Van Gogh

Ako je kupoprodajna cijena 10% od tržišne, to bi se još i moglo osporavati i braća bi mogla tvrditi da ste time prikrili ugovor o darovanju. Ako je kupoprodajna cijena nešto malo manja od tržišne, neće biti problema (jedino bi vam u tom slučaju Porezna uprava mogla razrezati porez po svojim tablicama, a ne po cijeni navedenoj u ugovoru. 
Da preduhitrim sljedeće pitanje - ne, nema nekog pravila koliko nisku kupoprodajnu cijenu možete staviti, to se može gledati od slučaja do slučaja (i što se tiče Porezne uprave i što se tiče toga da se braća pozivaju na fiktivni ugovor koji prikriva darovanje). 

Moguće je, normalnim kupoprodajnim ugovorom, kao da kupujete od bilo koga drugoga. Jedino ćete u tom slučaju platiti porez na promet nekretnina (koji ne biste platili u slučaju da vam otac npr. daruje nekretninu ili ju naslijedite). Činjenica da imate još dvoje braće nije od utjecaja jer ih ovime ne oštećujete (u imovini vašeg oca više neće biti te nekretnine, ali će u njegovoj imovini biti kupoprodajna cijena koju ćete mu platiti za tu nekretninu). 

Trebali su obavijestiti vlasnika (kad se steknu uvjeti), ali sve radnje se provode prema trenutnom korisniku koji je tim vozilom nešto počinio, bez obzira na prisutnost ili znanje vlasnika, pa tako i oduzimanje i vraćanje. Za konkretnije podatke o vraćanju se trebaš obratiti državnom odvjetništvu ili sudu koji je vodio postupak i odredio vraćanje.

Mediji imaju pravo objavljivati sve što je od javnog interesa, a tu uglavnom nema jasnih i preciznih pravila što i kako. Ako sumnjate da su izašli s previše informacija, možete se obratiti Agenciji za zaštitu osobnih podataka i Agenciji za elektroničke medije, pa ćete vidjeti što će odgovoriti.

Spojila sam oba vaša upita budući da se odnose na istu temu.
Prvo, i navažnije, što bi trebalo saznati da li se vaše parcele nalaze u obuhvatu građevinskog područja u prostornom planu. Tu informaciju možete dobiti u nadležnom uredu za prostorno uređenje i graditeljstvo JLU na čijem području je zemljište locirano putem podnešenog zahtjeva za izdavanje lokacijske informacije.
Ako se barem jedna čestica nalazi u građevinskom području i ispunjava propisane prostornim planom uvjete za građevinsku česticu, potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu – na temelju glavnog projekta ili tipskog projekta ako je ta mobilna kućica / kontejner prošla proceduru dobivanja rješenja o tipskom projektu prema članku 77. Zakona o gradnji.
A ako se zemljište nalazi izvan građevinskog područja, u tom slučaju, ne možete postaviti mobilnu kućicu/kontejner u svrhu koju ste naveli (bar ne zakonito). Lp🙂

Upit ima premalo konkretnih podataka da bi se na njega moglo jednoznačno odgovoriti. 
Načelno, na temelju glavnog projekta, a bez ishođenja građevinske dozvole može se graditi bazen tlocrtne površine do 100m2 ukopan u tlo (članak 4. točka 1.c) Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima). Pri tom, u projektiranju i građenju građevina te izvođenju radova iz stavka 1. ovoga članka investitor, projektant i izvođač dužni su pridržavati se svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo građenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim planom ili na drugi način protivno prostornom planu. (članak 1. stavak 2. istog Pravilnika)
Na glavni projekt primjenjuje se procedura predviđena Zakonom o gradnji (od ishođenja eventuanih potvrda na isti, prijave početka građenja - uz imenovanje nadzornog inženjera i ovlaštenog izvođača radova).
Položaj bazena u odnosu na susjednu građevinsku česticu trebao bi biti definiran u provedbenim odredbama prostornog plana koji se primjenjuje na vašem području, odnosno na području jedinice lokalne uprave. Većina prostornih planova u kopnenom dijelu Hrvatske nema uključen pojam bazena, pa se na bazen odgovarajuće primjenjuju odredbe za pomoćne zgrade/građevine, dok većina primorskih prostornih planova ima ugrađen i taj tip građevine, pa je snalaženje u odredbama za provođenje olakšano.
To ćete ipak trebati pitati susjeda, imajući u vidu prethodno navedeno.
Zavisi o odredbama prostornog plana. Lp🙂

Ako se radi o primjenjivanju prava RH i ako postoji sudska odluka o njegovoj obvezi na ime uzdržavanja tj. alimentaciji, onda je ovo u zastari, ako do sada zastarni rok nije bio prekinut s pokušajima prisilne naplate tj. ovrhom.
Slušala isključivo sebe, te bez prevelikih očekivanja pokušala stupiti u kontakt, ako već imam potrebu za tim.
I ne bi bilo loše prije toga konzultirati se sa psihologom, tako da "ojačani" pristupite pokušaju uspostave kontakta, jer i on zbog straha može svakako reagirati.
Sretno!

