Kupnja stana od vlasnika koji je pod ovrhom

[Marinoo]

Našao sam stan koji bih želio kupitit kreditom banke, s time da prodavatelj ima račun blokiran od strane Fine.

Prodavatelj želi da mu se novac uplati ili na zaštićeni račun ili račun njegovog sina. U banci tvrde da nemogu postupiti niti po jednoj osnovi.

Na koji način je moguće isplatiti prodavatelja stambenim kreditom banke?

[Spitfire]

Isplatom na blokirani račun.

[felixx]

Prodavatelj želi da mu se novac uplati ili na zaštićeni račun ili račun njegovog sina. U banci tvrde da nemogu postupiti niti po jednoj osnovi.

Na koji način je moguće isplatiti prodavatelja stambenim kreditom banke?

 

Nemojte se upuštati u bilo kakve muljaže sa prodavateljem.

Čak i da ga isplatite u kešu ili da on primjerice stan prenese na sina pa ga vi kupite od sina, vjerovnik može (i vjerojatno hoće!) poduzeti pravne radnje da ospori takvu transakciju.

Tako ćete si samo navaliti ogromne probleme koji vam ne trebaju.

[Marinoo]

Rečeno mu je da će isplata ići na blokirani račun, što on ne prihvaća. Želi da se u ugovoru navedu njegovi podaci i samo broj računa od sina. Banka će naravno prilikom provjere utvrditi da to nije njegov broj računa, cijeli proces pada u vodu, a covjek želi kaparu koju još nije dobio i najvjerojatnije niti neće.

[Matrix]

Marino,vaš potencijalni prodavac očito pokušava izbjeći provedbu ovrhe,glede čega vam preporučujem da dobro pazite što radite.

[bovu]

Marinoo.

ako se ipak odlučiš za kupovinu u kupoprodajnu ugovor navesti da prodavatelj odgovara za pravne nedostatke na nekretnini.

[Marinoo]

Jedino što vidim kao neko legalno rješenje da prodavatelj napravi darovni ugovor sa svojim sinom, prebaci znaci stan na njega i da onda ja od njega kupim stan.

[Matrix]

da prodavatelj napravi darovni ugovor sa svojim sinom, prebaci znaci stan na njega i da onda ja od njega kupim stan.

_____

ili da on primjerice stan prenese na sina pa ga vi kupite od sina, vjerovnik može (i vjerojatno hoće!) poduzeti pravne radnje da ospori

_____

[bovu]

Jedino što vidim kao neko legalno rješenje da prodavatelj napravi darovni ugovor sa svojim sinom, prebaci znaci stan na njega i da onda ja od njega kupim stan.

 

zastara za pobijanje dužnikovih radnji po darovnom ugovoru je tri godine od sklapanja darovnog ugovora.

zastara za ugovor o dosmrtnom uzdržavanju ili kupoprodajni ugovor je godinu dana od sklapanja takvog ugovora.

ne isplati se. novac ćeš dati a možeš ostati bez kupljene nekretnine.

[Ivanka75]

Isplata kupovnine ni ne može ići na zaštićeni račun. Kako je riječ o kupnji stana, očito da je riječ o većem iznosu na ime kupoprodajne cijene. No, budući da se vlasnik toliko boji isplate na blokirani račun, pretpostavljam da mu je račun blokiran za popriličan iznos jer se vjerojatno boji da mu ništa neće ostati u slučaju isplate. Rijetki su slučajevi kada osoba duguje velike iznose, a da ima nekretninu bez tereta. Jeste li provjerili ima li upisano založno pravo na nekretnini?

[Marinoo]

Isplata kupovnine ni ne može ići na zaštićeni račun. Kako je riječ o kupnji stana, očito da je riječ o većem iznosu na ime kupoprodajne cijene. No, budući da se vlasnik toliko boji isplate na blokirani račun, pretpostavljam da mu je račun blokiran za popriličan iznos jer se vjerojatno boji da mu ništa neće ostati u slučaju isplate. Rijetki su slučajevi kada osoba duguje velike iznose, a da ima nekretninu bez tereta. Jeste li provjerili ima li upisano založno pravo na nekretnini?

 

Za sada nema založno pravo na nekretnini, a iznos koji bi mu sjeo od prodaje stana mu ne bi pokrio sve ovrhe tj. ne bi mu ništa ostalo od prodaje stana. Zato i pokušava naći način da novac ne ide na blokirani račun.

[felixx]

Za sada nema založno pravo na nekretnini, a iznos koji bi mu sjeo od prodaje stana mu ne bi pokrio sve ovrhe tj. ne bi mu ništa ostalo od prodaje stana. Zato i pokušava naći način da novac ne ide na blokirani račun.

