Antuntun56

Sami ste sebi odgovorili – trebalo bi prvo taj pomoćni prostor zakonitim putem prenamijeniti u stambenu namjenu, aktom koji se zove: dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine. Sam postupak izdavanja dozvole za promjenu namjene i uporabu građevine provodi se po odredbama Zakona o prostornom uređenju (članci 151. do 156). Nakon što ishodite dozvolu za promjenu namjene i uporabu građevine, vjerojatno ćete moći obaviti kategorizaciju predmetnog apartmana.

Preduvjet je za registriranje ugostiteljske/turističke djelatnosti je da građevina/objekt ispunjava uvjete sukladno posebnom propisu kojim se uređuje gradnja, tj. da ta građevina posjeduje dokumentaciju da je izgrađena u skladu sa Zakonom o gradnji. Pritom nije bitan način gradnje (montažni), nego je bitno da je to nova prostorna činjenica, pa iziskuje utvrđivanje lokacijskih uvjeta i svih posebnih uvjeta i uvjeta priključenja vezanih za taj zahvat u prostoru. Lokacijski uvjeti proizlaze iz odredbi za provođenje prostornog plana, pa bi za početak trebalo krenuti od prostornog plana i lokacijske informacije, a zatim ako je taj zahvat dozvoljen prostornim planom slijedi utvrđivanje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja javnopravnih tijela za spomenuti zahvat u prostoru, a na temelju opisa i grafičkog prikaza samog zahvata izrađenog po projektantu, sukladno proceduri propisanoj člankom 81. Zakona o gradnji. Tek kad budete imali u ruci odgovarajući akt izdan sukladno Zakonu o građenju (građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu), moći ćete razmišljati o daljnim koracima u svezi kategorizacije za turističku namjenu.

Možete se obratiti vašoj jedinici lokalne uprave, Upravnom odjelu nadležnom za prometna pitanja gdje će vam predložiti rješenje tog prometnog, i vlasničkog, problema, odnosno regulacijsku liniju.

Nije važno što cijela zgrada ima zatvorene balkone. Nikad ne znate tko je svoj zatvoreni balkon ozakonio, a ne jedan zatvoreni balkon je ozakonjen, pogotovo u slučajevima gdje je proširen stambeni prostor. Očigledno ste se namjerili na osobu koja ignorira način stanovanja u zajednici, pa susjedu nema smisla bilo što predlagati jer će vaše zahtjeve zanemariti. Sada se loptamo s loptom u zraku s pretpostavkom da ste stan kupili poslije 2013. ili 2018. godine kada je bio rok za podnošenje zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. A ako ste ga kupili bez priloženog / provedenog rješenja o izvedenom stanju koje se odnosi na rekonstrukciju stana zatvaranjem lođe tada ste i vi (kao sadašnji vlasnik stana) i susjed u istom položaju - kao bespravni graditelji, i stvarno vam ne bih savjetovala da burlijate vodu prijavom građevinskoj inspekciji, već da poduzmete nešto za smanjivanje prijenosa buke u svom stambenom prostoru (ugradnjom gips kartonskih ploča, ploča od pluta ili sličnog materijala). Ili se možete obratiti upravitelju zgrade, ipak je susjed izveo radove na dilataciji (koja ima svrhu umanjenja potresnog opterećenja zgrade). Žao mi je što vam ništa efikasnije ne mogu predložiti.

Imam pitanje koje će usmjeriti moje mišljenje: jeste li vi svojevremeno dok je bio na snazi Zakon o postupanju s nezakonitim zgradama ozakonili svoju zatvorenu lođu i sadržaj u njoj?

Jedino smisleno što mi pada na pamet je da taj termin proizlazi iz odredbi prostornog plana, tj. da na susjednoj građevnoj čestici koja je trenutno neizgrađena predviđena zgrada u nizu. Da li je ta nova interpolirana građevina, koja je predmet građevinske dozvole, smještena svojim tlocrtnim položajem cijelom širinom građevne čestice?

