miroslav6

Pravo plodouživanja iste poslužne nekretnine može imati i više osoba, tako da po tom pitanju nema nikakve zapreke. 
Po pitanju prenosa prava vlasništva na nekretnini koja je pod teretom prava služnosti nema ništa upitno, obzirom da novi stjecatelj nekretnine stupa u pravni položaj (singularna sukcesija) kakav je imao njegov prednik, a to znači između ostalog da je dužan trpjeti izvršavanje sadržaja služnosti. 

Samo da se javim, prigovor mi je uvažen, dobila nešto više od 60.000 kn 👍😊.
Hvala svima na odgovorima.

Mozete dan za danom to napraviti, teoretski i istovremeno, prvo predajte plodouzivanje, a onda dar.

Da bi se osnovalo pravo plodouživanja, potrebno je da s jedne strane aktualni vlasnik poslužne nekretnine ovlasti drugu osobu (plodouživatelja) da se služi poslužnom nekretninom, dok je s druge strane potrebno i da ta osoba (plodouživatelj)  pristane biti takav ovlaštenik. Dakle, potrebna je i jasno izražena volja druge strane plodouživatelja da pristaje na osnivanje toga prava. 
Naime, iako pri darovanju sa osnivanjem služnosti ispada da je darovatelj taj koji daje služnost, on to nije, jer u konkretnom slučaju maloljetni obdarenik stjeće nekretninu i upravo je on taj koji dopušta da se nakon njegovog upisa prava vlasništva provede i upis prava služnosti, a što već potpada pod pravnu radnju maloljetnika (opterećenje nekretnine) za koju je potrebno odobrenje nadležnog organa, što će reči glede citiranog upita da je upravu javni bilježnik. 
Moguće je. 

Mišljenja sad da ovdje postoji propust suda, iz razloga što se izjava o odricanju ne može odnositi na naknadno pronađenu imovinu. 
 
Pod pretpostavkom da se u konkretnom slučaju radilo o nasljedničkom sporazumu, izdvajam odluku Županijskog suda u Varaždinu, Gž-1200/09-2, od 7. XII. 2009
"Ako je rješenje iza ostavitelja utemeljeno. na nasljedničkom sporazumu nasljednika, onda je 
sud dužan povodom prijedloga za raspoređivanje naknadno pronađene ostavinske imovine, ponovno provesti ostavinsku raspravu i tek nakon toga odlučiti o prijedlogu za njezino raspoređivanje."
 

Prema odredbama prostornih planova svaka građevina mora imati pristup javnoj cesti.
Realno da, vlasnik parcele B može prijećiti no u tome slučaju bi imali pravo zahtjevati da sud odredi služnost puta kao nužni prolaz prema odredbama čl.191 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Je li moguce da se svi plodouzivatelji osim bake upisu na teretovnicu dok je nekretnina jos uvijek u vlasnistvu bake, a onda nek daruje takvu opterecenu nekretninu svom unuku. Pretpostavljam da bi trebalo biti moguce.
U tom slucaju baka nece imati pravo plodouzivanja, ali ovisno o tome sto znaci 
izgleda mi kao da nije ni bitno. Pogotovo sto ce dijete postati punoljetno za 5 g., a to onda ne bi napisali.