Druga varijanta je brža, ali nećete dobiti radnu dozvolu automatski nego ćete je morati tražiti po redovnoj proceduri. Ne možete sve odraditi na jednom mjestu. Morat ćete u poreznu, mirovinsko i zdravstveno registrirati firmu.
Preko sustava start se može obaviti registracija u svim tijelima nadležne uprave, ali ćete morati sklopiti ugovor s računovodstvom kojeg ćete morati donijeti na sastanak s poreznom i ugovorom o najmu prostora u kojem će se nalaziti sjedište firme. Firma će biti registrirana u tom slučaju na HZZO/HZMO tako će biti dovoljno samo poslati prijavu radnika da se to provede kroz sustav i da krene s radom.

Za predmetnu nadstrešnicu, bilo koliko veću površinu od 20 m2, potrebno je izraditi glavni projekt obzirom da predstavlja jednu građevinsku i uporabnu cjelinu oslonjenu na 4 stupa (i da ima 6 stupova, bila bi građevinska cjelina zbog zajedničkog krova).
Ukoliko izvedete dvije konstruktivno samostalne nadstrešnice (jedna uz drugu), u tom slučaju bi se mogle primijeniti odredbe članka 2. stavak 1. točka 1.c) Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama radovima, a također je i za gradnju  dviju konstruktivno odvojenih cjelina (bez glavnog projekta i bez građevinske dozvole) potrebno poštivanje propisa, pravila struke i uvjeta iz prostornog plana nadležnog za područje na kojem se gradi.
Tim načinom gradnje biste si uštedili hrpu upravnih (pa i financijskih) problema u svezi građenja nadstrešnice čija površina iznosi preko 20 m2 (od izrade glavnog projekta, ishođenja eventuanih potvrda na isti, prijave početka građenja – uz imenovanje nadzornog inženjera i ovlaštenog izvođača radova, do ishođenja uporabne dozvole).
Da ne duljim, procedura građenja i zakonske odredbe u svezi građenja su iste i za građevine koje se grade na temelju građevinske dozvole i za građevine koje se grade na temelju glavnog projekta, s time da za neke građevine izgrađene na temelju glavnog projekta treba ishoditi uporabnu dozvolu, kao u ovom slučaju.
Prethodno bi trebali imati suglasnost suvlasnika u svjetlu odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i budući da mijenjate uvjete načina korištenja otvorenih parkirališta kao pripadka svojih posebnih dijelova na zajedničkoj vanjskoj površini u natkrivena parkirališta (dodajući im novu kvalitetu zaštite automobila od sunca), i to u pisanoj formi, a što bi kasnije bio temelj izmjene međuvlasničkog ugovora, a također i s obzirom na namjeru intervencije u prostoru (u građevinskom smislu).
Pod uvjetom da je predmetna nadstrešnica udaljena 3 m od međe (uobičajena udaljenost od međe u prostornim planovima), ne treba vam nikakva suglasnost susjeda.
Ako ta urbana vila ima 3 stana, a vi sa susjedom planirate izgraditi zajedničku nadstrešnicu, što je s trećim stanom, da li on ima kao pripadak parkiralište na zajedničkom dijelu čestice?
Ako ima, zašto i njegovog vlasnika ne uključite u svoj projekt, odnosno investiciju? Time bi izbjegli suglasnost suvlasnika.  (Samo pitam...🙄)
Na ovo nemam komentara, sve je rečeno u prvom dijelu mog odgovora.