Mislim da je navedena odredba prostornog plana o minimalnoj površini jedne ili više građevnih čestica od 3000 m2 za gradnju na površinama sportsko-rekreacijske namjene - rekreacija (R5) više nego jasna, odnosno da se kod ove odredbe nema što tumačiti. Usput, da bi neko zemljište bilo oformljeno u jedinstvenu površinu za korištenje u skladu s namjenom prema prostornom planu tzv. građevnu česticu, osnovni preduvjet je da katastarske čestice budu povezane.

Niste u svom upitu spomenuli od koliko se stanova kuća sastoji, no, taj podatak nije od presudne važnosti ako u zgradi postoje barem dva stana a što je preduvjet za postupak etažiranja. Bitan zahtjev je da je zgrada zakonita, te da postoji međusobna pisana suglasnost suvlasnika načinu podjele nekretnine. Uostalom, možete se sami informirati o toj materijii koja je obrađena u poglavlju IV Vlasništvo posebnih dijelova nekretnine, odjeljci 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Prethodno je potrebno izraditi plan posebnih dijelova nekretnine (plan etažiranja) u kojem se prije svega definiraju samostalne uporabne cjeline i zajednički dijelovi nekretnine. U praksi plan etažiranja najčešće izrađuju ovlašteni sudski vještaci ili procjenitelji tehničke struke, ovlašteni arhitekti ili ovlašteni inženjeri građevinarstva. Uz prilog plana etažiranja i dokaza o zakonitom statusu zgrade nadležnom tijelu graditeljstva podnosi se zahtjev za izdavanje potvrde sukladno odredbama članka 71. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. S potvrdom o samostalnim uporabnim cjelinama i međuvlasničkim ugovorom možeti predati u gruntovnici zahtjev za uknjižbu etažnog vlasništva.

Umjesto odgovora, moram malo pojasniti ovaj gornji emotikon - vaša majka se nije rukovodila kriterijem budućih zasluga kod davanja oboma ugovora o doživotnom uzdržavanju (majka sigurno vas braću poznaje u dušu), nego ljubavi prema vama braći, stoga ne preispitujte njene odluke, pogotovo jer je s preko 80 godina "još i fizički i mentalno potpuno samostalna ne ovisi o nikome sve odluke donosi svjesno i samostalno" što je za svaku pohvalu, a ne "traženje sudsko medicinskog vještačenja" od druge strane.

Poštovani, Možete se obratiti direktno Hrvatskom centru za potresno inženjerstvo na njihovu kontakt mail-adresu, oni sigurno imaju u bazi podataka (oformljenoj na temelju prijave štete od potresa) kompletnu dokumentaciju u svezi potresa u cijeloj državi, kao i Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine također za područje cijele Hrvatske, s naglaskom na obnovu od potresa. Grad Zagreb bi trebao imati svu dokumentaciju vezanu uz zagrebački potres i obnovu zgrada. Svi oni su imali pristup u bazu podataka u koju su se nakon potresa unosili sveobuhvatni podaci o šteti od potresa i fotografije, a baza je zaključana radi izbjegavanja eventualnih zloupotreba. No, to ne spriječava nikoga od spomenutih, da vam nakon što utvrde vaš pravni interes, dostave ispis mišljenja statičara.

Da bi dobili stvarno konkretan odgovor, potrebno je znati od koliko se posebnih dijelova (stanova) ta kuća sastoji - jer osnovni preduvjet za etažiranje je postojanje barem dva posebna dijela nekretnine, i to u vrijednosti idealnih suvlasničkih udjela. Znači: jedan stan u vijednosti 4/6 ili 2/3 idealnog suvlasničkog udjela nekretnine, te drugi stan u vrijednosti 1/6 + 1/6 ili 1/3 idealnog suvlasničkog udjela nekretnine, tj. kuće. Pod uvjetom prethodno opisane situacije može većinski suvlasnik sudskim putem tražiti izdvajanje svojeg posebnog dijela nekretnine iz suvlasničke zajednice, s obzirom da, kako navodite, obadva suvlasnika u 1/6 ignoriraju većinskog suvlasnika i njegove prijedloge.

