Energetski certifikat i iznajmljivanje

[nevenko]

Poštovani,

 

nadam se da mi netko može poomći, imam garsonjeru koja je još bez ikakvih dozvola, građevinskih is l. Znam da za iznajmiti je treba imati energetski certifiakt. Može li se dobiti energetski certifikat za garsonjeru bez građevisnke dozvole i koja nije ucrtana u katastarske knjige, tj. koja prema njima ne postoji.

 

Hvala.

[Spitfire]

Poštovani, ne može.

[tuznibranitelj]

Praktično pitanje:

 

Ako me najmoprimac ne traži/ne pita/ne treba mu energetski certifikat,

tko, kako i u kojem trenutku me može spriječiti/kazniti jer

iznajmljujem/želim iznajmiti bez certifikata.

 

Pretpostavimo da najmoprimca nađem putem letka sa stupa.

 

Hvala.

[felixx]

Praktično pitanje:

 

Ako me najmoprimac ne traži/ne pita/ne treba mu energetski certifikat,

tko, kako i u kojem trenutku me može spriječiti/kazniti jer

iznajmljujem/želim iznajmiti bez certifikata.

 

Pretpostavimo da najmoprimca nađem putem letka sa stupa.

 

Prvo - to podrazumjeva da ćeš stan iznajmiti na crno, bez plaćanja poreza.

Utaja poreza.

 

Drugo - kazna za iznajmljivanje nekretnine bez certifikata.

 

Treće - nisi prijavio na policiji boravak osoba u svojoj nekretnini...

 

Dovoljno?

[tuznibranitelj]

Prvo - to podrazumjeva da ćeš stan iznajmiti na crno, bez plaćanja poreza.

Utaja poreza.

 

Drugo - kazna za iznajmljivanje nekretnine bez certifikata.

 

Treće - nisi prijavio na policiji boravak osoba u svojoj nekretnini...

 

Dovoljno?

 

 

Mnogi iznajmljuju na crno što je možebitni odgovor na prvu i treću točku, no to nije tema.

 

Pretpostavimo da se ugovor napravi o odnese na poreznu upravu,znači bez utaje poreza.

Porezna šalje nekoga da provjeri da li moja kuća/stan ima energetski certifikat?

Koja služba je zadužena za takav nadzor i tko određuje kazne?

 

 

Ovo treće. Da li je to obavezno i opet ako je, tko to i kako kontrolira?

[felixx]

Mnogi iznajmljuju na crno što je možebitni odgovor na prvu i treću točku, no to nije tema.

 

Pretpostavimo da se ugovor napravi o odnese na poreznu upravu,znači bez utaje poreza.

Porezna šalje nekoga da provjeri da li moja kuća/stan ima energetski certifikat?

Koja služba je zadužena za takav nadzor i tko određuje kazne?

 

Možeš dobiti i kaznu za korištenje nekretnine bez uporabne dozvole.

Kazne su propisane zakonima, i kumulativno za ovo sve možeš dobiti i 50000 kuna kazni (nije vjerojatno da bi toliko dobio, ali moguće je).

 

A moguće je i da ćeš godinama iznajmljicati na crno i da te nitko ne ulovi.

A ti vidi koje su ti šanse u državi koja se sve više informatizira i umrežuje, i koja je gladna poreza.

 

Ovo treće. Da li je to obavezno i opet ako je, tko to i kako kontrolira?

 

Obavezno je.

Tko kontrolira imaš li vozačku dozvolu dok voziš?