Ovrha dijela nekretnine

[lasta300]

Poštovani,

 

vlasnik sam 9/10 obiteljske kuće. Otac je vlasnik 1/10 na kojoj je zabilježena ovrha Porezne uprave još 2012. godine. Ujedno to mu je jedini dio nekretnine koji posjeduje. Zabilježba na njegovoj 1/10 je u iznosu od 200.000 kn što je višestruko veća cijena od vrijednosti te desetine kuće. Zanima me na koji način mogu doći do njegove 1/10 kako bi postao jedini vlasnik nekretnine bez ikakvih zabilježbi? Zašto porezna ne pokrene postupak ovrhe? Možemo li nekretninu dati u najam, tj. može li otac raspolagati sa svojom 1/10?

[coruptionbuster]

Poštovani,

 

vlasnik sam 9/10 obiteljske kuće.

 

Zabilježba na njegovoj 1/10 je u iznosu od 200.000 kn što je višestruko veća cijena od vrijednosti te desetine kuće.

 

 

Zanima me na koji način mogu doći do njegove 1/10 kako bi postao jedini vlasnik nekretnine bez ikakvih zabilježbi?

 

Zašto porezna ne pokrene postupak ovrhe?

 

Možemo li nekretninu dati u najam, tj. može li otac raspolagati sa svojom 1/10?

 

njegov dug je.... njegov dug

 

od 1/10 kuce prezna moze dobiti nesto ako netko hoce to kupiti, i samo tada i samo tako

 

porezna ne pokrece ovrhu jer ovrhu treba platiti, je je treba napraviti, a njihove place, place drzavnih sluzbenika su sigurne i redovne i ne ovise o tome da li onirade sto ili ne

 

ako i kad pokrenu ovrhu, dva su nacina da se odredi vrijednost nekretnine i zemljista na kome je izgradena:

prvi, jeftini nacin jest da sama porezna kaze da su okolnim nekretninama koje su prodane opalili toliku i toliku cijenu, pa je stoga prosjecna cijena na tom podrucju tolika i tolka, kako za objkekat tako i posbno za teren na kome je sklepana

 

ovo je naravno wishfulthinking cijena na najludoj i najboljoj prodaji onih koji su se nekako pohvalili

 

posto je likvidnost ravna nuli, realna cjena je izmedu 10 i 30% toga,kad se bude prodavalo 10-20% svih nekretnina (kad pukne balon)

 

ovo je vam je bitna informacija ako hocete cekati.. s tim da ce uskoro nakon puknuca balona doci i do kolapsa bankrota jer eu nije sposobna kao us za sok terapiju kad se prodaje za 10 % od prijasnje vrijednosti tako da nastupi svojevrstan reset, kos se snaso snaso se, ko nije i nece (ovo je amerikanska metoda rjesavanja nagomilanih problema, jos nije visdena u eu gdje tavo sto za sada "nezamislivo")

 

mrcvarenje medutim traje vec dugo pa za slucaj da bude trajno, ovako vam stvati stoje

 

druga opcija, koja nece se svidjeti poreznoj jest da plati (predujmi) vjestaka koji ce donjeti prakticki iste iznose jer je vezan istim metodama,ali njega treba prvo platiti pa se onda trosak nabije ovrseniku naknadno.

 

dakle na prvom rocistu ce se traziti predujam(tipicno 20%) uplacen 7 dana prije rocista, pa ce najniza moguca cijena na prvom rocistu biti 2/3 od ukupne procjene (kuca plus teren /10)

a na drugom rocistu to ce biti 1/2 vec spomenute cijene

 

dakle na 2. rocistu tko je voljan platiti 5% procjene postaje novi gazda 10% od kuce i terena

 

porezna zna da se nitko dobre glave nece javiti za 7.5% nego da ce jedino vecnski vlasnik htjeti platiti 5%

