Ogi objavljeno: 16. siječanj 2009. Dijeli objavljeno: 16. siječanj 2009. Prodajem kuću i želim zaključiti kvalitetan kupoprodajni ugovor kojim ću se zaštititi ukoliko kupac ne plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu (kupac predlaže plaćanje kapare i uplatu ostatka kupoprodajne cijene u 2 rate, prva rata za 7 dana a druga rata za 7 mjeseci. Do isplate kompletne kupoprodajne cijene u cijelosti ne želim kupcu dozvoliti upis vlasništva niti ulaz u posjed nekretnine. Kako se mogu zaštititi ukoliko kupac ne plati drugu ratu na vrijeme i u cijelosti a ipak pokuša ući u posjed nekretnine ili pokuša izvršiti upis vlasništva obzirom da je platio većinu cijene ali ne i kompletnu cijenu? Ne želim kupca moliti svoj novac ili gubiti vrijeme i novac na sudski spor. Što ako potrošim novac od kapare i prve rate a kupac želi odustati od kupnje? Da li me tu štiti klauzula o visokoj odustatnini tako da se kupcu ne isplati odustati od kupnje ili kasniti s uplatom? U ugovoru bih predvidio klauzulu kojom kupac izjavljuje da je provjerio stanje nekretnine i da je suglasan da kuća nema skrivenih mana. Trebam li u predugovoru i ugovoru predvidjeti još neku zaštitnu klauzulu i koju? Hvala! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 16. siječanj 2009. Dijeli odgovoreno: 16. siječanj 2009. U standardnom kupoprodajnom ugovoru nekretnine postoji članak koji glasi: Prodavatelj dozvoljava kupcu da uknjiži vlasništvo nad nekretninom na svoje ime . To u svoj ugovor NE smijete napisati, nego ćete tabularnu izjavu dati kada Vam kupac isplati sav iznos. Sročite ugovor tako da se kapara ne vraća ako kupac odustane od kupnje. Sve dogovoreno napišite u ugovoru, npr" Kupac stupa u posjed nekretnine kada uplati puni iznos dogovorene cijene." Kad se radi o ovakvom ugovoru uvijek je bolje angažirati odvjetnika ili javnog bilježnika da sastavi ugovor. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
bovu odgovoreno: 16. siječanj 2009. Dijeli odgovoreno: 16. siječanj 2009. kapara da bi bila priznata koa kapara koja ostaje prodavatelju ako kupac odustane od sklapanja kupoprodajnog ugovora mora biti navedena u predugovoru. kao i zadržavanje kapare od strane prodavatelja u slučaju nezaključivanja kupoprodajnog ugovora a zbog krivnje kupca. ukoliko u ugovoru navedete da kupac može izvršiti upis vlasništva na kupljenoj nekretnini ali tek po isplati cijelokupnog dogovorenog iznosa što potvrđuje prodavatelj po primitku zadne uplate ili predočenjem bankovnih uplatnica na dogovoreni račun. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
čudo odgovoreno: 31. ožujak 2019. Dijeli odgovoreno: 31. ožujak 2019. , felixx je napisao: U standardnom kupoprodajnom ugovoru nekretnine postoji članak koji glasi: Prodavatelj dozvoljava kupcu da uknjiži vlasništvo nad nekretninom na svoje ime . To u svoj ugovor NE smijete napisati, nego ćete tabularnu izjavu dati kada Vam kupac isplati sav iznos. Sročite ugovor tako da se kapara ne vraća ako kupac odustane od kupnje. Sve dogovoreno napišite u ugovoru, npr" Kupac stupa u posjed nekretnine kada uplati puni iznos dogovorene cijene." Kad se radi o ovakvom ugovoru uvijek je bolje angažirati odvjetnika ili javnog bilježnika da sastavi ugovor. Poštovani forumaši, pronašao sam ovu temu, koja najviše odgovara onom što želim pitati. Interesira me, da li je ovo što je felixx napisao, dovoljno da se osigura prodavatelj od mogućih problema neisplate ostalih rata za prodaju nekretnine u više obroka, ili postoji još nešto na što treba obratiti pažnju, i tebalo bi ugraditi u ugovor, a što bi osiguralo prodavatelju "miran san"? Naime, moj prijatelj ima priliku prodati kuću, ali kupac kaže da odjednom ne može platiti cijelu dogovorenu cijenu, već da bi platio jednu ratu odmah a ostale po dogovoru. Savjeti su dobrodošli. Hvala. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
