Kako steći vlasništvo?

[Dane1024]

Imam jedan mali problem.Nakon smrti majčinog ujaka,provedena je ostavinska rasprava i ona je jedna od nasljednica.U ostavinsku imovinu su uvrštene sve nekretnine na kojima je pokojnik bio upisan kao vlasnik odnosno posjednik.Nakon toga su se moja majka i njezina braća razdijelila Ugovorom o diobi suvlasničke zajednice,no taj ugovor nije ovjeren od strane javnog bilježnika nego samu uz prisutnost i potpis dva svjedoka.Tim ugovorom moja majka je dobila jednu nekretninu na kojoj njeni ujak odnosno pokojnik nije bio upisan ni kao vlasnik ni kao posjednik.Kao vlasnik je upisana neka žena koja s majčinim ujakom nema nikakve veze.

Dakle nemamo nikakav dokaz da je to bilo njegovo,ali postoje svjedoci koji tvrde da je on ti uredjivao više od 50 godina,zasađene su masline,postoji kućica,mi vec tu parcelu obrađujemo par godina,ograđena je suhozidom itd...

I sad me zanima na koji način bi se moja majka mogla upisati kao vlasnik navedene nekretnine i riješiti to stanje?Hvala

[bovu]

zašto je prihvatila nekretninu koja nije bila u vlasništvu ostavitelja (knjižnom ni izvanknjižnom). prihvatila je nekretninu koja je tuđe vlasništvo.

vlasništvo se stiće pravnim poslom (kupoprodaja, darovanje,zamjena ili dosjelošču )

[Matrix]

Postovani,sasvim je izvjesno da se o konkretnoj nekretnini nije raspravljalo na ostavinskoj,sto neznaci da se za istu nemoze pokrenuti postupak naknadno pronadjene imovine,uprkos cinjenici da je nekretnina upisana na ime druge osobe,ali bi ista bila naslijedjena kao izvanknjizno vlasnistvo.

Iz sudske prakse;

<<Pod ostavinskom imovnom podrazumijeva se sva imovina koja može biti predmet nasljeđivanja koju je ostavitelj kao svoje vlasništvo posjedovao. Dakle, i nepokretna imovina za koju nasljednici tvrde da je vlasništvo ostavitelja pri čemu nije od značaja, što su eventualno određene nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi na imenu druge osobe, kao što je to slučaj u ovom predmetu. Naime, u tom slučaju se nepokretna imovina nasljeđuje kao vanknjižno vlasništvo.

Županijski sud u Bjelovaru, Gž-2473/00-2, od 21. XII. 2000

-u pogledu nekretnina koje su u rješenju o nasljeđivanju utvrđene kao izvanknjižno vlasništvo treba upozoriti nasljednika da niti njegov prednik nije bio upisan u zemljišnoj knjizi kao vlasnik, a što znači da se na tim nekretninama, a na temelju predmetnog rješenja o nasljeđivanju, ne može upisati niti on kao nasljednik, jer nije udovoljeno materijalnoj pretpostavci knjižnog prednika iz čl. 40. Zakona o zemljišnim knjigama. To ne znači da nasljednik nije također izvanknjižni vlasnik tih nekretnina,budući da je on vlasništvo tih nekretnina stekao nasljeđivanjem, kao jednim od zakonom dopuštenih načina stjecanja prava vlasništva na nekretninama u smislu odredbe čl. 114. Zakona o vlasništvu idrugim stvarnim pravima (“Narodne novine”, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i141/06). Međutim, nasljednik se ne može upisati u zemljišnoj knjizi kao vlasnik na temelju rješenja onasljeđivanju, već isti može pokrenuti pojedinačni ispravni postupak ili postupak pred parničnim sudom,radi sređivanja vlasništva ili utvrđivanja prava vlasništva na predmetnim nekretninama.

Županijski sud u Varaždinu, Gž-511/09-2, od 29. IV. 2009.

