Ruby_Danderfluff

Zakupodavac i vlasnik nekretnine mogu biti različite osobe, samo se u ugovoru pozovite na taj zaključak, jer pretpostavljam da trgovačko društvo želi ubirati zakupninu, a ne grad.

Ovisi o kojemu kaznenom djelu je rijec. Dokazi mogu biti raznovrsni. Svatko djelo ima svoje dokaze. Mogu to biti izjave svjedoka, izjava osumnjicenog, neke posebne dokaze radnje, itd.Itd..

Policiji.

Ovisi tko je potpisnik ugovora i kakve ste garancije za izvršenje ugovora dali, po mom mišljenju. Načelno, društvo samo odgovara za svoje obveze svojom imovinom. Direktori i članovi društva ne odgovaraju, osim ako su svojim radnjama doveli do nemogućnosti društva da podmiruje svoje obveze (i tako dovedu do proboja tzv. pravne osobnosti).
No sve ovisi o ugovoru koji ste potpisali, osiguranjima i garancijama koje ste eventualno i osobno dali, mjerodavnom pravu koje se primjenjuje na taj odnos (radi se o stranom investitoru), a čini mi se da je greška kod investicije koju ste uzeli ta što Vam investitor crpi postojeći cash flow i višak prihoda koje biste inače uložili u rast i razvoj, pa vas polagano ubija. Možda je novi ugovor bolja ideja. Svakako tražite od nekoga tko ima iskustva u stranom pravu da pogleda gdje leže opasnosti za vas u postojećem ugovoru i u planiranom.

Premješteno u odgovarajući PF Upravno pravo.
 
Po mom mišljenju definitivno morate uložiti prigovor na točnost utvrđenja zapisnika, jer će se inače takva činjenica smatrati utvrđenom i teško ćete je moći osporiti u daljnjem tijeku postupka, tako da nemojte propustiti niti jedan pravni lijek koji Vam stoji na raspolaganju, pa niti prigovor.

Radi točnog odgovora na upit,nakon objašnjenja pravne službe Gradskih groblja,a u svrhu pojašnjenja budućim korisnicima portala Legalis:
Korisnik,stari ili novi,ne može osporiti pravo ukopa meni i mojoj sestri
Korisnik može skinuti i postaviti novu nadgrobnu ploču,ali na novoj ploči, iza,sa strane mora postaviti ploču,veliku ili malu,sa imenima pokojnika pokopanih u tom grobu.
Posmrtne ostatke ne može na svoj zahtjev premjestiti,već samo tražiti prekop tj.posmrtni ostaci ostaju u istom grobu.

Po mom mišljenju, smije, bez obrazloženja.

Prvo se odlucite sto zelite, prodati svoj dio ili otkupiti sve udjele od ostalih. Je li vlasnistvo knjizno ili vanknjizno? Ako zelite prodati, morate naci samo jednog od vlasnika koji je voljan kupiti Vas udio i rijesit cete se toga bez (prevelikih) troskova.
U ostavinskom rjesenju bi trebalo pisati koja je to tocno cestica, sumnjam da samo pise zemljiste u "Ulici XY bb" pa na katastar.hr pronadite gdje se ona tocno nalazi i odmah vidite postoji li kakva kuca na tom mjestu. Tamo Vam pise i tko je u posjedu trenutno, a na uredjenazemlja.hr pogledajte da li vlasnici odgovaraju onima koje ste dobili. Mozete vidjeti i povijesno stanje da vidite sto se dogadalo u proslosti sa tim zemljistem, tj. kako su se mijenjali vlasnici.
Porez na promet nekretnina nasljedstvom od oca ne placate. Ako bude u buducnosti kakvih godisnjih poreza na nekretnine, za neobradeno zemljiste, naknada ili slicno, to budete naravno morali placati ako ste vlasnik.
Ne mozete se odreci dijela nasljedstva, ili uzimate sve sto je ostalo nakon oceve smrti ili nista, tu se ubrajaju i dugovi, naravno do visine nasljedstva. Ako se na takav nacin zelite rijesiti tog zemljista, otac bi Vam prije smrti trebao pokloniti sve nekretnine, pokretnine, novac i ostale vrijedne stvari pa se mozete odreci nasljedstva koje bi se sastojalo samo od tog zemljista. To bi zemljiste pripalo opcini u kojoj se ono i nalazi ako se ne varam.
Sto tocno kosta toliko? Moze biti skupo ako je npr. vanknjizno vlasnistvo pa se morate dokazivati po sudovima, ako cete uzeti odvjetnika da stupi u kontakt sa svim vlasnicima da kupi za Vas sve udjele, itd.
A mozete i sa svakim vlasnikom individualno rjesavati kupovinu, jednostavnim kupoprodajnim ugovorom.
Pitanje je naravno hocete li uspjeti u tome pa ako sa nekima uspijete, a nekima ne, onda morate parcelirati zemljiste ako ga mislite koristiti (ako bude dopusteno jer se npr. 2300 m^2 ne moze parcelirati na 19 dijelova, pretpostavljam da bi mogli na maksimalno 2-3 parcele podijeliti), a to opet ima svoju cijenu.

