo nekretnine.

moram li zbog svojeg naslijedjenog dijela nekretnine u kojoj ionako ne mogu zivjeti, platiti porez na kupovinu nekretnine u kojoj cemo konacno zivjeti?

muzevi i moji prihodi su lani bili zajedno oko 120 000kn neto godisnje.

hvala vam na pomoci!

[krester]

ako se vlasnik stana, koji je u posjedu vašeg brata, ne ispunjavate uvjet iz odredbe članka 9. stavak 1. točka 4.1. i 4.2. Zakona za osobno oslobođenje od plaćana poreza na promet nekretnina kod kupnje nekretnine s kojom prvi puta rješavate stambeno pitanje. Iz upita se ne može zaključiti jeste li već postali vlasnik/suvlasnik stana temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju ili ne.

[pixla]

jesam, suvlasnica sam na papiru s bratom i tetom cijele kuce po Rjesenju o naslijedjivanju, ali u njoj ne zivim niti sam prijavljena jer tamo jednostavno nema mjesta za sve.zato sam podstanar i planiramo kupiti prvi stan. za koji cu dakle svejedno morati platiti porez na kupovinu? nema nikakvog nacina da se to izbjegne s obzirom na realno stanje?

hvala Vam na odgovoru.

[bovu]

VI. POREZNA OSLOBOĐENJA

1. Opća oslobođenja

Članak 11.

 

9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:

 

.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,

 

9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,

 

dali stan ,čiji si suvlasnik, u kom živi brat zadovoljava stambene potrebe tvoje obitelji.

stan nije slobodan .nemožeš ga koristiti .kao da ga i nemaš.

 

u roku od 30 dana podnijeti poreznoj prijavu poreza za kupljeni stan (na muževo ime) i u rubrici ispuniti dio za poreznu povlasticu.

na kupljenoj nekretnini prijaviti prebivalište temeljem kupoprodajnog ugovora .

u gruntovnicu podnijeti zahtjev za upis vlasništva odmah po sklapanju kupoprodajnog ugovora .

ako u roku od 30 dana možete dobit vlasnički listprijeviti prebivalište u policiji i porez.

 

proučite zakon

Zakon o porezu na promet nekretnina

(Redakcijski pročišćeni tekst, 'Narodne novine', br. 69/97, 153/02)

osobito čl 11.st.9. t.1-7

 

možda bi bilo dobro da na kupljeni stan prebivalište prijave sao muž i djeca.(prije podnošenja porezne prijave)

zbog zakonske odredbe:

.7. članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.

 

za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora

za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora

[zwizdan007]

Zakon se promijenio 23.2 prošle godine. Gleda se zbirno stanje svih nekretnina u vlasništvu svih članova obitelji. s obzirom da ste suvlasnik kuće (bilo bi dobro da navedete omjer) porezna će istu procijenit, i ako je vaš dio veće vrijednosti nego stan koji kupujete bit ćete odbijeni.

 

Također, nema veze što vam je brat u posjedu cijelog stana, ukoliko nije zaštićeni najmoprimac...