Matrix

Naravno da je moguce stjecati vlasnistvo na suvlasnickoj nekretnini u cjelini na nacin da sa ostalim suvlasnicima sklopite pravni posao u vidu ugovora o poklonu. U samom ugovoru nemate sta navoditi cijenu nekretnine,jer se neradi o kupoprodaji,vec o daru bez naknade,s tim sto bi u vasem slucaju bili u obvezi placanja poreza na promet nekretnina. Ugovor mozete sami sastavit i potpisati,te odnijeti JB na ovjeru. Naravno moguci su i drugi nacini,kao u PiP-u koji se vodi po pravilima zemljisno knjiznog prava,ili ugovorom o zamjeni nekretnina.

Da,trebali bi svi nasljednici u jednakim dijelovima,do pravomocnosti rjesenja o nasljedjivanju,ali bi onda nuzni nasljednik mogao potrazivati od vas razliku za vrijeme unazad koje je placao u jednakim dijelovima sa vama,jer se utvrdilo u postupku da je njegov nasljedni dio manji.

Misljenja sam da je poprilicno"jaka".

Postovani,sve vam je objasnjeno,naravno da mogu osporiti,narocito kad se uzme u obzir ako ostaviteljica umre prije supruga.S obzirom da ste iznijeli novu cinjenicu kako se radi o suprugovoj djeci koji su po profesiji odvjetnici,vjerujte da to itekako poznaju.

Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju,izmedju ostalog ne plaćaju: bračni drug, potomci i preci, te posvojenici umrlog, braća i sestre, njihovi potomci.. U vasem slucaju nema placanja poreza.

Ako su nasljednici vase bake,samo otac i teta,onda bi nuzni dio vaseg oca iznosio 1/4.Radnje oko povrijede na nuzni dio bi mogli provoditi nakon smrti bake,tj ostavinskim postupkom.

Vozilo bi se procijenilo prema trzisnoj vrijednosti,medjutim vozilo mora nekom pripasti,jer je podjela takve imovine neizvodljiva,izuzev prodaje i podjele novca,odnosno namirenja potrazivanja vjerovnika.,ili da na osnovu pravomocnog rjesenja o nasljedjivanju,dug preuzme onaj nasljednik koji je naslijedio vozilo.

Nedvojbeno da ostavitelj ima dugova.Nasljednici koji se prihvate nasljedstva,vracaju dugove ostavitelja u visini vrijednosti nasljedjene imovine.

Članak 11.ZON (1) Ostavitelja koji nije ostavio potomke nasljeđuju njegovi roditelji i njegov bračni drug.. (3) Ako su oba roditelja umrla prije ostavitelja, bračni drug nasljeđuje cijelu ostavinu... Po ovome je jasno da nuzni dio supruga nebi bio 1/4,vec 1/2.

Neznam gdje ste uopce vidjeli ili culi da se moze dodati tako nesto u ugovor o poklonu,pa sve i da tako nesto ucinite,takva klauzula nebi proizvodila nikakve pravne ucinke.

Postovani,na ostavinskoj raspravi iza umrlog dede,vas otac i teta se nisu odrekli nikakvog nuznog dijela,vec zakonskog dijela,imali su ista prava kao i vasa baka,pa je nejasan razlog odricanja. Kad je vec postala vlasnica cijele imovine,onda vasa baka moze samostalno raspolagati imovinom,nije joj potrebna nicija suglasnost,naravno da pri tome vodi racuna na nuzni dio ostalih nasljednika,koji iznosi jednu polovicu od zakonskog dijela nasljedstva. Izjava koju je dala vasa teta da se odrice od nasljedstva nakon smrti bake,je pravno nedopostena,odnosno nistavna,jer je data prije otvaranja naslijedstva,te je s toga teta i dalje nasljednica. Mozete s bakom sklopiti pravni posao u vidu ugovora o dosmrtnom izdrzavanju,i ishoditi odma upis u zemljisne knjige,ali znajte da bi bili u obvezi platiti porez,bez obzira sto je u pitanju majka-sin,te bi glede toga bilo bole sklopiti ugovor o poklonu.Nevidim nacin kako bi teta pobijala ugovor,kad je i sama darovana od strane bake.Po pitanju kuce,stanje je kako jest,vas bratic je stekao pravo vlasnistva na istoj nekretnini,te bi jedino u slucaju da vas otac bude povrijedjen u svom nuznom dijelu,mogao u odredjenim postupcima traziti namirenje svog dijela iz darovanog.. Malo mi je nejasno i vasi navodi u svezi postojanja neke oporuke,ako je oporuka bila vlastorucna,dovoljno je bilo sto je potpisana od strane ostaviteljice,ima snagu kao i da je ovjerena,ali mislim da je baka svjesno povukla takvu poruku.. Pozdrav

Misljenja sam da nemate potrebe traziti uporista u zakonu,ako je najmodavac spreman na suradnju jer je to ocito dao do znanja,za vas i za njega je najbolja varijanta bez placanja najma na vrijeme koje se dogovorite.

Postovani,otvorite link pa temu pregledajte. http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/64047-Vlasni%C4%8Dki-list(upisan-tri-put) pozdrav

Prije svega ste trebali prijaviti takav dogadjaj,nebitno sto policija nebi mogla poduzeti neke vece mjere osim upozorenja,ali bi utvrdili da je stetna radnja nastala,i uzrok nastanka stete.Sto bi vama bilo osnov za tuzbu radi naknade stete,koju bi morali izvjestaciti po vjestaku odgovarajuce struke.

