Susjedi i odobrenje gradnje

[Primorac2]

Imam taracu od 30 kvadrata, međutim na zidu (1zid) od tarace je drugi stan koji ima prozor, mi ne možemo tu napraviti 2 sobe za djecu jer ti susjedi ne daju. Pokušali smo im ponuditi pare za taj prozor da se pregradi kao neku odštetu te da će mo i platiti majstora da taj prozor zagradi međutim ne daju. Trenutačno živimo sa 2 djece u 28 kvadrata i značilo bi nam mnogo da napravimo 2 sobe za djecu međutim ne možemo. Čak samo išli da stavimo zid ispred prozora, ali tu su nam počeli mjeriti svaki centimetar te bi izgubili puno kvadrata. Jeli mi išta možemo pokušati jer imamo taracu od 30 kvadrata, a ne možemo ništa.

Druga stvar je da napravimo 2 sobe na katu tj da dignemo kat, ali ni to ne možemo jer njima smeta pogled. Ja stvarno ne znam što raditi. Imamo 28 kvadrata na katu, 30 na taraci i apsolutno ništa ne možemo. Ako netko ima bilo koji savjet što uraditi jer neznam što radit.

uređeno: 13. veljača 2019. od Primorac2

[Spitfire]

O čemu se tu zapravo radi, oba stana su u istoj građevini?

[Primorac2]

Stan koji imam je u istoj gradevini ako se to tako moze nazvati tj, prizemlje je prvo napravio djed, onda njegov dundo povise njega. Od te granice napravljeno je prizemlje tj prosireno je prizemlje do kraja zemljista tako da smo od prizemlja do 1 kata stavili skale i poceli praviti stan od 30 kvadrata. Dalje ne mozemo tj imamo taracu od 30 kvadrata (ako gledamo u pravcu da smo se sirili naprijed, i tu je taj stan koji granici s njima, taraca je na desnu stranu), ali oni ne daju nista raditi jer imaju tu prozor, tu im je bas kut prostorije tj njihove kuhinje tako da sa 2 strane imaju prozor, ukljucujuci ovu koja gleda na nasu taracu tj zid od tarace. Stvarno ne razumjem sto raditi. Ima toliko problema sa kupovinom/prodajom zemlje/stana na ovom podrucju i sada imas i to malo, a ne mozes iskoristiti. Stvarno nevjerojatno.

uređeno: 15. veljača 2019. od Primorac2

[Spitfire]

Naravno da ste svjesni da vam za takovo što treba i projekt i dozvola. Ovo sa zgradom me interesiralo u smislu je li potrebna njegova suglasnost ako se radi o zgradi sa stanovima na jednoj čestici. Možda da probate posjetiti neki ovl.arhitektonski ured koji bi vam na temelju dostupnih činjenica mogao nešto točnije reči.

[Primorac2]

Znam da treba projekt i dozvola, sve to shvačam, međutim jedino što ne razumijem je to odobrenje susjeda. Recimo ovaj koji ne da na taraci graditi, a dava na katu, on ima prozor na zidu od moje tarace, mogu shvatiti sto je to prije sagradeno nego ovaj stan od 30 kvadrata, ali imati 2 prozora od kuhinje, isto tako ovaj prozor koji gleda na moju taracu unutra ne ulazi nikakvo sunce niti može ulaziti zbog nagibe ploče moga stana, znači prozor je evo ljeti u hladu, a neču ni ulaziti gdje se prozor otvara 2 tjedna u cijeloj godini. Susjedi koji ne daju graditi na katu, nego na taraci razlog je pogled, pa mislim se kako zakon ili netko može podržati takvu odluku. Ljudi napravili 3 kata+ potkrovlje, a da ja sagradim kat bio bi u ravnini sa njihovim 2 katom, stavio sam sliku, moj stan je dole, a njihova kuča je gore desno i od njihove kuče skroz do dna moje imaju zemlju, znači ovdje se radi samo o pogledu.

 

[Spitfire]

Gledajte, još uvijek nismo načisto radi li se ovdje o suglasnosti suvlasnika ili suglasnosti susjeda. Ako se gledajući ovu skicu i objašnjenje radi o dvije građevine na različitim česticama nešto se možda može iskombinirati sukladno odredbama prostornog plana. Zato sam vam spomenuo ovl.arhitekt.ured. Ja ne mogu znati što točno piše u istim odredbama (mogu pretpostaviti jer su večinom slične), posebno ako se radi o detaljnijim planovima za određeno područje. Pa u tome slučaju ako možete ispoštovati sve ono što isti propisuju, suglasnost susjeda nije od presudne važnosti za dobijanje geđevinske dozvole.

