Davor80

Možete ga čak skinuti i ovdje i prilagoditi bez angažmana bilo koga od navedenih a bilježnik bi vam bio potreban ukoliko bi ste tražili predbilježbu vlasništva u ZK.
Naravno, 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine.
 
Kako god se dogovorite, bitno je da je iznos naveden kao i to da je isplaćen prilikom potpisivanja predugovora.

Prema iskustvu najčešće se radi o loše izvedenoj hidroizolaciji terase, posebno u dijelovima koji se spajaju s zidovima i izlazom na terasu gdje voda prodire između glazure i AB ploče te će se samo vama pokazati ista. Još ako su postavljene pločice, naravno da je izvođaću najlakše proći silikonom i reći da je sanirano. No, postoji rok za ovakove i slične nedostatke i propisan je za odredbe ugovora o djelu i skrivene nedostatke te iznosi 2 godine (prema prakisi počinje teći od izdavanja Uporabne dozvole). Stoga, ukoliko je dokazivo da je izvođač ugradio proizvod ili izveo radove na način da uzrokuju skrivene nedostatke (a same fleke od vode na plafonu jesu dokaz) imate pravo u navedenom roku uputiti zahtjev izvođaču za kvalitetnom sanacijom (ili eventualno investitoru ukoliko je isti rizik preuzeo ugovorom o gradnji). Kako bi ovo,
upućivalo da se radi o već iznad navedenom i mogućem ponavljanju dijela već izvedenih radova (lupanje pločica i sanacija hidroizolacije, što naravno izvođaču nije baš u interesu) bojim se da bi vas i vaš problem ozbiljnije shvatili tek angažmanom i dopisom odvjetnika.
 

Možete prodati u svakom trenutku bez ikakve obaveze prema suvlasniku ili više njih.

Brineš bez razloga. Visoki će procjenjivati samo papire, ali i u slučaju da se ne slaže s presudom nižeg suda, vratit će na ponovno suđenje, pa ćeš imati priliku reći svoje ako će trebati.

Moja baka je nakon 2. svjetskog rata prodala dosta zemljišnih parcela kako bi izbjegla tadašnju nacionalizaciju. Kupci tek posljednjih nekoliko godina pokušavaju ostvariti gruntovni upis vlasništva, odnosno njihovi nasljednici. U katastru zemljište u pravilu glasi na njih kao posjednike. Pokrenu pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak u sklopu kojeg dostave kupoprodajni ugovor ZK odjelu suda i dokaze da su nasljednici ( ostavinska rješenja iza prednika). Potrebno je dokazati po kojoj osnovi Vam pripada navedena nekretnina. Ostavina iza roditelja po kojoj je nasljednik baka zvuči kao prilično dobar početak. Koliko vidim, nasljednici kupca/kupaca su u pravilu angažirali odvjetnika, jer za pokretanje postupka je dovoljno ispuniti jedna jedini formular, ali to što dolazi kasnije zna ponekad biti i prilično komplicirano pa traje godinama, npr. ako se ukaže potreba za izradom geodetskog elaborata u sklopu izrade prijavnog lista kao preduvjet upisa novog vlasnika u Gruntovnicu, pošto brojevi zemljišnih parcela u pravilu danas više nisu identični onima otprije 50 ili 100 godina.