Ja bih pricekao na Vasem mjestu s prebacivanjem stana na djecu, to mozete kasnije kad god pozelite. Kad ga prebacite, vise nije Vas, djeca mogu raditi s njim sto zele.
Vidim da je razlika u godinama velika, najstarije dijete ce u jednom trenutku krenuti u samostalni zivot, nece imati pravo na poticaje za kupnju vlastitog stana ili kuce, a najmlade ce jos biti maloljetnik. Samo cete zakomplicirati situaciju, a postoji i mogucnost utjecaja, npr. majke na djecu da naprave nesto sa stanom sto ce ici na ruku njoj, a ne njima, itd. Djeca ce svakako naslijediti Vas stan, prije ili kasnije. Ako bude potrebe, stan mozete prebaciti teoretski u jednom danu, ali vratiti ga vise ne mozete.
Znaci mislite naplacivati najam ili samo sklopiti ugovor bez naknade? U ugovoru moze pisati da u stanu smiju boraviti samo odredene osobe (zena i djeca) i da se ugovor otkazuje u slucaju da druge osobe borave tamo. Ali buduci da pitate, onda i ocekujete trece osobe, tesko cete na kraju zabraniti boravak osim otkazom najma, a onda se postavlja pitanje zasto im uopce dajete stan u najam.
Alimentaciju ne mozete prebiti najmom, ali mozete naplacivati najam pa posredno prebijete razliku i date malo poreza drzavi usput.

Postovana,
Ako ce vam bruto mirovina iznositi do 4000 kn koliko bi vam kao umirovljeniku iznosila i vasa osobna olaksica, olaksica vaseg supruga nece utjecati na visinu neto iznosa vase mirovine jer vam i na vasu mirovinu do 4000 kn nece uzeti porez i prirez.
Ako cete primati bruto mirovinu iznad 4000 kn onda bi i osobna olaksica za vaseg supruga kao "Osobni odbitak za uzdrzavane clanove - priznaje se poreznim obveznicima za ostale clanove obitelji" utjecala na visinu vase isplacene neto mirovine do iznosa 5750 kn (jer je osobna olaksica za uzdrzavanog clana 1750 kn), vasa olaksica 4000 kn + suprugova 1750 kn znaci iznosi ukupno 5750 kn do toga iznosa nebi uzeli porez i prirez.
Npr. imate bruto mirovinu 5000 kn, vasa osobna olaksica je 4000 kn, na iznos od 1000 kn placate 12% poreza = 120 kn, na tih 120 kn placate (za ZG 18% prireza) 120 x 18% = 21,60 kn, znaci na ime poreza i prireza vasa neto mirovina bi bila umanjena za 141,60 kn i iznosila bi 5000 kn - 141,60 kn = 4858,40 kn.
Ako bi imali prijavljeno supruga kao "osobni odbitak za uzdrzavanog clana" vasa usteda (uvecana neto mirovina) u ovom primjer bila bi 141,50 kn, i primili bi puni iznos bruto mirovine kao neto mirovinu od 5000 kn.

Svakako, ako nasljednici nisu u mirovini, dobivaju puni iznos 2. mirovinskog stupa (umanjen za porez). To mogu nazalost potvrditi iz vlastitog iskustva.

Kad je doslo do nasljedstva? Ako je bilo nedavno, trebali ste na ostavini odmah rijesiti da se stric odrice 50% jednog stana koji bi otac darovao bez placanja poreza, ali sad je gotovo. Jedina opcija je ako je npr. umro djed (otac Vaseg oca) na koga je bio taj stan pa su ga na ostavini naslijedili Vasi otac i stric, a baka je jos uvijek ziva, stric bi svoj dio mogao darovati baki pa onda baka Vama bez placanja poreza.
Za pocetak, ovdje se na radi o PDV-u, nego porezu na promet nekretnina.
Mogu oba jednim darovnim ugovorom direktno darovati Vama, placate 3% poreza na promet nekretnina, ali samo na stricev dio. Nema smisla komplicirati da stric daruje ocu pa onda on Vama, na kraju dodete na isto.
U Vasem slucaju nema veze gdje tko zivi i koji se stan daruje. To ima veze s porezom na dohodak, ako se stan kupi pa proda/daruje u roku 2 g., onda se dodatno placa porez na dohodak koji nije malen.
Ako otac i stric kupe, platit ce porez na nekretnine u cijelom iznosu pa pri darovanju morate platiti opet porez na stricev dio, a jos bi doslo i do poreza na dohodak ako daruju prije isteka 2 g. od kupnje.
 
