Spitfire
-
Broj objava
10453 -
registrirao se
-
Osvojio dana
174
Aktivnosti reputacije
-
Spitfire je dobio reakciju od mutavi u Pristupni put
Da, pravnim poslom se pravo služnosti osniva uknjižbom toga prava u ZK.
Samo što ovo nije izvodivo jer ako je netko suvlasnik nekretnine ne može tu imati i pravo služnosti a iz razloga što se služnost izvodi iz višeg prava (su/vlasništva) koje ga između ostaloga već ovlašćuje na posjedovanje i korištenje nekretnine.
-
Spitfire je reagirao na regard u Prodaja nekretnine u procesu etažiranja i adaptacije
Imate opciju da zalozite neku drugu nekretninu za dizanje hipotekarnog kredita pa ce predmetna biti "cista" za prodaju. Također je opcija da ako se zalozi predmetna nekretnina imate opciju da se zalozno pravo od banke brise paralelno kroz prvi kupoprodajni ugovor. Dakle zalog nad nekretninom nije nuzno problem zbog kojeg nebiste mogli prodati nekretninu tj.prvu stambenu jedinicu zato sto se prva kupoprodajna cifra prosljedjuje direktno banci za vravanje kredita, to nije rijedak slucaj i sve se uredno i sigurno moze regulira ugovorom između vas,prvog kupca i banke
-
Spitfire je reagirao na mutavi u Pristupni put
Neće biti dovoljno suvlasništvo, odnosno prije izdavanja građevinske dozvole trebati će riješti pristup parceli (suglasnost ostalih suvlasnika). Najbolje bi bilo da svi suvlasnici osnuju pravo prolaza na čestici puta kao poslužne nekretnine za svoju k.č.
-
Spitfire je reagirao na regard u Pristupni put
Za odgovor se obratite nadležnom uredu za graditeljstvo (koji izdaje građ.dozvole za to područje) i pitajte :ako kupite tu česticu i suvlasništvo na zajedničkom putu da li će suvlasništvo biti dovoljno kao pravni interes za ishođenje građevinske dozvole na građ. čestici ili čete trebati imati i suglasnost ostalih suvlasnika puta za korištenje puta. Mislim da ovdje omjeri suvlasništva nisu bitni.
Također vam savjetujem da prije kupnje bilokakve građ.parcele angažirate arhitekta da vam unaprijed provjeri sve uvjete gradnje za parcelu,
-
Spitfire je reagirao na mutavi u Ishodovanje priključka na elektro energetsku mrežu
Možda iz razloga jer je dogradnja/nadogradnja naknadnog dijela izvršena bez njihovog pristanka....samo pretpostavka.
U svakom slučaju, trebali pronaći, ako je ikako moguće zajedničko rješenje da oni jednostavnu pristanu, jer to je najbrže, najjednostavnije, najmanje košta.
Ili angažman odvjetnika, sudski postupak razvrgnuća suvlasništva.
-
Spitfire je reagirao na mutavi u dizanje vijenca krova - kuća u nizu
Za sve navedeno bio bi dovoljan glavni projekt (prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima), no kako je ovdje riječ o ugrađenoj zgradi u nizu i kako vam kaže regard, trebalo bi izvršiti detljan uvid u PP/UPU.
-
Spitfire je reagirao na regard u dizanje vijenca krova - kuća u nizu
Najbolje da se obratite nekom lokalnom arhitektonskom uredu koji ce vam detaljno provjeriti prostornu plansku dokumentaciju.
-
Spitfire je dobio reakciju od Miran89 u Brisanje društvenog vlasništva i teretovnice iz zk izvatka
"Čista" je kuća ali ne i zemljište te isto ne možete kupiti ako je upisano društveno vlasništvo.
Ne može se samo tako brisati društveno vlasništvo tj. pravo korištenja ali se moglo/može pretvoriti u vlasništvo, a kako vidite odgovore u Temi.