Prvo bih napravio uvid u spis, jer svaka promjena u Katastru mora biti potkrijepljena odgovarajućim dokumentima. Znači, neka je državna institucija možda prethodno izdala rješenje na temelju kojeg ste Vi izbrisani s te parcele, a na kojeg se Katastar poziva. Recimo, sudska presuda ili rješenje nekakvog gradskog ureda u okviru bogtepitaj kakvog upravnog postupka. Nakon toga, ako bi mi to pravo uskratili, otišao bih kod njihovog šefa da mi objasni o čemu se radi. Zajedno s ažuriranim gruntovnim izvatkom koji dokazuje da sam vlasnik. Šefovi ne vole da im nižerangirani zaposlenici muljaju iza leđa kršeći zakon. Da, ima tamo još uvijek i poštenih ljudi, pravih stručnjaka, nije sve upropašteno od strane hrpe uhljebljenika. Jednostavno, možda se čak radi i o nenamjernoj pogrešci, kao što me jednom prilikom zvala susjeda u panici jer je njena kuća s okućnicom u Katastru prebačena na susjeda koji živi niz ulicu. Tko radi taj i griješi, ali na kraju i prizna pogrešku. Vi ste odabrali najteži mogući put. Ako Vam ne daju uvid u spis, a šefa kao da baš i nije briga, kad umarširate s odvjetnikom, dat će Vam sve na što imate pravo. Da, ali to košta, i te Vam novce nitko neće vratiti.

Pod pravom prvokupa se smatra da ste obavezni ponuditi Gradu Zagrebu nekretninu koja se nalazi na njegovom području, a koja spada u, npr. kulturna dobra Republike Hrvatske. Zakonom je predviđena novčana kazna. Eto, na to se odnosi pojam prava prvokupa u Republici Hrvatskoj. To kako će građani među sobom urediti odnose nije problem države.

Da bi nekretnina pripala RH ona se mora smatrati napuštena a to se može napraviti odreknućem od prava vlasništva pogodnim za upis u ZK. Kod vas je problem suvlasništvo pa se ne može smatrati napuštenom samo zbog vašeg odreknuća. 

Hvala puno.
Znaci ako su objekti legalni (Jesu) i covjek mi uspije prodati bez energetskog certifikata, mene ne moze niko nasiliti da na kraju srusim kucu?
 
Odlicno

Novac sjeda na račun isti dan. Zovite kupca. Neka trči u banku stopirati isplatu, ako još stigne. Naravno, ako uopće želi. Vrlo čudna situacija. Staviti policiju na brzo biranje. Ne mogu zamisliti da može doći do ovakve pogreške, jer račun za uplatu se provjerava i nekoliko puta. Očigledno u priči nije bilo ni odvjetnika, a ni agencije.

Zovete policiju čim Vas njegovo ponašanje na bilo koji način uznemiri. "Ako se susjed bude opet čudno ponašao, samo nas pozovite i mi ćemo ga odvesti sa sobom". Citat zapovjednika ophodnje kada je policija 12. ( i posljednji put) došla na intervenciju. Od presudne je važnosti ne odgovoriti na provokaciju. Dok šutite i trpite, žrtva ste. Kad odgovorite na neprimjeren način ( podizanjem glasa ili fizičkom silom), postajete dio problema, a policija kao da živi za takve situacije, da polijepi svima prijave pa se poslije opravdavajte u sudnici. Oni dolaze zbog bolesnika, nemojte da dolaze i zbog Vas. Za ovog našeg smo nakon opisa ponašanja dobili mišljenje psihijatra kako bi se moglo raditi o šizofreniji, a moje laičko mišljenje je da se radi o psihopatiji. I policija i psihijatar se slažu u jednom: Izbjegavati svaki kontakt. Komentar policajca je bio pri jednoj intervenciji: "Lijepo vas molimo da izbjegavate svaki kontakt s F. P. jer nitko ne zna kako takva osoba može reagirati". Kome se ne digne kosa na glavi nakon toga, ima jako dobre živce. Usprkos svemu tome, sud ga nije uspio sankcionirati tako da je lik i nakon 17 godina od početka terora nevin ko jaganjac gospodnji. Nakon oslobađajuće presude na sudu, komentar našeg odvjetnika je bio kako je policija pogrešno sastavila prijavu. Takva, makar i oslobađajuća presuda je predstavljala i formalni kraj maltretiranja, tako da posljednjih desetak godina vlada "mir", uz poneko pismo koje nam bolesnik redovno šalje, bar jednom godišnje, kad se pojavi u Hrvatskoj. Ispada da mu je jedini cilj izazvati našu neprimjerenu reakciju, a za takvo nešto mu je manevarski prostor poprilično sužen od strane policije koja ga je pošteno isprepadala. Moje laičko tumačenje. Budite samo uporni, nabacite smješak na lice i stavite policiju na brzo biranje. Dojadit će i njima nakon nekog vremena, a možda se i on sam od sebe privede pameti. Sve ovisi o dijagnozi.

