Dioba čestice

[Ninach...]

Poštovani,

 

ljubazno Vas molim za pomoć ukoliko imate kakva saznanja o načinu rješavanja predmetne situacije.

Naime, 2007. godine kupljen je stan sa dva parkirna mjesta. Vlasništvo je uredno upisano u ZK gdje se navode i parkirna mjesta. Međutim, jedno od parkirnih mjesta se djelomično nalazi i na susjednoj čestici koja je i dalje u vlasništvu graditelja zgrade u kojoj je kupljen stan.

Predmetni graditelj/vlasnik susjedne čestice bi sada otuđio tu svoju česticu radi izgradnje ceste, međutim na istoj se djelomično nalazi i gore navedeno parkirno mjesto koje je uredno kupljeno i plaćeno.

U ZK ulošku za predmetnu česticu nije evidentirano parkirno mjesto već se vodi kao voćnjak.

Zanima me na koji način vlasnik parkirnog mjesta može zaštiti svoje vlasništvo, odnosno može li se na neki način provesti dioba čestice da njemu pripadne taj dio na kojem se nalazi ejgovo parkirno mjesto.

Komplicirana je situacija pa ju je malo teško i objasniti ovdje. Molim za pomoć

[sevo]

Poštovani,

Moram odmah priznati da nisam naspretniji u ovim peripetijama s česticama u kastastru.

Međutim, mišljenja sam da bi trebalo krenuti najprije od samog jasnog označavanja parkirnog mjesta na lisu mjesta (bojom, trajnim oznakama, betonskim stupićima i/ili sl.).

Nakon toga angažirati geodeta koji će izraditi snimak stvarnog stanja na terenu i prijavni list (ili možda čak i parcelacijski elaborat) za katastar radi ucrta parkirnog mjesta, a zatim i odgovarajući prijavni list za gruntovnicu, radi evideniranja stvarnog stanja.

Moguće je da će se sve to moći uraditi osnovom ovog kupoprodajnog ugovora kojeg spominjete. To je za vidjeti s geodetom.

Evo nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Lp.

uređeno: 19. travanj 2018. od sevo

[mutavi]

, Ninach... je napisao:

Vlasništvo je uredno upisano u ZK gdje se navode i parkirna mjesta.

 

, Ninach... je napisao:

U ZK ulošku za predmetnu česticu nije evidentirano parkirno mjesto već se vodi kao voćnjak.

Šta stoji u Zk izvatku? 

Da li je zgrada etažirana? 

, Ninach... je napisao:

Međutim, jedno od parkirnih mjesta se djelomično nalazi i na susjednoj čestici koja je i dalje u vlasništvu graditelja zgrade u kojoj je kupljen stan.

Znači nije uskalđeno stanje na terenu sa stanjem u zemljišnim knjigama? 

Naime navodite, koliko sam shvatio, da ste kupili stan sa dva parikirna mjesta, a u biti ispostavilo se da stanje u naravi i baš nije tako, odnosno niste znali šta kupujete? 

, Ninach... je napisao:

može li se na neki način provesti dioba čestice da njemu pripadne taj dio na kojem se nalazi ejgovo parkirno mjesto.

Moguće je, parcelacija se vrši sukladno dokumentima prostornog uređenja (rješenje o utvrđivanju čestice, potvrda parcelacijskog elaborata), nakon ovjere istih, u sklopu svega potrebno je i sklopiti nekakav pravni posao (vid ugovora) da bi se vlasništvo provelo u zemljišnim knjigama. 

[Ninach...]

@sevo @mutavi hvala na pomoći!:)