I s moje strane sretno na novom poslu.🙂

Kad bi bilo tako - pola Hrvatske ne bi dobilo potvrdu od medicine rada s takvom liječničkom dijagnozom 🙃

Mala dopuna - ubraja se sve što Porezna uprava ima na uvidu.

Sve se ubraja. Ne znam temeljem kojeg članka poreznog propisa, ali nažalost, iskušano u praksi - na gubitku porezne olakšice pod kraj studiranja moje studentice u vrijeme dok je radila preko studentskog ugovora (ako je to neka utjeha, u tvrtki u kojoj je dobila ugovor za stalni radni odnos). I to sam trebala poreznoj upravi vratiti iznos sveukupne porezne olakšice koju sam ostvarila od početka kalendarske godine. Budite oprezni, planirajte iskazivanje svojih prihoda do kraja kalendarske godine da ne pređu odobreni limit. Lp

Pozdrav, Nemam ništa dodati na gornji post, osim isprike Vidim da ste i vi sagledali gdje je najveći problem, no prostorne mogućnosti su takve, kakve su...☹️

Kao upisani suvlasnik zemljišta niste smjeli biti zaobiđeni, odnosno bez vaše suglasnosti (i prisutnosti prilikom izrade geodetskog elaborata) nije se mogla provesti parcelacija u katastru na zakonit način. Bez obzira na način saznavanja o provedenoj parcelaciji, na vašem mjestu otišla bih u nadležni katastar i ispitala na izvoru zbivanja stanje stvari - gdje je došlo do kratkog spoja na relaciji: naručitelj geodetskog elaborata – ovlašteni inženjer geodezije kao izrađivač geodetskog elaborata – katastar kao tijelo koje potvrđuje geodetski elaborat i u upravnom postupku donosi rješenje o promjeni podataka na katastarskoj čestici u katastarskom operatu . Upravni postupak prije svega predmnijeva utvrđivanje zainteresiranih stranaka u postupku, tj. u ovom slučaju upisanih suvlasnika, odnosno posjednika zemljišta. Sumnjam da bi katastar propustio provjeriti taj bitni dio upravnog postupka budući da bi takvo rješenje bilo nezakonito. Daljnji vaši koraci ovise o utvrđenom činjeničnom stanju. Inače, postupak provedbe parcelacije se može svesti na primjenu slijedećeg zakona i pravilnika: Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina kojim je propisano postupanje katastra i Pravilnika o geodetskom elaboratu koji propisuje način izrade geodetskog elaborata, a ovlašteni inženjeri geodezije su i odgovorni i obvezni za izrađivanje geodetskih elaborata primjenom navedenog Pravilnika.

Poštovana, Hrvatska regulatorna agencija za mrežne djelatnosti objavila je u Narodnim novinama broj 86/2023 Pravilnik o načinu i uvjetima obavljanja djelatnosti elektroničkih komunikacijskih mreža i usluga, a nezgodacija je što isti Pravilnik stupa na snagu 1. siječnja 2024. godine (ni taj datum sada više nije tako daleko). Nakon što ga pročitate, vidjet ćete u kojem smjeru vjetar puše. A prijevremena mogućnost raskidanja ugovora zbog nepravovremeno prenešenog broja najvjerojatnije nije navedena niti u jednoj od ugovornih točaka...

