Stjecanje prava vlasništva dosjelošću

[ivorivaskovic]

Naslijedio sam bakinu kuću. Pored te kuće nalazi se ruševna i napuštena kuća s dvorištem i vrtom koju već oko 30 godina uređujemo moja obitelj i ja kako se ne bi nastanile životinje i time stvorile problem. U ljetnom razdoblju redovito sve kosimo. Kako bih saznao tko je vlasnik ove nekretnine otišao sam u Gradu te sam tamo dobio informaciju da je vlasnica (nasljednica) te zapuštene kuće iz Australije. Pokušao sam stupiti u kontakt s navedenom osobom, ali bezuspješno. Prema nekim informacijama, navedena osoba najvjerojatnije nije više ni živa.

 

Da li postoji mogućnost stjecanja vlasništva nad tim posjedom budući da se veći niz godina brinemo o njemu? Što bismo trebali poduzeti? Kamo predati tužbu i koliko bi postupak mogao koštati?

 

Hvala puno na odgovorima.

[felixx]

Pored te kuće nalazi se ruševna i napuštena kuća s dvorištem i vrtom koju već oko 30 godina uređujemo moja obitelj i ja kako se ne bi nastanile životinje i time stvorile problem. U ljetnom razdoblju redovito sve kosimo. ..

...

Da li postoji mogućnost stjecanja vlasništva nad tim posjedom budući da se veći niz godina brinemo o njemu?

 

Problem je što vi 'brinete' o tom posedu kao da održavate tuđe, a nije baš da ga koristite kao svoje vasništvo.

Trebalo bi to ograditi (pripojiti svom posjedu), napraviti tamo parking za svoje aute, ostaviti kakvu staru kramu u dvorištu, posaditi na toj parceli voćke (pa reći - 'pogledajte koliko dugo to koristimo, koliko su voćke narasle') , obrađivati vrt, sagraditi kameni roštilj, koristiti kuću kao spremište...

...razumijete što želim reći - morate to koristiti kao svoje vlasništvo, a ne kao da kosite i održavate tuđe...

[ivorivaskovic]

Svojedobno je baka tamo imala vrt, posađene su voćke. U šupi na tom posjedu su naša drva, tako da zapravo i koristimo posjed. Ograda oko tog posjeda je također naša i praktički je dvorište spojeno s našim.

 

Prema tome ispada da mi taj posjed i koristimo kao naše. Takva je situacija već oko 30 godina. Što bih trebao poduzeti da taj posjed postane naš? Kome predati tužbu? Trebam li imati neke svjedoke? Postoji li neki primjer tužbe? Hvala Vam, svaki prijedlog mi je dobrodošao.

[G-man]

Problem ovdje je elementarna pretpostavka osnove takva stjecanja - samostalnost i poštenje posjeda.

[ivorivaskovic]

Nisam siguran da sam razumio, ispričavam se, prvi put se općenito susrećem s ovom temom. Povod raspitivanja je bio taj da su mi tu mogućnost spomenuli u Gradu, budući da ni sam Grad ne zna za vlasnike, odnosno da li su formalni vlasnici uopće živi, a moja obitelj se godinama brine i koristi ovo zemljište. No, u Gradu mi nisu znali ili htjeli reći konkretne korake koje bih trebao poduzeti.

[ivorivaskovic]

Pozdrav,

 

od zadnjeg pisanja sam razgovarao sa susjedima i sami su predložili da će dati svoj potpis ukoliko se odlučim na pokretanje postupka za stjecanje vlasništva nad tim posjedom.

 

Budući da nemam apsolutno nikakvog iskustva s ovom tematikom, molio bih savjet kako krenuti? Kako pokrenuti postupak? Trebam li odvjetnika?

 

Napomenuo bih još jednom, formalni vlasnici ovog posjeda su u Australiji i nikad nisu niti bili ovdje nakon smrti ljudi koji su živjeli tu. Moja obitalj i ja se više od 30 godina brinemo i koristimo taj posjed i sada bismo htjeli postati i formalni vlasnici posjeda.

