Zgrada,stanari i reržije zgrade

[mirelask]

Iznjela bih problematiku svoje zgrade koja se dogadja godinama i koju nitko nije želio rješavati,osim mene i još jedne stanarke koje smo se prve pobunile kada je došao novi račun za grijaje na lož ulje-1900kn!!

 

Dakle zgrada pripada državi a mi smo medjuvalsnici u njoj,svaki stanar je otkupio vlasništvo nad stanom i postao vlasnik(zgrada je radjena za invalide Domovinskog rata).

 

Ovako,pošto smo imali enormne cjene grijanja navodno zbog cjene lož ulja i zbog višegodišnjeg neplaćanja,dogovorili smo se prijeći na pelete!

 

Naš upravitelj zgrade je tvrdio da će nam dići kredit preko firme za upravljenje zgradama ako podmirimo sve dugove što se tiče pričuve!

ljudi su shvatili ozbiljno i dugovi su podmireni!

 

takodjer je dogovoreno da će se ugraditi i bojleri a rata pričuve koja je bila npr.za dvosobni stan 100kn,porasla bi na 300kn!

 

drugi ulaz se bez našeg znanja odvojio na pelete,nama je rečeno da nemožemo jer nemamo uvjte za peć..

Oni su se navodno fizički odvojili od zajedničkih cjevi za vodu i struju(kako ako ništa nije štemano na našoj strani a ni na njihovoj??)

Nema fizičkih dokaza da su zaista odvojeni od koltlovnice (preko koje ide voda/grijanje).

 

tada je došla ta nova rata od 1900kn koju smo odbili platit jer nemamo kako previše je previše!

Financijska sredstva iz pričuve su nestala bez našeg znanja ostalo je jedva 10tisuća a bilo je preko 100.000kn!!

 

upravitelj sada tvrdi da nije digao kredit da smo mi odbili bojlere -a osobno smo potpisali njemu na papir da pristajemo na bojlere!

 

Dio nas e osjeća izigrano i prevareno..

 

sada kotlovnica služi za toplu vodu,a grijemo se na peć i na grijalice,.kako tko može!!

 

osobno evo koliko su moji računi u vezi zgrade:

 

za gorivo 328.37kn

za toplu vodu(2čl):450,79kn

za hladnu vodu8koju plaćamo svi u hr):220kn

pričuva :100kn

 

sveukupno dakle:oko 1100kn!!

 

i kad se doda smeće,tv,komunalna naknada,hrv vode i struja jasno je da su rezije za dvosobni stan u malom gradiću veće nego za neki manji stan u nekom djelu Zagreba(navodim namjerno gl.grad)!!

 

Mene zanima sljedeće:

-kako i kome prijaviti nepravilnosti u radu upravitelja zgrade i predstavnika zgrade?

-kome se obratiti za provjeru financijskog stanja zgrade ,gdje sui nestali novci i da li se slanjem inspekcije išta postiže pošto se i inspekcije mogu potplatiti!

da li e dužna inskcija dati nama izvješće?

-može li zgrada funkcionirati privremeno bez predstavnika zgrade?

 

nastavili se tako svi ćemo biti tuženi,izludjeni jer smo nemoćni!

 

pokušala sam s nekim stanarima da saznamo gdje su nam računi zgrade i da saznamo sta je ulagano ali nas predstavnik zgrade ne zeli nam predočiti račune za gorivo,svih proslih godina niti nema račune za trošak tih nestalih 100tisuća kuna!!

[bovu]

podnijeti kaznenu prijavu Općinskom državnom odvjetništvu.

 

možda je novac od pričuve utrošio na poćna pelete za drugi ulaz .

[KronicnaStranka]

Bovu vam je dao dobar savjet, ali učinkovitost državnog odvjetništva ovisi o tome koliko će duboko i temeljito htjeti ući u problematiku. Budući da se ovdje radi (i) o građanskopravnim odnosima koji se mogu rješavati i putem građanskog suda, ne bih bio veliki optimist u pogledu uspješnosti ove metode.