Na temelju šturog opisa u upitu, s puno ozbiljnijom pozadinskom problematikom od suglasnosti susjeda, smatram da nije dozvoljeno postavljanje montažnog spremišta/vrtne kućice na parkiralištu, čak i da se susjedi suglase, iz slijedih razloga: - pod uvjetom da je provedeno etažiranje prema odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, suvlasnici su se suglasili s parkiralištem kao pripadkom vašeg posebnog dijela nekretnine, a postavljanje bilo čega na prostor predviđen za pakirališnu namjenu bi promijenilo režim korištenja tog prostora kao mjesta za ostavljanje motornog vozila, pa bi teoretski bila potrebna i njihova suglasnost (odgovor na vaše pitanje), a uostalom takav zahvat nije ni u vokaciji članka 67. stavak 3. istog Zakona - isto tako, takav zahvat u prostoru nije dozvoljen niti s prostorno planske strane budući da se u većini prostornih planova štite postojeća parkirališna mjesta, odnosno ne dozvoljava se njihova prenamjena - osvrt s građevinske strane - montažno spremište je način gradnje, te također predstavlja intervenciju u prostoru, a vrtnu kućicu na parkiralištu nema potrebe komentirati. Bitno je da se niti jedna od navedenih građevina ne spominje niti u privremenom smislu u Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima a da za njeno izvođenje/postavljanje nije potrebno izdavanje građevinske dozvole ili izrada glavnog projekta (montažno spremište bi se eventualno moglo svrstati u pomoćne zgrade za čije izvođenje je potreban glavni projekt), ali obzirom na prethodno izloženo isključeno je njegovo izvođenje na parkirališnom prostoru, pa i u vašem vlasništvu – ipak osim zadovoljavanja pravno vlasničkih odnosa postoje i prostorno građevinski uvjeti koje bi trebalo uzeti u obzir.

Smijete - članak 2. točka 7. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (s naglaskom na privremenost)

Najkraće rečeno, vaša prava proizlaze iz stanja legalnosti garaže. Obzirom na manjkavost podataka u vašem upitu, iznijet ću vam tri najčešće opcije iz scenarija Zakona o gradnji i Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama: - ako je garaža izgrađena na temelju pravomoćnog akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine, možete podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevine izgrađene na temelju akta izdanog do 1. listopada 2007. godine prema odredbama članka 182. stavak 2. Zakona o gradnji, - ili je garaža izgrađena prije 15.02.1968.godine, pa se smatra da je izgrađena na temelju pravomoćne građevinske dozvole, u tom slučaju možete podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. godine prema odredbama članka 184. stavci 2. i 3. Zakona o gradnji. Činjenicu da li je garaža izgrađena do 1968. godine može se vrlo lako ustanoviti na stranici: https://geoportal.dgu.hr/; otiđite u osnove smještene u meniju sa strane i iskočit će vam menu s raznim slojevima digitalnih karata, među ostalima i s osnovom iz 1968., te ćete nakon što ukucate vaš broj katastarske čestice i katastarsku općinu vidjeti situaciju izgrađenosti na vašoj čestici 1968. godine. To su bile pozitivne varijante, ali ako ne posjedujete akt kojim se dozvoljava gradnja garaže, ili ako je ona izgrađena nakon 15.02.1968. godine, prodavatelj je istu trebao ozakoniti prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Pitajte ga, možda je ishodio pravomoćno rješenje o izvedenom stanju. Ako ne posjeduje spomenuto rješenje, tada ste u slijepoj ulici, a budući da su istekla obadva roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju, valja vam čekati treći krug legalizacije (on će vjerojatno biti proglašen tek kada država utvrdi potrebu za dodatnim krugom legalizacije, a to neće biti tako skoro, jer još nisu riješeni ni svi postojeći zahtjevi). Karte su vam na stolu, nadam se da ćete moći izabrati jednu od prvih dviju karata, s time da uporabnu dozvolu možete i ne morate ishoditi, ali je bitno, da znate da ju imate pravo ishoditi, a što vam toplo preporučam. U suprotnom, nemam neki savjet, a da bi vama bio koristan.