Otac je na mene prepisao kuću prije desetak godina, dok sam ja još bio maloljetan.
Ja sam danas punoljetan i u međuvremenu je život s njim postao nepodnošljiv.
Na koji način ga mogu pravnim putem izbaciti iz kuće?
Na online katastru kada idem provjeriti podatke, piše da sam vlasnik isključivo ja. 1/1. Piše moje "ime prezime" MLDB.
Ne znam predstavlja li ikakav problem što sam ja u njihovoj evidenciji još uvijek evidentiran kao maloljetan.

Postoji nekakav problem s uplatom na račun? Kad kupac plaća gotovinom, to je razlog za oprez, a koliko sam shvatio, ovdje prodavatelj inzistira na isplati u gotovini? Što bi mi bilo da ikad više poželim prebrojavati novac posložen po kovertama...Vrlo neugodna situacija, svojstvena nekim prošlim vremenima kad su takve stvari valjda bile normalne. Kod ovjere ugovora će se obje strane morati legitimirati, pa mi se čini da je to ovdje ponajmanji problem. No, valjda idete kod javnog bilježnika?

Isto tako vi možete dobiti tih 100 kvadrata kao zasebnu parcelu i to tako kako odrediti sud, a susjed će svoju gradnju prilagoditi te će ostati vaša mini parcela po kojoj će ionako svi hodati ako ju ne ogradite, te ćete ju još morati odražavati. To više ne možete nikome prodati je nema građevinsku vrijednost i na kraju ćete to dati u bescjenje samo da se toga riješite i nemate više brigu s tim.

Bolje da se dogovorite s njim,jer na kraju cete izgubiti mnogo.
Ipak je on vecinski vlasnik,i morate to prihvatiti.
Govorim vam iz vlastitog iskustva,a ako bude islo preko suda tada jakoo mnogo gubite,em i sudski troškovi,te vas na kraju taj kvadrat može i stajati 50 eur.

A i on ga komplicira. Razvrgnuće suvlasničke zajednice pa na dražbi kupi i Vaš dio, bez ikakve parcelacije i odvajanja dijela. Uz podešenu procjenu vrijednosti s tko zna kakvim kriterijima, ako dobijete 100 eura po kvadratu budite zahvalni. Ne treba mu? Mudrac. Imaju kupci svoje štoseve. Ako im treba veća površina, a vlasnici se dogovorili da idu zajedno zbog bolje cijene, krene odmah rovarenje i razdvajanje vlasnika uz otkup po značajno nižoj cijeni. Jer, za "pravu" cijenu i pravog kupca se čeka godinama, a nemaju svi vremena. Pa onda još i traže previše. Dovoljno je da jedan popusti jer mu je dojadilo čekanje. Joj, pa čujte, ovo sad više nije 2 tisuće kvadrata, već je ni 1500, a dio će vam uzeti i lokalna samouprava za cestu, i začas cijena s 250 eura po kvadratu padne na ispod 150. Onaj koji ostane zadnji može ucjenjivati kupca ili može popustiti. Ili kupac može ucjenjivati njega. Nije ugodna pomisao da se kupac može zainatiti pa na kraju ostaneš bez svega. Igra je to za balkanske igrače kao stvorena. Tko prvi trepne. Sa suvlasničkim udjelima se svakako nije preporučljivo previše kockati, bar što se vlasnika tiče. Možda kupac želi graditi odmah što je obično slučaj pa će platiti koliko tražite, ali što ako može čekati godinama pa je spreman polako krenuti s raščišćavanjem neriješenih imovinsko pravnih odnosa? Znam jednog koji građevinski biznis gleda kao zalog za budućnost. Ima hrpu djece pa sve što radi, radi za njih. Polako i natenane. Projekt po projekt. Ponuđena cijena je sukladna stanju na čestici. Procijenjena 270 eura, a on nudi 120 eura zbog problema s upisom u Gruntovnicu. Riješit će on sve, s godinama, ali neće danas platiti kvadrat 270 eura. Za čistu parcelu će pak platiti i 300. Odmah. I nikad ne prijeti prodavateljima kao ovaj Vaš "biznismen", već sve ide izuzetno pristojno. Hoćeš-nećeš, bez ikakvog nagovaranja i pritiska. 

