Ruby_Danderfluff

Ako stignemo, ali ne gajim neke prevelike nade u svoje šanse.

Update: prodavatelj je odmah pristao sam riješiti pitanje upisa rješenja o izvedenom stanju, bez ikakvih prigovora, kao i energetski certifikat, potpisali smo predugovor i dali kaparu i sad nam preostaje samo zatvoriti financijsku konstrukciju i ući u posjed, vjerojatno do kraja godine. Neću reći: riješili smo (stambeno) pitanje svih pitanja (pogotovo jer nas čeka stambeni kredit kojega ćemo se riješiti u dubokoj starosti), ali na dobrom smo putu!

Onda Vam savjetujem da nadležnom općinskom sudu po mjestu nekretnine podnesete prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice - ako se nekretnina ne može geometrijski podijeliti, ići će se na prodaju na dražbi, pa Vi time možete isplatiti i izgurati drugog suvlasnika, ili on može biti prisiljen isplatiti Vas, ili se može ukazati neka treća osoba koja će kupiti cijelu nekretninu (iako je to najrjeđa opcija, pogotovo kad nekretnina nije slobodna od osoba i stvari). Savjetujem Vam da za navedeno angažirate odvjetnika, s obzirom da ne znate kakvi se prigovori i odugovlačenja od druge strane mogu izmisliti. To neće izbrisati dugove koji postoje, ali će barem zaustaviti pritjecanje novih dugova i neprestanih problema s nekretninom kojom se ne možete koristiti i u čijem vlasništvu ne možete uživati.

Nisam Vam ovo htjela ranije pisati, jer i sama imam dvojbe bi li to prošlo, ali slažem se da FINA može postupati samo po nalogu ovrhovoditelja, jer se ovršni postupak vodi po zahtjevu ovrhovoditelja i on donosi sve odluke o postupku, ništa oni ne rade po službenoj dužnosti. Dakle, prvo napišete dopis ovrhovoditelju onako kako sam Vam rekla u postu broj 2, pod prijetnjom da ćete u protivnom na nadležnom sudu tužbom radi činidbe zatražiti da sud naloži ovrhovoditelju da makne svoju zastarjelu zadužnicu iz redoslijeda, pod prijetnjom ovrhe i pod prijetnjom naknade troškova. Nakon toga, ako ne poslušaju, angažirajte odvjetnika i neka on utuži na navedenu činidbu, nema Vam druge. Ako ne poslušaju pravomoćnu sudsku presudu, ovršite ih radi ispunjenja nenovčane tražbine, također po odvjetniku.

Ja se slažem s Vama, i potvrđujem da normalni koncesionari parkinga takve stvari uvažavaju, greška je njihova.

