Uređenje međe prema... ?

[stanko17]

Poštovanje,

 

nekidan mi je susjeda počela sa popovanjem o međi što me nagnalo da pogledam u katastar. Ona tvrdi da je moja (friško kupljena 2014.-e) kuća na međi i da ja nemam pravo stavljati izolaciju na zid do nje jer ta izolacija "ulazi u njeno". Na katastarskom "papiru" (1:500) se vidi da kuća nije na međi, nego je unutar moje čestice i ja imam lufta skoro metar svog zemljišta.

 

Nažalost u nastavku kuće tzv njene međe je postojeća ograda između naša dva zemljišta stoji več duže vremena (godinama prije moje kupovine) i po katastru ona je "debelo" u mom zemljištu.

 

Prije postanja mog problema dao sam si truda pa pročitao prijašnje postove, nažalost nisam našao temu koja je bliska mojoj ali u večini slučajeva onaj susjed koji se nije držao međe i okvira svog zemljišta nego se širio na štetu susjeda u pravnom pogledu uvijek pobjedio.

 

Ljudski dogovor sa susjedom nije moguće postići jer se radi o "babi".

Postoji li nada da se ja sudski (uz odvjetnika) izborim za svoju zemlju i da pojačam izolaciju na svojoj kući?

 

Termin "Uređenje međe prema posljednjem mirnom posjedu" mi ne da spavati i ubija nadu u obnovu fasade. Ako sam dobro protumačio ona u mojoj zemlji uživa godinama i to je de facto njeno.

 

P.S. Jel mi "Uređenje međe prema pravičnoj ocjeni suda" može pomoći?

 

P.P.S. evo i vizualnog prikaza ako išta znači : ) screen shot je iz katastra a u paintu sam nadodao tu vražju ogradu

 

http://s28.postimg.org/i7722k4wd/katastar.png

 

[felixx]

 

nekidan mi je susjeda počela sa popovanjem o međi što me nagnalo da pogledam u katastar. Ona tvrdi da je moja (friško kupljena 2014.-e) kuća na međi i da ja nemam pravo stavljati izolaciju na zid do nje jer ta izolacija "ulazi u njeno". Na katastarskom "papiru" (1:500) se vidi da kuća nije na međi, nego je unutar moje čestice i ja imam lufta skoro metar svog zemljišta.

 

Rekao bih da je to i više - gotovo dva metra, ako je suditi po toj skici.

Iskreno, ne vidim zašto biste propustili povratiti taj značajan dio svoje čestice, ako već ona nikako ne želi dati ni to da i uredite izolaciju i fasadu na kući.

 

Na toj susjednoj čestici ne vidim nikakvu građevinu? Ona ima još česticu do te? Kako je ona 'susjed'?

 

Prvo provjerite u zemljišnim knjigama tko je vlasnik te čestice, i tko je upisan kao posjednik u katastru.

Ali ako to nije ta 'baba' - NEMOJTE joj to reći!

 

Da li vi sada živite u toj kući?

 

Nažalost u nastavku kuće tzv njene međe je postojeća ograda između naša dva zemljišta stoji več duže vremena (godinama prije moje kupovine) i po katastru ona je "debelo" u mom zemljištu.

 

Prva stvar koju morate napraviti je da krenete 'uređivati' dvorište, i to sada pred zimu.

A jedna od stvari koje ćete napraviti je da maknete tu ogradu - pod izlikom da želite napraviti novu ogradu. I onda to ostavite tako do proljeća.

 

 

Prije postanja mog problema dao sam si truda pa pročitao prijašnje postove, nažalost nisam našao temu koja je bliska mojoj ali u večini slučajeva onaj susjed koji se nije držao međe i okvira svog zemljišta nego se širio na štetu susjeda u pravnom pogledu uvijek pobjedio.

 

Ovakve sporove gube isključivo oni koji naivno ulaze u spor vjerujući da će svi postupiti 'pravedno' i vratiti im ono što je njihovo.

 

 

Ljudski dogovor sa susjedom nije moguće postići jer se radi o "babi".

Postoji li nada da se ja sudski (uz odvjetnika) izborim za svoju zemlju i da pojačam izolaciju na svojoj kući?

 

Nemojte ići odmah na tužbu, nego krenite 'uređivati dvorište'.

[stanko17]

Uh, zahvaljujem na exstra brzom odgovoru. Ipak se radi o jednom metru jer sada vidim da je ovo u elektronicnom katastru cca 1:250 a na izvatku tj papiru kojeg sam gledao i mjerio u rukama je 1:500.

 

Na toj susjednoj čestici ne vidim nikakvu građevinu? Ona ima još česticu do te? Kako je ona 'susjed'?

Prema el katastru jest vlasnica ima ''oranicu'' i zidani objekat (kućicu) od 25m2 koji je kao i moja kuća, naizgled građen prije 60-tih ali njen nije legaliziran niti ima uporabnu dozvolu. Ona jest vlasnica toga prema podacima iz katastra.

 

Ogradu je podigao bivši vlasnik moje kuće davnih godina, ona je u medjuvremenu izbetonirala sebi prilaz u dvoriste koji ide od ulice direkt uz ogradu. Takoder je podigla drvenu šupu koja ima 3 zida i kao cetvrti zid koristi moju kucu. Nadalje, u nastavku ima neku kombinaciju bivšeg betonskog svinjca i praznog "čardaka" koji nisu uz kuću ali su jako blizu kuće.

 

Da li vi sada živite u toj kući?

 

Da, ja i moja supruga već godinu dana živimo u toj kući prijavljeni, dok ona svoju parcelu koristi kao vrt i nazovimo vikendicu. Ljeti svaki dan dođe i kao svi penzići, šetka, radi vrt i navečer ode kući. Živi bliže centru.

 

Prva stvar koju morate napraviti je da krenete 'uređivati' dvorište, i to sada pred zimu.

A jedna od stvari koje ćete napraviti je da maknete tu ogradu - pod izlikom da želite napraviti novu ogradu. I onda to ostavite tako do proljeća

 

Hvala na savjetu. Malo je komplicirano zbog dvorišnog ljubimca ali ako želim istjerati pravdu morat ću tako. Raspitat' ću se još kod roditelja ako imaju kojeg odvjetnika. Veliki problem mi je što mi je to sjeverni zid, slabo izolira i kada je kiša on se još i vlaži i u razgovoru sa njom ona mi nije ne dozvoljava ni da stavim napust na krovu. Naime cijeli krov ima jednu vodu - na jug. Kada sam kupio kuću bio sam svjestan da sam kupio građevinski projekt, projekt koji mi nije teško pao jer radim na svojem ali ovakve probleme nisam očekivao.

 

Također, nevezano pitanje: kada mijenjam izgled krova hoću li imati problema sa dozvolama ili je spada u lakše poduhvate (legalno gledano)?

[stanko17]

Evo priloga sa mojim naravno "neslužbenim" tlocrtom njenih nelegalnih objekata:

 

 

Također, ne znam jeli važno ali i prijašnji vlasnik i svi susjedi prije mene i poslije mene su ukrali od države zemlje na taj način da cesta koja je na istoku je sada doslovce okomita na smjer parcela, nije ukoso kako bi trebala biti na snimku iz katastra. Ako me razumijete : )

 

Može li to biti problem, jer ja bi se ove sekunde odrekao tog dijela koji ni nije moj samo da mogu oko kuće slobodno...