Mogućnost ponovnog etažiranja

[Bijelodugme]

Poštovani,

 

naša zgrada sa tri stana i jednim poslovnim prostorom je etažirana, međutim stvarno stanje dva stana na 1. katu ne odgovara etažiranom stanju. Vlasnici stanova su uknjiženi u sudu i katastru prema etažiranom stanju. Da li je moguće ponoviti etaživanje kako bi se uknjižilo stvarno stanje i koji je postupak?

uređeno: 24. travanj 2016. od Matrix

[felixx]

Postupak je da se napravi novi elaborat etažiranja i da svi suvlasnici kod JB potpišu suglasnost za provedbu istog.

[Bijelodugme]

Hvala Vam na odgovoru. Imam još jedno pitanje. Na dva stana na 1.katu je upisana hipoteka banke zbog kredita za kupnji tih stanova, a na poslovnom prostoru u prizemlju se vodi nekakav sudski postupak (ne znamo točno koji). Da li bi to moglo stvarati problem kod novog etažiranja? Ili je dovoljno nakon potpisivanje suglasnosti za provedbu novog elaborata obavijestiti banku?

[felixx]

Imam još jedno pitanje. Na dva stana na 1.katu je upisana hipoteka banke zbog kredita za kupnji tih stanova, a na poslovnom prostoru u prizemlju se vodi nekakav sudski postupak (ne znamo točno koji). Da li bi to moglo stvarati problem kod novog etažiranja?

 

Teško je ovako odgovoriti bez uvida.

A i nije isključeno da vam u raznim gruntovnicama daju različite odgovore. Nije rijetkost kod nas.

 

Suglasnost potpisuje upisani vlasnik.

Radi se o ispravku, usklađivanju sa stvarnim stanjem. Ako se radi o nekoj manjoj promjeni, banka ne bi trebala praviti problem - uostalom, oni su imali procjenitelja prilikom odobravanja kredita. Ali ako je banka upisala fiduciju a ne hipoteku, onda obavezno mora biti suglasnost banke.

Za ovaj spor oko poslovnog prostora...

Ako je spor oko vlasništva i postoji zabilježba spora, moglo bi biti problema. Međutim, u novom etažiranju ne diraju se površine poslovng prostora...

[Spitfire]

Da li je moguće ponoviti etaživanje kako bi se uknjižilo stvarno stanje i koji je postupak?

 

U vašem slučaju bi mogli ići na izmjenu postojećeg elaborata (jednostavnije je i povoljnije), ali vam je opet potreban novi međuvlasnički ugovor (suglasnost), na što vam je odgovorio Felixx.

[Bijelodugme]

Super. Puno Vam hvala. Evo provjerila sam. Sudski proces nad prostorom u prizemlju je zavrsen i kao vlasnik je upisana Erste banka. A nad stanovima ba 1.katu su banke radi kredita upisale zalozno pravo.

Znaci li to da bi se izmjenom elaborata ili novim elaboratom o etaziranju ipak rjesila stvar?

Puno hvala na odgovorima.