Prva opcija da Vam daruju stan koji su naslijedili je najjeftinija. Ako je krajnji cilj prodajom stana koji Vam otac i stric daruju kupiti novi, onda morate vidjeti sto se vise isplati: ovisno o razlici u cijeni stana kojeg prodajete i onog koji kupujete izracunajte je li jeftinije da Vam stric daruje:
- stan (3% poreza od 50% procijenjene vrijednosti stana)
- novac od prodaje svoje polovice polovice stana koliko je potrebno da kupite novi stan (4% poreza).
Jos placate porez od 3% na novi stan u svakom slucaju.
Ako ne prijavite dar u novcu od strica, porezna bi Vas mogla priupitati od kud Vam ti novci; trebali biste dokazati da ste mogli svojim radom zaraditi te novce (i cuvali ih u carapi) ili ako bi otac mogao dokazati da ima te novce pa da Vam je "darovao". Platiti novi stan mozete samo preko banke (zabranjeno je placanje na ruke iznad 100 000 kn) tako da bi trebali novce imati na svom racunu u banci, a tu je onda porezna koja bi vidjela tu uplatu.

Prvo se odlucite sto zelite, prodati svoj dio ili otkupiti sve udjele od ostalih. Je li vlasnistvo knjizno ili vanknjizno? Ako zelite prodati, morate naci samo jednog od vlasnika koji je voljan kupiti Vas udio i rijesit cete se toga bez (prevelikih) troskova.
U ostavinskom rjesenju bi trebalo pisati koja je to tocno cestica, sumnjam da samo pise zemljiste u "Ulici XY bb" pa na katastar.hr pronadite gdje se ona tocno nalazi i odmah vidite postoji li kakva kuca na tom mjestu. Tamo Vam pise i tko je u posjedu trenutno, a na uredjenazemlja.hr pogledajte da li vlasnici odgovaraju onima koje ste dobili. Mozete vidjeti i povijesno stanje da vidite sto se dogadalo u proslosti sa tim zemljistem, tj. kako su se mijenjali vlasnici.
Porez na promet nekretnina nasljedstvom od oca ne placate. Ako bude u buducnosti kakvih godisnjih poreza na nekretnine, za neobradeno zemljiste, naknada ili slicno, to budete naravno morali placati ako ste vlasnik.
Ne mozete se odreci dijela nasljedstva, ili uzimate sve sto je ostalo nakon oceve smrti ili nista, tu se ubrajaju i dugovi, naravno do visine nasljedstva. Ako se na takav nacin zelite rijesiti tog zemljista, otac bi Vam prije smrti trebao pokloniti sve nekretnine, pokretnine, novac i ostale vrijedne stvari pa se mozete odreci nasljedstva koje bi se sastojalo samo od tog zemljista. To bi zemljiste pripalo opcini u kojoj se ono i nalazi ako se ne varam.
Sto tocno kosta toliko? Moze biti skupo ako je npr. vanknjizno vlasnistvo pa se morate dokazivati po sudovima, ako cete uzeti odvjetnika da stupi u kontakt sa svim vlasnicima da kupi za Vas sve udjele, itd.
A mozete i sa svakim vlasnikom individualno rjesavati kupovinu, jednostavnim kupoprodajnim ugovorom.
Pitanje je naravno hocete li uspjeti u tome pa ako sa nekima uspijete, a nekima ne, onda morate parcelirati zemljiste ako ga mislite koristiti (ako bude dopusteno jer se npr. 2300 m^2 ne moze parcelirati na 19 dijelova, pretpostavljam da bi mogli na maksimalno 2-3 parcele podijeliti), a to opet ima svoju cijenu.

Svakako, ako nasljednici nisu u mirovini, dobivaju puni iznos 2. mirovinskog stupa (umanjen za porez). To mogu nazalost potvrditi iz vlastitog iskustva.

