Nadzor nad gradnjom

[notarica]

Molim znalce arhitektonske/građevinske struke da mi pojasne kako se u praksi tumače slijedeći članci Zakona o prostornom uređenju i gradnji, a koji se tiču nadzora nad gradnjom, izvješća nadzornog organa u odnosu na dopuštenje za uporabu građevine, te radova koji se kontroliraju.

 

Članak 256.

(1) Izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m mogu se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što investitor nadležnom upravnom tijelu dostavi za tu zgradu završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.

 

Koja sve dokumentacija treba nadzornom da bi sastavio izvješće?

 

Članak 186.

(1) Stručni nadzor građenja zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m provodi se samo u odnosu na ispunjavanje bitnih zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti te uštede energije i toplinske zaštite.

 

Koji su to sve radovi koji se odnose na te zahtjeve?

 

Unaprijed puno hvala!

[mcgreg]

Evo ja sam u praksi i mogu samo ponoviti jedan komentar s ovog foruma, "s obzirom na zakonske promjene i na razna tumačenja ne usudim se koristiti stručne nazive za razne dokumente (građevinska, lokacijska ....)"

 

Članak 256.

 

Završno izvješće izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine.

Građevinski dnevnik.

Projekti.

Građ. dozvola ili nešto drugo (vidi komentar)

Eventualna atestna dokumentacija (beton, struja, voda)

Geodetski elaborat iskolčenja, geodetski snimak građevine.

Pregled građevine (fizički na licu mjesta)

 

To bi trebalo biti to! (valjda )

 

Članak 186.

Temelji, armirano betonski elementi (vert.i horiz. serklazi), međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija, hidro i termo izolacija (odnosi se na posebne uvjete) potreban samo komentar da je izvedeno u skladu s projektom.

 

Tj. neko mora biti kriv u slučaju da se objekt sruši, tu dolazi nadzor koji je prvi odgovoran, za njim izvođač i projektant. A kaj se tiče energije i dr. to je floskula (ekologija) koju imamo u zakonu već 10 god. imamo čak i vladinu agenciju za to ali niko se ne obazire, u sklopu projekta postoji dio koji o tome govori (zakonska obveza) i objekt mora biti izveden na taj način .

 

[Milly]

Mcgreg, kaj to nije ovo:

 

Članak 186.

(1) Stručni nadzor građenja zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m provodi se samo u odnosu na

- ispunjavanje bitnih zahtjeva mehaničke otpornosti

- i stabilnosti te uštede energije i toplinske zaštite.

 

 

 

 

[notarica]

Ma, je, Milly, to je zakonski članak, koji sam ja i gore navela, ali mene zanima što to točno znači, koji i kakvi su to konkretno radovi na kući, a Mgreg mi je upravo to nabrajao.

Tak da znam kojim majstorima reći da vode građevni dnevnik i sve potrebno za to, tako da imaju čiste papire.

 

Hvala na svim informacijama i iskustvu!

 

[Ane]

notarica je napisao:

Tak da znam kojim majstorima reći da vode građevni dnevnik i sve potrebno za to, tako da imaju čiste papire.

 

To su neki malo jaci majstori, ha?

[Milly]

Toliko o pažljivom čitanju i čitanju s razumijevanjem

 

 

[mcgreg]

ma borba

 

nitko se ne pita da su zbog "manje" papirologije prema novom zakonu, zaustavljena izdavanja dozvola (svih vrsta i oblika) i kaj budu radili građevinci za 6 mjeseci do godinu dana kada bi se trebalo početi graditi po dozvolama koje se sad izdaju (tj. ne izdaju)????

 

Oni (zakonodavci i službe) si uzmu vremena pa razmišljaju, usklađuju, osnivaju i sl.... a niko ništa u međuvremenu ne radi!

[alfaro]

notarica je napisao:

Molim znalce arhitektonske/građevinske struke da mi pojasne kako se u praksi tumače slijedeći članci Zakona o prostornom uređenju i gradnji, a koji se tiču nadzora nad gradnjom, izvješća nadzornog organa u odnosu na dopuštenje za uporabu građevine, te radova koji se kontroliraju.

