Zajednička struja

[Tomi13]

Pozdrav,

 

u zadnje vrijeme imamo dosta problema oko električne struje u kući (kao i drugih). Da skratim ovakva je situacija:

 

Kuća kao i imanje su vlasnici 4 braće. Mi imamo 1/4 kao i oni te ostala dva brata. Samo su dva brata u kući i kao takvi smatram da imamo stanarsko pravo na prostorije u kojima mi živimo.

 

Problem je u zadnje vrijeme oko plaćanja režija. Jedan mjesec mi plaćamo, jedan oni i tako već godinama. No, oni odbijaju platiti bilo koje režije već dvije rate dok smo mi svoje obveze podmirili uredno.

 

Vezano uz električnu struju koja je isto zajednička. Električni sat kao i osigurači su u našim prostorijama. Sada je došlo do kvara nad jednim od osigurača koji je onesposobio par žarulja na njihovoj strani kuće.

 

Sad imam nekoliko pitanja

- Da li mogu uskratiti pravo pristupa osiguračima budući da nisu ispunili svoje obveze plaćanja računa

- Ukoliko oni pozovu policiju, shvaćam da može to ići onda na sud da se izda sudski nalog, ali da li se može on izdati a da sud ne odredi da moraju podmiriti svoje obveze prvo ?

- Ukoliko i dalje budu odbijali plaćati el. struju i ako ja platim njihove račune kako bi spriječio iskapčanje struje da li im mogu uskratiti struju (tako da izvadim osigurače) sve dok mi ne podmire iznos koji sam ja platio umjesto njih

[mgrbic]

neznam da li ste hrvati ili ne ali ovaj clanak je jako tesko citati jer je pisan poprilicno nerazumljivo pa, drugi puta procitajte sto ste napisali prije nego to objavite. a sada idemo redom: stanarsko pravo ne postoji (mozete biti najmoprimac ili vlasnik nekretnine sa kojom raspolazete).

Ako sam dobro shvatio vi ste jedan od 4 suvlasnika nekretnine i imate idealnu 1/4 nekretnine u svom vlasnistvu. Pretpostavljam (gotovo sigurno je tako) da kuca nije etazirana pa ste vlasnik samo 1/4 zamisljenog dijela osim ako nije (npr ostavinskom raspravom) drugacije podjeljeno.znaci sve instalacije pa prema tome i struji ormaric su zajednicki iako hep tereti samo onoga na koga glasi racun.znaci morate im dozvoliti pristup ormaricu a racun je obvezan placai onaj na koga i glasi ako nekim drugim ugovorom nije drugacije dogovoreno.predlazem da se mirno dogovorite i da svatko stavi u svoj dio kuce svoje brojilo i svatko placa svoje racune.

[felixx]

Ako sam dobro shvatio, ta dva druga brata ne žive u kući, i ne troše struju, a Vi očekujete da kao plate 'svoj' dio struje???!!!

K tome koristite i njihov suvlasnički dio, za koji oni ne traže od Vas nikakvu naknadu?!

 

Moj savjet - uredno plaćajte sve račune kuće i budite sretni da braća ne potežu pitanje suvlasništva i svojih imovinskih prava!

[Tomi13]

Ispričavam se na težoj čitljivosti teksta. Bio sam u velikoj žurbi zbog situacije koja je na kraju rezultirala naravno dolaskom policije.

 

Što se tiče vlasništva. Dakle na papiru svaki od četvorice braće ima 1/4. Ostala dva brata ne žive u kući i nitko od njih ne traži da to plaća. Oni žive u drugoj kući u kojoj je isto takvo vlasništvo te oni plaćaju račune tamo, a nas dva u ovoj kući. (ne pitajte zašto se to nije podjelilo bolje).

 

Mi svoje račune uredno plaćamo. Problem je u drugom bratu koji to odbija raditi.

 

Prekjučer mu je otišao osigurač koji je na našoj strani kuće. On nije ni pokucao na vrata da nas pita da dovede majstora da promjeni osigurač već je pozvao policiju sa tvrdnjom da mu mi uskraćujemo struju tj. da ne damo pristup majstorima.

Nakon uvida u stanje, i naše objašnjenje da nam nisu ni rekli o problemu niti nas upitali za dolazak majstora policija ih je samo to prenijela i otišla.