"prodaja trgovačkog društva" zapravo nije prodaja, već "prijenos poslovnog udjela", pa su Vam tu relevantne odredbe o prijenosu poslovnog udjela - čl. 412.-419. ZTD-a (j.d.o.o. je također trgovačko društvo, pa na sve što nije regulirano kroz onih nekoliko posebnih odredbi o j.d.o.o.-u, odnose se odredbe o ostalim trgovačkim društvima, prvenstveno d.o.o., ali i d.d.). Načelno je bitno da stjecatelj poslovnog udjela ulazi u istu pravnu situaciju u kojoj je bio prenositelj poslovnog udjela. Ako je u vrijeme upisa prenositelj dužan nešto društvu, tada stjecatelj i prenositelj za taj dug solidarno odgovaraju društvu. Prema van, za obveze ionako odgovara društvo, a ne vlasnik poslovnog udjela ili direktor. Vi možete odgovarati kao bivši direktor ili osnivač po nizu osnova: iz ZTD-a za proboj pravne osobnosti iz čl. 10. ili kao odgovorni član uprave po čl. 252. ZTD-a (za radnje koje ste učinili dok ste Vi bili direktor); Poreznoj upravi možete odgovarati kao porezni jamac za obveze s osnove poreza i doprinosa za vrijeme dok ste bili direktor, ako Porezna uprava teoretski pokrene takav postupak; možete odgovarati kazneno, za, primjerice, prijevaru u gospodarskom poslovanju ili zloupotrebu povjerenja u gospodarskom poslovanju (ili utaju poreza, ili neuredno vođenje poslovnih knjiga) za radnje koje ste odradili dok ste bili direktor. Dakle, po mom mišljenju - da, Vi ste, unatoč prijenosu poslovnog udjela, odgovorni za sve što ste napravili kao direktor i osnivač prije prijenosa poslovnog udjela. Međutim, pozajmica društvu je dug društva prema Vama, a dug s osnove poreza i doprinosa za Vas je dužno platiti društvo za Vas, tako da Vi kao Vi, osobno, kao fizička osoba, za to ne odgovarate, za to odgovara pravna osoba koju ste osnovali (osim u onih par situacija koje sam Vam nabrojala). Ali na koncu moram reći općeživotnu konstataciju da zaista ne znam tko bi pri zdravoj pameti preuzimao poslovni udjel u trgovačkom društvu sa 70.000,00 kn duga, kad svatko može osnovati novi, friški j.d.o.o. za pukih stotinjak eura.

Po Odvjetničkoj Tarifi, odvjetnik ima pravo zaračunati i naplatiti PDV na odvjetnički trošak (kao što kaže G-man, ako je izdao račun, njega Zakon o PDV-u obvezuje da to učini, ne smije izdati račun bez PDV-a). Međutim, prilična je nespretnost s njegove strane ako Vas na to nije upozorio i ako to nije uglavio u ugovoru o odvjetničkom zastupanju ovisno o uspjehu u parnici koji ste sklopili. Kao i kod bilo kojeg drugog posla ili usluge, ako niste zadovoljni ili smatrate da ste oštećeni, imate pravo prigovoriti izdanom računu - vratite račun uz dopis i zahtijevajte da Vam odvjetnik umanji svoju naknadu za PDV, odnosno da ugovorenih 10% sadrži i iznos PDV-a, pa ćete vidjeti kako će Vam odvjetnik odgovoriti, možda zaista prihvati (inače, 10% je prilično niski postotak, moglo je ići do 30%, tako da ste s te strane opet dobro prošli).

Koliko se ja sjećam, vlasništvo nad nekretninom uključuje zemljišnu česticu, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje - to kaže Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. A onda postoji i onaj dio koji kaže da vlasnik može neometano raspolagati svojim vlasništvom iznad i ispod površine zemlje dokle se razumno može očekivati da on može vršiti posjedovna prava nad tim prostorom ili takva nekakva slična formulacija (primjerice, je li bez Vašeg dopuštenja dopušteno da avioni prelijeću zračni prostor iznad Vašeg vlasništva? Možete li Vi na toj visini vršiti svoje vlasništvo? E, isto tako je i ispod površine zemlje). Ne mogu se sjetiti točne formulacije iz pravnih udžbenika, ali u tom nekakvom smislu je glasila

Iz kojeg su Vas razloga ovršili kad Vi niste naslijedili ništa iza pokojne majke?

Gle, ako Vam je njemački odvjetnik savjetovao da utužite poslodavca, onda je on sigurno bolje upoznat sa situacijom nego mi, i ja Vam savjetujem da ga poslušate (postoji li tamo, kao i kod nas, mogućnost da odvjetnik dobije postotak ovisno o uspjehu u parnici, pa mu tako ništa ne morate platiti unaprijed? Ako postoji, go for it!) Svudje ima svakakvih poslodavaca i svakakvih radnika, i tome se zbilja ne možemo dovoljno načuditi.