 

Koja sve dokumentacija treba nadzornom da bi sastavio izvješće?

 

Koji su to sve radovi koji se odnose na te zahtjeve?

 

Unaprijed puno hvala!

 

Notarica, ovo ste jako dobro pitanje postavili,

za veceras opsirnije, radi guzve, a za sad najvaznije: - po novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji NN RH 76/07

Za gradnju i provedbu stručnog nadzora potreban je pod relevantno GLAVNI PROJEKT po čl.249/2, al

zato Vam treba ovlastena osoba za nadzor, koju trebate imenovati kao Investitor... To je neminovno, i teško budete sami ako nemate strucnu osobu u gradteljstvu...i to je ujedni najeftiniji put u gradnji...

Dakle Investitor je duzan a najkasnije do početka radova imati pravomoćno Rješenje o uvjetima građenja, te Glavni projekt-kojeg cine: arhitektonski projekt, građevinski projekt, elektroinstalacije, hidroinstalacije i ev.strojarski ili termicke instalacije, i elaborat iskolčenja građevine izrađen u skladu sa Zakonom NN 76/07 i posebnim propisima.

Taj nadzorni inzinjer kojeg trebate imenovati Vam i pise Završno izvješće i sve vodi u vaše ime...

Toliko o gradnji...s aspekta graditeljske struke.

[Triton]

Notarice,

nevidim nigdje u novom zakonu da su građevine do 400 m2 oslobođene imati šefa gradilišta. Dakle firma koja izvodi radove je dužna imenovati šefa gradilišta odnosno glavnog inženjera gradilišta koji smije vršiti upise i ovjeravati grđevinski dnevnik.

 

Članak 183.

(1) Izvođač imenuje inženjera gradilišta, odnosno voditelja radova u svojstvu odgovorne osobe koja vodi građenje, odnosno pojedine radove. Inženjer gradilišta, odnosno voditelj radova odgovorni su za provedbu obveza iz članka 182. ovoga Zakona.

 

[magel]

Notarice,

sve bitno vam je odgovorio mcgreg, a ako mogu dodati koju o završnom izvješću nadzornog inženjera:

uz izvještaj da je građevina izgrađena u skladu s izvedbenim projektom i da su se poštivale sve teh norme, bla bla bla, navodi se i sva atestna dokumentacija, izjave proizvođača o proizvodu, moguća ispitivanja, što je za jednog nadzornog inženjera u praksi rutina (špranca).

Tako na kraju građenja to izvješće za istu građevinu kod različitih nadzornih inženjera može biti različito, ovisno o njihovom poimanju cjelovitosti, od 20-tak listova do debljeg registratora za objekt kakav Vas intresira.

 

Što se pak tiče vođenja građevinskog dnevnika, to će Vam voditi jedino tvrtka koja je legalna, odnosno s njene strane voditelj radova koji mora imati položen stručni ispit za obavljanje poslova u građenju, a nije nužno da bude inženjer,i kao takav građ.dnevnik treba biti stalno i ažurno vođen na gradilištu što najčešće nije praksa.

 

Ipak za investitora je bitnije da ima nadzornog inženjera koji će pregledati i kroz građevinsku knjigu uočiti pokušaj krađe, materijala i rada, jer je on relevantan dokaz što, kako i koliko se ugradilo, na osnovu čega se vrši plaćanje izvođaču radova.

 

Manje papirologije, uz dužno poštovanje kolega mcgreg, ne znači nužno da državna tjela moraju raditi efikasnije na izdavanju raznih ''papira'' mi to dobro znamo.

 

savjet - prilikom sklapanja posla s nadzornim inženjerom uvjetujte stvarno pojavljivanje na gradilištu i ako je moguće neka to bude osoba kojoj možete vjerovati.

 

Ako neznaš što bi od dosade, počneš graditi kuću!

[notarica]

magel je napisao:

Ako neznaš što bi od dosade, počneš graditi kuću!

 

Tako nekako!

 

Uglavnom hvala vam svima!

Potvrdili ste većinu mojih pretpostavki.

Nadzornog imam, sad samo da nađem građevince koji znaju svoj posao i u izvedbi i u papirologiji.