Uh, malo sam mator pa ne znam hoću li se dobro prisjetiti, a i more propisa se dosad promijenilo...
Uglavnom, radilo se o upisu u Posjedovni list katastra kada je na općenarodnoj imovini postojalo neko pravo na istoj a nije se znalo tko je sljednik koga pa se pod "udio" upisivalo 0/0, dakle su/vlasništvo postoji ali u neodređenom omjeru, a kod upisane osobe "(NEOPREDJELJENI KORISNIK)". Za istu nekretninu u zemljišnim knjigama je pod B Vlastovnica uglavnom bilo upisano samo 1/1 Općenarodna imovina. Čak i dan danas se mogu naći takovi izvadci.
Inaće, što se tiče 0/0, isto se moglo upisivati i prema prvim propisima o povezivanju KPU i ZK gdje se kod određenih slučajeva pri prevođenju zemljišnih knjiga u elektronički oblik, prenosilo se kao Suvlasništvo u neodređenom omjeru 0/0, te se opisivalo kao "suvlasnički dio koji je jednako velik kao ostali suvlasnički dijelovi s kojim je povezan posebni dio a sastoji se od..."
 

Jeste li videonadzor u zgradi ugradjivali sami ili vam je to radila tvrtka ovlastena za poslove tehnicke zastite?
Vjestacenje provodi ovlasteni vjestak za biometriju ali tek nakon sto mu policija dostavi snimke i zatrazi vjestacenje, ukoliko je potrebno. S obzirom na kvalitetu snimka, vrlo vjerojatno vjestacenje ne bi bilo potrebno, nego bi policija mogla izdvajanjem dijela snimka doci do pocinitelja. Prema stavu upravitelja, policija ne bi mogla doci do 90% snimaka jer nisu financirali ugradnju, sto je notorna glupost.
Upravitelj je duzan postupiti po Zakonu o privatnoj zastiti (nize navedeni citat) unatoc cinjenici da stambene zgrade nemaju pravnu osobnost i ne podlijezu dijelu regulacija koje propisuju nacin provedbe tehnicke zastite ali se postavlja pitanje svrhovitosti tog sustava ukoliko se on ne servisira, ukoliko nemate ovlastenu osobu za zastitu podataka i pravilnik o pristupu snimacu i nacinu izuzimanja snimaka. 
Članak 74.
(1) Tehnički elementi, konstrukcije, uređaji te sustavi tehničke zaštite moraju biti primijenjeni i korišteni isključivo u svrhu radi koje su ugrađeni.
(2) Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, tijela državne uprave u postupku poduzimanja istražnih i drugih radnji mogu bez naknade službeno izuzeti i koristiti snimke sa sustava videonadzora i u druge svrhe, sukladno posebnim propisima.
Upravitelj zgrade, nije ovlasten raditi vjestacenje, a za izuzimanje snimka po zahtjevu suvlasnika bi morali konzultirati pravilnik ili neki dokument temeljem kojeg ste donijeli odluku o ugradnji i nacinu koristenja sustava tehnicke zastite. U ekstremnim slucajevima, policija moze izuzeti cijeli snimac (ako ima dovoljno elemenata i razloga za izuzimanje).
Stiti vas citav niz zakona i propisa, a na raspolaganju imate policiju za sva djela koja se progone pa sluzbenoj duznosti, a za progone po privatnoj tuzbi, na raspolaganju vam je privatni sektor (odnosno detektivi) koji ce vam pomoci posloziti dokaze i pripremiti materijal kako bi odvjetnik mogao napisati tuzbu, zalbu (sto god) koja nece biti tako lako oboriva pred sudom i dati vam podrsku tijekom cijelog postupka.

Ako Vam stric pokloni svoju polovicu, da, placate 3% od polovice procijenjene vrijednosti.