 

Račun glasi na pokojnog djedu. Dakle, ni na jednog od 4 braće. Brojilo i to nije odvojeno zato što je kada je djeda dao novac za to taj drugi brat naprosto uzeo taj novac budući da mu je tada "trebao". Tata je bio pokreno papire i platio 500 kn za izradu papira ali tu je onda stalo. I nema nade za odvajanjem struje. Kao ni ostalih komunalija. (vjerujte živi pakao sve u svemu).

 

Ne postoji nikakav ugovor o plaćanju računa. To je sve stvar usmenog dogovora da jedan mjesec mi plaćamo, jedan oni.

 

E sad, ako se ovo nastavi doći će do situacije da će nam doći iskopčati struju. Već par puta u prošlosti su dolazili ali srećom u zadnji čas bi onda platili.

 

Mene zanima:

ja bih u toj situaciji platio njihov dug kako bih spriječio da se struja iskopča. Ali bih onda lijepo sam izvadio sve njihove osigurače te im uskratio struju budući da tu struju ja plaćam. Naravno, ukoliko mi plate zaostatke opet bi im vratio struju.

Dakle, da li bih imao pravo na ovakav postupak ?

[bovu]

nemaš dok je nekretnina zajednička.

pokreni tužbu za razvrgnuće suvlasništva.

ako je moguče sud će odrediti čiji je koji dio kuće i tada traži razdvajanje brojila.

ako nije moguća podjela kuće ista se prodaje i novc dijeli .

[Tomi13]

Primjerice ti osigurači nisu zajedničko vlasništvo. To je nešto što je isključivo moj tata sam platio samo se trenutno koriste zajednički.

 

No, recimo oni isključe struju i ja onda zatražim da se struja ponovo uključi (platim troškove uključenja ponovnog i troškove duga) ne vidim zašto ja ne bi mogao sam raspolagati strujom budući da sam ja taj koji ju je platio. To je kao da kupim fižider. On je moje a ne zajedničko vlasništvo. Tako bi po meni i struja trebala biti. Tko ju plati taj ju smje koristiti

[felixx]

Tomi13 je napisao:

No, recimo oni isključe struju i ja onda zatražim da se struja ponovo uključi (platim troškove uključenja ponovnog i troškove duga) ne vidim zašto ja ne bi mogao sam raspolagati strujom budući da sam ja taj koji ju je platio. To je kao da kupim fižider. On je moje a ne zajedničko vlasništvo. Tako bi po meni i struja trebala biti. Tko ju plati taj ju smje koristiti

 

Ako ti isključe struju, upitno je hoćes li moći tražiti ponovno uključenje, jer je vlasnik priključka pokojni djed.

 

Bovu je napisao što treba učiniti.

[danik]

Suvlasnici smo nekretnine koja nije etažirana i godinama smo s ostalim suvlasnicima koristili dogovorene dijelove.

Svaki dio ima svoje brojilo . Sva brojila glase na zajedničko prezime.

Problem se pojavio smrću jednog od suvlasnika koji je svoj dio ostavio nasljednicima (to nismo mi). Dio ostavitelja ima brojilo koji glasi isključivo na njegovo ime i prezime (naravno taj dio je i za života koristio).Na tom brojilu ostao je velik nepodmiren dug i HEP je isključio cijelu nekretninu, budući da se u navedeni stan nije moglo ući da se isključi samo sporno brojilo.

Tim postupkom smo i mi , iako smo uredno plaćali korištenu el.energiju, ostali bez nje.

Prošle su dvije godine i mi ne korstimo svoja suvlasnička prava. U kontaktu s HEP rečeno nam je da bi oni uključili struju za nekretninu , ali trebaju pristup do brojila koje nije podmireno.

Mi ne posjedujemo ključeve od spornog stana koji i dogovorno ne pripada nama. Ključeve imaju suvlasnici -nasljednici.

Ti suvlasnici - nasljednici pokojnikovog idealnog dijela nisu zainteresirani za korištenje nekretnine , a ni za dogovor.

Što da se radi u tom slučaju. ?

Etažiranje isto tako nije moguće , zbog nezainteresiranosti

druge strane. Dakle, imamo nešto što ne koristimo, a mjesečno izdvajamo za fiksne troškove( režije komunalije i poreze), koji nam slijede po prirodi suvlasništva.