Svaki suvlasnik moze samostalno raspolagati svojim dijelom pa tako i sklapati kupoprodaju,za sto mu nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika koji nemaju pravo prvokupa,izuzev ako drugacije nije ugovoreno. Sa kupcem,odnosno novim suvlasnikom mozete rijesiti mirnu podjelu suvlasnistva,a ukoliko to nemozete,onda svaki suvlasnik ima pravo podnijeti prijedlog za sudsko razvrgnuce suvlasnistva,i u konkretnom slucaju bi to bila geometrijska dioba jer je izvodljiva na zemljisnoj cestici.

Postovani,ko su suvlasnici na ostale 4/6,mozda neko od ostalih nosi ime Ivanka.Medjutim ako je ipak u pitanju greska,trebao bi se pokrenuti zemljisno knjizni ispravak.

Izjava o prihvatanju nasljedstva je neopoziva,izuzev dokazivanja mana volja,sto je vrlo tesko.Jedini nacin da prenesete pravo vlasnistva na majku,sklapanjem pravnog posla(ugovor o poklonu),nema poreza na promet nekretnina,roditelj-djeca u oba smjera.

Ostavinski postupak ce obuhvatit samo nekretnine na kojima pravo vlasnistva ima ostavitelj,sto znaci kuca.Kroz isti postupak ce se deklarisat nasljednici po nacelu predstavljanja, koji ce istu nekretninu naslijediti u jednakim suvlasnickim dijelovima,s tim da ako neko smatra da polaze veca prava na kucu,bice upucen u parnicu. Po pitanju zemljisnih cestica na kojima pravo vlasnistva polazu vama nepoznate osobe,sam misljenja da je dosjedanjem preko vasih pravnih prednika steceno izvanknjizno vlasnistvo,ali se to mora utvrditi kroz sudski postupak tuzbom za utvrdjenje prava vlasnistva.

Postovani,u konkretnom slucaju se radi o suvlasnistvu na nekretninama u odredjenim omjerima idealnih dijelova koji nije odredjen na nekretnini kao cjelini ali je odrediv.Kako je zakonom propisano da nekretninu cini zemljisna cestica i sve ono sto je trajno spojeno sa njom,tako sam misljenja da bi prilikom razvrgnuca suvlasnicke zajednice,svi suvlasnici polagali prava na kucu u zavisnosti od svog suvlasnickog dijela,naravno vi to mozete medjusobno urediti na nacin mirnog razvrgnuca pa da kuca sa zemljistem na kojem lezi i zemljistem nuznom za odrzavanje objekta,pripadne jednom od suvlasnika,znaci do suvlasnika je kako ce urediti medjusobne odnose,u protivnom bi to uradio sud uz prethodni prijedlog za sudsko razvrgnuce,koje moze pokrenuti bilo koji suvlasnik,sto nezastarijeva. Pozdrav

Stan koji je vasa majka prodala,sklopivsi kupoprodajni ugovor sa kupcem,nece biti predmet ostavinske rasprave,kupac je koliko se moze primjetiti iz objave,svoje pravo predbiljezio u zemljisnim knjigama.Postoji mogucnost da ugovor ima nedostataka u vidu tabularne isprave,pa se kupac trenutno nemoze knjiziti kao vlasnik,no to neumanjuje njegovo pravo pa ce te vi kao pravni sljednik ostaviteljice biti duzni izdati ispravu podobnu za upis prava vlasnistva,u suprotnom kupac bi vas tuzio u svrhu ishodjenja presude koja bi zamijenila vasu suglasnost. Po pitanju stjecanja vlasnistva nasljedjivanjem u Srbiji,nebi mogao neke tacne informacije dati,ali pretpostavka da se primjenjuje nacelo uzajamnosti,sto znaci da je moguce ako gradjani Srbije pod istim uvjetima mogu stjecati pravo vlasnistva na nekretninama u HR. Kao sto vam je napisao nn2,vlasnistvo na nekretninama se dokazuje izvadkom iz zemljisno knjiznog ureda,sto nespori da je ista osoba upisana katastarski i gruntovno,ali nisu svi slucajevi uskladjeni.

Temeljem vasih navoda,moze se zakljuciti da su stvari u stanu kupljene za vrijeme trajanja braka,pa se samim tim moze reci da su bracna stecevina,naravno sve to treba dokazivati,ali realno gledajuci ako vas suprug nema pravo na sve stvari,onda na polovinu ima sigurno.

S tim se netreba zanositi,ipak je to samo "rekla-kazala".

U konkretnom slucaju je moguce izvrsiti etaziranje objekta kao jedan vid razvrgnuca suvlasnicke zajednice i stjecanja samostalnog vlasnistva,pa sve da i dodje do sudskog razvrgnuca,misljenja sam da bi se mogla izvrsiti geometrijska dioba.To sto bi jedan suvlasnik imao omjer idealnog dijela 2/3,ni najmanje neumanjuje vasa prava s omjerom 1/3. Pozdrav

Cl.5 st.3.Zakona o nasljedj. Ostavina se sastoji od svega što je bilo ostaviteljevo u trenutku njegove smrti, osim onoga što se ne može naslijediti zbog svoje pravne naravi ili po zakonu. No, nije ostavina ono što je tuđi udio u zajedničkoj imovini ili što netko u trenutku ostaviteljeve smrti stekne na posebnom pravnom temelju..

Sve ste obrazlozili,ali nista upitali.Ono sto je jasno da je oporukom povrijedjeno pravo na nuzni dio.Do vas je hocete li to rijesiti mirnim putem ili u parnici,koju vam nepreporucujem jer je stvar jasna kao dan.