Prisilna etažacija

[vojdrag]

Poštovani,

molio bi ako mi možete pomoći s savjetom u vezi prisilne etažacije.

Vlasnik sam dijela kuće, u naravi 1 i 2 kat kuče te 2/3 pripadajučeg dvorišta. Druga osoba je vlasnik prizemlja koje je potpuno odvojeno s obzirom da 1 kat ima vanjsko stubište te 1/3 dvorišta. prije par dana sam odlučio prodati moj dio, našao kupca za moj dio i sve OK ali ovaj drugi vlasnik ne želi pristati na etažaciju, već me ucjenjuje na način ili da prodam njemu po znatno nižoj cijeni ili pak da neće potpistai / pristati na etažaciju.

 

Potencijalni kupac čak ni ne inzistira na etažaciji već bi se zadovoljio s izjavom tog suvlasnika da isti neće praviti probleme kod etažacije u budućnosti te da priznaje stanje iz vlasničkog lista.

 

Pročitao sam tu na forumu o izvanparničnom postupku prisilne etažacije pa ako bi me tko mogao posavjetovati u svezi iste. Koliko traje taj proces (Split), cijene itd...

 

Neka druga mogučnost ?

 

Zahvaljujem,

 

Lp

[felixx]

Je li objekat legalan?

Jeste li vi upisani u gruntovnicu kao (su)vlasnik 2/3 kuće, ili kako?

 

Ako ste gruntovni vlasnik djela kuće, onda prodajete svoj dio, i drugi suvlasnik nema ništa s time.

[bovu]

nije zakonski obvezan pristati na etažiranje.

možete tražiti razvrgnuće suvlasništva.

ako je moguće podjeliti kuću to će učiniti sud (što ima istu svrhu kao i etažiranje).

[vojdrag]

Objekt je legalan.Neosporno s svim dozvolama.Kuća je stara cca 150 g. Vlasnicki list kaže 2/3 na nas (moje+suprugion ime) te 1/3 na tu drugu stranu. Jednako i za dvorište. Kao što sam naveo, prizemlje koje je u vlasništvu druge strane je zasebna cijelina s svojim ulazom, dok je moj dio iznad s ulazom vanjskim stepenicama.

Koliko sam mogao pročitati, razvrgnuće suvlasničke zajednice. Koliko to traje uopće ?

Hvala.

[G-man]

Koliko to traje uopće ?

 

Nemoguće za precizirati, jer ovisi o nizu faktora - ponašanju stranaka, opterećenju suda, ažurnosti konkretnog suca itd. itd. itd. Ako su stranke složne, može proći ekspresno, ako nisu može trajati godinama.

[Legolas11]

Poštovani,

 

donosim sličnu situaciju vezanu uz probleme etažacije (odbijanje jednog od suvlasnika), te vas molim za pokoji odgovor i savjet.

 

Suvlasnica nekretnine (1/14) koja je trenutno u postupku etažacije u 'svom vlasništvu' ima četverosoban stan cca 160 kvadrata, koji je u zemljišnim knjigama (u kojima stoji da je ona 1/14 vlasnik cijele nekretnine) upisan isključivo opisno, nez unešene kvadrature stana. Kvadratura je sporna zbog činjenice da je taj stan bio četverosoban sve do Zakona o nacionalizaciji, kojime je podijeljen u dva dvosobna stana, no kasnijom kupovinom oba ta dvosobna stana ponovno 'uspostavljen' kao jedan četverosobni. Zbog vremena u kojemu je kupovan stan, odnosno drugi od navedena dva dvosobna, u kvadraturi se izgubilo 20 kvadrata jer je do '64. godine hodnik i sanitarni čvor korišten od strane sviju stanara zgrade. 1964. izgradnjom od strane vlasnice, novog čvora za ostale, stan je zatvoren i od tada korišten isključivo od njene strane kiao četverosobni. Problem također postoji kod kupoprodajnog ugovora dijela (drugo dvosobni stan), jer je taj dio stana kupovan od tzv. 'stambenog poduzeća' te nije položen u Knjigu isprava/ugovora no postoji ovjeren izvornik kod vlasnice, kao i u gradskom arhivu.. Navedeni kupoprodajni ugovor jedan od suvlasnika 'koristi' kao razlog kočenja etažacije koja je pokrenuta 2006. godine, te je također izrađen elaborat s kojime se navedena vlasnica 'dvo'/četverosobnog stana slaže jer je u elaboratu navedena prava kvadratura koju ona uživa.

 

Nakon navedenog stanja, pitanje koje slijedi je: koji su preostali načini vlasnice da zaštiti svoje vlasništvu, odnosno ima li mogućnosti da razvrgnućem suivlasništva postigne 'stanje 1/1' i upiše svoj stan ukoliko suvlasnik i dalje uporno odbija 'potpisati' i privesti etažaciju kraju? Također, ima li on pravo 'blokirati' etažaciju osporavajući njenu kvadraturu (on pritom ne zahtjeva nikiakvo pravo za sebe, već samo tu kvadraturu navodi kao razlog protiv potpisivanja etažacije), te ako nema, postoji li mogućnost tužbe protiv tog suvlasnika zbog zadiranja u njena prava.

 

Unaprijed zahvaljujem i za samo čitanje situacije i navedenih pitanja!

[Spitfire]

Poštovani,

razvgnučem suvlasništva ne vjerujem da bi se nešto posebno postiglo. No kako je u ovom slučaju sporna kvadratura, trebalo bi vidjeti (uz pomoć stručne osobe) ima li osnova za utvrđivanje korisnih vrijednosti stana putem suda u vanparničnom postupku. To je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno za novogradnje, međutim donošenjem Zakona u prijelaznim i završnim odredbama proteže se i na sve one slučajeve prije donošenja zakona.

[Legolas11]

Ukoliko bi se išlo na razvrgnuće geometrijskom diobom, nebi li sud u postupku zapravo odredio svakom vlasniku 'njegov stan' jer površine stanova više manje odgovaraju njihovim suvlasnickim omjerima?

[Spitfire]

Ne, jer se takav način razvrgnuča odnosi na zemljište.

[Legolas11]

Pod time mislite na geometrijsku diobu?

 

Ugl. bez dogovora/etažacije ne preostaje nikakav drugi način razvrgnuća pa temeljem toga uknjižbe i 'dobivanja čistih papira'?

 

Ispričavam se ako ponovim pitanje ili se čudno izrazim, fali mi stručnosti izražavanja u ovom području

[Spitfire]

Tako je.

[crny46]

kako ide i koliko košta etažiranje? vlasnik sam stana u zgradi i htio bi isti etažirati.

[Spitfire]

kako ide i koliko košta etažiranje? vlasnik sam stana u zgradi i htio bi isti etažirati.

 

Ima li koji etažiran stan u zgradi ili nije ni jedan? Ima li zgrada upravitelja?