Sigurno nisu sjeli? Jer FINA si prva uzme novac za naknade za provedbu ovrha, pa onda to nije niti kod ovrhovoditelja, niti kod ovršenika. To je jedna mogućnost. Mogućnost da poslodavac nije uplaćivao na redovni račun ništa također postoji, ali to bi trebalo vidjeti u knjigovodstvu poslodavca (konačno, ako je poslodavac pogriješio, onda on odgovara ovrhovoditelju za štetu koju je time izazvao).

Ja vidim jedino način da se dogovorite s drugim suvlasnikom i da mu je darujete ili da je darujete ili prodate nekome trećemu. Ili idite na razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, jer koliko vidim, drugi suvlasnik je ustvari taj koji Vama nabija daljnje dugove?

zadužnica je zastarjela. Pišite ovrhovoditelju, onome koji je poslao zadužnicu na naplatu, u smislu da neka se makne iz redoslijeda naplate jer je ovršna isprava na temelju koje traži ovrhu zastarjela i da se tražbina temeljem te zadužnice više ne može naplatiti.

Po jednom mom iskustvu, nemojte se iznenaditi ako Vam Carina ne bude htjela dati orijentacijsku cijenu posebnog poreza na motorna vozila, s obzirom da "ako to unesu u sustav, onda moraju i naplatiti"...

Oprostite, to je bilo samo znatiželje radi: svi poslodavci bi branili svim svojim bivšim radnicima da prijeđu kod konkurencije, najbolje do kraja radnog vijeka, ali im to ograničenje ustavnog prava na rad nikako ne bi kompenzirali... Slažem se s G-manom, poslodavac tu gubi, ima i sudske prakse koja govori u prilog tome.

Slažem se, baš gadno izgleda...

A je li poslodavac preuzeo obvezu da Vam nakon otkaza isplaćuje plaću kroz određeni vremenski period?

I da, ugovor o djelu možete sklopiti kao fizička osoba, dakako, naručitelj obračunava i plaća porez na drugi dohodak, a Vi u godišnjoj prijavi poreza na dohodak to iskazujete kao drugi dohodak (ako podnosite godišnju prijavu).

Poštovana, evo nekih odgovora na Vaša pitanja: Zakon o radu ne propisuje obvezu poslodavca da u određenom roku kaže radniku da mu namjerava produljiti ugovora na određeno vrijeme, tako da ne možete ništa očekivati u tom smislu. Nadalje, ako se rok računa na mjesece, onda rok ističe istog dana mjeseca na koji je počeo (dakle, 01.06.-01.09.), to je neko općenito pravilo. Ako Vam poslodavac ne da novi ugovor o radu, onda on nije dužan ništa drugo napraviti, osim po isteku roka Vas odjaviti na HZZO i HZMO i vratiti Vam papire (i eventualno Vam dati obavijest o isteku ugovora o radu na određeno vrijeme i potvrdu o tome koje ste poslove obavljali kod tog poslodavca). Što se tiče prekovremenih sati, ako njihovo odrađivanje možete dokazati (pretpostavljam da ih poslodavac nije unosio u tzv. šihtericu, odnosno evidenciju radnog vremena, jer bi onda iste bio dužan i platiti radnicima) - svjedocima, ispravama i sl., možete utužiti za taj iznos. Predlažem da u tom smjeru angažirate odvjetnika koji radi radno pravo, jer bi on onda mogao i izračunati koliko iznosi ukupna vrijednost odrađenih prekovremenih sati. Druga opcija je da zaprijetite poslodavcu prijavu radnoj inspekciji, posebno ako ste imali prekovremenih sati više od 10 tjedno (što je zakonski maksimum, ako se ne varam), pa da on onda dobrovoljno isplati taj iznos, osim ako nije od one nonšalantne vrste poslodavaca. Ako se kod HZZ-a ništa nije mijenjalo, za naknadu za nezaposlene je bitno da ste u zadnjih 24 mjeseca radili barem 9 mjeseci, nije potrebno da bude u kontinuitetu, što ste, koliko vidim, s obzirom na prošlog i ovog poslodavca, skupili. Za HZZ je bitno da zadnji radni odnos nije prestao Vašom krivnjom, a ako je prestao istekom roka na koji je sklopljen, onda to zaista nije Vaša krivnja, pa biste onda imali pravo na naknadu s HZZ-a. Ako Vam poslodavac usmeno ponudi novi ugovor, a Vi to usmeno odbijete, ne vidim kako bi HZZ mogao saznati za to, pa mislim da nema bojazni od toga.