[Dane1024]

Ukoliko se pokrene pojedinačni ispravni postupak-koji bi bio pravni temelj stjecanja?Kako dokazati kad ne postoji nikakav dokument?Da li je moguc pojedinacni ispravni postupak bez dopunskog rjesenja o nasljeđivanju?

[Matrix]

Postovani,

na temelju cega je pokojni ujak ili njegov pravni prednik uopce usao u posjed nekretnine,nesto ima,pokusajte to istraziti,postoji mogucnost da je ujak ili pravni prednik sklopio odredjen pravni posao sa upisanim vlasnikom nekretnine ili prednikom istog(kupoprodaja,zamjena i sl.),sto se nikad nije provelo kroz zemljisne knjige.

Ako vec nemozete doci do takvih podataka,preostaje vam tuzba radi utvrdjenja prava vlasnistva.

[Dane1024]

Nažalost ne postoji ništa takvo.Prije je to bilo uglavnom usmenom predajom.A kolika je vjerojatnost da se dobije tužbom?Koliko ce to trajati?Znači trebalo bi tužiti vlasnika nekretnine?Ne znam uopce dal je ta osoba ziva...ali nitko nije ometao posjed 50 tak godina...

[G-man]

Tužba mora ići kontra upisanog vlasnika, odnosno ukoliko je on mrtav, kontra njegovih nasljednika. Koliko će trajati - to vam ovisi o nizu faktora.

[Dane1024]

Ali na koji nacin dokazati?

[G-man]

Evidentan problem kod nepostojanja "papira". Nema druge nego svjedoci. A možda i tužena strana u svom iskazu potvrdi vaše navode iz tužbe.

[Dane1024]

Aha...mogu li sam krenuti u postupak bez odvjetnika?Ako je navedeni vlasnik preminuo kako otkriti tko su njegovi prednici?Tko bi snosio parnične troskove?

[G-man]

Ne bih vam savjetovao da se sami upuštate u ovaj postupak. Dobro bi vam došla stručna pomoć odvjetnika.

 

Što se tiče saznanja je li upisana vlasnica živa ili ne - probajte u nadležnom matičnom uredu, imate pravni interes tražiti taj podatak.

 

Troškove snosi ona strana koja izgubi spor.

[Dane1024]

Dobro,ukoliko mi u matičnom uredu kažu da je navedena osoba umrla kako ću saznati tko su njegovi nasljednici?I npr.zašto bi suprotna strana plaćala troškove ukoliko sve priznaju i navedu kakvo je pravo stanje.Ne bih htio ljudima namećati sada neke velike troškove

[Matrix]

Postovani,

sud odlucuje u granicama postavljenog tuzbenog zahtjeva,sto znaci,ako vam je zao tuzenih,onda nemojte u tuzbi tj.njenom petitu,zahtijevati da su tuzeni u obvezi naknaditi tuzitelju parnicne troskove.

[Dane1024]

A tko bi u tom slučaju snosio parnične troškove?I da li mi možete dati odgovor u vezi matičara-nasljednika?Hvala

[Matrix]

Postovani,

sastavljanje tuzbe po odvjetniku,pristojba na podnosenje tuzbe,troskovi zastupanja odvjetnika,troskovi vjestacenja itd,sve cini parnicne troskove,sto znaci da su to vasi troskovi koji vec snosite prije donosenja presude.No,kako smo vec rekli,opcepoznata cinjenica da stranka koja u potpunosti izgubi parnicu,snosi sve troskove,ukoliko ste takav zahtjev postavili u tuzbi.

[G-man]

...da li mi možete dati odgovor u vezi matičara-nasljednika?

 

Isto u maticama.

[Dane1024]

Hvala Vam.Samo me još zanima da li je nužno prije pokretanja tužbe provesti dopunsko rjesenje o nasljeđivanju ili ne?Jer iza pokojnika ima mnogo nasljednika a i onih koji su prestari pa bi tu bilo mnogo komplikacija?Ukoliko bi to bilo bolje za uspijeće tužbe,samo mi recite...

[G-man]

Mislim da nema potrebe imajući u vidu vaš post #1.