Znači, pitali ste ga i želi zadržati sav novac od prodaje? U tom slučaju odmah uzmite odvjetnika pa nek on rješava problem, jer drugi način ne postoji. Recimo, upis zabilježbe spora u Gruntovnici bi svakako zakomplicirao prodaju, ali sve to košta. Morate platiti da ne biste bili zgaženi. Bili žrtvom korumpiranih službenika u Gruntovnici i/ili rođenog brata. Taj dio problema se rješava kaznenim prijavama.

Evo, pogledao sam kako je kod nas išla procedura. Garaže spadaju pod zasebnu katastarsku česticu od zgrada. Nakon provedenog etažiranja, vlasnici stanova koji su i vlasnici garaža su pokrenuli pojedinačni ispravni postupak kako bi se mogli upisati kao vlasnici u Gruntovnici na temelju stanja u Katastru, odnosno posjeda ( kojeg biste Vi kupili). Zgrade su građene prije više od pedeset godina, a iz tog doba su i garaže, s većinom prvotnih vlasnika. Vlasnici su po želji kupovali garaže po ponudi izvođača, uz stan. Znači, garaže su se nalazile na zemljištu u društvenom vlasništvu ( upisano pravo korištenja u korist općine) sve do 2020. godine i navedenog ispravnog postupka kojeg ćete nakon kupnje moći pokrenuti o svom trošku kako biste postali i gruntovnim/knjižnim vlasnikom. Ovako ste, pretpostavljam, samo vanknjižni. Na internetu se kod više izvora mogu pronaći primjeri obrasca kojeg morate ispuniti za pokretanje postupka, ali iskreno sumnjam da je tako jednostavno. Najbolje se raspitati u Gruntovnici odgovornoj za područje na kojem se nalazi nekretnina za koju ste zainteresirani. 

Provjerite da li su i zgrade izgrađene na nekretninama u društvenom vlasništvu što je potvrda da nije provedeno etažiranje. Gruntovnica. Nema teorije. Mogli bi onda ljudima po toj logici i stan u zgradi oduzeti. Ne znam ni tko bi Vam i po kojoj osnovi mogao oduzeti garažu, jer zemljište ni na koji način više nije povezano s danas vjerojatno bankrotiranom građevinskom firmom koja je zgrade/garaže gradila davnih dana, već imaginarno i prije svega nepostojeće, famozno "društveno vlasništvo". Mi smo morali tražiti od građevinske firme u stečaju potvrdu da ne postoji nikakav njen pravni interes na našoj nekretnini, jer je bila navedena u Katastru kao posjednik ili korisnik zemljišta. Ne sjećam se više, ali taj dio je kod Vas čist. Zemljište je bilo "podruštvovljeno". Voćnjak, vinograd, nešto takvo, a na njemu desetljećima izgrađeni neboderi. Kaos je to.

Država može na bilo čijem zemljištu uz financijsko obeštećenje graditi što god želi ( ako se radi o javnom interesu), pa i izvršiti prenamjenu zemljišta ako nekom birokrati u jedinici lokalne samouprave tako puhne u glavu. Ni jedno ni drugo nema neke veze sa stanjem u Gruntovnici. Ne znam kakva je konkretna situacija, ali možda se u blizini garaža nalazi zgrada kojoj pripadaju, a koja nije etažirana, pa se zato nije riješilo ni čisto formalno pitanje vlasništva nad zemljištem. Uračunajte to kao popust kod kupnje garaže jer, jednog lijepog dana će se svakako morati riješiti problem Gruntovnice, a to će koštati.

