Raskid ugovora o najmu zbog korone i potresa

[LegoMic]

Pozdrav,

imam sklopljen ugovor o najmu na određeno vrijeme, u stanu sam dvije godine, prvu godinu sam ugovor potpisala s najmodavcem kod javnog bilježnika, najmodavac je nažalost preminuo. Drugu godinu pod istim uvjetima sklapam ugovor s najmodavcem nasljednikom bez odlaska javnom bilježniku.

Napomena: Ugovor nije solemniziran, ali najmodavac tvrdi da jest odnosno da se solemnizacija ugovora automatski prenosi na novog najmodavca tj. nasljednika stana.

Sve je bilo u redu do potresa 22.3., stanarina se plaćala mjesec unaprijed. U potresu je stan bio oštećen toliko da se u njemu nije moglo boraviti prije obavljanja radova. Stanarina za taj mjesec nije plaćena i usmeni dogovor je bio da će se oko toga naknadno dogovoriti. Odmah mi je ponuđen zamjenski smještaj (neformalno), ali na dan potresa sam iselila privremeno u mjesto prebivališta. Početni plan je bio zadržati stan ako se obnovi kako treba i na vrijeme, uz pretpostavku da se vrijeme u kojem je stan bio razrušen stan neće naplaćivati (što se pokazalo velikom greškom). 

Ukratko od potresa do 5. mjeseca nije se boravilo ni u stanu ni u zamjenskom smještaju, ponajviše zbog mjera i zabrane javnog prijevoza nije bilo ni lako izvedivo doći do Zagreba. U 5. mjesecu se useljavam u zamjenski smještaj uz obećanje da radovi samo što nisu i da je to privremeno. Nažalost, platila sam punu stanarinu za 5. i 6. iako sam bila u zamjenskom smještaju, a tek u međuvremenu sam saznala da je polog potrošen za stanarinu u 4. mjesecu (nikoga nije bilo u stanu niti je moglo biti niti je korišten zamjenski smještaj za taj mjesec).

Tek tada shvaćam da to nema smisla i najavljujem odlazak iz stana krajem 6. iz više razloga, nemam posla ni novaca, a stan razrušen. Otkaz je usmeno dobro prihvaćen, ali uz opasku da nađem nove najmoprimce jer ugovor vrijedi još dva mjeseca. Radovi su iznenada krenuli nakon te moje odluke, početkom 6. i završili tek nedavno.

U ugovoru nema stavki koje govore o slučaju otkaza najmoprimca.

Pitanja: 1. Prema nekim tumačenjima taj ugovor je prestao važiti 22.3. zbog više sile, a i da nije bilo potresa korona i gubitak posla su također više sile odnosno događaji koji nisu mogli biti predviđeni u trenutku sklapanja ugovora. Je li to dobro tumačenje?

(Najmodavac tvrdi da ako je odmah ponuđen zamjenski smještaj da ugovor i dalje vrijedi?!)

2. U slučaju da se novi najmoprimci ipak ne nađu imam li ja ikakvih zakonskih obaveza prema najmodavcu? (Postoji li i dalje mogućnost ovrhe odnosno produžava li se solemnizacija automatski ili se za svaki ugovor na određeno razdoblje treba otići u javnog bilježnika?)

 

uređeno: 21. lipanj 2020. od LegoMic

[Borbena7]

Ako imate kod sebe oba ugovora, pošaljite mi na PP, jer je ovako bez uvida teško nešto komentirati.

[Borbena7]

, LegoMic je napisao:

Napomena: Ugovor nije solemniziran, ali najmodavac tvrdi da jest odnosno da se solemnizacija ugovora automatski prenosi na novog najmodavca tj. nasljednika stana.

Ne prenosi se, ali svejedno ima pravnu snagu.