[Primorac2]

Hvala

[zzivanazzu]

Pozdrav, pronasla sam pitanje slicnije mojemu, no sada ga ne mogu vise pronaci pa cu opisati svoju situaciju i imati vjere u dobrotu i razumijevanje ljudi koji ovdje pomazu

Imam apartman u umagu u centru grada. Rjesenje o kategorizaciji i ostale papire sam ishodovala prije par tjedana, pocetnik sam. Prodje, doslovno, 2 dana i pred zgradom mi nikne gradiliste. Niti je gradnja najavljena niti oglasena, niti trenutno igdje postoji tabla s ikakvim informacijama. Izvodjaci su maksimalno korektni, no investitor, lokalna firma d.o.o., dakle fizicka osoba, se nije udostojila nikoga od susjeda ni o cemu informirati. Dakle, napominjem da je gradnja zapocela sad, travanj 2019. Mislim da je parcela kupljena negdje u zadnjem kvartalu 2018.god.

U problemu sam jer sam digla kredit da sredim apartman, moram platit sve pausalne pristojbe, a gradiliste mi je doslovno pod prozorom. Ograda gradilista nije ni visoka pa mi gradjevinari gkedaju u sve sobe jer sam u visokom prizemlju. 

Postoji li ista sto mogu uciniti? U gradu umagu je zabrana gradnje od 15.06., al kako su mi rekli, to je zabrana koja vrijedi samo za gradjevinske investicije samog grada, jer isti (Grad) ne moze nikome zsbraniti gradnju na vlastitoj zemlji, jer bi to bilo protuustavno...? Vrijedi li to i kad je investitor/vlasnik fizicka osoba? Je li moguce da nas nitko nikad nije morao obavijestiti o pocetku/trajanju gradnje? Mi smo prvi susjedi (zgradica od 6 stanova), a nismo nista znali dok se izvodjaci nisu pojavili. Nigdje nema istaknutog naziva investitora, nema nicega.

Nesto sam citala o minimalnoj udaljenosti od susjedne parcele.. postoji li zaista minimalna udaljenost od granicne parcele od koje se tocke moze graditi ili postaviti zastitna ograda?

 

Sto ako njihovi radovi vrse stetu na mojoj nekretnini(crvena zemlja na mojem bijelom balkonu i slicno..)?

Znate li kome se mogu obratiti i koje sve zakone mogu iscitati da si pomognem? Ulozila sam silne novce, kredit, u to i sad su me totalno zeznuli. Da ne govorim da turistickoj zajednici svejedno moram platit pausalne dadzbine, bez obzira sto mi nitko nece htjet doc u apartman pokraj bagera.. Ja razumijem da svijet ide i da se mora gradit, al ovo je bas jadno da nitko nije mogao objavit 'e, od sutra ces imat bagere pod prozorom do tad i tad..'... 

 

Hvala puno svima

 

Ivana

[zzivanazzu]

Ukoliko moze biti od koristi, neke slikice... moja zgrada je na a37, a novo gradiliste je na a 38... 

 

 

[Spitfire]

prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

U gradu umagu je zabrana gradnje od 15.06., al kako su mi rekli, to je zabrana koja vrijedi samo za gradjevinske investicije samog grada, jer isti (Grad) ne moze nikome zsbraniti gradnju na vlastitoj zemlji, jer bi to bilo protuustavno...?

Ova Odluka donesena nedavno kaže drugačije.

 

prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

Nesto sam citala o minimalnoj udaljenosti od susjedne parcele.. postoji li zaista minimalna udaljenost od granicne parcele od koje se tocke moze graditi

Postoji, što bi bilo ispoštovano ako se gradi u označenom građevnom dijelu građevne čestice A38.

prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

Nigdje nema istaknutog naziva investitora, nema nicega.

Ploču za označavanje gradilišta investitor je dužan postaviti najkasnije na dan početka građenja.

[zzivanazzu]

Pozdrav, na odluku koju ste linkali sam i mislila, al u TZ-i su mi rekli da je bilo slicnih slucajeva i tuzbi, al su iste odbacene pod obrazlozenjem da se ne moze zabraniti gradnja na vlastitoj zemlji, jer je to protuustavno... pitat cu u uredima grada onda o tome. A table nema i dalje, a gradi se vec 10 dana... 