prof odgovoreno: 31. ožujak 2019. Dijeli odgovoreno: 31. ožujak 2019. (uređeno) Poštovani felixx, Je dao odličan savjet kojeg se preporučam obavezno držati, zaista trebate napraviti zasebno: 1. Ugovor o kupoprodaji nekretnine, tek naknadno po primitku cjelokupnog ugovorenog iznosa novca i 2. Tabularnu izjavu u kojoj prodavatelj dozvoljava kupcu da uknjiži vlasništvo nad nekretninom na svoje ime te da kupac stupa u posjed nekretnine nakon prijema ovjerene tabularne izjave od strane javnog bilježnika a 3. Novac prodavatelj obavezno položiti u banku (ili banke ako je veći iznos) i ne trošiti ga do predaje tabularne izjave po okončanoj isplati cjelokupne ugovorene kupoprodajne cijene. Lijep pozdrav uređeno: 31. ožujak 2019. od prof čudo 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 31. ožujak 2019. Dijeli odgovoreno: 31. ožujak 2019. prije 8 sati , čudo je napisao: ili postoji još nešto na što treba obratiti pažnju, i tebalo bi ugraditi u ugovor, a što bi osiguralo prodavatelju "miran san"? Situacija je jasna,nema tabularne isprave ili je uvjetovana isplatom ugovorene cijene. čudo 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Ruby_Danderfluff odgovoreno: 1. travanj 2019. Dijeli odgovoreno: 1. travanj 2019. Slažem se, nema uknjižbe bez isplate cjelokupne kupoprodajne cijene, jer nedostaje tabularna klauzula. čudo 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
čudo odgovoreno: 2. travanj 2019. Dijeli odgovoreno: 2. travanj 2019. Nisam zaboravio zahvaliti. Prof, Matrix, Ruby, hvala vam. Matrix i Ruby_Danderfluff 2 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
IvancicaMargareta2013 odgovoreno: 20. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 20. kolovoz 2019. Poštovani forumaši, i meni najviše odgovara ova tema , onom što želim pitati. Interesira me sto napraviti u slučaju: Prodajem komadić zemlje vlasništvo 1/1, upisan kao oranica. Kupac je zainteresiran za kupnju; usmeni dogovor je ovakav: isplata na 4 rate prva rata odmah, ostale svakih 30 dana, kod plaćanja posljednje rate prijenos prava vlasništva. Kupac nakon plaćanja prve rate, želi odmah koristiti oranicu i zasaditi kulturu. Da li ja kao prodavatelj u ovom slučaju mogu imati problema...? Na što treba obratiti pažnju u ugovoru (predugovoru) . Unaprijed hvala na savjetima Trebam li ja tabularnu izjavu, ako prodajem oranicu; isplata:prva rata odmah, ostale 4 puta svakih 30 dana; s tim da kupac nakon prve rate sadi kulturu na oranicu? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 20. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 20. kolovoz 2019. prije 8 sati , IvancicaMargareta2013 je napisao: Kupac nakon plaćanja prve rate, želi odmah koristiti oranicu i zasaditi kulturu. Da li ja kao prodavatelj u ovom slučaju mogu imati problema. Nije problem što će koristiti nekretninu iz razloga što unatoč sklopljenom ugovoru kupac neče steći pravo pravo vlasništva bez upisa u zemljišne knjige. Problem se može javiti ukoliko u međuvremenu raskinete ugovor, a stjecatelj nekretnine na istoj uspostavi mirni posjed. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
IvancicaMargareta2013 odgovoreno: 21. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 21. kolovoz 2019. prije 9 sati , Matrix je napisao: Nije problem što će koristiti nekretninu iz razloga što unatoč sklopljenom ugovoru kupac neče steći pravo pravo vlasništva bez upisa u zemljišne knjige. Problem se može javiti ukoliko u međuvremenu raskinete ugovor, a stjecatelj nekretnine na istoj uspostavi mirni posjed. Uf, ako mozete malo pojasniti laiku. (uspostava mirog posjeda??, moze li se od toga kako zastiti u ugovoru?....) Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