Zakon o energetskoj učinkovitosti je izmijenjen i dopunjen Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o energetskoj učinkovitosti (NN br. 41/21) na sljedeći način u članku 29. stavak 1.:
»Odluku o sklapanju ugovora o energetskom učinku višestambene zgrade, s pružateljem energetske usluge suvlasnici zgrade donose temeljem natpolovične većine glasova suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim djelovima«.,
odnosno članku 30. stavak 2.
»Odluku o sklapanju ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi za višestambenu zgradu donose suvlasnici zgrade temeljem natpolovične većine glasova suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim dijelovima.«.
Bez obzira što Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje 100% suglasnosti suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim djelovima, u slučajevima izvanrednog održavanja, ZoEU se smatra lex specialis u odnosu na ZoViDSP u pogledu energetske obnove zgrade, a prema mišljenju Ministarstva uprave i pravosuđa.
U slučaju da budete nadglasani, mogu vas prisiliti da pristanete na takav obim radova.
Tako visok iznos pričuve možete osporavati sudskim putem.
Znači za odluku o sklapanju ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi višestambene zgrade bi trebalo skupiti 51% potpisa vlasnika stanova prema njihovim suvlasničkim dijelovima koji proizlaze iz korisne površine stana ako zgrada nije etažirana, a za kredit u nekoj od banaka treba biti 60 – 70 % (kako u kojoj) suglasnosti po istom principu obračuna, s time da se banka upisuje s hipotekom na sve stanove.  
Da li je upravitelj zgrade ili netko drugi iskalkulirao iznos pričuve temeljem plana radova koji bi se izveli?
 

Utvrđuje se kad je dokažete.
Pokušajem naplate na FINA-i ovrhovoditelj je prekinuo zastarni rok. Još ako je pokušaj bio putem posredovanja suda, tada sigurno postoje i druge radnje u postupku s kojima je i naknadno prekidao zastarni rok.
Poziv na zastaru nije dovoljan, treba je dokazati.
Nikome dok ne dokažete da je nastupila zastara.
Nemate tu mogućnost.
Od čega je prošlo 10. godina?

Ako je automobil bračna stečevina, onda Vam parnica ne ide u prilog, jer ćete u konačnici imati za namiriti i troškove postupka.

Pa piše roditelje, znači oba.

Trebalo bi, odnosno to između ostalog i je svrha Pravilnika o boravku državljana trećih zemalja u Republici Hrvatskoj.

Pozdrav,
Hvala vam puno na ovako iscrpnom odgovoru i sto ste se potrudili sve objasniti.
U ovakvim situacijama jako puno znaci imati nekoga kao sto ste vi.
Sada cekamo da rusenje pocinje i da se kuca ukloni pa svakako javimo kako je proslo (nadamo se najboljem).
Hvala jos jednom na svemu

Nemam što dodati - osim da se uobičajeno monopolistički  ponašaju.
Probajte ih u formi prigovora prijaviti HAKOM-u, kao višoj nadležnoj instanci, zbog neažurnog postupanja po vašem zahtjevu (s priloženim dokazima o požurivanju). Možda prigovor postigne neki efekt - niti HAKOM  ne obožava bahato ponašanje telekomunikacijskih tvrtki, a pogotovo ako kabeli nisu postavljeni na zakonit način. 
Zašto je uopće ta elektronička komunikacijska infrastruktura postavljena preko građevinskih čestica u vlasništvu fizičkih osoba, a na preko javnih površina kao inače? (retoričko pitanje), ali što je, tu je -  činjenica je u prostoru (i zakonom zaštičena) 🥴

Malo se raspitajte prije nego se odjavite na HZJZ: radi li se o dopunskom ili dodatnom osiguranju.
Obično firme plaćaju svojim djelatnicima dodatno osiguranje, koje obuhvaća sistematski pregled i izvjesne pregleda i pretrage kod liječnika specijalista i sl.  
HZJZ ima popis svojih usluga objavljan na egrađanima, pa vjerojatno možete pristupiti portalu s egrađana.  Lp

Glupost. Stanovi koji su opterećni hipotekom se bez većih problema mogu prodati. Kad se nađe kupac, brat treba dobiti od kreditora pismo namjere. Pismo namjere je dokument na kojem piše koliko još duga ima po kreditu i na koji račun kupac treba uplatiti novac da se zatvori taj kredit. U tom dokumentu piše da se banka obvezuje izdati brisovno očitovanje po zaprimanju uplate tako da kupac može izbrisati teret od bivšeg vlasnika.

Malo se raspitajte prije nego se odjavite na HZJZ: radi li se o dopunskom ili dodatnom osiguranju.
Obično firme plaćaju svojim djelatnicima dodatno osiguranje, koje obuhvaća sistematski pregled i izvjesne pregleda i pretrage kod liječnika specijalista i sl.  
HZJZ ima popis svojih usluga objavljan na egrađanima, pa vjerojatno možete pristupiti portalu s egrađana.  Lp

Obično i jave nakon isteka odobrenog boravka,ali je sve u redu jer je zahtjev predan na vrijeme i može se bez problema boraviti u RH.

