Kupnja stana -hipoteka

[emka]

Poštovani,

Da li u slučaju kupnje stanja pod hipotekom potrebno prvo isplatiti dio vrijednosti vlasniku da se zatvori hipoteka (mali iznos) ovjeriti to kod bilježnika (kao primio na ime hipoteke na ruke toliko i toliko...) i potom kad se makne hipoteka isplatiti ostatak i upisati vlasništvo. Ima li neki bolji postupak. Hvala unaprijed

[G-man]

Postoji vam varijanta koja uključuje dogovor s bankom, kojim dogovorom dio kupoprodajne cijene isplaćujete banci na ime zatvaranja hipoteke, a ostatak (ukoliko ga ima) prodavatelju.

[virtalni]

Moze li i ovaj nacin?: kupnja stana od vlasnika za cijenu umanjenu za preostali dio hipoteke. Potom isplatiti hipoteku banci i dobiti brisanje hipoteke?

[Spitfire]

Postoji vam varijanta koja uključuje dogovor s bankom, kojim dogovorom dio kupoprodajne cijene isplaćujete banci na ime zatvaranja hipoteke, a ostatak (ukoliko ga ima) prodavatelju.

 

I takav se kupoprod.ugovor i sastavi. U tome slučaju vam vjerovnik (banka) izdaje brisovno očitovanje (izjava o brisanju tereta) te upisujete vlasništvo bez tereta.

 

U prvom slučaju bi vam vjerovatno bio potreban i predugovor, pa dok to prodavatelj rješi (ako rješi). No svakako bi vam se prvo valjalo posavjetovati i, kao što kaže G-man, dogovoriti s vjerovnikom.

 

Moze li i ovaj nacin?: kupnja stana od vlasnika za cijenu umanjenu za preostali dio hipoteke. Potom isplatiti hipoteku banci i dobiti brisanje hipoteke?

 

Kako teret prati nekretninu moglo bi i tako. Naravno, da se isto naznaći u ugovoru.

[emka]

Poštovani,

imam još jedno pitanje vezano uz hipoteku, naime ukoliko želite obaviti parcelaciju zemljišta koje je pod hipotekom (na jednom dijelu ostaje kuća i dio zemlje, a odvaja se dio zemlje za prodaju bez objekata na njemu) kako u takvoj situaciji postupiti? Naime kako za kupca tog dijela zemljišta znati koliko za hipoteku umanjiti kupovnu cijenu. Nadam se da sam dobro opisala situaciju. Hvala puno. Pozdrav