IvancicaMargareta2013 odgovoreno: 26. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 26. kolovoz 2019. Obzirom da kupac kupuje više zemljišnih parcela u okrugu, da li je uobičajeno u ugovoru mozda naglasiti da se moje zemljište na neki način obilježi (obzirom da će sve postati ravna ploča, do neprepoznatljivosti od sadašnjeg stanja) do zadnje isplate? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
IvancicaMargareta2013 odgovoreno: 27. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 27. kolovoz 2019. Ako netko može dati komentar da li je ovaj prijedlog u redu, bili bi zahvalni: Mi smo primjetili sljedeće: (pa molimo komentare) - kakav članak dodati obzirom da nigdje ne piše, ako se ne izvrši isplata navednih rata - treba li pisati kako će se dokazati da je izvršena uplata na račun Prodavatelja, - nema članka o nadležnosti suda u slučaju spora - ima li nekih zapreka zato što je direktor iz inozemstva izgled prijedloga ugovora Prodavatelj, Adresa OIB-, br. osobne iskaznice PU x i Kupac d.o.o. adresa, OIB: zastupan po direktoru xxx iz Tuzle, Bosna i Hercegovina, Adresa, OIB: kao kupac s druge strane (dalje: kupac ) zaključuju dana xx. rujna 2019. godine u xxx slijedeći: KUPOPRODAJNI UGOVOR Članak 1. Prodavatelj OIB- prodaje cijeli svoj suvlasnički omjer, a kupac, OIB: kupuje nekretnine prodavatelja kako slijedi : -upisane u zk.ul.xx k. o. xx Neko Mjesto i to : *kč. br. 8202 Špela, oranica od xxx m2. Članak 2. Kupoprodajna cijena za nekretninu iz čl. 1 ovog Ugovora iznosi xx,00 kuna (xx kuna) po m2, odnosno ukupno ,00 kuna (slovima: kuna). Kupac isplaćuje kupoprodajnu cijenu za nekretnine iz članka 1. na račun prodavatelja xx xx, OIB xxx kod xxx banke d.d. Iban xxxxx. Kupoprodajna cijena će se isplatiti u 3 jednaka obroka svakih 45 dana i to: - Na dan zaključenja Ugovora xx.xx kuna (slovima: xxx kuna); - Dne 1. listopada 2019. godine xx.xx kuna (slovima:), te - Dne 02. prosinca 2019. godine xx.xx kuna (slovima: x kuna), na koji dan i isplatom cijele ugovorene kupoprodajne cijene Prodavatelj predaje kupcu tabularnu ispravu. Članak 3. Nakon isplate cijele kupoprodajne cijene Prodavatelj će kupcu izdati valjanu tabularnu ispravu da bi temeljem ovog Ugovora izvršio uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim u čl. 1. ovog Ugovora na svoje ime, bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja. Tabularnu ispravu Prodavatelj deponira kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjeren ovaj Ugovor. Članak 4. Kupac stupa u posjed nekretnina iz članka 1. ovog Ugovora danom potpisa ovog ugovora i preuzima nekretnine u viđenom stanju. Članak 5. Prodavatelj jamči kupcu da su prodane nekretnine opisane u Članku 1. ovog Ugovora vlasništvo prodavatelja i potvrđuje da nema nikakvih uknjiženih i ne uknjiženih tereta. Članak 6. Ugovorne stranke prihvaćaju sve odredbe Ugovora i u znak toga isti vlastoručno potpisuju uz ovjeru potpisa prodavatelja. Članak 7. Kupac se obvezuje snositi sve troškove pisanja ugovora i ovjere ovog Ugovora te plaćanje porez na promet nekretnina kao i troškove uknjižbe. Članak 8. Ugovor je zaključen u 2 (dva) jednaka primjerka, a Prodavatelj ovjerava potpis kod javnog bilježnika. U xxxi, 02. rujna 2019. godine PRODAVATELJ: KUPAC: _______________________ ______________________ xxx xxx, direktor Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
