Vlasničko zemljište postalo opće dobro

[Petra314]

Poštovani,

vlasnici smo građevinskog zemljišta u jednoj općini. S obzirom da muž i ja nemamo riješeno stambeno pitanje, htjeli smo na toj zemlji izgraditi kuću. Međutim, uvidom u općinske izmjene i dopune katastarskog plana, neugodno smo se iznenadili saznavši da je to zemljište prenamjenjeno u područje za izgradnju općeg dobra ( tko zna kada u budućnosti ), te da mi više nemamo pravo gradnje na vlastitoj zemlji. Po kojem je to zakonu omogućeno?? Mi smo i dalje vlasnici i ako se općina jednog dana odluči nešto graditi, dobiti ćemo nekakvu naknadu koji oni odrede, a do tada nam je to mrtvi kapital... Višestruko smo oštećeni jer ne samo da ne možemo graditi, već ne možemo niti prodati zemljište po realnoj cijeni...Napominjem da nismo dobili nikakve obavijesti o toj odluci, samo je na službenim stranicama bila objavljena prenamjena i na to je bio određen rok za žalbu. Međutim, obavijest o promjeni nismo dobili pa se tako nismo niti žalili. Načelnik općine nam je rekao da ćemo taj problem jako teško riješiti... je li moguće da se tako nešto može dogoditi...

Hvala na odgovoru

[mutavi]

prije 17 sati , Petra314 je napisao:

katastarskog plana

Mislite prostornog plana. 

prije 17 sati , Petra314 je napisao:

Po kojem je to zakonu omogućeno??

Izmjenama i dopunama prostornog plana. Održana javna rasprava, rokovi za uvid i ostalo što slijedi u čemu Vi iz neznanja ili neinformiranosti niste sudjelovali. 

Provjerite kada je bila izmjena PP-a kojom je Vaša katastarska čestica obuhvaćena markicom koja označava javnu i društvenu namjenu vjerovatno. 

prije 17 sati , Petra314 je napisao:

obiti ćemo nekakvu naknadu koji oni odrede,

Naknadu u skladu s posebnim zakonom

prije 17 sati , Petra314 je napisao:

Načelnik općine nam je rekao da ćemo taj problem jako teško riješiti...

ako je to moguće, idućim izmjenama prostornog plana postoji mogućnost da se Vaša katstarska čestica makne iz područja javne i društvene ili sl. namjene. 

[Petra314]

Hvala puno na odgovoru

[ude]

, Petra314 je napisao:

Poštovani,

vlasnici smo građevinskog zemljišta u jednoj općini. S obzirom da muž i ja nemamo riješeno stambeno pitanje, htjeli smo na toj zemlji izgraditi kuću. Međutim, uvidom u općinske izmjene i dopune katastarskog plana, neugodno smo se iznenadili saznavši da je to zemljište prenamjenjeno u područje za izgradnju općeg dobra ( tko zna kada u budućnosti ), te da mi više nemamo pravo gradnje na vlastitoj zemlji. Po kojem je to zakonu omogućeno?? Mi smo i dalje vlasnici i ako se općina jednog dana odluči nešto graditi, dobiti ćemo nekakvu naknadu koji oni odrede, a do tada nam je to mrtvi kapital... Višestruko smo oštećeni jer ne samo da ne možemo graditi, već ne možemo niti prodati zemljište po realnoj cijeni...Napominjem da nismo dobili nikakve obavijesti o toj odluci, samo je na službenim stranicama bila objavljena prenamjena i na to je bio određen rok za žalbu. Međutim, obavijest o promjeni nismo dobili pa se tako nismo niti žalili. Načelnik općine nam je rekao da ćemo taj problem jako teško riješiti... je li moguće da se tako nešto može dogoditi...

Hvala na odgovoru

Poštovani !

U vlasničkom listu  piše vjerojatno da ste  Vi vlasnici 1/1 , tada pogledajte tko je posjednik u katastru  ,.Tražite u gruntovnici  da vam polažu  glavnu knjigu za tu česticu i tražite presliku te stranice to košta 20 kuna , zatim  idite u Županijski ured za urbanizam ,  sa kopijom katastarskog plana i  napišite zahtjev da Vam se izda potvrda o namjeni te čestice , pa ako je prostornim planom izmijenjena namjena ,možete pokušati podnijeti zahtjev za zamjenu te čestice za drugu građevinsku česticu  koja je sada u vlasništvu lokalne samouprave . U nekim  lokalnim maoupravama to odobravaju.Može biti i situacija da je samo prostornim planom promijenjena namjena , a da vi niste izvlašteni .U takvom slučaju možete na  lijepi način tražiti rješenje vašeg stambenog pitanja zamjenom K.č.

Pre malo podataka ima da bi se moglo precizno odgovoriti .! Poštovana  izmjene prostornog plana su uvijek date na  uvid i javnu raspravu tako da taj razlog da niste osobno obaviješteni nije vam od pomoći. Ovog vam trenutka stoje na raspolaganju   da zatražite zamjensko zemljište ili  stambeni prostor.

Pozdrav !

uređeno: 28. lipanj 2018. od ude