Obnova fasade na kuči u suvlasništvu

[Mat9]

Kuča i dvorište u suvlasništvu dva brata koji ne razgovaraju.U ovom slučaju stric živi u prizemlju a moja obitelj na katu.Stric koristi jednu bočnu stranu i zadnji dio dvorišta a mi prednju i drugu bočnu.Želim obnoviti fasadu na katu pa mi je potrebna skela za radove.Pokušati cu nači suglasnost da podignem skelu oko kuče i napravim željeno.Zanima me ako on to odbije šta napraviti.Pretpostavljam da je dužan dati dopuštenje za skelu,i ako pristane volio bi se napismeno osigurati sa dozvolom za radove.

[Spitfire]

Kažete da se radi o suvlasništvu te da određeni dio okučnice koristi stric, odnosno vi. Dakle, ne radi se o vlasništvu posebnih dijelova nekretnine (nije etažirano)? Nemate ni nekakav pismeni dogovr tko što koristi? Ukoliko je tako, za skelu ga ne bi trebali nešto posebno tražiti suglasnost jer se tu ne radi o susjedskim pravima, eventualno bi valjalo dobiti suglasnost za izvođenje radova (što uključuje i korištenje skele) i to obzirom o kakovoj se "obnovi" radi. Da li se postavlja komplet nova fasada ili se vrše određeni manji popravci.

[Mat9]

Ništa nije etažirano i nemamo nikakav pismeni dogovor oko podjele.Zanima me ukoliko kaže da ne mogu podignuti skelu i krenuti u radove kome da se obratim.

[Spitfire]

Niste odgovorili o kakovoj bi se obnovi fasade radilo pa bi za početak valjalo vidjeti odredbe čl.40 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

[Mat9]

Stiropor fasada.Zahvaljujem na odgovoru pročitati ču zakon.

[Draganec]

prije 12 sati , Spitfire je napisao:

eventualno bi valjalo dobiti suglasnost za izvođenje radova (što uključuje i korištenje skele) i to obzirom o kakovoj se "obnovi" radi. 

Nisam znao da je potrebna dozvola za fasadu. Osobno na ljeto mislim osvjeziti fasadu. Stavio bi i izolaciju, a i kroviste sanirao. Inace sve ucrtano, legalizirano, a susjedima ne smetam jer su oko kuce cestice mojeg vl. Izvodjaci radova: kolege, ja i susjedi.

[mutavi]

prije 2 sati , Draganec je napisao:

Nisam znao da je potrebna dozvola za fasadu

Nije potrebna dozvola, vjerovatno je pri spomenutom mišljeno da je potrebna suglasnost drugog suvlasnika. 

 

prije 2 sati , Draganec je napisao:

Stavio bi i izolaciju, a i kroviste sanirao. Inace sve ucrtano, legalizirano,

Navedeno bi spadalo u održavanje građevine, tako da neće biti potreban niti glavni projekt niti ikakva dozvola. 

 

prije 2 sati , Draganec je napisao:

Izvodjaci radova: kolege, ja i susjedi.

Isto prolazi, ako imate firmu ili obrt registrirane za izvođenje građevinskih radova ili u najgorem slučaju da Vas Građevinska inspekcija ne uhvati  

uređeno: 19. siječanj 2018. od mutavi

[Mat9]

Ima li netko ideju kako se postaviti ako mi odbije dati dozvolu za skelu (pravdajuči se npr kako čes napraviti samo gornji kat,kako če to izgledati,kako čemo mi kasnije "spojiti fasadu" i  sl gluposti).Odvjetnik,tužba ili?

[Draganec]

Zahvaljujem mutavi. Kolega navodno ima neki obrt kad radi po okolnim mjestima.Ipak me nece financijski toliko stajat sve. Danas su majstori skoro u cijeni sa materijalom, a i vise.

Mat9. Ponudite mu odstetu, mada ne vidim logike. Jedino ako je "tupec tupi".

[felixx]

prije 1 sat, Mat9 je napisao:

Ima li netko ideju kako se postaviti ako mi odbije dati dozvolu za skelu (pravdajuči se npr kako čes napraviti samo gornji kat,kako če to izgledati,kako čemo mi kasnije "spojiti fasadu" i  sl gluposti).Odvjetnik,tužba ili?

Pa zar se baš nikako ne možete dogovoriti?

Zašto se i oni ne bi uključili u to, da zajedno napravite cijelu kuću?  Dobra izolacija 10 ili više cm stiropor) na fasadi donosi konfor i uštedu na grijanju koja se otplati za 5-6 godina.