IvancicaMargareta2013 odgovoreno: 28. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 28. kolovoz 2019. Obzirom na naslov teme, imam pitanje da li je ovo uobičajen postupak kod tabularne isprave, da se tabularna isprava deponira kod javnog bilježnika? "Tabularnu ispravu Prodavatelj deponira kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjeren ovaj Ugovor." Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 28. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 28. kolovoz 2019. Da, je. No u čl.3 bi valjalo dodati (ili ga izmjeniti na slijedeći način): Istodobno s javnobilježničkom ovjerom potpisa na ugovoru o kupoprodaji, prodavatelji će kod javnog bilježnika deponirati tabularnu ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini u korist kupca, te ovlastiti kupca XY d.o.o. za preuzimanje iste uz predočenje dokaza o isplati cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene kako je to ugovoreno. IvancicaMargareta2013 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
IvancicaMargareta2013 odgovoreno: 28. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 28. kolovoz 2019. (uređeno) "Članak 3 Kupoprodajna cijena za nekretninu iz čl. 1 ovog Ugovora iznosi xx,00 kuna (xx kuna) po m2, odnosno ukupno ,00 kuna (slovima: kuna). Kupac isplaćuje kupoprodajnu cijenu za nekretnine iz članka 1. na račun prodavatelja xx xx, OIB xxx kod xxx banke d.d. Iban xxxxx. Kupoprodajna cijena će se isplatiti u 3 jednaka obroka svakih 45 dana i to: - Na dan zaključenja Ugovora xx.xx kuna (slovima: xxx kuna); - Dne 1. listopada 2019. godine xx.xx kuna (slovima:), te - Dne 02. prosinca 2019. godine xx.xx kuna (slovima: x kuna), na koji dan i isplatom cijele ugovorene kupoprodajne cijene Prodavatelj predaje kupcu tabularnu ispravu." Da li bi bilo uobičajeno dodati ovakvo nešto: Ukoliko kupac ne izvrši uplatu naprijed označenog iznosa na račun prodavatelja u ugovorenim rokovima smatrati će se da je odustao od kupnje a ugovor će se raskinuti bez posebne pismene obavijesti Prodavatelja, bez ikakvog prava na povrat. ________________________ Članak 5 Umjesto: "Prodavatelj jamči kupcu da su prodane nekretnine opisane u Članku 1. ovog Ugovora vlasništvo prodavatelja i potvrđuje da nema nikakvih uknjiženih i ne uknjiženih tereta." da piše ovo: Ugovorne stane suglasno utvrđuju da u zemljišnim knjigama, na dijelu nekretnine koja je predmet ove prodaje, nema upisanih tereta te da ne postoje bilo kakva prava trećih osoba koja na bilo koji način ograničavaju prava Kupca. Prodavatelj jamči Kupcu da nekretnina nije opterećena nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima _____________________ Članak 7. Umjesto "Kupac se obvezuje snositi sve troškove pisanja ugovora i ovjere ovog Ugovora te plaćanje porez na promet nekretnina kao i troškove uknjižbe." da piše ovo: Poreze po ovom kupoprodajnom ugovoru, kao i troškove vezane uz prijepis prava vlasništva, trošak ovjere potpisa kod javnog bilježnika i trošak uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama, snositi će Kupac. Kupac je dužan ovaj Ugovor o kupoprodaji prijaviti Preznoj upravi u zakonskom roku i platiti porez na promet nekretnina sukladno rješenju Porezne uprave ________________________ Članak 8 Ugovor je zaključen u 2 (dva) jednaka primjerka, a Prodavatelj ovjerava potpis kod javnog bilježnika. Da li broj ugovora koji se izrađuje dovoljan, ne bi li trebalo biti navedeno više komada prema info sa https://gov.hr/print.aspx?id=155&url=print Po jedan primjerak ugovora: ostaje prodavatelju ostaje kupcu ostaje javnom bilježniku predajete u zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda pri prijedlogu