 

Ako se odlučite na tužbe, morate biti spremni na najamanje nekoliko godina suđenja, vjerojatno za više sporova, i to ako živite u mjestu u kojem je sud relativno učinkovit.

 

Za početak trebate pribaviti međuvlasnički ugovor i ugovor s upraviteljem i točno vidjeti u čemu upravitelj ne poštuje odredbe i koja su mu posebna ovlaštenja, osim propisanih zakonom, dana. Također treba vidjeti koja su ovlaštenja predstavnika stanara. On po zakonu nema nikakva posebna ovlaštenja, ali ih može dobiti ako je tako međuvlasničkim ugovorom ugovoreno.

 

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, upravitelj je suvlasnicima dužan jednom godišnje dostaviti sve podatke o prikupljanju i trošenju sredstava pričuve. Ja bih krenuo od toga. Dopisom trebate od upravitelja zatražiti izvještaje za protekle godine u određenom roku, uz napomenu da ćete ih ishoditi sudskim putem ako vam ih ne dostave u tom roku. S obzirom na njihovo ponašanje koje ste opisali oni će se na to vjerojatno oglušiti, pa ćete podnijeti tužbu radi činidbe.

 

Ako vide da ste ozbiljni, možda popuste i bez čekanja na okončanje spora.

 

U vašem opisu vidim i dosta dvojbenih elemenata. Naime, poslovi grijanja, naplate hladne vode itd. po mojem shvaćanju ne ulaze u djelokrug upravitelja zgrade. Ovi se poslovi mogu ugovoriti i s poduzećem koje upravlja zgradom, ali kao posebni ugovorni odnos koji s upravom nema izravne veze. Npr. naplatu vode bi trebao obavljati lokalni vodovod. Itd.

 

Štogod poduzimali, činite to isključivo pismenim putem, preporučenom poštom ili izravnim urudžbiranjem upravitelju. Razgovar je čisti gubitak vremena koji muljatori koriste samo da bi dobili na vremenu i zbunili žrtvu.

 

Naravno, bilo bi najbolje da što prije promijenite upravitelja, ali za to je potrebna suglasnost suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkih dijelova.

[mirelask]

[quote name=KronicnaStranka;608002.

 

Za početak trebate pribaviti međuvlasnički ugovor i ugovor s upraviteljem i točno vidjeti u čemu upravitelj ne poštuje odredbe i koja su mu posebna ovlaštenja' date=' osim propisanih zakonom, dana. Također treba vidjeti koja su ovlaštenja predstavnika stanara. On po zakonu nema nikakva posebna ovlaštenja, ali ih može dobiti ako je tako međuvlasničkim ugovorom ugovoreno.

 

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, upravitelj je suvlasnicima dužan jednom godišnje dostaviti sve podatke o prikupljanju i trošenju sredstava pričuve. Ja bih krenuo od toga. Dopisom trebate od upravitelja zatražiti izvještaje za protekle godine u određenom roku, uz napomenu da ćete ih ishoditi sudskim putem ako vam ih ne dostave u tom roku. S obzirom na njihovo ponašanje koje ste opisali oni će se na to vjerojatno oglušiti, pa ćete podnijeti tužbu radi činidbe.

 

Ako vide da ste ozbiljni, možda popuste i bez čekanja na okončanje spora.

 

U vašem opisu vidim i dosta dvojbenih elemenata. Naime, poslovi grijanja, naplate hladne vode itd. po mojem shvaćanju ne ulaze u djelokrug upravitelja zgrade. Ovi se poslovi mogu ugovoriti i s poduzećem koje upravlja zgradom, ali kao posebni ugovorni odnos koji s upravom nema izravne veze. Npr. naplatu vode bi trebao obavljati lokalni vodovod. Itd.

 

Štogod poduzimali, činite to isključivo pismenim putem, preporučenom poštom ili izravnim urudžbiranjem upravitelju. Razgovar je čisti gubitak vremena koji muljatori koriste samo da bi dobili na vremenu i zbunili žrtvu.