Prvo se odlucite sto zelite, prodati svoj dio ili otkupiti sve udjele od ostalih. Je li vlasnistvo knjizno ili vanknjizno? Ako zelite prodati, morate naci samo jednog od vlasnika koji je voljan kupiti Vas udio i rijesit cete se toga bez (prevelikih) troskova.
U ostavinskom rjesenju bi trebalo pisati koja je to tocno cestica, sumnjam da samo pise zemljiste u "Ulici XY bb" pa na katastar.hr pronadite gdje se ona tocno nalazi i odmah vidite postoji li kakva kuca na tom mjestu. Tamo Vam pise i tko je u posjedu trenutno, a na uredjenazemlja.hr pogledajte da li vlasnici odgovaraju onima koje ste dobili. Mozete vidjeti i povijesno stanje da vidite sto se dogadalo u proslosti sa tim zemljistem, tj. kako su se mijenjali vlasnici.
Porez na promet nekretnina nasljedstvom od oca ne placate. Ako bude u buducnosti kakvih godisnjih poreza na nekretnine, za neobradeno zemljiste, naknada ili slicno, to budete naravno morali placati ako ste vlasnik.
Ne mozete se odreci dijela nasljedstva, ili uzimate sve sto je ostalo nakon oceve smrti ili nista, tu se ubrajaju i dugovi, naravno do visine nasljedstva. Ako se na takav nacin zelite rijesiti tog zemljista, otac bi Vam prije smrti trebao pokloniti sve nekretnine, pokretnine, novac i ostale vrijedne stvari pa se mozete odreci nasljedstva koje bi se sastojalo samo od tog zemljista. To bi zemljiste pripalo opcini u kojoj se ono i nalazi ako se ne varam.
Sto tocno kosta toliko? Moze biti skupo ako je npr. vanknjizno vlasnistvo pa se morate dokazivati po sudovima, ako cete uzeti odvjetnika da stupi u kontakt sa svim vlasnicima da kupi za Vas sve udjele, itd.
A mozete i sa svakim vlasnikom individualno rjesavati kupovinu, jednostavnim kupoprodajnim ugovorom.
Pitanje je naravno hocete li uspjeti u tome pa ako sa nekima uspijete, a nekima ne, onda morate parcelirati zemljiste ako ga mislite koristiti (ako bude dopusteno jer se npr. 2300 m^2 ne moze parcelirati na 19 dijelova, pretpostavljam da bi mogli na maksimalno 2-3 parcele podijeliti), a to opet ima svoju cijenu.

Ako Vam stric pokloni svoju polovicu, da, placate 3% od polovice procijenjene vrijednosti.

Svakako, ako nasljednici nisu u mirovini, dobivaju puni iznos 2. mirovinskog stupa (umanjen za porez). To mogu nazalost potvrditi iz vlastitog iskustva.

Samo da vratim informaciju, PiP prihvaćen, i uknjiženo. Rok je u pozitivnom smislu van svih mojih objektivnih očekivanja.
U potpisu neki mladi sudac, koji se ne plaši, čini mi se da ima oštar um, ništa nije komplicirao, vidio valjda da je stvar jasna, te po meni ima predispozicije da izraste u dobrog mahera, što od srca želim. 

Ovoiznad bi otprilike bilo tako, sa napomenom na dio oko rješenja i naplate. Tu neće biti nekakove druge opcije osim da onaj koji je i bio najbolji ponuditelj uplati određenu vrijednost te se uknjiži kao vlasnik, ili izgubi to svoje pravo.

Ako su roditelji zivi, mozete darovati jednom od roditelja pa roditelj daruje sestri. Nema druge mogucnosti osim te.
Nisam pravne struke pa ne znam u kojim slucajevima dolazi do obracunavanja poreza na dohodak ako sve to napravite odjednom, ali ako Vi nakon proteka od 2 g. od kupovine darujete roditelju pa roditelj nakon proteka 2. g od darovanja daruje sestri, ne cete platiti nikakav dodatni porez. Znaci sestra moze sigurno nakon 4. g postati vlasnikom.
Nek me netko ispravi ako sam u krivu, ili dopuni informacijama da li se moze i ranije sve to napraviti.
To naravno sve vrijedi ako se svi oko toga mozete dogovoriti da jedan ne prevari drugog u meduvremenu prodajom. Ocito je da sestra Vama vjeruje, ako je tako i s roditeljima, ne ce biti problema. 4 g. je dugi period, ljudi gube poslove, imaju financijskih problema, a stvarni su vlasnici te nekretnine.

