Ne može onako kako mislite, jer je iz zemljišne knjige jasno vidljivo kada i na temelju čega je nekretnina prešla u Vaše vlasništvo, ne na temelju doživotnog ili dosmrtnog uzdržavanja, već na temelju darovanja, pa će taj ugovor biti prividan, jer se njime neće izvršiti obveza majke kao primatelja uzdržavanja na davanje imovine u vlasništvo Vama. Takav ugovor je, zakon kaže, bez učinka, odnosno bez ikakvog značenja, on je manje nego ništetan, on je ništa.
Nadalje, majka oporukom ne može raspolagati imovinom koju više nema, koju je za života darovala Vama. Dakle, ova opcija s oporukom ne ide.
Kažem, ako ne želite bataliti troškove koje ste uložili u to da sklopite i uknjižite taj ugovor o darovanju u zemljišnu knjigu, jedina Vam je opcija da se brat teže ogriješio prema majci kao ostavitelju i da ga ona oporukom (a kojom će raspolagati drugom imovinom: pokretninama i sl.) isključi iz nasljeđivanja po čl. 85. i dalje ZN-a. Ona to ne želi, no on za sadržaj njezine oporuke do njezine smrti ne mora znati.