 

Marinoo,

tebe kao kupca ne treba interesirati problem prodavatelja, nego da si siguran da kupuješ nekretninu koja neće završiti na dražbi nakon što ju ti kupiš.

 

Tu nekretninu možda ćeš imati priliku kupiti i sam na dražbi kada se vjerovnik krene naplatiti. (ali za to moraš imati keš, ne igraju krediti).

 

Što se tiče tog prodavatelja... Ako vjerovnik nije upisao potraživanje kao teret, on bi još imao priliku izvući nešto iz te svoje nekretnine da ima znalca koji bi ga pravno savjetovao u tom smislu.

[Ivanka75]

Tu nekretninu možda ćeš imati priliku kupiti i sam na dražbi kada se vjerovnik krene naplatiti. (ali za to moraš imati keš, ne igraju krediti).

Kako mislite mora imati keš? Za kupnju nekretine na dražbi ste mislili?

[Matrix]

Za kupnju nekretine na dražbi ste mislili?

_

imati priliku kupiti i sam na dražbi

_____

[Ivanka75]

Potpuno je netočno da se za kupovinu nekretnine mora imati keš. Naravno da se može kupiti pomoću kredita. Viđeno već puno puta. Štoviše, na to upućuje i sam članka 109. Ovršnog zakona.

[felixx]

Potpuno je netočno da se za kupovinu nekretnine mora imati keš. Naravno da se može kupiti pomoću kredita. Viđeno već puno puta. Štoviše, na to upućuje i sam članka 109. Ovršnog zakona.

 

U teoriji ste u pravu, ne znam koliko imate iskustva s takvim dražbama u stvarnosti.

Ovdje govorimo o dražbama stambenih nekretnina u privatnom vlasništvu, koje često nisu slobodne od osoba i stvari a odgode su redovitije nego provedba dražbe. Takve stanove u pravilu kupuju ljudi s kešom, za razliku od raznih kupnji vrijednih prostora tvrtki ili velikih akvizicija kod kojih je sasvim uobičajeno da banka 'prati' kupca. Kod ovakve kupnje zapravo bi kupac trebao čekati da vidi želi li banka odobriti takav kredit (a donedavno nisu uopće imali takve slučajeve), riskirati odbijenicu, nekoliko odgoda ovrhi za nekretninu koja mu se sviđa (ili ga netko nadlicitira)...

Pravilo je da kupac podigne kredit tako da dade neko drugo jamstvo (optereti neku dugu nekretninu hipotekom) pa tek kad isplati kupovinu sud provodi upis (prebacivanje) hipoteke ili fiducije ka kupljenu nekretninu.

Dakle, nije baš tako jednostavno.

[Ivanka75]

U teoriji ste u pravu, ne znam koliko imate iskustva s takvim dražbama u stvarnosti. Ovdje govorimo o dražbama stambenih nekretnina u privatnom vlasništvu, koje često nisu slobodne od osoba i stvari a odgode su redovitije nego provedba dražbe. Takve stanove u pravilu kupuju ljudi s kešom, za razliku od raznih kupnji vrijednih prostora tvrtki ili velikih akvizicija kod kojih je sasvim uobičajeno da banka 'prati' kupca. Kod ovakve kupnje zapravo bi kupac trebao čekati da vidi želi li banka odobriti takav kredit (a donedavno nisu uopće imali takve slučajeve), riskirati odbijenicu, nekoliko odgoda ovrhi za nekretninu koja mu se sviđa (ili ga netko nadlicitira)... Pravilo je da kupac podigne kredit tako da dade neko drugo jamstvo (optereti neku dugu nekretninu hipotekom) pa tek kad isplati kupovinu sud provodi upis (prebacivanje) hipoteke ili fiducije ka kupljenu nekretninu. Dakle, nije baš tako jednostavno.

Kao što sam rekla, viđeno već puno puta. I to u situacijama kad fizička osoba kupuje stan na dražbi od ovršenika koji je također fizička osoba. Redovno banke daju kredit i kad se nekretnina kupuje na dražbi - osobno znam za ZABU. Štoviše, nemaju razloga da odbiju ako korisnik kredita udovoljava svim drugim uvjetima za dobivanje kredita. Ne vidim zašto bi banku interesiralo to što nekretnina nije slobodna od osoba i stvari... njima je bitna hipoteka i to je to. A tko će biti u nekretnini to je za njih manji problem. Pa što mislite da kad sama banka pokrene ovrhu na nekretnini da su te nekretnine slobodne od osoba i stvari? I da te osobe bez ikakvih problema izađu iz nekretnine? Pa njima je to svakodnevna situacija, a to je rizik kojeg snosi samo kupac. Uostalom, ako je kupac kupio nekretninu, nebitno je tko je u njoj... on će se useliti kad-tad.