[felixx]

Prije 33 minuta, Draganec je napisao:

Zahvaljujem mutavi. Kolega navodno ima neki obrt kad radi po okolnim mjestima.Ipak me nece financijski toliko stajat sve. Danas su majstori skoro u cijeni sa materijalom, a i vise.

Ma pitanje jel ima obrt ili radi u fušu kao i mnogi. Ako radi u fušu, to je još i gore nego da ti stvarno pomažu pajdaš vjenčani kum i prvi susjed.

Inače se u praksi sve svodi na to da će inspekcija doći ako te netko prijavi.

[Draganec]

Prije 49 minuta, felixx je napisao:

 

Inače se u praksi sve svodi na to da će inspekcija doći ako te netko prijavi.

Da, u pravu si. Zivim u sredini preko 35 god. i misljenja sam da ne bi trebalo bit problema. Medjutim u danasnje vrijeme mozda nekog "zasvrbi". Nije problem i dat do znanja nadleznim institucijama o namjeri radova te po potrebi ishodovati dozvolu i mirno spavati.

[Spitfire]

prije 8 sati , Draganec je napisao:

Nisam znao da je potrebna dozvola za fasadu. Osobno na ljeto mislim osvjeziti fasadu.

Kao što je poštovani Mutavi napomenuo, odgovor je bio zbog suvlasništva i suglasnost bi eventualno trebala poradi toga.

Inaće, za postavljanje toplinske izolacije na postojećoj zgradi koja nema više od tri stana ili tri funkcionalne jedinice te nema bruto građ.opovršinu veću od 600 m2 nije potreban ni projekt ni dozvola. Tako da što se toga tiće, Draganec, niste ograničeni s ničim. Pa ne morate ni radove prijaviti. No,

prije 2 sati , felixx je napisao:

Inače se u praksi sve svodi na to da će inspekcija doći ako te netko prijavi.

istina, ali u urbanijim sredinama, a kako im je to dio ovlasti, komunalni redari sve češće dolaze upitati jesu li prijavljeni radovi (iako znaju da nije potrebno) čisto da bi provjerili onaj drugi dio priče, tko izvodi radove. Trebao bi biti ovlašteni izvođać.

prije 8 sati , Draganec je napisao:

a i kroviste sanirao.

Ukoliko bi se samo radilo o gornjem pokrovu, dakle letvama, paraprop.folija, crijep i u tome slučaju vam ne bi trebalo ni projekt ni dozvola. No ukoliko bi se diralo u dio nosive krovne konstrukcije (rogovi) pri čemu se još uvijek ne bi i utjecalo na mehaničku otpornost i stabilnost, u tome slučaju bi vam trebao projekt, prijava radova... 

prije 3 sati , Mat9 je napisao:

Ima li netko ideju kako se postaviti ako mi odbije dati dozvolu za skelu (pravdajuči se npr kako čes napraviti samo gornji kat,kako če to izgledati,kako čemo mi kasnije "spojiti fasadu" i  sl gluposti).Odvjetnik,tužba ili?

Zanimljivo pitanje na koje i nije baš jednostavno naći valjan odgovor. Naime, komplet fasada kao takova bi spadala u poboljšice te u izvanredne poslove. No ne bi se radila na cijeloj nekretnini pa je pitanje može li se odraditi u sklopu poslova redovnog održavanja. Kako nije poboljšica na cijeloj nekretnini, ne bi se radilo o poslovodstvu bez naloga.

Dakle, kao što je rečeno i poštovanom Draganecu, što se tiće građevinske strane za postavljanje fasade ni vama ne bi trebala građ.dozvola niti projekt, no, ako su toliko zadrti i nema mogučnosti dogovora, probajte s dopisom odvjetnika da će te u slučaju pravljenja problema postupiti prema odredbama čl.40 st.5 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te zatražiti sudsku zaštitu u izvanparničnom postupku.

Možda to upali.

Možda, jer sam davno već napomenuo jednu izreku još iz rimskog prava, communio est mater rixarum (suvlasništvo je majka svađa).

  

[Mat9]

Vidim da je tema poprimila opseg sto je dobro,no da se vratim na problematiku.Meni samo ovo djeluje kao slijepa ulica ako stric kaze-na ovu stranu koju ja koristim ne možeš postaviti skelu.Znaci komunikacija između mene i njega ne postoji ja cu je probati oživjeti da nađemo zajednick jezik.A kroz ovo se pokušavam pripremiti na njegovo ne.Da znam šta i kud onda...

[Draganec]

Postovani Spitfire. Vrlo zadovoljan s odgovorom. Zahvaljujem.