Sto se tice udaljenosti od parcele, mislim da je put izmedju nas (kc nase zgrade i kc na kojoj se sad gradi) gradski i da parcela na kojoj se gradi zapravo granici sa svake strane s nasim parcelama... jako ste ljubazni i puno ste mi pomogli s tim da bi se odluka trebala ispostovati, obratit cu se Gradskim nadleznim tijelima da mi tocno kazu sto se tu smije a sto ne i od kad do kad. Ja hocu samo posteno odradit to sto radim. Hvala Vam puno, jako ste ljubazni sto tako pamezete pravno neukima

[Spitfire]

Prije 9 minuta, zzivanazzu je napisao:

Pozdrav, na odluku koju ste linkali sam i mislila, al u TZ-i su mi rekli da je bilo slicnih slucajeva i tuzbi, al su iste odbacene pod obrazlozenjem da se ne moze zabraniti gradnja na vlastitoj zemlji, jer je to protuustavno

Nekako mi se ne čini da je baš tako jer se po tome ne bi mogla zabraniti ni bespravna gradnja na vlastitom zemljištu i narediti uklanjanje. Možda je bilo problema u određenim odredbama bivše odluke, no ova je na snazi od 01.01.2019 te ne zabranjuje gradnju nego privremeno obavljanje određenih građevinskih radova u određenom razdoblju a temelji se na čl.132 Zakona o gradnji

Svakako se obratite i tražite pojašnjenje u upravnom odjelu za prost.uređenje i gradnju JLS.

[zzivanazzu]

Hvala puno puno

[Spitfire]

Nema na čemu.

[zzivanazzu]

Pozdrav, sad sam si bas iscitala zakon. Po clanku 132 zabrana se ne odnosi na gradjevine cija gradnja zapocinje u godini u kojoj je odluka donesena. Nevjerojatno. Zato su i donijeli novu odluku, jer prijasnja je bila jednaka. A poznavajuci sustav vlasti i novaca u umagu... kakva zalost ljudskog roda...

Izgleda da ce mi ruke bit vezane, al pravit cu se glupa i ic izvidit svejedno u nadlezni Ured.. 

 

Hvala puno na pomoci!

[Spitfire]

prije 16 sati , zzivanazzu je napisao:

Pozdrav, sad sam si bas iscitala zakon. Po clanku 132 zabrana se ne odnosi na gradjevine cija gradnja zapocinje u godini u kojoj je odluka donesena.

Da, ali imaju malu pogrešku za koju se može hvatati onaj tko želi tjerati mak na konac. Naime, da, ne odnosi se na građevine čija gradnja započinje u godini u kojoj je odluka donesena, no prema doslovnom čitanju propisa, Odluka stupa na snagu 8 dana od objave u Službenim novinama a u Službenim novinama je objavljena 26. studenog 2018.

Kako je računajući 26. studeni + osam dana još uvijek 2018., doslovnim tumačenjem čl.8 Odluke i čl.132 Zakona o gradnji se ta odluka ne odnosi na građenje i izvođenje radova započetih u 2018.

[zzivanazzu]

Tako je, hvala. U medjuvremenu sam isla u komunalni ured Grada, savjetuju pozivanje gradjevinske inspekcije oko udaljenosti gradilista pa cu vidjet kako ce to proc... hvala puno!

[Spitfire]

Nema na čemu.

[zzivanazzu]

Pozdrav jos jednom, trazim info tocne minimalne udaljenosti zastitne ograde gradilista od susjednih parcela. Nasla sam kis i kig, al to nema veze s mojom, susjednom, parcelom. U Zakonu o gradnji nalazim samo da gradiliste mora biti ogradjeno tako da omogucuje sigurnost prolaznicima i susjedima, a u Zakonu o zastiti na radu nalazim visinu ograde, no nigdje brojcanu udaljenost u cm od ograde gradilista do susjedne parcele. Je li moguce da nam je Zakon ovdje tako proizvoljan i ne odredjuje tocnu udaljenost od susjeda, dok su, recimo, kis i kig na samoj parceli odredjeni?? Vrh mi je i kad nadjem rijeci 'i slicno' u Zakonima... to mi je malo previse podlozno subjektivnom tumacenju, kao da smo na trznici

Hvala

[nasljeđe]

Pozdrav znalci,

imam pitanje vezano uz zamjenu krovišta i podizanje nadozida u potkrovlju

Kuća je u Novom Zagrebu, kč. 1006 na slici. Istočni zid kuće je na međi sa susjedom kč. 1007.

Arhitekt je napravio projekt trenutnog stanja, i prema 'Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima' NN112/2017 čl. 5 tč. 3 b) i c) mogu se izrađivati krovne kućice i dići nadozid do 0,6 m ili jednom povećati postojeći za isto toliko bez građevinske dozvole i uz glavni projekt.