Pretpostavljam da ste vec sve rijesili ili odustali od ovog stana i da odgovor necu dobiti...
Mislite na poreznu prijavu najma stana ili promjenu adrese na poreznoj kartici?
Prvo Vas se ne bi trebalo ticati, a drugo rjesavate tako da prijavite boraviste i prema tome i promjenu na PK, ako se ne varam?

Vjerojatno Vam nisu izracunali poreznu olaksicu od 3800,00 kn nego platili porez na cijeli iznos, po kalkulatoru se slaze razlika od cca. 1000,00 kn.
Kao sto sivko kaze, provjerite platnu listu i ako nema naznacene porezne olaksice i ako je oporezivi dohodak 4484 umjesto 684, to je to. Dobit cete tu razliku sljedece godine negdje u ovo vrijeme kad krene isplata poreza koji ce Vam porezna sljedece godine tocno izracunati i vratiti. Tocan iznos ovisi o ostalim placama i koliko ste mjeseci radili u 2018., ali bit ce tu negdje, ako cete raditi cijelu godinu za slicnu placu, ako ne radite cijelu godinu, dobit cete i vise.
Platnu listu mozete vidjeti i u e-gradani ako ju niste dobili.

Napisete darovni ugovor i svaki mu poklonite svoj dio. Na 2/3 ce sin platiti 4% poreza, samo se Vas dar oslobada placanja poreza jer Vam je direktni potomak. Trebali su se ujak i teta na ostavinskoj odreci svog dijela nekretnine da cijela kuca pripadne Vama pa mu darivati cijelu kucu i ne platiti porez.
Zelite da sin ne proda kucu? Ako mu darujete, on moze uciniti sto hoce s njom, ali isto tako Vi mozete u darovni ugovor upisati pravo uzivanja svo troje brace tako da ce rijetko tko kupiti kucu u koju mu mogu nepozvano doci "gosti", tj. Vi.
 

Neznam gdje je uredeno i da li je, ali vozila se obicno ne nasljeduju u dijelovima, barem je meni tako receno i tako je napravljeno. Ako se i moze naslijediti u dijelovima, ne znam da li postoji ikakav nacin da ga se registrira.
Zasto se niste odrekli tog auta kad mu je vec vrijednost tako mala i ocito Vam ne treba i nije preveliki gubitak, pogotovo sad nakon par godina kad je pitanje u kakvom stanju je auto. Morat cete se dogovoriti da prodate ili poklonite jedno drugome taj auto, jer ovako samo stoji i smeta.
Zeli li nasljednica taj auto, novac ili nesto trece?
Jeste li prijavili na poreznu da ste naslijedili auto? Bas me zanima sto bi oni rekli na ovu podjelu. Sad jos mozete dobiti i kaznu za nepravovremenu prijavu poreza.
Isplatiti ju uvijek mozete tako da vam proda svoj dio, neznam jedino kako bi ispunili taj kupoprodajni ugovor.
Ako mislite prvo prodati auto, mogli biste prodati samo 5/6 sto buducem vlasniku tih 5/6 nebi bilo drago.

Mozete uvijek opunomociti majku ako ste s njom u dobrim odnosima ili poslati sudu pismeno ocitanje kako pise ovdje.
Ne zaboravite ograniciti punomoc kako je opisano u toj temi.

Mozete uvijek opunomociti majku ako ste s njom u dobrim odnosima ili poslati sudu pismeno ocitanje kako pise ovdje.
Ne zaboravite ograniciti punomoc kako je opisano u toj temi.