 

Naravno, bilo bi najbolje da što prije promijenite upravitelja, ali za to je potrebna suglasnost suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkih dijelova.[/quote]

 

hvala vam obojici na odgovorima!!!

 

sto se tiče vode

 

hladna voda se plaća lokalnom vodovodu

 

a topla voda (450kn *800kn jer nema dovoljno navodno) se plaća izravno upravitelju zgrade.

niej jasno na osnovu čega odredjue različite rate vode

jedan mjesec je 450 kn

a drugi je 350kn..

 

hladnu vodu djele po stanarima

dakle ja i dok nisam zivjela u stanu( sada imam stanare) plaćala sam 110kn iako nisam koristila ni kap.

 

meni nije jasno

kako je moguće da ako trazimo zajedno svi stanari izvjestaj ne u obliku utroska nego direkt računa -nemozemo ih dobiti??

 

zasto mi stanari NE smiojemo vidjeti račune za gorivo od 2002-2012godine?

 

da ,mnoogo je nepravilnosti

a privatna tuzba ne ide bez dokaza zar ne??

 

nas stanara u mom ulazu je vecina oko 16 stanova,a susjednom 6

 

odgovor bovi:istina,prvi račun za grijanje kad su se oni odvojili je bio 1800kn..

tada su počela pitanja i problemi !!

 

mene zanima ako su odvojeni od kotlovnice za grijanje čime griju vodu??

jer bojlere nisu ugradili..

 

dovoljno je malo mozak uključit..

 

fizički se nemogu odvojit od nas jer nemaju kako grijati vodu ako ne radi kotlovnica!!

 

Koliko vidim sama nemogu nisat pokrenuti jer nemam dovoljnu većinu stanara koji bi se usudili ista poduzeti,nitko nemoze plaćati taj iznos ali nitko se ne usudi ni tjerat pravdu!!

[mirelask]

Evo došla je prva iopomena za tužbu od 1400kn nepplaćenih za gorivo!

nemam posao,ni muž i zaista sada nemam od kuda da platim..

A i ne ćželim platiti tri različita računa za gorivo...

želim znati tko odredjue da je cjena za 10mj 450kn a za 1mj 550kn..??

otkud pravo upravitelju zgrade,..ne ide li to po cjeni lože?

a ne napamet..?

odličila sam sa svojom pručpm o zgardi ići u javnost ..nemam više šta izgubiti!

[KronicnaStranka]

Ovakvim pričanjem o problemima i gubljenjem na detaljima - javno ili nejavno - nećete ništa postići.

 

Netočno je da možete poduzeti određene mjere samo ako imate većinu stanara. Većina stanara (vlasnička) je potrebna za donošenje odluka, ali osobne interese i prava (koji su - usput, ali nebitno - ujedno i interesi i prava drugih suvlasnika) možete štiti i sami.

 

Jeste li poduzeli išta konkretno?

 

Što se tiče anketnog pitanja, ono je nerazumljivo i promašeno. Prvo, nije navedeno na koji se period odnosi cijena niti što se grije pa je nemoguće ocijeniti je li to visoka, umjerena ili niska cijena.

[mirelask]

neću nista postići ni sudskim sporom korisnička..

nisam ni tvrdila da mogu ja sosobno poduzeti neke mjere u vezi upravljanja

Ali kao suvlasnik mogu trazit uvid u račune kao i svaku sustanar zgrade ..kojim pravom mi je to zabranjeno?

Jesmo,sastali smo se svi stanari i donjeli dokumentaciju od svih proslih godina..Predstavnik stanara se pojavio,a upravitelj nije došao!

tada nas je obavjestio predstavnik da moramo plaćat vodu jer nismo htjeli ugradit bojelere(a u 10mj potpisali svi komlet stanari da zelimo ugradnju).

 

Oprostite,tko tu koga onda laze imaze mu oči?

 

negdje mora postojati kraj zavrzlamama!

 

anketno pitanje mozda nije dobro postavljeno ali svejedno se moze na njeg odgovoriti..!

kako koji rok?

pa trajna cjena za svaki mjesec!