upisa vlasništva predajete u poreznu upravu pri prijavi poreza na promet nekretninama predajete banci ako kupujete nekretninu kreditom. _________________________ Da li je potrebno dodati: Članak 9. Odnosi između ugovornih strana koji nisu regulirani ovim Ugovorom rješavat će se po postojećim važećim propisima. Sve nastale sporove će rješavati sporazumno, a ukoliko se spor ne može riješiti sporazumno ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda u ???? Kako se definira nadležnost suda, da li prema mjestu gdje se sastavlja ugovor, mjestu gdje je prijavljen kupac ili prodavatelj, mjestu gdje je nekretnina ili.?.... uređeno: 28. kolovoz 2019. od IvancicaMargareta2013 nisu obuhvaćena sva pitanja Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
neznalica9 odgovoreno: 29. kolovoz 2019. Dijeli odgovoreno: 29. kolovoz 2019. glede situacije ..."Nakon isplate cijele kupoprodajne cijene Prodavatelj će kupcu izdati valjanu tabularnu ispravu da bi temeljem ovog Ugovora izvršio uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim u čl. 1. ovog Ugovora na svoje ime, bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja. Tabularnu ispravu Prodavatelj deponira kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjeren ovaj Ugovor."... - ovdje mi nije jasno - da li treba napisati, obzirom da je isprava deponirana kod JB, da li prodavatelj daje ispravu ili javni bilježnik. Nije mi jasna ni formulacija i da li je to u praksi uobičajeno, da li bi trebalo pisati , ..Nakon isplate cijele kupoprodajne cijene i uz predočenje ili prilaganje? potvrde o uplati Prodavatelj će kupcu izdati valjanu tabularnu ispravu da bi temeljem ovog Ugovora izvršio uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim u čl. 1. ovog Ugovora na svoje ime, bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja. da li je ovo dobro sročeno Prodavatelj će kupcu, nakon što Kupac priloži potvrdu o izvršavanju plaćanja ukupnog iznosa iz čl.2 izdati valjanu tabularnu ispravu da bi temeljem ovog Ugovora izvršio uknjižbu prava vlasništva na nekretninama označenim u čl. 1. ovog Ugovora na svoje ime, bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja. Tabularnu ispravu Prodavatelj deponira kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjeren ovaj Ugovor. Gdje se mogu saznati uvjeti da javni bilježnik otpusti tabularnu ispravu kupcu (koji zakon, pravilnik) Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Boto odgovoreno: 27. lipanj 2023. Dijeli odgovoreno: 27. lipanj 2023. Poz. Prodajem stan i pojavio se kupac koji mi nudi jedan dio otplate nekretnine odmah dok bi većinski dio isplatio u ratama. Naime, kupac želi ući u posjed nekretnine prije konačne isplate pa me zanima sljedeće! Zamisao je da...U ugovoru bi se navela cijena stana, krajnji rok isplate, jamstveni rok o ispunjenju,ovršna klauzula , klauzula o tome da kupac u slučaju odustanka ili nemogućnosti preostale isplate nema pravo na povrat isplaćenih sredstava te da će prodavatelj kupcu posebno izdati tabularnu ispravu nakon konačne otplate ugovorenog iznosa,da će kupac ući u posjed sa danom xx kao i da u slučaju ne ispunjenja obveze plaćanja preostalog iznosa sa zakasninom od npr 1 mj potencionalni kupac ima obvezu napustiti posjed u roku od npr 15 dana i to bez prava ikakvih potraživanja od prodavatelja te da je prodavatelj slobodan nekretninu prodati trećoj osobi. S obzirom da bi kupac ušao u posjed prije konačne isplate dali bi sve navedeno u ugovoru bilo zakonski u redu, dali je prodavač u tome slučaju zaštićen i koji bi mogli biti potecionalni rizik za prodavatelja? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.