Da li je bivši vlasnik platio vodni doprinos, ili vas čeka i još plaćanje vodnog doprinosa? Da li je plaćen vodni doprinos možete provjeriti u Hrvatskim vodama. Ja sam očigledno našla neku stariju verziju pročišćenog teksta Zakona o komunalnom gospodarstvu.😟

Uz napomenu, da je rješenje o komunalnom doprinosu donosi upravno tijelo jedinice lokalne samouprave nadležno za komunalno gospodarstvo na temelju Zakona o komunalnom gospodarstvu, u kojem je kao obveznik plaćanja komunalnog doprinosa naveden vlasnik građevne čestice na kojoj se gradi građevina, odnosno investitor prema odredbama članka 31. stavak 2. istog Zakona, a prema odredbama istog članka, stavak 7. izvršno rješenje o komunalnom doprinosu izvršava uprav­no tijelo iz stavka 2. istog članka u postupku i na način određen propisima o prisilnoj naplati poreza na dohodak, odnosno dobit - pa bi valjalo i malo se osvrnuti u žalbi i na taj vid uporišta rješenja budući da Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i Zakon o komunalnom gospodarstvu ne tretiraju stranke u postupku na isti način. A izdavanje rješenja o komunalnom doprinosu 9 godina nakon izvršnosti rješenja o izvedenom stanju - stvarno je malo previše...

Pravo na korištenje vrta? Ustvari, nije niti bitno, bitno je da vam takvo stanje upisa ne odgovara s obzirom da je u suprotnosti s rješenjem o nasljeđivanju, ali što je, tu je. Sve se da naknadno promijeniti pod uvjetom da su suvlasnici suglasni s izmjenom pripadnosti vrta sukladno želji majke vašeg supruga. Nije dosta da se suprugova sestra suglasi izjavom o promjeni upisanog ZK stanja (da li će biti suglasna?) budući da se ovdje radi o promjeni režima korištenja svih triju uporabnih cjelina (stanova), pa oba suvlasnika trebaju sklopiti pisani sporazum, kao očitovanje volje za izmjenu upisanog stanja. O ostalim koracima bilo bi dobro da se raspitate u gruntovnici (da li je potrebno izraditi novi plan posebnih dijelova nekretnine i temeljem Plana ishoditi potvrdu nadležnog tijela graditeljstva u svrhu utvrđivanja uporabnih cjelina).

Ovo je pitanje iz vašeg početnog upita i izraza zabrinutosti za nastalu štetu prilikom uklanjanja vašeg (pod)zida. Projektno rješenje i izvedba rampe, stvar su investitorovog projektanta, izvođača i nadzornog inženjera. Budući da je rampa ustvari cesta s nagibom od maksimalno 15%, ona bi u svom konstruktivnom rješenju trebala obuhvaćati obvezno odvodnju cestovnih voda i eventualno drenažu, te rješenje odnosa sa susjednim terenom. Moram priznati da niskogradnja nije moja uža struka, ali znam što bi trebao biti krajnji efekt tog zahvata u prostoru - a to je da on ni u kojem pogledu ne smije imati utjecaja na vaš teren – za to su odgovorni projektant, izvođač, nadzorni inženjer i prije svega investitor koji ih je angažirao. Kuda ta rampa uopće vodi – u podrum zgrade sa garažnim prostorom ili samo služi za svladavanje kosog terena? Uglavnom, trebala bi biti projektno razrađena u projektu okoliša. Vi samo trebate poduzeti potrebne korake u smislu upozorenja da se rampa izvodi protivno pravilima struke (a što vidim da ste poduzeli, osim prijave građevinskoj inspekciji). Nećete im valjda predlagati i način izvođenja rampe? Projektne i izvođačke detalje oko izvedbe rampe prepustite projektantu i investitorovoj ekipi odgovornoj za izvođenje radova – ne samo građevine nego i uključenog okoliša na građevnoj čestici. Nadam se da i vi nećete pasti u zamku izvođenja pripremnih radova u vlastitoj režiji...