 

Bilo kakav konkretan savjet bi mi pomogao. Hvala Vam.

[Matrix]

od zadnjeg pisanja sam razgovarao sa susjedimai sami su predložili da će dati svoj potpis ukoliko se odlučim na pokretanje postupka

potpis???na što će se susjedi potpisati

nemam apsolutno nikakvog iskustva s ovom tematikom, molio bih savjet kako krenuti? Kako pokrenuti postupak? Trebam li odvjetnika?

očito da vam treba odvjetnik.

[felixx]

razgovarao sa susjedima i sami su predložili da će dati svoj potpis

 

Susjedi vam jedino mogu biti svjedoci u postuku.

 

Budući da nemam apsolutno nikakvog iskustva s ovom tematikom, molio bih savjet kako krenuti? Kako pokrenuti postupak? Trebam li odvjetnika?

 

Slažem se sa štovanim Matrixom da vam je najbolje angažirati odvjetnika.

[Ivanka75]

Ako sam dobro shvatila vaš post, vi ste cijelo vrijeme dok ste u posjedu svjesni činjenice da je nekretnina tuđe vlasništvo. Ukoliko je tako, tada ne možete vlasništvo nad istom steći niti da ste 100 godina u posjedu nekretnine.

[ivorivaskovic]

Ako sam dobro shvatila vaš post, vi ste cijelo vrijeme dok ste u posjedu svjesni činjenice da je nekretnina tuđe vlasništvo. Ukoliko je tako, tada ne možete vlasništvo nad istom steći niti da ste 100 godina u posjedu nekretnine.

 

Radi se o staroj kući koja se doslovno urušava na moj posjed. Prošlo je više od 30 godina od smrti vlasnika, a nasljednici su osobe koje su u Australiji i nikad ovdje nisu ni bili niti je moguće doći do njih. Da moja obitelj i ja ne uređujemo to dvorište, postalo bi opasno za susjedstvo zbog nastanjenja životinja. Budući da već godina trošimo vrijeme i novac na uređivanje tog posjeda, ideja je bila da steknemo vlasništvo nad tim dosjelošću i da srušimo to ruglo od kuće. To je bio i prijedlog od Grada, no nikakav konkretan savjet od nikog ne mogu dobiti.

 

Najvjerojatnije ću angažirati odvjetnika pa da se nešto konačno pokrene. Hvala svima na savjetima. Ako netko može predložiti dobrog odvjetnika, bio bih zahvalan da mi se javi privatnom porukom. Još jednom, hvala svima!

[Matrix]

Radi se o staroj kući kojase doslovno urušava na moj posjed._____

Da moja obitelj i ja ne uređujemo to dvorište, postalo bi opasno za susjedstvo

felixov post br.3 u temi pod linkom http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/86668-devastirani-objekat-se-uru%C5%A1ava-na-me%C4%91i-vlasnik-nepoznat!

Jedan način je da pokušate naći nasljednika i da to nakon ostavinske rasprave od njega kupite.

Drugi način je da prijavite opasnu ruševinu pisanim putem komunalnom redarstvu i građevinskoj inspekciji. I da ih ganjate da oni donesu rješenje dase taj objekat poruši . Tada će oni za trošak rušenja ispostaviti račun vlasniku nekretnine i upisati teret. Za napatu će pokrenuti ovrhu i prodavati nekretninu (zemljište) na javnoj dražbi.Vi ste zainteresirani kupac, a cijena vjerojatno neće biti velika kada ne bude objekata.

____

[ivorivaskovic]

Odlično. Hvala na konkretnom odgovoru.

[vapartman]

nedavno sam kupio zemljište od čovjeka koji živi u Australiji preko 50 godina. Činjenica da znate da vi niste vlasnici ne daje vam nikakvu mogućnost dosjelosti. Jedan od načina stjecanja je i pravni posao ( kupovina ) pa da pokušate s tom varijantom. Ne radi se o ničijem vlasništvu već o nekretnini koja ima svoje vlasnike, a na vlasniku je kako će on ostvarivati svoje pravo. I nečinjenje je način ostvarivanje tog prava.