Po mom mišljenju, više se ne možete odreći od nasljedstva, jer je nasljednička izjava koju ste dali (odnosno koja je dana u Vaše ime) neopoziva. Možete je eventualno darovati suvlasniku pa se riješiti dugova, ili nekoj trećoj osobi.

Savjetujem Vam da angažirate odvjetnika da mu se obrati (oštrim) dopisom radi povrata vozila ili njegovog otkupa za dijelove i radi naknade štete zbog čekanja. Naravno, i avans treba vratiti. Jeste li bili kod tog limara, jeste li vidjeli da je (osim rezanja krova) radio nešto na vozilu?

Koliko znam, za Vas će biti onoliko koliko ste primali (za vrijeme dok traju komplikacije može biti najviše do 4.270,00 kn, ali to se odnosi na one koji su imali veću plaću od toga) za vrijeme rada.

Ne postoji točan obrazac, pokušajte naći nešto s interneta i prilagoditi, a predaje se općinskom sudu mjesta Vašeg prebivališta u dovoljnom broju primjeraka s prilozima za sud i protivnu stranu (sebi zadržite jedan primjerak da Vam na sudu mogu staviti prijemni štambilj, da imate dokaz kad ste predali, ako ćete osobno predavati, možete i poštom preporučeno).

Što piše u izvatku za tu nekretninu iz gruntovnice? Je li se cesionar uknjižio kao vlasnik u rubriku B izvatka (vlastovnica) ili u rubriku C (teretovnica) kao hipotekarni vjerovnik?

Prvo idete kod Centra za socijalnu skrb Vašeg mjesta zadnjeg zajedničkog prebivališta, radi dogovora s kim će dijete živjeti, o uzdržavanju i slično. S Izvješćem o obveznom savjetovanju Vi i supruga podnosite sporazumni zahtjev za razvod braka uz koji priložite original vjenčanog lista, rodnog lista za dijete i tog izvješća Centra. Ako supruga ne pristaje na razvod, onda sporazumni zahtjev nazovete tužba i to je praktički ista stvar. Obično se dogovara tako da dijete živi s jednim roditeljem, a s drugim ima susrete i druženja dva puta tjedno i svaki drugi vikend, te polovicu praznika i blagdana. Što se tiče visine uzdržavanja za dijete, nju roditelj koji ne živi s djetetom plaća, obično na račun roditelja koji živi s djetetom, radi ispunjenja polovice djetetovih potreba - određuje se po tablici minimalnih potreba djeteta ovisno o dobi djeteta i financijskih mogućnosti roditelja koji ne živi s djetetom. Što se tiče cijene, ako sami pišete i podnosite zahtjev, sve će Vas koštati do unutar 500,00 kn (sudske pristojbe i pristojbe na izvatke iz matice vjenčanih i rođenih). Ako angažirate odvjetnika da Vam napiše tužbu/sporazumni zahtjev i da Vas zastupa na ročištima, to će Vas koštati još dodatnih 2.000,00 kn + PDV. Na kraju napominjem da se u opisanom postupku brakorazvoda neće raspravljati o Vašoj zajedničkoj imovini, ako se oko iste ne možete dogovoriti (stan, kuća, automobil, zajednički krediti i sl.), te ćete se oko toga morati ili dogovoriti ili ćete (ali ovdje će Vam trebati angažman odvjetnika da Vam to raspetlja) podnijeti tužbu radi utvrđenja i podjele bračne stečevine.