Svakako, ako nasljednici nisu u mirovini, dobivaju puni iznos 2. mirovinskog stupa (umanjen za porez). To mogu nazalost potvrditi iz vlastitog iskustva.

Djeca žive s Vama? Je li to odlučeno u sudskom postupku, barem kroz privremenu mjeru? Ako je tako, možete koristiti i pravo iz čl. 46. Obiteljskog zakona, koji kaže da onaj roditelj koji ostaje živjeti s djecom, može tražiti od suda da mu odredi pravo stanovanja u bračnoj stečevini radi zaštite interesa maloljetne djece (time da drugi bračni drug tada može tražiti stanarinu), sve do razvrgnuća suvlasničke zajednice. U slučaju da se pokrene tužba radi iseljenja, ja bih išla s protutužbenim zahtjevom u tom smjeru (dakle, po čl. 46. ObZ), i također svakako radi utvrđenja Vašeg udjela u bračnoj stečevini, ako je zaista tako kako pišete (zbunjuje u kojem dijelu ste Vi suvlasnica, naime). 

Što se tiče stana, on je Vaša vlastita imovina, jer ste ga dobili darovanjem od roditelja, ja bih na Vašem mjestu angažirala odvjetnika da me zastupa u sporu radi bračne stečevine. Naime, on možda može tražiti isplatu polovice vrijednosti ulaganja u tuđi stan, no tu je pitanje treba li tužiti Vas ili Vaše roditelje umjesto kojih je on plaćao polovice rata kredita (odnosno, Vaša bračna zajednica je plaćala, jel), pa se vjerojatno može prigovoriti i pasivnoj legitimaciji. Za sve tražbine starije od pet godina, ja bih također prigovorila nastupu zastare. Što se tiče namještaja, ako je star, neka si uzme polovicu stvari u čijoj je kupovini sudjelovao, ali zaista ste u pravu, namještaj je u međuvremenu amortiziran, on ga je koristio zajedno s Vama, pa bi mu teoretski trebali isplatiti polovicu sadašnje, amortizirane vrijednosti namještaja, a ne po cijeni po kojoj je kupljen. 

Nažalost, jedina Vam je opcija da Vam poslodavac da bilo poslovno uvjetovani otkaz, bilo osobno uvjetovani otkaz (zbog zdravstvenog stanja), jer tada biste ostvarili pravo i na otpremninu, i na otkazni rok, i na cijeli godišnji, kao i na novčanu naknadu za nezaposlene.
Imate li kod poslodavca, s obzirom da je trgovački lanac pa pretpostavljam da zapošljava više od 20 ljudi, pravilnik o radu? Njega bi trebalo nabaviti i vidjeti što u njemu piše, jer Zakon o radu kaže samo o otežanim uvjetima rada da poslodavac radniku može dati povećanu plaću.
Načelno, radnik može tužiti poslodavca za štete koje je pretrpio na radu ili u svezi s radom, no o pogoršanju zdravlja mora svjedočiti vještak u sudskom sporu, tako da je sada nemoguće reći imate li pravo na naknadu štete i kolika bi ona mogla biti. 
Nažalost, bojim se da Vam je situacija nezavidna, jedini način koji vidim jest da odbijanjem naloga i odlascima na bolovanja navedete poslodavca da Vam ponudi otkaz, no tu postoji rizik da to bude i otkaz zbog skrivljenog ponašanja, kada također nemate pravo niti na naknadu s biroa, niti na otpremninu.

Potvrđujem, pravno savjetovanje ne može naplaćivati nitko osim odvjetnika. Možete taj ugovor prijaviti i Hrvatskoj odvjetničkoj komori, koji su dužni tada pokrenuti odgovarajuće (kaznene) postupke radi nadripisarenja.

Što se tiče stana, on je Vaša vlastita imovina, jer ste ga dobili darovanjem od roditelja, ja bih na Vašem mjestu angažirala odvjetnika da me zastupa u sporu radi bračne stečevine. Naime, on možda može tražiti isplatu polovice vrijednosti ulaganja u tuđi stan, no tu je pitanje treba li tužiti Vas ili Vaše roditelje umjesto kojih je on plaćao polovice rata kredita (odnosno, Vaša bračna zajednica je plaćala, jel), pa se vjerojatno može prigovoriti i pasivnoj legitimaciji. Za sve tražbine starije od pet godina, ja bih također prigovorila nastupu zastare. Što se tiče namještaja, ako je star, neka si uzme polovicu stvari u čijoj je kupovini sudjelovao, ali zaista ste u pravu, namještaj je u međuvremenu amortiziran, on ga je koristio zajedno s Vama, pa bi mu teoretski trebali isplatiti polovicu sadašnje, amortizirane vrijednosti namještaja, a ne po cijeni po kojoj je kupljen. 