Što poduzeti?

 

 

Hvala unaprijed,

[ude]

Poštovani !

 

 

Nasljednici nasljeđuju i dugove ostavitelja do visine vrijednosti ostavine .

 

Stanari bi trebali pismeno obavijestiti nasljednike o problemu i upozoriti ih da su osim stana naslijedili i nepodmirene obveze .

Ukoliko to ne rješite sporazumno sa nasljednicima

pozovite HEP da zapisnički konstatira potrošnja kojeg brojila se ne podmiruje i na koji dio stambenog prostora se to odnosi .Taj zapisnik će služiti kao dokaz za Vaše tvrdnje i zaštitu prava .

HEP bi trebao ići u ovrhu prema nasljednicima s obzirom , da njihov račun služi kao vjerodostojna isprava .

 

Pribavite podatke o nasljednicima i adrese , te zamolite HEP da se ovrhom prema nasljednicima pokušaju namiriti.

 

Pozdrav !

[danik]

ude je napisao:

Poštovani !

 

 

Nasljednici nasljeđuju i dugove ostavitelja do visine vrijednosti ostavine .

 

Stanari bi trebali pismeno obavijestiti nasljednike o problemu i upozoriti ih da su osim stana naslijedili i nepodmirene obveze .

Ukoliko to ne rješite sporazumno sa nasljednicima

pozovite HEP da zapisnički konstatira potrošnja kojeg brojila se ne podmiruje i na koji dio stambenog prostora se to odnosi .Taj zapisnik će služiti kao dokaz za Vaše tvrdnje i zaštitu prava .

HEP bi trebao ići u ovrhu prema nasljednicima s obzirom , da njihov račun služi kao vjerodostojna isprava .

 

Pribavite podatke o nasljednicima i adrese , te zamolite HEP da se ovrhom prema nasljednicima pokušaju namiriti.

 

Pozdrav !

 

Hvala puno . Informacije imamo, nadamo se da će i HEP biti poduzetan.Zapravo ,začuđujuće je da smo ih mi kontaktirali telefonom (HEP) i objasnili o čemu se radi ,ali da su oni rješavanje situacije prebacili na nas "dogovorite se" iako smo naglasili da dogovor ne možemo postići. A da možemo, zar bi uopće tražili pravne i slične pomoći...Nasljednici znaju za problem i prave se bedasti. Da li je potrebno da ih mi obavještavamo pismeno -nasljednike. Ta dobivaju račune na svoju adresu.???

Još jednom hvala,a sad " step by step"

[ude]

Poštovani !

Svakako obavijestite nasljednike i upozorite na mogućnost ovrhe .

 

Pozdrav !

[112]

Poštovani situacija je sljedeča.

Brojilo za struju glasi na pokojnog oca ,kuća je u fazi legalizacije.Nasljednici smo mam,brat i ja.

Na ostavini kuća nije podijeljena jer nije legalizirana ,a parcele na kojima se nalazi nisu papirnato riješene već mama ima dio na 1ili 2 od 4 parcele.

Dakle brat bi sada prebacio brojilo na sebe uz našu suglasnost.Rečeno mi je da mi suvlasnici trebamo napisati izjavu o suglasnosti.

A nigdje ne nalazim sličan predložak kako bi to trebalo sročiti.

I još jedno pitanje mogu li ja potpisati izjavu i poslati mu je mail-om pa si je on isprinta

ili mora baš biti orginal potpis ?

Hvala lijepo nadam se odgovoru.

[virtalni]

trebala bi biti ista ovjerena kod javnog biljeznika!

 

nikakav poseban sadrzaj:

 

IZJAVA:

kojom

sljedeci suvlasnici

 

nekretnine: te i te cestice, u tom i tom mjestu, ....

 

1. ime prezime, obi, adresa,...

2. ,,,

 

svojim vlastorucnim potpisom, dopustamo da se zajednici prikljucak elektricne energije

pod tom i tom sifrom, brojem i sl...

prebaci na osobu:

 

ime prezime, obi, itd...

 

te svojim potpisom dolje potrvdjujemo dolje navedeno...

 

1. osoba potpis

2. osoba potpis....

 

mislim da vam cak i javni biljeznik moze istu ljepse sastaviti...