-
Spitfire je dobio reakciju od JosipZg1 u Brisanje društvenog vlasništva i teretovnice iz zk izvatka
"Čista" je kuća ali ne i zemljište te isto ne možete kupiti ako je upisano društveno vlasništvo.
Ne može se samo tako brisati društveno vlasništvo tj. pravo korištenja ali se moglo/može pretvoriti u vlasništvo, a kako vidite odgovore u Temi.
-
Spitfire je dobio reakciju od ivistipe u Brisanje društvenog vlasništva i teretovnice iz zk izvatka
"Čista" je kuća ali ne i zemljište te isto ne možete kupiti ako je upisano društveno vlasništvo.
Ne može se samo tako brisati društveno vlasništvo tj. pravo korištenja ali se moglo/može pretvoriti u vlasništvo, a kako vidite odgovore u Temi.
-
-
Spitfire je dobio reakciju od ABZ u Zgrada na međi
Teško ako ima nekakov akt za gradnju ili je legalizirana prema posebnom zakonu.
Ako se zadire u vaše vlasništvo preko međe, niste morali dopustiti prije ali ni daljnje zadiranje, kao ni što niste morali dopustiti uporabu tuđe (vaše) nekretnine bez naknade za počinjenu štetu kao i za uporabu prema općim propisima o odgovornosti za štetu, te zahtjevati da takovu odluku donese sud u izvanparničnom postupku gdje bi se točno odredilo koji se radovi mogu izvoditi i u kojem roku.
Da ako je bila u skladu s odredbama za provođenje prostornog plana.
-
Spitfire je dobio reakciju od 023vana u Javni put do ulaza u dvorište i kuču
Prema ovome kako ste opisali, isti put je nerazvrstana cesta u vlasništvu jedinice lokalne samouprave, grada. Dakle, o toj cesti bi se trebao pobrinuti grad. Hoće li i imaju li to već u nekom planu, to je pitanje za njih. Na kraju krajeva, komunalni doprinos i naknada koji ste platili/plaćate služi upravo za to, sufinanciranje gradnje komunalne infrastrukture (u koje spadaju i nerazvrstane ceste) te održavanje istih.
-
-
Spitfire je dobio reakciju od ivistipe u Dokazivanje vlasništva zemljišta
Osim ako ugovor koji spominjete nije podoban za uknjižbu, preostaje vam pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka a ugovor bi bio opravdani razlog za pokretanje postupka.
-
Spitfire je dobio reakciju od čudo u Dokazivanje vlasništva zemljišta
Osim ako ugovor koji spominjete nije podoban za uknjižbu, preostaje vam pokretanje pojedinačnog ispravnog postupka a ugovor bi bio opravdani razlog za pokretanje postupka.
-
Spitfire je reagirao na Borbena7 u Rodni list - majka nepoznata
Presumpcija o majčinstvu je neupitna, pa je kao takva i neoboriva, jer djetetovom majkom smatra se žena koja ga je rodila.
Pogledajte malo pojam presumpcije očinstva, jer nije baš tako jednostavno...
-
Spitfire je dobio reakciju od čudo u Darovni Ugovor i ZK izvadak
Nažalost, bojim se da ovo neće biti samo tako moguće. Naime, večina ljudi zna za mogućnost darovanja nekretnine ugovorom ali ne zna sve njegove pravne posljedice. Tako u ovom slučaju raskid ugovora nije moguć ako je ugovor ispunjen, a isto se smatra prijenos u zemljišnim knjigama na obdarenika, što je kod vas napravljeno.
Eventualno vam ostaje pobijanje ugovora zbog mane volje kao što su prijetnja, zabluda ili prijevara, te opoziv darovanja zbog osiromašenja darovatelja ili grube nezahvalnosti obdarenika. Darovanje se opoziva pisanom izjavom odareniku ovjerenom kod JB, no kako Zakon o obveznim odnosima propisuje detaljnije razloge i rokove za opoziv, a sasvim je realan spor oko istih, najvjerovatnije ćete to morati rješavati u sudskoj parnici.