Izrađen je glavni projekt, arhitektonski dio i bude još i proračun statike te će to sve skupa na odobrenje u gradsko poglavarstvo ili gdje već treba. To rješava gospon arhitekt, ali moja draga susjeda ne želi ni čuti o dizanju ni milimetra ničega 3 m od međe. Nema šanse ni krovne kućice i uporno tvrdi da ne može ništa bez njenog potpisa, tj. dozvole. Arhitekt pak veli da ak bude dozvoljeno, da se nju niš ne pita. 

Znam da kad se izrađuje građevinska, da mora projekt ići susjedima te da imaju pravo reći svoje mišljenje.

Gospođa pravnica u gradskom poglavarstvu mi je rekla da u tom slučaju bolje da susjedi kažu odmah što im je na pameti, pa da se to razmotri, ali da se ne može zaustaviti izdavanje građevinske ako je sve prema prostornom planu, propisima, zakonima...

Ja ne želim ići na građevinsku pošto nema neke potrebe, a i to dugo traje. Ne dižem kat ili slično, a i kuća, građena prije 15.02.1968., ima sve potrebne papire na temelju toga (kupljena APN-ovim kreditom pa je čista ko suza - meni paše  ).

U uporabnoj navedeno da se izdaje za podrum, prizemlje i potkrovlje u tlocrtnoj površini od 83 m2, kako i je.

Molim Vas drugo mišljenje o 'sukobu'. Susjedu ne zanima što piše o pravilniku. Veli da će zvati ove one.....

Ja pak ne želim zrno van zakona staviti, ali bome ne dam ni da mi ona određuje gabarite, ako nema na to pravo. Naravno, sa podignutim nadozidom u potkrovlju dobijem ozbiljan stan, i to želim. 

Hvala!

LP

Ivan

[Spitfire]

, zzivanazzu je napisao:

Je li moguce da nam je Zakon ovdje tako proizvoljan i ne odredjuje tocnu udaljenost od susjeda, dok su, recimo, kis i kig na samoj parceli odredjeni??

Da, Kis i Kig nemaju nikakove u ovom slučaju sa vašom česticom a najmanje sa zaštitnom ogradom. Kis i Kig su dio propisa kojim će se građevina trajno smjestiti u nekom prostoru i moraju biti jasno određeni. Zaštitna ograda je privremene naravi te koliko je meni poznato nema određene točne udaljenosti od susjeda jer se ona odnosi na zaštitu radnika na građevini a posredno i osoba van nje. Prema tome ni jedan pravilnik ne određuje nikakovu točnu udaljenost od susjednih čestica, nego se granice gradilišta prema okolini (vidno označavanje ili ograđivanje, za što se radi opis i shema) određuju od zahtjevnosti radova (o kakovim se radovima radi, materijalima, visini građevine i sl.), a kod zahtjevnijih građevina izrađuje se i elaborat zaštite na radu.

[Spitfire]

, nasljeđe je napisao:

Ja pak ne želim zrno van zakona staviti, ali bome ne dam ni da mi ona određuje gabarite, ako nema na to pravo.

Ono što među prvim odredbama propisuje Pravilnik o jednostavnimi drugim građevinama i radovima je i,

(2) U projektiranju i građenju građevina te izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka investitor, projektant i izvođač dužni su pridržavati se svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu.

 

Prema tome, ukoliko je sve što se želi napraviti u skladu s istim, susjeda nema nikakovog utjecaja.

[zzivanazzu]

prije 2 sati , Spitfire je napisao:

Da, Kis i Kig nemaju nikakove u ovom slučaju sa vašom česticom a najmanje sa zaštitnom ogradom. Kis i Kig su dio propisa kojim će se građevina trajno smjestiti u nekom prostoru i moraju biti jasno određeni. Zaštitna ograda je privremene naravi te koliko je meni poznato nema određene točne udaljenosti od susjeda jer se ona odnosi na zaštitu radnika na građevini a posredno i osoba van nje. Prema tome ni jedan pravilnik ne određuje nikakovu točnu udaljenost od susjednih čestica, nego se granice gradilišta prema okolini (vidno označavanje ili ograđivanje, za što se radi opis i shema) određuju od zahtjevnosti radova (o kakovim se radovima radi, materijalima, visini građevine i sl.), a kod zahtjevnijih građevina izrađuje se i elaborat zaštite na radu.

Ok, hvala puno