Veliko je pitanje ima li on pravo na bilo što od toga, ako ste vi faktično plaćali njima stanarinu i režije, što su zapravo troškovi bračne zajednice, da ste bilo gdje drugdje stanovali, kao podstanari, također biste plaćali stanarinu i režije... Ono što je potrošeno, ne može se tražiti natrag. Odbijte ga za sve, nema pravo ni na što, po mom mišljenju.

Potvrđujem, pravno savjetovanje ne može naplaćivati nitko osim odvjetnika. Možete taj ugovor prijaviti i Hrvatskoj odvjetničkoj komori, koji su dužni tada pokrenuti odgovarajuće (kaznene) postupke radi nadripisarenja.

Upozoravam da će svakome od sunasljednika koji su prihvatili nasljedstvo i onda ga ustupili, biti razrezan porez na nasljedstvo, što može biti značajan iznos ako se radi o imovini veće vrijednosti.

Ne, vrijedi oslobođenje od porezne obveze ako se radi o precima i potomcima u uspravnoj liniji.

Nažalost, majka može raspolagati svojom imovinom kako god želi za života. Nakon njezine smrti, Vi imate pravo na povrat dara u ostavinu radi namirenja Vašeg prava na nužni dio (1/2 onoga što biste dobili da je došlo do zakonskog nasljeđivanja), međutim, ako su napravili dosmrtno uzdržavanje, tada će to biti malo teže dokazati (naime, darovanje kako besplatno raspolaganje se može lakše pobijati nego naplatno).
Što se tiče sadašnje situacije glede stana, možete tražiti razvrgnuće suvlasništva, time da će ono najvjerojatnije završiti civilnom diobom, odnosno prodajom cijelog stana na dražbi i podjelom novca sukladno suvlasničkim omjerima (jer je kod stanova geometrijska dioba vjerojatno nemoguća). Možete prodati svoj suvlasnički dio, naravno, time da kupca morate upozoriti da nemate posjed stana, pa čak i za 1 kn. Novi kupac može tražiti isto tako razvrgnuće suvlasništva kao i Vi, može tražiti i puštanje u suposjed sukladno suvlasničkim omjerima. Možete tražiti i naknadu od brata za svu korist koju je imao od korištenja Vašeg suvlasničkog dijela (u visini najamnine za taj dio, za pet godina unatrag), odnosno svu štetu koju ste pretrpjeli zbog toga što niste mogli ući u suposjed stana.

Je, uglavnom se naslovljuju kao Ugovor o posredovanju pri kojoj se potpisuje i punomoć za zastupanje, pa je li ovakav oblik ugovora varijacija na temu koja ne mora biti pravno sporna iz vaše objave nije razvidno. No, ono što je bitno za prijavu je da oni koji nisu ovlašteni zastupnici i nisu upisani u registar posrednika HGK ne smiju posredovati pri prodaji/kupovini nekretnina.  

Pojednostavljeno,
suvlasnik (brat) može prodati samo svoj suvlasnički udio. Drugi dio samo uz punomoć.
Što se tiče razvrgnuća, isto može biti geometrijsko ili prodaja (civilna dioba). Dakle, ako se ne može fizički (geometrijski) podjeliti, a što uglavnom kada se radi o kućama nije moguće, tada se ide na prodaju putem dražbe. Sud je u postupku razvrgnuća ne može etažirati ako nema suglasnosti.
Što se tiče etažiranja, ako postoji suglasnost može se ista napraviti pa se time u ZK upisuje etažno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (prizemlja ili kata) dok se na dijelu nekretnine ostaje u suvlasništvu u određenom omjeru. Zaštita od prodaje je u biti ista jer suvlasništvo ostaje isto, samo se kod Etaže I i II točno opisuje od čega se sastoji i koji su joj pripadci.
Što se tiče policije i preinaka, može je se zvati no utvrditi će da nemaju ovlasti za ikako postupanje oko su/vlasništva (jer stvarno i nemaju) i uputiti da se zaštita svojih prava ostvari preko suda.
 

Naravno da ista imovina ne čini ostavinu, no Vi ste trebali istaknuti prigovor zbog povrijede prava na nužni dio i zahtijevati vraćanje darova radi namirenja nužnog dijela, vidi odredbe čl. 77 i 78 ZN