-
Spitfire je dobio reakciju od regard u teretovnica etazirane kuće
Da, pošto se upis prava vlasništva nekretnine koja potječe od nekadašnjeg prava korištenja provodi prema pravilima zemljišnoknjižnog prava.
-
Spitfire je dobio reakciju od mutavi u Gradnja robinzonske kucice ili smo.
Da bi mogli nešto graditi u tome smislu na poljoprivrednom zemljištu morali bi prvo zadovoljiti odredbe prostornog plana o veličini čestice. Tada bi eventualno kroz OPG na području određenom lokacijskom dozvolom za robizonski turizam bez glavnog projekta mogli graditi šator od platna i sl. materijala do 20 m2 ili s glavnim projektom zgradu od drveta ili sličnog lakog prirodnog materijala tlocrtne površine do 20 m2.
-
Spitfire je dobio reakciju od siomstar79 u Rješenje o izvedenom stanju i garaža
Dodajte omotač grijanog dijela građevine (fasadu, umjesto letava OS ploče i na njih stiropor) i ne treba vam ništa od papirologije.
-
Spitfire je dobio reakciju od prof u suglasnost susjeda za gradnju
Da, za ovakav zahvat bi trebali imati suglasnost.
-
Spitfire je dobio reakciju od čudo u Razvrgnuće suvlasništva
Sudsko razvrgnuće suvlasništva provodi se prije svega prema pravilima izvanparničnog postupka ako zakon ne propisuje drugačije. Iznimka tome je propisana u Zakonu o vanpraničnom postupku (čl. 276 st. 2) prema kojemu sud provodi razvrgnuće u izvanparničnom postupku ako među strankama nema spora oko predmeta razvrgnuća, pravu suvlasništva predmeta razvrgnuća i suvlasničkim omjerima. Kako ne navodi ako nema spora oko načina razvrgnuća, postupak bi se trebao i okončati u tome postupku.
Što se tiče razvrgnuća uspostavom vlasništva posebnog dijela nekretnine, sudska praksa je bila na stajalištu da ako nema suglasnosti svih suvlasnika, a kako Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne predviđa mogućnost uspostave etažnog vlasništva bez suglasnosti, sud nije dužan u postupku razvrgnuća etažiranjem ispitivati jesu li ispunjene ostale pretpostavke za razvrgnuće te su takove zahtjeve odbijali. Međutim, Vrhovni sud Republike Hrvatske je u svojoj odluci (Rev-1553/13-2) od 8. siječnja 2014.) prihvatio reviziju te zaključio da je uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine moguća bez suglasnosti nekog od suvlasnika te da je upravo to svrha odredaba ZVDSP-a o sudskom razvrgnuću, pozivajući se na ranije odluke (Rev-200/09-3 od 6. svibnja 2009 i Rev x-680/10-2 od 29. rujna 2010.).
-
Spitfire je reagirao na mutavi u Kupnja i re organizacija poslovnog prostora
Da, trebate provjeriti da li je za zgradu izdana Uporabna dozvola ili drugi akt izjednačen s istom te da izvedeno stanje odgovara završnom aktu. Da li je cjelina poslovni prostor koji kupujete, etažirana kao takva i evidentirana u zk.
Pogledajte članak 5. stavak 2. Pravilnika o jednostavim i drugim građevinama i radovima.
-
Spitfire je reagirao na mutavi u pomočni objekat na pripojenoj parceli
Za navedeno će biti potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu, ako je takva gradnja "dozovljena" Prostornim planom (pretežito zgrade u funkcije poljoprivredne prozvodnje) o čemu detaljnije znaju u mjesno nadležnom odjelu za graditeljstvo ili lokalni projektanti.