, LegoMic je napisao:

Početni plan je bio zadržati stan ako se obnovi kako treba i na vrijeme, uz pretpostavku da se vrijeme u kojem je stan bio razrušen stan neće naplaćivati (što se pokazalo velikom greškom). 

Ovo je svakako greška, jer nema prostora za pretpostavke, odnosno ovo je trebalo jasno dogovoriti sa najmodavcem.

, LegoMic je napisao:

U 5. mjesecu se useljavam u zamjenski smještaj uz obećanje da radovi samo što nisu i da je to privremeno.

Jeste kako regulirali ovaj zamjenski smještaj? O čemu je zapravo tu bila riječ, kakav je bio taj smještaj?

, LegoMic je napisao:

a tek u međuvremenu sam saznala da je polog potrošen za stanarinu u 4. mjesecu (nikoga nije bilo u stanu niti je moglo biti niti je korišten zamjenski smještaj za taj mjesec).

Ovo je protivno ugovoru kojega ste sklopili, jer u njemu piše da polog služi u svrhu namirenja međusobnih potraživanja na ime režijskih troškova.

, LegoMic je napisao:

Otkaz je usmeno dobro prihvaćen, ali uz opasku da nađem nove najmoprimce jer ugovor vrijedi još dva mjeseca.

Otkaz se uvijek daje pismeno, i nema Vas pravo uvjetovati da mu nađete nove najmoprimce.

, LegoMic je napisao:

Radovi su iznenada krenuli nakon te moje odluke, početkom 6. i završili tek nedavno.

Gdje ste bili za vrijeme tih radova i pod kojim uvjetima?

, LegoMic je napisao:

U ugovoru nema stavki koje govore o slučaju otkaza najmoprimca.

To ne znači da ne možete otkazati najam, ali drugi put svakako inzistirajte na ovim odredbama ugovora.

, LegoMic je napisao:

1. Prema nekim tumačenjima taj ugovor je prestao važiti 22.3. zbog više sile, a i da nije bilo potresa korona i gubitak posla su također više sile odnosno događaji koji nisu mogli biti predviđeni u trenutku sklapanja ugovora. Je li to dobro tumačenje?

Ne, viša sila je samo potres koji je stan doveo u stanje da se ne može koristiti sukladno svojoj svrsi i ugovoru kojega ste sklopili.

, LegoMic je napisao:

(Najmodavac tvrdi da ako je odmah ponuđen zamjenski smještaj da ugovor i dalje vrijedi?!)

Ovisi kakav smještaj i pod kojim uvjetima, te da li ste ih prihvatili ili ne.

, LegoMic je napisao:

2. U slučaju da se novi najmoprimci ipak ne nađu imam li ja ikakvih zakonskih obaveza prema najmodavcu?

Po ovome što ste sklopili bilo bi najbolje da ne podmirujete obveze prema najmodavcu i da ste po ugovoru u roku od tjedan dana dužni napustiti stan. A onda neka se on namiruje iz preostalog pologa. Ionako mu niste dostavili pisani otkaz ugovora o najmu, već samo usmeni.

[LegoMic]

prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

 

Hvala puno na detaljnom odgovoru, smještaj je zapravo bio neformalno kod najmodavca u većem stanu, nisam potpisivala da prihvaćam nove uvjete niti je taj "zamjenski smještaj" negdje službeno evidentiran.

Ovo mi je zapravo prvi ugovor o najmu i dobra škola za ubuduće, zahvaljujući Vašem odgovoru jasno mi je na što moram pripaziti prilikom sklapanja novog ugovora s nekim budućim najmodavcem. 

[Borbena7]

Ubuduće nemojte žuriti sa potpisivanjem ugovora, jednostavno si dajte vremena za proučiti ugovor i slobodno predložite dopune, jer što je ugovor detaljnije formuliran to su mogućnosti za nesuglasice minimalne. Naravno, bitno je da obje strane budu zaštićene ugovorom, a što nikako nije slučaj u ugovoru kojega ste potpisali.