Poštovana cicibela,
drago mi je da ste zadovoljni objašnjenjem.
Malo dodatne edukacije za Vaše kolege, zainteresirane korisnike Legalisa:
- radom na beneficiranom stažu 12/15 do 15.9.2038  (ukupno 25.g.) ostvarujete pravo na priznavanje starosne mirovine ZOMO na svoj 60-ti rođendan a slijedom toga, kako bi nastavili raditi i dalje, imate pravo na rast polaznog faktora ZOMO na 1,1600
- radom na beneficiranom stažu 12/15 do 3.5.2040  (do svog  65-tog rođendana) a uz ostvareno pravo na priznavanje starosne mirovine ZOMO na svoj 60-ti rođendan, slijedom toga imate pravo na rast polaznog faktora ZOMO na maksimalnih 1,2700.
Sve izračune simulirao sam uz prosječni vrijednosni bod (pvb) za ukupni radni staž.
 

Nije. Nemogući, nedopušteni i nemoralni uvjeti imaju se smatrati nepostojećim.

Dok Sabor ne izglasa novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgadama, odgovor je: da, donosi pravne nevolje u bliskoj budućnosti novom vlasniku.
A nakon što Sabor izglasa novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgadama, moći ćete naknadno provesti legalizaciju na temelju zatečenog izgrađenog stanja.
A kada će Sabor u novom sazivu izglasati taj zakon, samo  zna. Lp

S obzirom da su izvedeni kablovi elektroničke komunikacijske infrastrukture u vašem dvorištu, nemojte se igrati jer po članku 26. Zakona o elektroničkim komunikacijama nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih izvođenja radova ili građevina u njihovoj zoni (bez obzira na (ne)zakonitu stranu njihovog postavljanja)
Možete se obratiti pisanim putem Hrvatskom telekomu sa zahtjevom za trajno izmještanje elektroničke telekomunikacijske infrastrukture, zahtjevom s linka: https://www.hrvatskitelekom.hr/podrska/izmjestanje -> trajna izmještanja, Lp

Poštovana,
Vidim da se u punomoći spominje pravo upravljanja. Kako je spomenuo uvaženi moderator Matrix, punomoć je prestala smrću davatelja punomoći. No daljnja je činjenica da se isti nikad nije pojavio u RH niti tražio nekretnine natrag, odnosno oduzeo Vašem djedu posjed. Dodatno se u punomoći navodi da neka Vaš djed plaća poreze i ostalo. Po meni se ta punomoć treba tumačit po sadržaju napisanog, a ne po njenom formalnom nazivu. Stoga bi se ta punomoć mogla smatrati odreknućem od vlasništva u korist Vašeg djeda i to iza smrti ujaka. Tim više što u punomoći se ne navodi nikakav pridržaj tih nekretnina u korist njegovih nasljednika, niti spominje bilo kakva naknada za tako plaćene poreze. Mišljenja sam da onaj tko plaća poreze ima pravo na tu zemlju. Dodatno bi se mogla povući paralela s pravom upravljanja koje se pretvorilo u pravo vlasništva donošenjem Zakona o vlasništvu (analogno tumačenje). Ako ste upisana u katastru kao posjednik, tada se Vaš posjed smatra da je zakonit, istinit i pošten! Poštenje se predmnijeva, ali se može dokazivati suprotno. Apsolutno su pretpostavke za stjecanje vlasništva dosjelošću ispunjene ako ste Vi i Vaši prednici upisani u katastru od 1979. godine neprekidno do danas. U tom dijelu smatram da Vi kao stranka brkate pojmove katastar (posjed) i gruntovnica (zemljišnoknjižni odjel; zk odjel; zemljišna knjiga; vlasništvo), te da ste upisana samo u katastar kao posjednik, a ne i u zemljišnu knjigu kao vlasnik. Ne brinite, to stranke jako često rade.
Molim Vas da mi na privatnu poruku (PP) napištete broj čestica i katastasku općinu u kojoj se nalaze, pa da otklonimo sve dvojbe.
S druge strane, nasljednik Vašeg ujaka iz Amerike, se poziva na jedino što može, tj. da niste pošteni posjednici, jer ste sve to radili priznavajući višu vlast njegovog prednika. U tom slučaju vašeg poštenja nema i sukladno sudskoj praksi Vrhovnog suda RH, nikada nećete moći steći pravo vlasništva dosjelošću.
Mišljenja sam da ukoliko se ispostavi da ste upisana samo u katastar, a ne i u gruntovnicu, tada biste morala preduhitriti tužbu Vašeg rođaka iz Amerike i pokrenuti određene postupke da "legalizirate" Vaš sadašnji status.
U suprotnom sud će imati zanimljivo pravno pitanje za otkloniti u parnici.
Evo, nadam se da sam Vam još Malo pomogao.
Lp.