Iskreno sumnjam. Takvo parkirno mjesto bi moralo biti posebno označeno, a ja takvih posebnih oznaka da netko ima prednost parkiranja još vidio nisam, jer bi moralo glasiti na vozača ili na tablice vozila, uz zabranu svima ostalima. Mjesto za invalide je ponajbolji primjer. Ako parkiraš, a nisi invalid, automobil prioritetno diže pauk služba. Kako bi običan građanin znao da postoji nekakvo pravo prednosti parkiranja na određenom parkirnom mjestu bez vidljive obavijesti na terenu? Zvat ćete pauka pa onda mahati potvrdom? Koji bi policajac dozvolio micanje tako parkiranog vozila? Koji bi to zakon bio prekršen? Možda postoji opcija kupnje parkirnog mjesta, jer to bi jedino imalo smisla, ali već vidim bunu koja bi nastala da se takvo nešto pokuša pred mojom zgradom, a vjerujem i pred svakom drugom gdje postoji problem s parkingom.

Kao što sam već komentirao na sličnoj temi, sudovima je apsolutno nebitno da li postoji i drugi prilaz. Važno je samo to da li je smetano korištenje prvog, što je obično i predmet tužbe. Bilo u gruntovnici zabilježeno nekakvo pravo služnosti prolaza ili ne. Dovoljno je da sud povjeruje tužitelju da je on dio Vaše parcele godinama koristio za prilaz svojoj parceli i izgubili ste.

Kao što sam već komentirao na sličnoj temi, sudovima je apsolutno nebitno da li postoji i drugi prilaz. Važno je samo to da li je smetano korištenje prvog, što je obično i predmet tužbe. Bilo u gruntovnici zabilježeno nekakvo pravo služnosti prolaza ili ne. Dovoljno je da sud povjeruje tužitelju da je on dio Vaše parcele godinama koristio za prilaz svojoj parceli i izgubili ste.

Odmah se zove policija. Ako mislite da je problem nedostatak snimke koja bi dokazala da su Vam susjedi uništili tuje, kako tek onda mislite dokazati da su za naknadno sušenje tuja odgovorni ti isti susjedi? Na prvu bih rekao da Vas žele isprovocirati da puknete kako biste ih tužili ili nešto još gore. Svakako žele izazvati Vašu reakciju. Bolje nemojte, ako se ikako uspijete iskontrolirati, jer ovo nije kraj, neki od nas su to prošli. Pikaju i pikaju, pa piknite Vi malo njih. Policija je savršena zakonom predviđena poluga za takvo nešto.

Naravno da su Vas dužni obeštetiti i to će svakako učiniti. Glavno je samo pitanje KADA. U kojem stoljeću, a ako ste sretni, desetljeću. Imam jedan službeni dokument još iz devedesetih godina prošlog stoljeća gdje me Grad pita da li sam zainteresiran za prodaju parcele zbog proširenja prometnice. Naravno da jesam. Na tome je ostalo. Gradovi stavljaju masovno šapu na neizgrađeno zemljište građana, "rezervirajući" ga za neke svoje namjene za mnoga iduća desetljeća. Negdje će biti škola, negdje će biti cestica, negdje parkić,  ali tek kada se jedinica lokalne uprave i samouprave to konačno sjeti izgraditi na terenu. Do tada možete biti vlasnik milijunski vrijedne imovine, ali u isto vrijeme goli i bosi. Znam jednog nesretnika s pet tisuća kvadrata u zelenom pojasu. Da je bar stambena zona, već bi bilo 50-100 eura po kvadratu. Naravno da mu ne dozvoljavaju prenamjenu. Nemojte se previše uzrujavati, jer je takva situacija i u jednoj Švedskoj, samo što kod nas proces privođenja javnoj namjeni kao da ipak traje par desetljeća duže.