 

ako ne provode ovrhu, nadaju se da ce radi nelagode duznik uplatiti bilo sto, bilo koliko, a oni ce opet mozda provesti ovrhui li traziti jos pa jos i nikad dosta

naravno da mozete iznajmiti

 

onaj kome je sjela ovrha ne moze otuditi svoj dio jer onaj koji kupi/primi nece moci promjeniti stanje u zemljisnim knigama sve dok dug postoji

a naprotiv kad bi bila provedena ovrha tada bi novi vlasnik po sili zakona, po sluzbenoj duznosti bio knjizen kao vovi vlasnik 1/10

 

na zalost, porezna se ponasa kao psihopat i ne gleda visi interes nego sitnicavo zeli usicariti sto vise

 

ocito ljudi koj to rade pate od zloce i rade na svome samounistenju, a rezoniraju da ce sve propasti ionako

ta malecka vlast je dovoljna da ih blokira u kvarnosti

 

pasivno agresivno ponasanje je postalo normalno ponasanje za sve osim divnih ljudi koji su na zalost u manjini

 

pasivno agresivno je pojam koji opisuje ponasanje koje je naizgled neagresivno ali uskracivanjem onoga sto bi bilo ocekivano i normalno iskazuje podmuklu, poricanu agresiju sa rezultatom paralize i obamrlosti zivotnih aktivnosti

 

 

snadite se, iznajmite za cash, prije ce oni propasti nego sto mislite

 

 

okrenite pilu naopako

 

povedite postupak za razvrgnuce suvlasnistva

 

pa nek se nadu u cudu

[fakincina]

Porezna uprava ionako sa 1/10 kuće ne može praktički ništa jer to neće nitko kupiti, no i Vi ćete imati problema jednog dana ako budete htjeli prodati kuću kao cjelinu jer je na 1/10 zabilježba. No živiti u njoj možete bez problema.

[lasta300]

Koliko sam razumio najbolje bi bilo pokrenuti izvlastenje oca I kupit njegov dio na drugoj drazbi za 50% procijenjene vrijednosti.

1. Sto ce se dogoditi s njegovim dugom nakon smrti? Da li dug automatski nasljedujem ja Ili se nekako mogu toga rijesiti?

2. Posto je prizemlje kuce poslovni prostor da li bez problema mozemo otvoriti obrt ili dati u najam s obzirom na uknjizbu porezne na njegovu 1/10?

[fakincina]

Pitanje je da li Vam se isplati kupiti 1/10 kuće npr. za 100.000 kuna to Vi znate. Nakon očeve smrti nasljednik je odgovoran za dugove u visini naslijeđene imovine a to ste Vi kako ste rekli. Možete jedino ne prihvatiti nasljedstvo.

Za drugo pitanje nisam siguran ali mislim da zabilježba nije zapreka za djelatnost obrta u prostoru ili iznajmljivanje.

Mislim da bi Vam na to mogao odgovoriti kvalitetno BOVU.

[bovu]

porezna nećepokrenuti ovrhu. nije joj u interesu. znaju da bi u sudskom postupku dobili puno manje nego što vrijedi ta 1/10 nekretnine.

 

ali sa ocem se dogovori da napiše izjavu ili priznanici (svojom rukom i potpiš se)da si mu posudio svotu X (1/2 vrijednosti nekretnine) na godinu dana bez kamata.

datum stavite koji vam odgovara (nap. 25.02.2012.) (da bi tekle i zakonske zatezne kamate). tužbom od oca tražite povrat duga. na raspravi otac prizna dug. sud donese odlukui temeljem te odluke vi pokrećete ovrhu na 1/10 nekretnine (kad porezna neće). kao vjerovnik je kupite(u drugom ili trečem krugu za 1/2 procijenjenevrijednosti . platite razliku određene cijenu iz čega se namiruje porezna sa djelom potraživanja. tražite brisanje tereta.

smatram da je to mogućnost da rješite problem .

 

zastara ovrhe je 10 godina ako nije pokrenuta nova ovrha

traži otpis duga zbog zastare.

u gruntovnici podnesi prijedlog za brisanje zabilježbe obzirom da ovrha nije provedena a nastupila je zastara.

[lasta300]

Molio bih nekoga ako zna da li možemo nekretninu dati u najam, tj. može li otac raspolagati sa svojom 1/10?