kuca u Hrvatskoj, kupac Austrijanac vlasnik Srbin

[sanjaz40]

Imam drzavljanstvo Austrije i zelim kupiti kucu u Splitu od vlasnika drzavljana Srbije koji je upisan kao vlasnik nekretnine u Hrvatskoj. Njegova dokumentacija je uredna. Interesuje me kakva je procedura u ovakvom slucaju, gdje i kako se sto obavlja (ugovor, prenos vlasnistva, kako i gdje se obavlja placanje)? Zivim u Austriji.

[Spitfire]

Odredbe Zakona o zemljišnim knjigama, čl.52

(1) Zemljišnoknjižni sud dopustit će uknjižbu samo na temelju javnih isprava ili privatnih isprava na kojima je istinitost potpisa ovjerovljena na način propisan posebnim zakonom.

(2) Ovjerovljivanje inozemnih privatnih isprava uređuje se međunarodnim ugovorima ili zakonom.

čl.54

(3) U ispravama iz stavka 1. ovoga članka koje su nastale nakon dana stupanja na snagu ovoga Zakona moraju biti navedeni osobni identifikacijski brojevi svih stranaka u postupku.

 

Stoga bi vam vjerovatno bilo najjednostavnije obaviti kupoprodaju (potpisati ugovor i ovjeriti kod JB) u RH. Prije toga zatražiti dodjeljivanje OIB-a u Poreznoj na pdručju gdje se nalazi nekretnina.

[sanjaz40]

Ouno hvala! Tzante li mozda i kako obaviti placanje? Ja bih najradije preko banke, s racuna na racuna, ali opet ne znam u kojoj zemlji kupac treba primiti novac, ili je to svejedno?

[felixx]

Ouno hvala! Tzante li mozda i kako obaviti placanje? Ja bih najradije preko banke, s racuna na racuna, ali opet ne znam u kojoj zemlji kupac treba primiti novac, ili je to svejedno?

 

Najbolje bi bilo da prodavatelj otvori račun u istoj banci u kojoj vi držite novac.

Sa osobnim bankarom dogovorite unaprijed transakciju koja će se obaviti kada date nalog.

 

Sklopite kod JB kupoprodajni ugovor bez tabularne izjave, obavite transakciju i kad novac sjedne na račun prodavatelja (ako su računi u istoj banci, to je odmah) prodavatelj kod JB potpiše i tabularnu ispravu.

[sanjaz40]

U kojoj zemlji? Kupoprodaja je u Hrvatskoj, trebamo li i on i ja otici u Hrvatsku, u istoj banci otvoriti racune...ili kako?